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文檔簡介

規劃局私人建房規劃管理辦法第一條 為加強我區城市規劃區私人建房管理，規范私人建房行為，確保城市總體規劃和土地利用總體規劃的有效實施，依照中華人民共和國城鄉規劃法、中華人民共和國土地管理法、湖南省實施辦法，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱私人建房是指城市居民、村民私人在區轄范圍內新建、改建、擴建住房的行為。第三條 依據株洲市城市總體規劃及城市管理的需要，將荷塘區行政范圍劃分為城市建設區和非城市建設區。城市建設區是指城市建成區和已編制相關規劃履蓋范圍的區域。非城市建設區是指城市建設區以外的市區。第四條 城市規劃區內的私人建房行為，應符合已審定的控制性詳細規劃、修建性詳細規劃和鄉（鎮）、村莊規劃，實施統一管理。第五條 城市建設區范圍內嚴格控制私人建房行為，停止私人單棟住房新建、改建、擴建的規劃許可。根據城市建設發展需要，按已審定的修建性詳細規劃，分期分批，實施成片拆遷或改造。（一）城市建設區內私房集中區域，由所在地鄉、鎮、辦組織編制修建性詳細規劃，報市城鄉規劃行政主管部門審批后實施。（二）城市建設區范圍內需要進行集中安置房建設的，按審定的株洲市荷塘區土地征收預留安置用地及村民聚居點規劃方案進行建設。鼓勵城市建設區內城市居民、村民拆除舊房、危房，騰出原有土地或宅基地，按拆遷政策進行安置。對需要住房安置的拆遷戶依據修建性詳細規劃建設安置房，進行集中安置。（三）城市建設區范圍內經房產部門認定的單棟D級危房，由區城市建設管理辦公室受理，十日內進行初步審查，報市城鄉規劃行政主管部門十日內審批，按原址原面積改造、修繕。第六條 非城市建設區內，村民建房應符合鄉（鎮）、村莊規劃的要求，結合當地特色，合理布局，配套建設，改善居住環境。鼓勵非城市建設區內村民拆除舊房、危房，騰出原有宅基地，按鄉、鎮、辦村莊規劃進行集中安置。第七條 城市建設區范圍內，私人建房項目的批后管理由市城鄉規劃行政主管部門、市國土行政管理部門、區城市建設管理辦公室共同負責，依法處理。第八條 非城市建設區范圍內，未取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃許可證的規定內容進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設，限期改正、限期拆除。逾期不改正、不拆除的，由區城市建設管理辦公室組織相關部門，予以強制拆除。第九條 鄉（鎮）、村莊規劃編制、實施情況，納入鄉、鎮、辦政績考核范圍進行考核。第十條 在私人建房審批中，村組、鄉鎮（辦事處）及規劃、國土部門工作人員違反規定，弄虛作假、濫用職權、失職瀆職的，由

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