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文檔簡介

建筑工程規劃審批程序及內容 一 建筑工程規劃審批程序及相關要求 規劃設計方案技術予審 協助建設單位提前解決問題提高審批效率 政府決策 聯審會 規委會 專家會等 事半功倍少走彎路規劃設計方案及相關文件 總平面圖 小項目 修建性詳細規劃 大項目 分期實施 單體平 立 剖面圖 建筑立面效果圖 鳥瞰圖及動畫演示模型等 日照分析圖 僅限有日照要求的項目 地形圖 規劃條件 用地規劃許可證及土地證3 關于現場踏勘 確保審批質量必要的工作程序 問題提前發現 提前解決 四維踏勘 東西南北 地上地面地下 辦理過程隨時踏勘 時間 地點 人物 規劃設計方案審查 經辦人初審 局內會審 建規聯審會 重大重要項目等提交市規劃委員會審定5 規劃設計方案的復審 規劃設計方案的調整意見 規劃設計方案的深化 規劃設計方案的復審 審定6 關于批前公示 什么項目需批前公示 公示的內容 公示的方式 時間 地點等 公示后反映意見如何處理關于相關管理部門意見 消防等部門 電力 電訊 河道等規劃設計方案審批程序 審批方式 會簽 內網審批 縣 區項目審批程序 方案審定通知書 二 關于建設工程規劃許可證的核發 施工圖聯審 行政服務中心組織各相關部門施工圖聯審 施工圖應與經審批的規劃設計方案一致 工程規劃許可證的核發 施工圖聯審通過后方可發證 必須取得土地使用證 規劃窗口統一發證 三 規劃設計方案審查的內容及相關要求1 關于修詳規及總平面圖 圖紙深度要求 指標要求 技術規范等要求2 關于建筑單體圖 建筑功能 建筑單體效果圖及外飾材料 建筑剖面圖 層高等要求 3 關于四至關系 道路 地界 河道 高壓線等關于四鄰關系 尊重現實 公平原則 符合技術規定 規范5 關于主要規劃指標日照 容積率 建筑密度 停車位 綠地 配套公建 物業 社區用房 市政配套設施 商業等 6 關于方案布局及建筑立面 關于沿街景觀及交叉口轉角處理 建筑體量 建筑飾材 色彩 風格等 關于下房及地下庫房 地下車庫 下房問題 地下庫房地下車庫等關于相關文件 規劃條件 用地規劃許可證 土地證 投資計劃 備案證 關于分期實施及規劃驗收 統一規劃分期實施 修詳規 規劃驗收必須符合規劃條件10 相關法規 規范 規定等 中華人民共和國城鄉規劃法 河北省城鄉規劃條例 秦皇島市規劃技術規定 居住區設計規范 防火規范 民用建筑設計通則等 四 關于規劃方案審批流程圖解 按程序列局業務例會 市建規聯審會 市規委會或專家評審會研究 對不符合規劃條件或技術規定等相關要求及會審未通過的設計方案通知建設單位按要求調整完善后重新上報 建設單位取得建設項目土地使用權后按規劃條件作出規劃方案提出技術審查申請 規劃部門按規劃條件或技術規定等相關文件初審 對符合規劃要求及經會審通過的方案通知建設單位深化設計方案 規劃分局 山海關 北戴河 北戴河新區 開發區

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