泓域咨詢MACRO/ 中藥保健品項目簡介及立項備案申請中藥保健品項目簡介及立項備案申請一、項目建設背景目前中藥保健品（純中藥及含中藥成分）中，中藥為主組方保健品占比超過50%，且有增長趨勢；可用于保健食品生產的中藥材超過200種，其中枸杞和蜂膠在中藥保健品中使用占比最高。隨著我國居民健康意識的提升和收入與消費能力的提高，中藥保健品高端產品增多，整體價格走高。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx有限公司（二）項目負責人黎xx（三）項目承辦單位簡介公司研發試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業經驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發顧問。未來，公司計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術和人才等擴大生產規模，以“高效、智能、環保”作為產品發展方向，持續加強新產品研發力度，實現行業關鍵技術突破，進一步夯實公司技術實力，全面推動產品結構升級，優化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業地位。公司自設立以來，組建了一批經驗豐富、能力優秀的管理團隊。管理團隊人員對行業有著深刻的認識，能夠敏銳地把握行業內的發展趨勢，抓住業務拓展機會，對公司未來發展有著科學的規劃。相關管理人員利用自己在行業內深耕積累的經驗優勢，為公司未來業績發展提供了有力保障。 三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于某某產業集聚區。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規模該項目總征地面積26053.02平方米（折合約39.06畝），其中：凈用地面積26053.02平方米（紅線范圍折合約39.06畝）。項目規劃總建筑面積43508.54平方米，其中：規劃建設主體工程29402.27平方米，計容建筑面積43508.54平方米；預計建筑工程投資3401.33萬元。（二）土地利用合理性分析投資項目用地位于項目建設地，用地周邊交通便利，由于規劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規劃要求協調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設場所。擬建項目用地位置周圍5.00千米以內沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用，也不影響河道的防洪和排澇。四、主要建設內容和規模（一）產品方案項目主要產品為中藥保健品，根據市場情況，預計年產值17122.00萬元。（二）投資方案1、固定資產投資估算本期項目的固定資產投資7165.95(萬元）。固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元3401.331995.58183.467165.951.1工程費用萬元3401.331995.5812249.261.1.1建筑工程費用萬元3401.333401.3335.31%1.1.2設備購置及安裝費萬元1995.581995.5820.72%1.2工程建設其他費用萬元1769.041769.0418.36%1.2.1無形資產萬元1013.511013.511.3預備費萬元755.53755.531.3.1基本預備費萬元390.78390.781.3.2漲價預備費萬元364.75364.752建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元7165.957165.952、流動資金投資估算預計達產年需用流動資金2467.22萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元12249.265586.957600.1512249.2612249.2612249.261.1應收賬款萬元3674.781653.652572.343674.783674.783674.781.2存貨萬元5512.172480.483858.525512.175512.175512.171.2.1原輔材料萬元1653.65744.141157.561653.651653.651653.651.2.2燃料動力萬元82.6837.2157.8882.6882.6882.681.2.3在產品萬元2535.601141.021774.922535.602535.602535.601.2.4產成品萬元1240.24558.11868.171240.241240.241240.241.3現金萬元3062.321378.042143.623062.323062.323062.322流動負債萬元9782.044401.926847.439782.049782.049782.042.1應付賬款萬元9782.044401.926847.439782.049782.049782.043流動資金萬元2467.221110.251727.052467.222467.222467.224鋪底流動資金萬元822.40370.08575.68822.40822.40822.403、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資9633.17萬元，其中：固定資產投資7165.95萬元，占項目總投資的74.39%；流動資金2467.22萬元，占項目總投資的25.61%。（2）固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資3401.33萬元，占項目總投資的35.31%；設備購置費1995.58萬元，占項目總投資的20.72%；其它投資1769.04萬元，占項目總投資的18.36%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=7165.95+2467.22=9633.17（萬元）。總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元9633.17134.43%134.43%100.00%2項目建設投資萬元7165.95100.00%100.00%74.39%2.1工程費用萬元5396.9175.31%75.31%56.02%2.1.1建筑工程費萬元3401.3347.47%47.47%35.31%2.1.2設備購置及安裝費萬元1995.5827.85%27.85%20.72%2.2工程建設其他費用萬元1013.5114.14%14.14%10.52%2.2.1無形資產萬元1013.5114.14%14.14%10.52%2.3預備費萬元755.5310.54%10.54%7.84%2.3.1基本預備費萬元390.785.45%5.45%4.06%2.3.2漲價預備費萬元364.755.09%5.09%3.79%3建設期利息萬元4固定資產投資現值萬元7165.95100.00%100.00%74.39%5建設期間費用萬元6流動資金萬元2467.2234.43%34.43%25.61%7鋪底流動資金萬元822.4111.48%11.48%8.54%（三）土建方案本期工程項目建設規劃建筑系數79.79%，建筑容積率1.67，建設區域綠化覆蓋率6.25%，固定資產投資強度183.46萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程14696.9014696.9029402.2729402.272528.411.1主要生產車間8818.148818.1417641.3617641.361567.611.2輔助生產車間4703.014703.019408.739408.73809.091.3其他生產車間1175.751175.751705.331705.33151.702倉儲工程3118.163118.169169.089169.08573.442.1成品貯存779.54779.542292.272292.27143.362.2原料倉儲1621.441621.444767.924767.92298.192.3輔助材料倉庫717.18717.182108.892108.89131.893供配電工程166.30166.30166.30166.3011.703.1供配電室166.30166.30166.30166.3011.704給排水工程191.25191.25191.25191.2510.474.1給排水191.25191.25191.25191.2510.475服務性工程1974.831974.831974.831974.83123.515.1辦公用房1182.661182.661182.661182.6652.005.2生活服務792.17792.17792.17792.1763.206消防及環保工程557.11557.11557.11557.1139.206.1消防環保工程557.11557.11557.11557.1139.207項目總圖工程83.1583.1583.1583.1532.987.1場地及道路硬化5507.51870.65870.657.2場區圍墻870.655507.515507.517.3安全保衛室83.1583.1583.1583.158綠化工程2331.9081.62合計20787.7043508.5443508.543401.33（四）設備方案項目計劃購置設備共計98臺（套），設備購置費1995.58萬元。五、節能與環保1、項目年用電量1224883.76千瓦時，折合150.54噸標準煤。2、項目年總用水量10986.04立方米，折合0.94噸標準煤。3、“中藥保健品項目投資建設項目”，年用電量1224883.76千瓦時，年總用水量10986.04立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）151.48噸標準煤/年。達產年綜合節能量47.84噸標準煤/年，項目總節能率25.71%，能源利用效果良好。4、項目符合某某產業集聚區發展規劃，符合某某產業集聚區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。六、項目符合性（一）產業發展政策符合性由xxx有限公司承辦的“中藥保健品項目”主要從事中藥保健品項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性中藥保健品項目選址于某某產業集聚區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某產業集聚區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求