中小型商場超市柜臺攤位租賃合同樣本 中小型商場超市柜臺攤位租賃合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 商場超市柜臺攤位租賃合同范本合同編號:合同附件:甲方:（出租方）地址:郵編:聯系電話:傳真:開戶行:帳號:聯系人:乙方:（承租方）地址:郵編:聯系電話:傳真:開戶行:帳號:聯系人:甲乙雙方本著自愿，平等，誠實信用的原則，經友好協商，就乙方承租甲方場地經營商品或提供服務一事，達成如下協議:第一條租賃標的物本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 租賃標的物本合同項下的租賃標的物包括:位于區路號座、層、號的房屋及附屬設施；租賃標的的具體平面位置圖見本合同附件11房屋樓層示意圖。 租賃面積本合同項下租賃標的物的面積為按照本合同附件22中的租賃標的面積示意圖中用紅線標示的范圍內的面積，該租賃面積為平方米。 如果對該租賃面積有異議，則以雙方認可的具有認證資質的測量單位的測量結果為準。 如果測量結果在絕對值2%以內面積不予更改，測量所產生的費用由乙方承擔；如果測量結果超過絕對值2%則面積按測量結果計算，測量所產生的費用由甲方承擔。 租賃標的的交付甲方應在年月日前按照本合同的規定將租賃標的物交付乙方。 雙方應派代表到現場檢查租賃標的物的移交情況，并共同簽署租賃標的物交付確認書予以確認，并在驗收結束后簽署有關交接的證明文件；租賃標的物移交時的條件、狀況的證明及乙方在本合同租賃期限終止后向甲方返還租賃標的物的標準見附減征甲乙雙方共同簽署交付確認書之日為租賃標的物交付時間。 第二條租賃用途租賃標的物的用途租賃標的物僅供乙方用于營業執照所規定的經營范圍內，并且僅供乙方經營甲乙雙方確定的商品的種類、服務類型或品牌、業態；即:層號經營品牌的品種的商品或服務。 用途的變更未經甲方同意，乙方不得變更上述租賃用途，否則甲方有權終止本合同。 第三條租賃期限3.1租賃期限本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 租賃期限為三年:自年月日起至年月日止。 續租租賃期限屆滿，如乙方需繼續租賃，應在租賃期滿前三個月向甲方提出書面申請；雙方應在租賃期滿前二個月，根據當時的市場情況及購物中心運營調整的租賃條件另行簽訂租賃合同。 如果甲乙雙方未在本合同約定的期限內簽訂有關續租的租賃合同，甲方有權進行重新招租的各項準備工作。 第四條租金裝修免租期本合同規定的裝修免租期免為天，即自年月日起至年月日止。 乙方應按照前述書面通知中所規定的時間內完成裝修，裝修免租期不得延長。 租金計算日期租金從裝修免租期屆滿次日起算。 如果由于甲方的原因造成乙方營業遲延，則租金起始日順延至乙方實際營業日。 租金計算至租賃期限屆滿之日。 如果租賃期屆滿或本合同因其它原因提前終止，乙方未在合同約定期限交付租賃標的物，則租金計算至租賃標的物實際返還之日。 租金的計算方式租金包括固定租金和提成租金兩種形式，乙方實際支付的租金以固定租金和提成租金取其高的方式。 固定租金固定租金是指甲方為保證基本收益按租賃面積每日向乙方收取的固定數額的租金（不包含物業管理費）。 自租金起始日起算，第一年固定租金的收取標準為元人民幣/日/。 甲乙雙方同意，固定租金按下列方式逐年增遞（單位:人民幣）。 提成租金提成租金是指甲方根據乙方的實際經營狀況，從乙方經營所得中提取的不固定數額的租金（不包括物業管理費）。 提成租金的收取標本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 準為乙方每月含稅營業額的%。 該營業額為乙方以任何方式在租賃標的物售出貨物及提供服務而獲取的全部款項。 乙方應對租賃期限內經營過程中達成的所有交易記錄保持完整、真實而準確的記錄和會計賬簿。 乙方應在本合同有效期屆滿后的兩年中，保留全部此等記錄。 乙方有義務接受甲方委托的審計機構每年對乙方的經營情況進行審計。 租金的支付乙方應于收到甲方或物業管理人發出的繳款通知單后三個工作日內，以固定租金的標準付清首月（公歷月）租金。 從第二個月（公歷月）起，乙方每月010日前按甲方或物業管理人發出的繳款該通知付清本月固定租金。 乙方應按月（公歷月）向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分。 乙方應于每月55日之前向甲方提供上個月的銷售報表，并附上月提成租金的計算額。 如果該提成租金高于上月固定租金的，則甲方在每月77日前向乙方發出繳費通知單，乙方應在每月010日前向甲方支付上月差額部分的租金。 第五條物業管理費5.1物業管理公司乙方應當向甲方聘請的物業管理公司繳納關于租賃標的物的物業管理費。 5.2物業管理費的收費標準物業管理費的收費標準為:（元/月/），遇國家政策調整物業管理費按國家有關規定做相應的調整。 物業管理費的起始日從甲方規定的試營業日開始。 物業管理費包括在項目的整體推廣費用，但不包括公用設施費用、本合同下的廣告和標識的費用。 甲方將在乙方經營場所內采用分戶計量方式，包括水、電。 5.3物業管理費的支付本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 乙方應在與甲方辦理租賃標的交接之前，向甲方預付一個月的物業管理費。 首期物業管理費的金額:（元/月/），在租賃期限內乙方應于每月二十五日之前向甲方預付下一個月的物業管理費。 第六條公用設施費用公用設施費用及其計算乙方應當依照公用設施供應部門或單位或物業管理人指定的期限和方式，繳付水費、電費、燃氣費等公用設施費用。 公用設施的收費標準可由甲方依政府主管部門制訂和公布的收費標準進行調整。 乙方還應支付甲方其應繳公用設施費用的百分之三（3%）的費用，以彌補水、電、燃氣等在項目內輸送到乙方租賃標的的損耗。 除上述費用外，乙方應根據相關法規政策的要求，支付其它應繳納的有關公用設施需繳納的任何稅費。 中央空調如果乙方要求在本合同規定的營業時間內使用中央空調，乙方應提前五個工作日向物業管理人書面申請，并預付超時空調費（請寫明）計算標準）。 支付時間乙方應按月在收到甲方或物業管理人發出的繳款通知單后于每月十日前付清應支付給甲方或物業管理人的各項公用設施費用。 第七條履約保證金履約保證金的交付乙方應于本合同簽訂之日起三日內向甲方支付履約保證金，該保證金金額為三個月的固定租金和三個月的物業管理費共計人民幣元。 乙方在約定日期內未將保證金支付予甲方，甲方有權解除本合同（以支票方式支付保證金者，以此款項進入甲方賬戶的時間為準；以現金方式支付保證金者，以甲方開出收據時間為準）。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 履約保證金的性質該履約保證金為乙方向甲方提供的保證期如約履行本合同的擔保；但不具有定金性質，不適用定金罰則。 在本合同有效期內的任何時候，乙方均無權要求甲方用履約保證金支付或抵沖其應付的任何款項，但甲方有權根據實際情況直接從履約保證金中扣款支付或抵沖乙方依照本合同應支付的任何款項。 履約保證金的補足甲方依照本合同規定以履約保證金抵付乙方應付的任何款項，或者以履約保證金抵償乙方給甲方所造成的損失后，乙方必須在接到甲方補款通知后55日內補足差額。 每逾期一日，的滯納金，直到補齊為止；否則視乙方構成重大違約，甲方有權提前解除合同。 在租賃期限內，若租金或物業管理費等費用上調，甲方有權要求相應調高履約保證金，乙方應在接到甲方補款通知后55日內補足差額；否則，乙方按前款承擔違約責任。 履約保證金的返還在本合同終止并且乙方履行了合同規定的全部義務（包括但不限于向甲方原狀返還租賃標的及支付已發生的租金及所有費用）之后，履約保證金將轉自動轉為擔保乙方對消費者要求退貨、賠償及修理作出補償的質量保證金。 在履約保證金轉為質量保證金三個月內，如果沒有消費者退貨、賠償及修理作出補償的，則甲方在履約保證金轉為質量保證金三個月后向乙方無息退還該質量保證金；否則，甲方有權從該質量保證金中扣除前述索賠給甲方造成的任何損失。 第八條付款方式付款幣種乙方應以人民幣向甲方繳付租金、履約保證金、裝修管理費、物業管理費、公用設施費用和其它應付款項。 8.2付款方式本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 乙方可通過現金（）、支票（）、電匯（）或銀行轉賬付款（），但只有當款項全部實際記入本合同或甲方提供收到付款的證明時，款項才能視為已經支付。 如果甲方的收款項目有變化，甲方應書面通知乙方。 第九條經營場所的管理租賃標的物裝修裝修申請乙方對其承租租賃標的物進行裝修時，須提前三十日向甲方提出書面申請，并提交書面的裝修設計方案、圖紙、設計資料和施工說明等，在獲甲方及物業管理人書面同意后，應簽定安全防火協議，并交付甲方裝修管理費、保證金等相關費用后，方可進行裝修。 裝修管理費、裝修押金甲方同意乙方進行裝修后，乙方應當交納裝修免租期內的裝修管理費元、裝修押金元，及公用設施費用。 裝修押金在雙方對裝修驗收后，如乙方未對甲方的設備和設施造成破壞和影響，甲方將返還裝修押金。 乙方在任何情況下延遲提交或二次提交裝修設計圖紙及規格說明應不影響租金起始日的起算及租金、物業管理費和乙方所應繳納之其它款項的支付。 裝修保險乙方在裝修進場之前，應按投保建筑安裝工程一切險及第三者保險，并指定甲方為受益人，且向甲方提供有效證明文件；否則，甲方有權拒絕乙方進場裝修。 裝修監督在裝修過程中，乙方需遵守國家和重慶市有關建設、裝飾、消防等方面的法律、法規、規定，以及甲方和物業管理人的有關要求；甲方有權對乙方的裝修工作進行監督。 未經甲方或政府有關主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準的裝修施工圖紙。 事先未征得甲方書面同意和政府有關主管機關的批準，乙方不得改變租賃標的原狀。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 如果乙方違反上述條款，乙方應在甲方發出書面通知后七日內恢復原狀。 如乙方未在通知后七日內恢復原狀，甲方有權在未通知乙方的情況下拆除未經甲方同意的改建、增建的設備及裝置，由此所引起的一切費用由乙方承擔。 同時，在此情況下，甲方有權終止本合同。 如因乙方或其代理人、受雇人員的行為而使甲方或甲方商場的其它使用者遭受損失時，乙方應負責完全賠償責任，乙方除保證甲方將免于遭受損失、被訴及任何請求權外，還須賠償甲方因此所產生的一切費用。 設備、設施的維護、維修甲方的義務 （11）租賃期限內，甲方應負責公共區域的管理和維修，中央機電系統、公共空間以及相關設施出現故障或損害時，甲方應在合理期限內進行維護以便設施能夠恢復正常運行。 （22）甲方的工作人員因維修、檢查、安裝、保安等需要，進入乙方承租標的物時，應當在合理的時間內預先通知乙方。 若因緊急情況無法預先通知時，可直接進入該區域處理緊急情況，但甲方應在上述情況發生后及時向乙方進行通報，具體處理方式見甲方或物業管理人制訂的物業管理相關規定。 乙方的義務 （11）甲方提供給乙方單獨使用的設備、設施由乙方負責保養、維修或更新，并承擔相應費用。 如乙方租賃場所內水、電供應不足，由甲方負責增容，所需報批、改造等有關費用由乙方承擔。 （22）乙方在經營期間，妥善使用租賃標的物及所附裝置、設備，并配合甲方對公共區域進行保養。 乙方應就租賃標的及所附裝置、設備的損壞、失靈及異常狀況及時向甲方報告。 因乙方原因造成的租賃標的物、公共區域及所附裝置、設備的任何損壞和損失，乙方應當承擔賠償責任。 （33）乙方使用甲方提供的各種設備如有故障或不良反應時，應及時通知甲方處理，屬乙方非正常使用、擅自修改有關設施造成的損壞、所需的維修費用及給第三人造成的損失，由乙方承擔。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 第十條商場管理證照備案乙方在租賃場所內開展經營業務前，應從政府有關部門取得所有必要的執照、批文或許可證。 在簽訂本合同時，根據甲方要求，乙方須提供各項有效證件的復印件一份并加蓋公司紅章，供甲方備案。 乙方必須確保該執照、批文或許可證在租賃期限內完全有效，及在各方面均符合該執照、批文或許可證的規定；并且乙方必須確保在租賃場所的經營活動不能違反包括但不限于工商行政管理等有關部門的法律法規，不得對甲方或其商場的商業信譽、名譽造成不良影響。 否則，乙方將承擔因此所造成的一切責任，并賠償由此給甲方造成的損失。 經營管理在租賃期內乙方自主經營，但應服從甲方的商場管理。 甲方根據商場整體布局對乙方的商品經營、服務項目等布局所做出的調整建議，乙方應予以接受。 乙方商品的存放、擺設須符合甲方管理要求，不得在租賃標的物內存放危險物品和有害物質，不得私自占用商場的公共區域、公共設施。 乙方不得在租賃標的物內從事任何違法活動，乙方在經營中必須遵守國家有關商品質量、物價、計量、消防等各項相關法律法規，同時乙方應積極主動地配合工商、質檢、物價等國家相關行政部門的監督，檢查。 在檢查中存在的問題，均由乙方承擔；由于乙方違法、違規經營給甲方造成名譽及經濟損失，乙方應對甲方進行賠償，并承擔違約金五萬元。 有關政府機關、主管部門對乙方的經營活動提出某些修正意見或做出處罰時，甲方有權按照有關規定，根據該修正意見或處罰做出相應的處理或決定，乙方必須服從該決定或處理方法。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 甲方有權對乙方在租賃標的物銷售的商品的商標，質量，價格，產地及經營范圍，或提供的服務實施監督和管理，如果發現乙方銷售的商品或提供的服務有產品質量問題或違反任何法律規定，按照相關的規定對乙方進行處理，乙方必須服從該處理決定。 顧客對乙方的商品或服務提出投訴時，甲方有權按照甲方有關規定，對該投訴做出相應處理，乙方應接受并服從該處理方法。 若乙方與在租賃標的物內購買商品或接受其服務的任何消費者發生糾紛，甲方或物業管理人有權進行調解和處理，乙方應當接受。 乙方應遵守甲方規定的營業時間，不得擅自停止營業。 標識管理乙方于租賃場所展示自有商號、廣告或布告，應事先經過甲方書面同意。 未經甲方書面同意，不得在商場任何公共區域張貼自有商號、廣告或布告。 乙方未經甲方同意，不得以任何目的、任何形式地使用甲方物業的名號、標志或商號的圖片、聲明或文字。 第十一條人員管理人員上崗乙方自行提供營業人員，并依據甲方商場統一管理要求交納人員管理費；其派駐、更換或增減至甲方的人員應事先經甲方同意。 乙方派駐甲方的人員，應依據有關管理規定，向甲方提供各種有效證件，經面試、培訓合格之后，方可上崗。 人員服飾乙方派駐的人員應服從甲方的管理，按照甲方統一規定的時間上、下班，穿著甲方統一的工作制服或經營品牌的統一服裝、佩帶胸卡，產生的費用由乙方承擔。 人員薪酬乙方所派服務人員的工資、獎金及勞保福利均由乙方自行承擔。 乙本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 方須按時支付其員工的工資、獎金等。 如乙方不按時支付，經其員工反映，甲方有權從履約保證金中扣留其所欠員工的工資、獎金等費用。 人員離崗乙方派駐的人員如有違規行為，經甲方通知后，乙方有義務即刻撤換該人員；因乙方有關人員的行為影響甲方信譽或損害甲方合法權益時，乙方應負連帶責任。 乙方派駐的服務人員在離職后77日內未辦理離職手續并歸還更衣箱。 鑰匙、制服及其它應交物品，則甲方有權自保證金中扣除相應費用。 賠償責任顧客或其它人員如因乙方派駐人員、代理人等有關人員的行為在商場受到人身、財產等傷害，乙方應承擔一切責任，并賠償甲方因此所產生的損失及其它費用。 第十二條收銀系統電腦收銀機乙方必須接受甲方有償提供的電腦收銀機，接受甲方的電腦收銀系統的連接安排，接受甲方硬件和軟件的購置、安裝、維護；相關費用均由乙方承擔。 乙方應于每月的十日之前向甲方預付下一個月的收銀系統運行維護費用元/月。 乙方保證其所有營業收入均通過與甲方相連的收銀系統收取。 如果發生乙方營業收入不通過前述與甲方相連的收銀系統收取的情況，甲方有權單方面立即終止本合同，并要求乙方按本合同的規定承擔違約責任。 銀行刷卡機乙方應安裝并使用甲方指定的銀行刷卡機，因乙方營業所發生的信用卡、借記卡等銀行卡之服務費應當由乙方負擔。 收銀員租賃標的物內的收銀員應由乙方自行雇傭、培訓并對其行為負責。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 第十三條陳述和保證甲方的陳述和保證甲方向乙方作如下陳述和保證: （11）甲方保證作為購物中心的開發單位系依法成立、存續，具備簽署和履行本合同的主體資格。 （22）甲方保證其有權將租賃標的出租給乙方，并且有權按本合同的約定向乙方收取租金及本合同約定的其它費用。 （33）甲方保證租賃標的的建筑質量以及甲方向乙方提供的設施設備均符合國家規范性標準要求。 乙方的陳述和保證乙方向甲方作如下陳述和保證: （11）乙方保證依法成立、存續，具備簽署和履行本合同的主體資格。 （22）乙方應當依法經營，依法納稅，獨立承擔相應的民事責任，并自覺遵守國家法律、法規、政策。 （33）乙方應向甲方提供本合同項下的租賃所需要的承租人的相關資料、文件及簽署本合同的授權委托書真實有效。 （44）乙方在本合同有效期間應遵守甲方及甲方指定的物業管理人制訂的守則、規章及各項管理規定。 （55）乙方不得將租賃標的內甲方提供的任何設施設備拍賣、轉讓、抵押或贈予第三方。 （66）乙方與任何第三方發生的債務關系或其違法經營所造成的法律后果不得影響甲方，如因此導致甲方損失，甲方有權扣除相應保證金以獲得補償。 第十四條商號、商標和其它標識合法性乙方保證對其名稱、商號、商標、標志以及經營的商品或服務的品牌享有合法權利。 使用本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 在租賃期內，乙方不得侵犯任何第三方的專利權，商標權，著作權，名譽權，名稱權等專屬性權利和任何形式的知識產權。 乙方使用商號、商標或其它標識等產生的對第三方的任何侵權責任，應由乙方自行承擔。 乙方同意甲方有權無償使用乙方的名稱、商號、商標、標志以及乙方經營的商品或服務的品牌進行對外宣傳；由于甲方使用乙方名稱、商號、商標、標志以及其經營的商品或服務的品牌，而遭受的損失由乙方賠償。 更改若在租賃期限內，乙方需改變其商號或標識，應提前三十日向甲方提出書面申請，并提交相關文件、保證乙方所改變的商號或標識為其合法擁有或使用的合法商號或標識，在獲得甲方書面同意后方可予以更改。 第十四條保險14.1保險乙方應按相關規定自費購買租賃標的內的財產（包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購置的設施設備）及其它可能發生的各種風險的保險，和雇用的員工的基本保險。 投保后，將投保單等有效證明交給甲方作為投保的依據。 投保期限應與租賃期一致。 第十五條促銷及宣傳商場促銷及宣傳甲方負責商場的廣告宣傳及美工工作；甲方所提供的各項促銷宣傳活動，乙方應予以合作，并分擔經費，以求共同發展和受益，所涉及的經費分擔，甲方應事先與乙方協商確定。 在甲方店慶、促銷期間，乙方應協助甲方的促銷活動，對所提供商品給予價格折扣和促銷金，對于甲方因進行促銷活動所發行的各類優惠卡、禮券、信用卡等，乙方應盡力配合，接受使用。 自營商品促銷及宣傳本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 乙方如對自營商品進行個別宣傳或搞促銷活動時，須經甲方事前書面同意。 第十六條分租和轉租16.1分租和轉租未經甲方事先書面同意，乙方不得將租賃標的的全部或部分以任何方式分租或轉租（包括但不僅限于以聯營等形式達到分租或轉租的目的）給任何個人或實體。 第十七條租賃標的物的返還期限當租賃期屆滿或本合同因其它原因提前終止，乙方應當在租賃期限屆滿或收到甲方通知后77日內，按照本合同第十七條約定辦理完畢有關租賃標的物的返還事宜。 恢復原狀除非經甲方同意，在本合同終止或本合同因其它原因提前終止時，乙方應在上述期限內，根據雙方簽署交接證明文件時租賃標的物的狀態，拆除所作的全部室內裝修和增加的設備設施，將租賃標的物恢復原狀后向甲方移交；否則，視為乙方自動放棄對其物品的所有權，甲方有權強行進入租賃標的物，單方面處理乙方留存在租賃標的物內的物品，拆除乙方室內裝修和增加的設備設施，因此產生的費用及物品損毀、滅失的風險由乙方負責承擔。 乙方在實施上述恢復租賃標的物原狀行為時，不得移動和損壞甲方原有設備、裝置，并應使甲方原有設備、裝置保持良好、清潔和可租狀態；否則，甲方可指定的專業人員進行清潔、修理或更換，由此產生的費用由乙方承擔。 對于甲方同意保留的設備設施或裝飾，歸甲方所有，且甲方并無需為此對乙方進行任何補償。 交付乙方應向甲方交回租賃標的的各個部分使用的鑰匙，并且與甲方辦本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 理交接手續，簽署移交確認證明文件。 甲乙雙方簽署移交確認證明文件之日為租賃物返還日。 如果乙方未能在本合同規定的期限或甲方通知期限內將租賃標的物返還甲方，甲方有權強行進入并收回；甲方強行進入租賃標的之日或恢復原狀之日視為乙方向甲方返還租賃標的物之日（以后到者為準）。 第十八條關于末位淘汰制的特別約定末位淘汰制為保持項目的整體競爭力，實行末位淘汰制，甲、乙雙方特別約定，甲方有權對乙方的營業表現進行評估，做出排名，若乙方的排名連續三個月排同類產品單位平方米銷售后三名，則甲方有權提出要求乙方做適當的調整或要求終止本合同。 第十九條保密條款保密條款甲、乙雙方同意，就任何及一切從本合同產生或與之有關的資料，任何一方不得對其雇員、所屬集團公司、關聯方以外的任何實體或個人泄露本合同內容，包括租賃條件和其它與銷售、財務報告、重大商業決策和敏感商業秘密等有關的信息（無論是以書面或口頭形式）。 第二十條不可抗力不可抗力的定義不可抗力是指任何不能預見、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺風、地震、戰爭或軍事行動、內亂或民眾動亂、恐怖主義行動、火災、爆炸、罷工（甲、乙雙方內部員工的罷工除外）等情況及類似的天災人禍以及任何現行的法律法規的更改。 不可抗力的應對本合同履行過程中如因不可抗力致使合同無法履行或遲延履行的，雙方可協商解決。 遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減輕不可抗本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 力造成的損失。 為采取積極措施造成損失擴大的，就擴大部分自行承擔。 不可抗力的通知遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發生之日起424小時內立即通知對方。 未及時通知的，應就對方因此擴大的損失承擔賠償責任。 不可抗力的證明遭遇不可抗力的一方應自不可抗力發生之日起十日內取得不可抗力的相關證明，并提交給對方。 未取得上述證明的，視為未發生不可抗力。 不可抗力的后果不可抗力消失后，本合同具備繼續履行條件的，應立即恢復履行；不具備繼續履行條件的，雙方應簽定書面協議中止履行。 第二十一條合同的終止甲方解除合同除本合同其它規定外，有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，乙方須向甲方支付相當于租賃期限未履行部分的固定租金總額20%的賠償金。 （11）乙方被采取查封，凍結，扣押等司法強制執行措施，或乙方發生破產，解散，和解，分立，重組，兼并等法人資格的變更或資產重大調整的，甲方有權解除本合同； （22）乙方未按期足額支付租金或其它任何應付費用并逾期三十日； （33）未經甲方同意，乙方擅自改變租賃標的物用途的； （44）未經甲方同意乙方將租賃場所轉租、承包給第三方，或與第三方合作經營的； （55）乙方利用租賃場所違法經營的； （66）乙方不服從甲方管理的，或嚴重違反本合同規定的義務。 甲方依據上述情形解除本合同時，應書面通知乙方。 乙方應在接到通知后的三日內清理并交回租賃標的物，結算一切費用（租金算至乙方返還租賃標的物時），并賠償甲方所遭受的一切損失。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 雙方解除合同除本合同其它規定外，一方有下列情形之一的，另一方有權解除本合同: （11）一方不能償還到期債務，或處于非正常經營狀況、停業狀況時； （22）一方的資產被扣押或被法院執行導致無法繼續經營的； （33）由于國家的政策原因而使合同無法正常履行； （44）因不可抗力致使合同無法按期履行或無法履行。 合同終止后的處理合同終止后，乙方有權收回其所有一切經營設備、標識、帶標識的物品；乙方于營業場所內、外設置的其擁有合法權利的圖文標識，甲方不得以任何方式繼續使用。 合同終止后77天內，乙方應將合同期間發生的和其它所拖欠應付甲方的費用全部付清，否則甲方有權從乙方交納的保證金中扣除乙方尚欠甲方的一切費用，若保證金不足以償付，乙方應繼續清償所欠的費用。 第二十二條違約責任變更租賃標的物的用途乙方違反本合同規定擅自變更租賃標的物的租賃用途的，應當向甲方支付人民幣伍萬元（￥5500,000）的違約金。 遲延支付租金或其它費用乙方未能按本合同約定交付租金、物業管理費、公用設施費用或裝修管理費等其它應當由乙方承擔的費用的，則自逾期之日起，每逾期期11天，乙方應按應繳但未繳金額的萬分之五（%）向甲方支付違約金直至其付清應繳金額止；同時，甲方或物業管理人有權對租賃標的物暫停全部或部分能源供應或物業管理服務，直至乙方履行完畢相關付款義務為止。 遲延支付履約保證金乙方未能按本合同約定交付或補足履約保證金的，則自逾期之日起，每逾期11天，乙方應按應繳但未繳金額的萬分之五（%）向甲方支付違約金直至其付清應繳金額止；同時，甲方或物業管理本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 人有權對租賃標的暫停全部或部分能源供應或物業管理服務，直至乙方履行完畢相關付款義務為止。 裝修違約未經甲方書面同意，乙方擅自對租賃標的的建筑物結構、設施設備進行改造，乙方應向甲方支付人民幣十萬元（￥1000,