消防設施維保服務采購項目招標文件現就消防設施維保服務采購項目進行公開招標，現將有關事項通知如下：一、項目名稱及編號項目名稱：*消防設施維保服務采購項目項目編號：二、項目簡要說明占地 *畝，建筑面積*萬平方米，消防設施維保服務采購項目詳細要求見文件“技術要求部分”，年度預算金額*萬元，投標方可自行現場踏勘。三、供應商資格要求及所需提交材料供應商參加本次采購活動應當符合中華人民共和國政府采購法第二十二條的規定且具備下列條件：在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格，且有較好的商業信譽和經營業績，具備完全履約能力和較強售后服務能力。報名時所需提交的材料如下：1、企業營業執照復印件并加蓋公章（營業范圍須涵蓋本次招標標的）；2、法人資格身份證明或法人代表授權委托書（如企業法人參加投標，需提供身份證復印件；如非企業法人參加投標，需提供企業法人代表授權委托書原件及企業法人、被委托人身份證復印件）；3、投標人必須具有國家或江蘇省（或其他省份）公安廳消防局核發的消防技術服務機構資質證書，符合江蘇省建筑消防設施維修保養技術服務管理暫行辦法規定的要求；包含建筑消防設施維護保養項目，提供資質證書復印件并加蓋公章。注：本項目不接受聯合體投標。四、投標保證金1.投標人須交納競標保證金伍仟元。*賬號：開戶行：。未中標者，投標保證金中標結果公示期結束后退還；中標者，投標保證金轉變成履約保證金（不計利息），合同履約后退還。為方便招標結束后退還未中標單位的投標保證金，投標人開標現場需提交投標人開戶銀行及支行名稱、賬號、聯系人、聯系方式等信息并蓋單位公章及簽字。如信息有誤，投標人承擔一切責任。2.發生下列情況之一時，投標保證金將被沒收：（1）投標人在投標截止時間后、投標有效期內撤回其投標的；（2）投標人在投標文件中提供虛假材料的；（3）投標人有招標文件規定的惡意串通投標情形的；（4）中標通知書發出后，除不可抗力外，中標人放棄中標的；（5）中標人未在規定期限內及時簽訂項目合同的或拒絕履行合同義務的； （6）將中標項目轉讓給他人，或者未經同意，將中標項目分包給他人的； （7）其它違反政府采購法律法規的有關情況。五、技術要求根據中華人民共和國消防法和江蘇省消防條例、江蘇省建筑消防設施維修保養技術服務管理暫行辦法，和市公安局消防支隊【消（2013）8號】等規定，按照建筑消防設施的維護管理（GB25201）等消防技術標準規定的內容、程序、周期等要求。結合本單位自動消防設施的具體情況，制定如下技術響應：1.日常維保工作要求：1、每日針對性的進行安全巡查，發現問題及時維修。2、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。3、每季度進行全面的檢查，發現問題及時處理。4、每年派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。5、按規定時限完成對探測器的清洗。6、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。2.消防設施維護、保養內容1、消防維保共分以下系統：1.1火災自動報警系統；1.2消防聯動系統(含防排煙系統)；1.3自動噴淋滅火系統；1.4防火分隔設施系統；1.5消防控制主機系統；1.6消防給水系統；1.7消防應急照明與疏散指示系統；1.8消防廣播系統（含消防電話）；1.9滅火器維護管理；1.10消火栓系統（含：室內外消火栓，消防炮）；1.11通訊系統；1.12水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜；1.13排煙系統；1.14城市消防遠程監控系統；1.15其他按相關規定標準要求應該進行定期不定期維保的。 2、具體維保要求標準：2.1.火災自動報警系統的維護保養要求：2.1.1維修保養工作內容2.1.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.1.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.1.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；2.1.1.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；2.1.1.5檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.1.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.1.1.7檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.1.1.8定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；2.1.1.9定期(每年至少一次)對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時隨時進行清洗，確保報警靈敏；2.1.1.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.1.1.11定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。 2.1.2維修保養工作標準2.1.2.1探測器動作靈敏，報警準確；2.1.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號；2.1.2.3手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；2.1.2.4主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；2.1.2.5界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；2.1.2.6電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；2.1.2.7系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；2.1.2.8主、備電源自動切換功能正常；2.1.2.9探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；2.1.2.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；2.1.2.11系統接地電阻符合規范或設計要求。2.1.3具體工作2.1.3.1火災探測器: 2.1.3.1.1為使火災探測器保持性能良好,正常運行,應在火災探測器開啟運行兩年后,每隔三年全部進行清洗一遍。 2.1.3.1.2每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試2.1.3.2點型感煙探測器 2.1.3.2.1采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。 2.1.3.2.2消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.1.3.3點型感溫探測器 可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。 2.1.3.3.1對測試過的火災探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。2.1.3.3.2測試中應核對火災探測器的地址是否正確。2.1.3.3.3在測試過程中,應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對其工作狀態有一個大致的了解,為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。2.1.3.3.4對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。2.1.3.3.5要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.1.3.4手動報警按鈕 2.1.3.4.1每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換,以免發生誤報。 2.1.3.4.2每季度巡檢時,觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。 2.1.3.4.3每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。2.2消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養2.2.1維修保養工作內容2.2.1.1檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.2.1.2測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；2.2.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.2.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；2.2.1.5測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；2.2.1.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.2.1.7檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.2.1.8檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.2.1.9測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟停控制功能是否正常；2.2.1.10定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。2.2.2維修保養工作標準2.2.2.1風機風閥聯動功能正常，動作準確；2.2.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.2.2.3消防電梯人工迫降功能正常；2.2.2.4聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.2.2.5各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；2.2.2.6聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.2.2.7聯動警鈴的功能正常；2.2.2.8聯動廣播的功能正常；2.2.2.9現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；2.2.2.10風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。2.3自動噴淋滅火系統的維護保養2.3.1維修保養工作內容2.3.1.1檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；2.3.1.2檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.3.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.3.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.3.1.5檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.3.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.3.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；2.3.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.3.1.9定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.3.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.3.1.11定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.3.2維修保養工作標準要求：2.3.2.1樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求；2.3.2.2水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；2.3.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；2.3.2.4閥門處于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；2.3.2.5噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.3.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.3.2.7噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.3.2.8濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；2.3.2.9閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.3.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.3.2.11噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.3.3具體工作2.3.3.1報警閥組 2.3.3.1.1每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。 2.3.3.1.2每月對報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。 2.3.3.1.3每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。2.3.3.2自動噴淋頭及管道2.3.3.2.1每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，發現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除,特別是感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。2.3.3.2.2各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應小于安裝總數的1，且每種備用噴頭不應少于10個。2.3.3.2.3檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞。2.3.3.2.4每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質2.4防火分離設施系統2.4.1維修保養工作內容及維修保養工作標準要求2.4.1.1防火門2.4.1.1.1每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。2.4.1.1.2每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋信號。2.4.1.2防火卷簾的維護保養2.4.1.2.1維修保養工作內容2.4.1.2.1.1試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.4.1.2.1.2試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2.4.1.2.1.3試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.4.1.2.1.4檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.4.1.2.1.5試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.4.1.2.2維修保養工作標準2.4.1.2.2.1煙、溫感動作，聯動卷簾降落功能正常；2.4.1.2.2.2現場和遠程控制卷簾起、降功能正常；2.4.1.2.2.3防火卷簾控制器功能正常；2.4.1.2.2.4防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落；2.4.1.2.2.5防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯示。2.4.1.2.2.6每月查看外觀。2.4.1.2.2.7每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。2.4.1.2.2.8觸發手動控制按鈕。2.4.1.2.2.9發散煙霧或不低于54熱氣測試其自動反應狀況2.5消防控制主機2.5.1每月消防控制主機電源檢查項目：2.5.1.1檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準AC 197V242V 50Hz 1Hz2.5.1.2查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。2.5.1.3檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式2.5.1.3.1自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 2.5.1.3.2人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 2.5.1.3.3每季度要對備用電源進行12次充放電實驗,13次主電源和備用電源自動切換實驗。2.5.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查： 2.5.2.1觸發自檢鍵，進行功能自檢: 2.5.2.2對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗,并循環三次。 2.5.2.3對級編程繼電器進行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作,但輸出+24V撤消。 2.5.2.4對打印機功能進行檢驗。 2.5.2.5對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。2.5.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。2.5.4在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測： 2.5.4.1類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。 2.5.4.2斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。2.5.5用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。2.5.6系統重定，恢復到正常警戒狀態。2.6消防給水系統2.6.1消防水池2.6.1.1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2.6.1.2每月查看補水設施。 2.6.1.3每年對水源的供水能力進行一次測定。2.6.1.4每兩年應不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。2.6.2消防管路系統 2.6.2.1觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。 2.6.2.2外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理。2.6.2.3清除堵塞：系統管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。 2.6.2.4每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。 2.6.3穩壓泵及氣壓水罐2.6.3.1每月檢查應依據如下步驟進行2.6.3.1.1打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2.6.3.1.2打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常2.6.3.1.3打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。 2.6.4消防水泵 2.6.4.1每日查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。 2.6.4.2每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉13次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條件啟動運轉13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是否要加油。運行時間一般不少于5分鐘。2.6.4.3每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。2.6.4.4每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。2.6.4.5每月檢查主、備泵能否自動切換 2.6.4.6每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。 2.6.4.7每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。2.6.4.8每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。2.6.4.9每年度對水泵電動機的維護保養： 2.6.4.9.1電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。 2.6.4.9.2電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發熱、無異常振動及雜音）。 2.6.4.9.3水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。 2.6.4.9.4填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。2.6.5電控柜的維護保養 2.6.5.1每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 2.6.5.2每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。 2.6.5.3每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。 2.6.5.4每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 2.6.5.5類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。2.6.6水泵接合器每月查看標志牌、止回閥。2.7消防應急照明與疏散指示系統的維護保養2.7.1維修保養工作內容2.7.1.1檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.7.1.2檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；2.7.1.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；2.7.1.4檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.7.1.5測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。2.7.2維修保養工作標準2.7.2.1防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；2.7.2.2防火門有先后關閉順序的關閉順序正確；2.7.2.3防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象；2.7.2.4應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；2.7.2.5應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。2.7.2.6每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。2.7.2.7每季度對應急照明進行一次功能性測試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間：2.7.2.7.1自帶電源型和子母電源型切斷其主供2電電源。2.7.2.7.2集中電源型切斷其控制器主電源。2.7.2.7.3接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。2.7.2.8使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建筑規的范疏散照度要求；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。2.7.2.9配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工作面的最低照度。2.7.2.10疏散指示標志2.7.2.10.1每月查看外觀，核對位置及完好情況。2.7.2.10.2每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試 2.7.2.10.3關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。 2.7.2.10.4切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。2.8消防廣播的維護保養要求：2.8.1維修保養工作內容2.8.1.1試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.8.1.2檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；2.8.1.3定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；2.8.1.4試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8.2維修保養工作標準2.8.2.1消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.8.2.2揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.8.2.3廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；2.8.2.4消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。2.8.2.5每月在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果。2.8.2.6每季度自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響效果。2.8.2.7每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強制切換火災應急廣播。2.8.2.8每季度用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠點的聲壓級，并與環境噪音對比。2.9滅火器維護管理2.9.1各放火小組必須加強對本區滅火器的日常管理和維護。要建立“消防器材檢查表(滅火器：七氟丙烷、ABC型等滅火器)”，登記類型、配置數量、設置部位和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責；并張貼在滅火器放置處。2.9.2管理責任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內容每月檢查一次。檢查的內容 2.9.2.1滅火器位置應按管理單位之最新規劃位置進行擺放,不得隨意挪作它用,擺放穩固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強輻射熱。2.9.2.2鉛封及插銷均完好無損,未曾動用。2.9.2.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅區或紅綠區之間。2.9.2.4滅火器是否在有效期內。2.9.2.5一旦發現滅火器失效或曾動用過應馬上通知安全管理（保衛處）部門更換。2.9.3管理責任人至少每十二個月委托專業從事消防設施的單位對所有滅火器進行一次功能性檢查。檢查發現存在問題的必須委托有維修資質的維修單位進行維修，更換已損件、筒體按規定年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅動氣體。嚴格落實滅火器報廢制度。 檢查的內容2.9.3.1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象、銘牌是否完整清晰。2.9.3.2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。2.9.3.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區。2.9.3.4滅火器壓把、閥體、管道等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。2.9.3.5在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試2.10消火栓系統（含：室內外消火栓，消防炮）2.10.1室內外消防栓系統的維護保養工作要求2.10.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查玻璃按鈕是否破碎；2.10.1.2檢查測試消防栓系統，試驗玻璃按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；2.10.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；2.10.1.4檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.10.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；2.10.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.10.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；2.10.1.8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；2.10.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.10.1.10定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.10.2消防栓系統的維護保養工作內容2.10.2.1室內消火栓 1)每月對消火栓進行如下檢查 2)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。 3)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。 4)檢查消火栓有無生銹漏水現象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。 5)對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐按鈕工作狀態正常。 6)隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的1020進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。 7)室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不足應及時補充。2.10.2.2室外消火栓 室外消火栓應每季度進行一次檢查保養，其內容主要包括：1)用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。4)每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。5)定期檢查消火栓前端閥門井。6)保持配套器材的完備有效。2.10.3維修保養工作標準2.10.3.1消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；2.10.3.2試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；2.10.3.3各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；2.10.3.4消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.10.3.5消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要求；2.10.3.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.10.3.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；2.10.3.8閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.10.3.9止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.10.3.10消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.11通訊系統的維護保養要求： 2.11.1維修保養工作內容2.11.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.11.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。2.11.2維修保養工作標準2.11.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.11.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。2.12水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養要求：2.12.1維修保養工作內容2.12.1.1檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.12.1.2檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.12.1.3定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；2.12.1.4定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；2.12.1.5定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.12.1.6定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.12.1.7定期添加或更換水泵的潤滑油。2.12.2維修保養工作標準2.12.2.1水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；2.12.2.2控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；2.12.2.3控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；2.12.2.4消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；2.12.2.5水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.12.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；2.12.2.7水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過熱 2.13防排煙系統的維護保養2.13.1每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。 2.13.2每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。2.13.3每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。3質量保證措施1、質量管理方針堅持消防設施安裝驗收標準及規范，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，保證消防系統正常工作。2、質量管理體系實行公司和項目部兩級管理制度，公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，并做好原始記錄，維護質量必須符合竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規范要求。3、維保質量驗收簽字：對消防設施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。維保實施各項資料，都應由專職質檢員簽字生效。4、維保技術檔案管理凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。檢查結果填寫維保記錄表，提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便我單位備案。4安全技術要求1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。2、維護保養前必須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續并通知有關部門。3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和設備安全，否則造成的一切損失和后果由維保單位全權負責。4、維護保養工作必須符合設備制造廠廠方文件中規定的安全技術條件。5、維護保養前做好必要的防事故措施。6、維護保養人員不得觸動非消防設施。7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時，應根據維保過過程進展的實際情況，對有關內容適時進行調整，作為對本方案的補充，并及時呈報業主審核后實施。8、通過本方案的實施，將保證消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業主消防主管部門的定期檢查。2.14城市消防遠程監控系統；2.14.1檢查與維護保養和測試：1）對用戶信息傳輸裝置的主用電源和備用電源進行切換試驗，每半年的試驗欠數不少于1次。2）每檢測用戶信息傳愉裝置的金屬外殼與電氣保護接地干線(PE)的電氣連續性，若發現連接處松動或斷路，則應及時修復。城市消防遠程監控系統投人運行滿1年后，每年度對下列內容進行檢查： 1）每半年檢查錄音文件的保存情況，必要時清理保存周期起過6個月的錄音文件。2）每半年對通信服務器、報警受理系統、信息查詢系統、用戶服務系統火信息終端等組件進行檢查、測試。3）每年檢查系統運行及維護記錄等文件是否完備。4）每年檢查系統網絡安全性。5）每年檢查控糸統日志并進行整理備份。6）每年檢查數據庫使用情況，必要時對使盤存儲記錄進行整理。 7）每年對監控中心的火災報警信息、建筑消防設施運行狀態信息等記尿進行備分，必要時清理保存周期超過1年的備份信息。六、投標文件的編制（一）投標文件的編制要求投標人應仔細閱讀“招標文件”的所有內容，按“招標文件”的要求編制“投標文件”，并保證所提供的全部資料的真實性、完整性及有效性，以使其投標對“招標文件”作出實質性響應。否則，可能被拒絕。（二）投標文件構成1.資質、業績證明文件（1）投標函（附件一）；（2）投標人的營業執照復印件，營業范圍須涵蓋本次招標產品的所屬范圍；（3）法人代表證明或法人代表授權委托書（附件二）、雙方身份證復印件；（4）投標人參加本次采購項目活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（附件三）； （5）投標人必須具有國家或江蘇省（或其他省份）公安廳消防局核發的消防技術服務機構資質證書，提供資質證書復印件并加蓋公章；（6）投標人認為有必要提供的認證材料、榮譽證書、合同業績等其它相關材料。2.技術文件（1）針對本院制定的消防維保方案及計劃；（2）報價明細表； 3.報價要求（1）投標方填寫的報價必須以人民幣報價。（2）投標方所報價格不得超過預算價格，超過預算價格的按無效標處理。 （3）報價應包含服務本身價格、配件、輔材、運輸、裝卸、人工、產品損耗、安裝調試費、售后服務、稅費及交付使用過程中涉及到的其他一切費用。 4.投標文件格式投標人制作投標文件需按上述條款構成順序，每頁加蓋公章。為方便評審，請投標人編制投標文件的目錄及頁碼，膠裝成冊。正本一份，副本貳份，并在封面上標明“正本”、“副本”字樣。格式不符合要求的按照無效標處理。5、無效標條款（1）競標人資格不符合招標文件規定或未按規定提交資質證件的；（2）競標文件密封、簽署、蓋章和裝訂不符合招標文件要求的；（3）競標文件出現重大偏差，未對招標文件進行實質性響應的；（4）法人代表（或被授權人）不參加開標及質詢事宜的；（5）其它評標小組認為有必要取消的競標；（6）法律、法規規定的其他情況。七、其他服務要求（一）維保材料的準備。維保材料單件200元以下的（清單由甲乙雙方共同商定），由維保單位負責購買安裝，全年單件200元以下的維保材料累計以5000元為限額，超過5000元，由院方核定后報銷；維保材料單件200元以上的，由維保單位提供清單，院方負責采購，維保單位負責安裝；應急情況下的維保材料由維保單位應急購買安裝，院方核定后報銷。（二）維保形式的選擇。1.駐場服務值班維保要求。維保單位安排一定數量的有資質人員對院方消防設施進行24h或12 h值班、巡檢，發現故障及時進行排除、修復。對我院消防安全每日進行巡查、記錄、上報、整改。對初期火情進行預判、補救、報警、記錄匯報。2.定期、應急維保要求。維保單位按規定時限定期安排人員對消防設施進行巡檢，集中排除、修復故障。消防設施設備出現重大故障或有突發事件時，維保單位應立即進場維修排除故障，因配件等其他問題不能及時修復的，應及時向院方匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。每年消防演習演練維保單位應全面配合業主進行組織實施，提供必要的人力、物力及技術支持。每年消防設施第三方檢測由維保單位組織并負責出具合格的年檢報告，費用由維保單位負責。八、服務協議簽訂 1.服務期限：協議期限為一年，執行時間自雙方簽訂合同之日起計算。2.服務費用：按中標價計。九、付款方式全部款項每季度末分期等額支付。十、評標方法與定標原則評標小組將對確定為實質性響應招標文件要求的投標文件進行評價和比較,評標采用綜合評分法確定中標候選人。按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。得分且投標報價相同的，按技術指標優劣順序排列，評標標準如下：評審因素分值評審標準報價分投標報價30.00 分所有通過評審的有效報價，最低報價為