目 錄一、宏觀情況2010年4月26日上午，中國社科院2010年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告在京發布。港深滬京成為2010年城市競爭力前4強，開封位列未來10年最具競爭力的24個城市之中。2010年12月31日，“世界著名品牌大會”第七屆年會在馬來西亞吉隆坡舉行。大會公布了“2010年度中國最具投資潛力城市50強”名單，河南省鄭州、開封兩市同上海、北京、天津、重慶、香港、臺北等50個城市一起獲此稱號。藍皮書對開封的點評是“開封：乘天時地利之勢，再現古都之繁華。開封地處城市群中心區，產業布局優化，成本洼地優勢明顯，一體化進程加速。此外，全省工業化提速，開封乘勢而起?！遍_封近期獲得殊榮的支撐是“鄭汴一體化”，該項政策使得開封的近期發展前景廣闊。自去年以來，部分城市房價、地價出現過快上漲勢頭，投機性購房活躍，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。近日，住房和城鄉建設部、國土資源部和監察部三部委又聯合下發通知，要求各地要進一步加強市場監管，嚴肅查處違法違規行為。2010年10月8日至12月20日開封市開展專項檢查，本次檢查本著自查自糾從寬、抽查復查從嚴的原則，市住房和城鄉建設局、市工商行政管理局將組成聯合檢查組依法查處違法違規行為，檢查結果將向社會公示，對于存在嚴重違法違規行為的房地產開發企業，將通過媒體公開曝光。目前我市房地產市場也存在一些不規范的行為，如未取得預（銷）售許可擅自銷售商品住宅；以認購、預定、排號、發VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金或預訂款；發布虛假廣告，違規參加展示展銷活動；有的房地產開發企業擅自銷售經濟適用住房等行為。無證銷售是違法行為，所簽任何協議將不受法律保護。本次專項檢查加強了對開封房地市場的監管，促使開封房地產市場健康發展。二、土地市場 2010年第四季度土地招拍掛情況：2010年10月22日,汴國土告字201011號以公開方式出讓2010-53號、54號、2010-GY-06號09號宗地國有建設用地使用權，其中商住性質土地為：宗地編號(簡稱)宗地位置凈用地面積(m2)土地用途容積率建筑密度(%)建筑限高(m)綠地率 (%)出讓年限競買保證金(萬元)起始價(元/m2)2010-53號 (特耐公司)東至規劃用地邊界,南至鄭汴公路道路紅線,西至規劃用地邊界,北至規劃用地邊界.58505.1 商業 住宅2.830住宅不低于四層30商業 40年 住宅 70年145012002010-54號 (教育學院)東至現狀教育學院中院東圍墻,南至梁苑路道路紅線、規劃用地邊界線,西至現狀教育學院西圍墻,北至現狀教育學院中院北圍墻.81185.8 商業 住宅2.030西邊界50米內限高35米,其余建筑限高18米,住宅不低于四層30商業 40年 住宅 70年300018002010年12月24日,汴國土告字201012號以公開方式出讓2010-55號、56號、57號、58號宗地國有建設用地使用權，其中商住性質土地為：宗地編號(簡稱)宗地位置凈用地面積(m2)土地用途容積率建筑密度(%)建筑限高(m)綠地率 (%)出讓年限競買保證金(萬元)起始價(元/m2)2010-55號 (金明西街東側)東至規劃用地邊界線,西至金明西街道路紅線,南至規劃用地邊界線,北至規劃用地邊界線.37928.1 商業 住宅2.825住宅不低于四層30商業 40年 住宅 70年180022502010-58號 (漢興路北側)東至規劃用地邊界線,南至漢興路道路紅線,西至夷山大街道路紅線,北至規劃用地邊界線.22585.5 商業 住宅4.035住宅不低于四層30商業 40年 住宅 70年10002175三、市場發展狀況1、供應與需求情況變化等的介紹分析2007年-2009年房地產總體開發情況及供求關系指標單位2007年2008年2009年房地產投資額億元15.0321.6036.94房地產施工面積萬平方米194.6355.1448.95房地產竣工面積萬平方米49.24100.1129房地產銷售面積萬平方米68.182.5118.59存量面積萬平方米-18.8617.610.41qHZ我愛開封網 (存量面積=竣工面積銷售面積，數據來源：開封統計公報)2、價格的變化數據來源：豫房景氣指數qHZ我愛開封網3、市場出現的典型性特征市場熱點開封市房地產市場存量增長，經2009年購買土地，2010年辦理手續，2011年時開封房地產市場產品大批上市階段。在近期市場動態調查中也發現，多數樓盤銷售節點在2011年農歷春節后及2011年5月。 現階段開封市場多層住宅量小，客戶無法選擇合適住宅。存在的高層小高層建筑消費者有一定的抵抗情緒，而且戶型結構不夠通透，采光和通風都存在一定問題。4、競爭項目的價格趨化量營銷推廣等動態監控（見附:競爭項目分析模板）5、對我公司項目的啟示略四、公司項目銷售介紹1、本季度的銷售情況及重大推廣節點（含項目銷售情況的判斷）2、下季度營銷重點節點五、專題研究及其他 新華網上海月日電 成交量走高、企業銷售破千億元、房價高位運行解讀近日陸續“出爐”的年樓市數據可發現，雖然去年的樓市調控追加了“限購”等嚴厲手段，堪稱“史上最嚴”，但房地產市場仍然逆勢走高。 “限購令”難阻樓市上行態勢 去年月日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。月日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等個一二線城市推出限購政策。各方當時認為，行政手段直接出手叫停部分購房行為，不啻為過熱的樓市注入了“冷卻劑”。 去年月以來陸續披露的統計數據卻讓人看到了市場“頑強”的一面。國家統計局數據顯示，年月，全國商品房銷售面積億平方米，比上年同期增長，增幅比月提高了個百分點。同期全國商品房銷售額萬億元，同比增長。其中，月單月的銷售面積和銷售額同比分別增長和。 “去年月份市場稍稍低迷了一下，隨后就明顯好轉。年底去交易中心辦手續都要排隊了?！鄙虾Ｖ性禺a閔行區一門店的業務員告訴記者。 房價方面，年月，個限購城市中僅廣州新房價格環比下降，另有個城市價格持平，其他個限購城市均環比上漲。 在“史上調控最嚴”的年，房地產企業卻享受了新一輪的市場狂歡。萬科集團月日晚發布的公告顯示，去年最后一個月實現銷售面積和銷售額分別為萬平方米和億元，同比分別增長和。萬科去年全年的銷售額達到創紀錄的億元，同比增幅高達。 中國房產信息集團日前發布的數據顯示，家主要開發商年全年銷售額累計達到億元，銷售面積為萬平方米。按此計算，開發商的銷售均價達到每平方米元，同比上漲。 購房者出現“地區性轉移”和“總體性追漲” 值得指出的是，在“限購令”等措施施壓之下，樓市購買需求的“地區性轉移”十分明顯。中國指數研究院的數據顯示，去年月，東部地區商品房銷售面積占比為，較年同期下降個百分點；中部地區占比為，提高個百分點；西部地區占比為，上升個百分點。中國指數研究院副院長陳晟認為，在“限購”等措施作用之下，東部地區一二線城市樓市的部分需求正加快向其他地區轉移，這對抑制熱點城市投資投機性購房需求有一定效果。 不過，“轉移”不等于“消失”，樓市整體上行動力依然如故。多種壓力交織的宏觀經濟形勢深深地影響著樓市的走勢。在通脹預期驅動之下，投資已經成為一些人的剛性需求。 央行發布的年第季度儲戶問卷調查報告顯示，居民投資意愿首次超過儲蓄意愿，的城鎮居民選擇投資，而房地產投資以的相對高值繼續成為居民投資首選。此外，經歷了反反復復的“調漲”博弈，“吃定”房價上漲的人會對調控產生一定的“耐藥性”。中原地產華北區董事李文杰認為，在嚴厲調控之下，除個別樓盤價格調低外，樓市整體價格仍處于高位或上揚狀態，“一些人對房價回調的預期逐漸減弱”。 導致樓市在局部“限購”之下依然躥高的另一個原因是：遲滯多年的保障性住房工程，近兩年的建設步伐雖明顯加快，但在短期內尚無法充分滿足大量中低收入者的住房需求。住建部的數據顯示，年全國各類保障性住房和棚戶區改造住房開工萬套，基本建成萬套，超額完成全年任務。復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰認為，去年開工的保障房整體上要到今年末至明年才能供應市場，而年我國保障房開工計劃完成情況并不理想，導致今年各地保障房供應增量難度很大。 附:項目分析模板市調時間：2011年1月6-10日項目名稱安聯朗潤園所在區域開封市西環路與復興大道交匯處西南物業類型小高層占地面積(畝)128畝建筑面積(萬)25萬平方米容積率2.8累計銷售套數300-400套入市時間2010年5月工程進度4棟樓已出地面，其他未動本期名稱安聯朗潤園一期本期物業類型小高層本期推盤時間2010年6月本期套數600套左右銷售報價（元/）4200元/成交均價（元/）4116元/（一次性優惠3%，按揭優惠1%）已售套數300-400套庫存情況（）20000銷售完成率60%左右去化速度（套/月） 30-40套去化速度（/月） 3000-4000最近動態2010年12月22日正式開工，2010年12月25日在大梁路東京藝術中心舉行“2011安聯嘉年華”活動，并成立業主監督委員會。推廣表現戶外廣告，報紙廣告（汴梁晚報）客戶到訪/成交情況5-8組客戶，約有1組客戶成交客戶抗性點西環路向北一直未打通客戶認可點周邊環境，教育資源豐富后期計劃及銷售走勢判斷一期另4棟將于2011年3、4月份推出一層暫時不出售（現已內部認購一套，單價5500元/）。項目名稱碧麗國都所在區域金明西街與漢興路口物業類型小高層、高層占地面積(畝)108畝建筑面積(萬)26容積率3.86累計銷售套數285套（內部認購）入市時間2008年入市推出一期3萬平方面積工程進度主體四層本期名稱碧麗國都本期物業類型小高層、高層本期推盤時間2011年3、4月份本期套數300套銷售報價（元/）4600-4700成交均價（元/）4500-4600（優惠2%）已售套數一期共計88套，銷售81套。二期內部認購庫存情況（）25萬銷售完成率一期92%，二期為開盤去化速度（套/月）17去化速度（/月）170最近動態樓盤排號，截止到2010年1月8日排到66號。推廣表現戶外廣告、圍墻廣告，外派單頁客戶到訪/成交情況日到訪10-20組客戶抗性點推盤時間過長，價格未定客戶認可點項目位置、配套齊全后期計劃及銷售走勢判斷現階段排號5萬抵7.5萬，2011年開盤時優惠2%（兩項優惠可疊加）。 項目名稱碧水藍城所在區域開封市鄭開大道與集英街交匯處物業類型多層、小高層、高層、聯排別墅占地面積(畝)348建筑面積(萬)51容積率1：1.74累計銷售套數一期已銷售完畢，二期約200套入市時間一期：2009年11月7日，二期：2010年11月13日工程進度一期外立面鋪裝完畢，正在安裝門窗；二期在建，3-4層本期名稱碧水藍城二期本期物業類型浙江綠城（暫定）本期推盤時間二期：2010年11月13日本期套數約350套銷售報價（元/）無均價，起價：4500元/，一房一價成交均價（元/）現階段無優惠（一期：無優惠，特殊情況4%。二期：認籌金10萬元可優惠3%；認籌金20萬元可優惠5%；認籌金30萬元可優惠7%；認籌金40萬元可優惠10%；特殊情況優惠不累積，以最高優惠為準；如解籌時無合適房源認籌金可退。）已售套數約200套庫存情況（）約150套銷售完成率57%去化速度（套/月）25套左右去化速度（/月）3000左右最近動態年后余下二期房源陸續推出推廣表現報廣，戶外客戶到訪/成交情況到訪16組/天，成交約25套客戶抗性點價位較高客戶認可點地段，環境，配套，未來價值，開發商實力后期計劃及銷售走勢判斷后期計劃：年后余下二期房源陸續推出，預計銷售價格小浮上揚，三期項目未規劃，暫定純高層建筑。銷售走勢判斷：先期錦繡皇城項目墊定一定銷售基礎，加之碧水藍城1期、2期良好銷售形勢，預計三期銷售抗性不大，并且因有良好客戶基礎，利潤亦能達到最大化。 項目名稱迪臣世紀豪苑所在區域中國開封龍亭湖1號物業類型多層占地面積(畝)158畝建筑面積(萬)15萬平方米容積率12累計銷售套數400套入市時間2009年1月工程進度二期封頂本期名稱迪臣世紀豪苑本期物業類型多層本期推盤時間2010年9月本期套數300套（10棟）銷售報價（元/）7000元/成交均價（元/）7000元/已售套數200套庫存情況（）100套銷售完成率65%去化速度（套/月） 20套去化速度（/月） 300平方米最近動態無推廣表現戶外、報廣、信函（郵寄定點單位）郵政公司提供客戶到訪/成交情況20組左右客戶抗性點價格較高客戶認可點配套、位置后期計劃及銷售走勢判斷會加大房屋及商業的建設增加可選面積，因目前余下房源為大面積房屋，可選擇性小，地理位置得天獨厚，價格會持續上漲。項目名稱蝶御花園所在區域開封市西環路與漢興路交匯處（原縫紉機廠）物業類型小高層、高層占地面積(畝)93畝建筑面積(萬)13萬平方容積率2.7累計銷售套數無入市時間2010年3月份開始宣傳，6月份進銷售部工程進度一期七棟樓已經出地面本期名稱蝶御花園本期物業類型高層本期推盤時間2011年4月份本期套數342套銷售報價（元/）4600元/成交均價（元/）無已售套數無庫存情況（）無銷售完成率無去化速度（套/月）無去化速度（/月）無最近動態無推廣表現戶外廣告（西環路與漢興路交匯處）客戶到訪/成交情況18-25組客戶客戶抗性點銷售時間客戶認可點雙水雙氣、地理位置較好后期計劃及銷售走勢判斷地理位置較好，周邊生活區較多，生活配套完善，生活較方便，具有相當好的競爭力 項目名稱鼎立國際城所在區域 開封市黃河大街北段物業類型 電梯洋房，小高層、高層占地面積(畝)1150畝（分11個地塊，目前推出、B、C、D、E、F、G、H地塊分期開發）建筑面積(萬)150萬平方米（B區24.6萬平方米）容積率3累計銷售套數160套入市時間2009年11月一期（B區已基本售罄）工程進度B區樓已封頂，A區部分樓宇五層本期名稱A區本期物業類型高層本期推盤時間2011年元月1日本期套數200多套銷售報價（元/）4200元/成交均價（元/）4150元/（一次性2%，按揭1%，另優惠1%）已售套數170套左右庫存情況（）3000銷售完成率85%-90%去化速度（套/月）20-30套去化速度（/月）2000-3000最近動態2011年元月1日鼎立國際城A區開盤推廣表現戶外廣告、報紙廣告、大河報夾頁客戶到訪/成交情況20組左右客戶抗性點樓間距，采光問題，交房時間晚客戶認可點樓盤毗鄰開封市教育園區，教育資源豐富，價位較西區其他樓盤偏低。后期計劃及銷售走勢判斷當天開盤已售90%左右，A區剩余房源將春節后推出,本樓盤因價格偏低，離學校較近故一直以來銷售錯，后期應該還不錯 項目名稱東京國際所在區域開封市大梁路與夷山大街交匯處東北角物業類型高層，商業占地面積(畝)83畝建筑面積(萬)25萬平方米容積率4累計銷售套數無入市時間2010年3月份工程進度部分樓宇已到三層本期名稱東京國際本期物業類型高層本期推盤時間2011年3、4月份本期套數500套左右銷售報價（元/）無成交均價（元/）無已售套數無庫存情況（）250000銷售完成率無去化速度（套/月） 無去化速度（/月） 無最近動態售樓部東側戶外廣告推廣表現戶外廣告客戶到訪/成交情況10-20組客戶客戶抗性點全是高層客戶認可點位置較好，周邊配套后期計劃及銷售走勢判斷已經內部認購200多套，2011年3-4月份將推向市場銷售項目名稱楓庭金域所在區域開封市大梁路與黃河大街交匯處南100米路西物業類型多層電梯洋房、高層占地面積(畝)22畝建筑面積(萬)5萬平方米容積率2.7累計銷售套數350套入市時間2009年12月底工程進度剛出地面本期名稱楓庭金域本期物業類型多層、高層本期推盤時間2010年上半年本期套數500戶銷售報價（元/）高層4000元/，多層4100-4200元/成交均價（元/）高層4000元/，多層4100-4200元/已售套數約350套庫存情況（）15000銷售完成率70%去化速度（套/月）15套左右去化速度（/月） 1500最近動態無推廣表現戶外廣告，報紙夾頁，汴梁晚報客戶到訪/成交情況20組左右客戶抗性點小區規模較小客戶認可點位置較好后期計劃及銷售走勢判斷推出高層小戶型，春節后會加大銷售力度，銷售價格也會略上漲項目名稱漢興上品所在區域開封市漢興路16號物業類型花園洋房、小高層、高層占地面積(畝)85畝建筑面積(萬)12萬平方米容積率2累計銷售套數無入市時間2010年9月進銷售部工程進度18棟出地面本期名稱漢興上品本期物業類型未定本期推盤時間無本期套數無銷售報價（元/）4500-5000元/成交均價（元/）無已售套數無庫存情況（）無銷售完成率無去化速度（套/月）無去化速度（/月）無最近動態無推廣表現戶外廣告，汴梁晚報客戶到訪/成交情況10-15組客戶抗性點東臨蝶御花園，相對價位較高客戶認可點周邊生活配套、教育資源豐富后期計劃及銷售走勢判斷2011年將會入市，與碟御花園一墻之隔，競爭壓力項目名稱豪德天下融成所在區域開封市鄭開大道與汴西新區六號路交匯處物業類型多層、小高層、高層占地面積(畝)200畝/共計：1000畝（3地塊）建筑面積(萬)36萬平方米容積率2.4累計銷售套數2000套（含拆遷戶）入市時間2008年5月工程進度5層本期名稱豪德天下融成本期物業類型高層本期推盤時間目前排號碼階段（農歷春節后開盤）本期套數500套左右銷售報價（元/）4300元4400元左右成交均價（元/）4300元左右已售套數800套左右庫存情況（）400套銷售完成率50%去化速度（套/月） 30套去化速度（/月） 3600最近動態無推廣表現戶外廣告客戶到訪/成交情況10組、+10組（兩個銷售部）客戶抗性點距離市區較遠、位置偏客戶認可點未來發展趨勢后期計劃及銷售走勢判斷 在鄭汴融城的大背景下，加上離鄭州位置較近，會有力的促進銷售進度，外加上有項目周邊有開封招商引資的幾大工廠，加大外來流入人口，增大房屋需求量。項目名稱金秀名典所在區域金明大道與周天路交會處（金明汽車站西側）物業類型高層占地面積(畝)43畝建筑面積(萬)5萬平方米容積率3累計銷售套數90套入市時間2010年5月工程進度地基本期名稱金秀名典本期物業類型高層本期推盤時間未定（暫無預售許可證）本期套數368多套（共計：4棟、5#商鋪）銷售報價（元/）3800元成交均價（元/）3700元已售套數90套庫存情況（）278套銷售完成率25%去化速度（套/月） 15套去化速度（/月） 1500最近動態元旦優惠2000元推廣表現戶外、報廣、外派單頁客戶到訪/成交情況10組客戶抗性點位置較偏客戶認可點價格低后期計劃及銷售走勢判斷配套齊全，雙水雙氣，在新的一年中將擴大推廣力度，增大銷售量。項目名稱開元華庭所在區域鄭開大道與集英街交匯處西南（金明池西側）物業類型花園洋房、聯排別墅、疊加別墅、陽光美墅、瞰景高層占地面積(畝)1400畝建筑面積(萬)43萬容積率1.8累計銷售套數402套入市時間2009年4月27日，開元華庭舉行項目動工儀式工程進度在售小高層主體封頂，多層建筑主體工程正在進行本期名稱開元華庭本期物業類型11層、18層小高層本期推盤時間2010年8月排號本期套數157銷售報價（元/）5500元/成交均價（元/）5450元/已售套數154庫存情況（）350元/銷售完成率98%去化速度（套/月）39套/月去化速度（/月） 4200/月最近動態12月26日在東京藝術中心17.5開封今典影城舉行非誠勿擾2電影業主答謝會推廣表現汴梁晚報、開封日報報紙廣告客戶到訪/成交情況日到訪15人，開盤前期成交90%客戶抗性點價位偏高客戶認可點企業品牌后期計劃及銷售走勢判斷后期推出延街商住項目名稱藍天中央公園所在區域晉安路與黃河大街交匯處物業類型多層、高層占地面積(畝)61建筑面積(萬)13.9容積率3.4累計銷售套數無入市時間未定工程進度基礎打樁完成本期名稱藍天中央公園本期物業類型多層、高層本期推盤時間2010年8月本期套數558（一期）銷售報價（元/）4600成交均價（元/）4416（一次性優惠4%，按揭優惠1%）已售套數約440庫存情況（）11.6萬銷售完成率一期完成80%去化速度（套/月）約30-40去化速度（/月）約3325最近動態無推廣表現無（僅存項目地圍墻廣告）客戶到訪/成交情況日到訪5-6組客戶抗性點客戶對高層有一定抗性，中間戶型不通透?？蛻粽J可點地段位置、配套齊全、周邊生活區成熟。后期計劃及銷售走勢判斷農歷新年后推廣二期。項目名稱龍成錦繡花園所在區域集英街與漢興路交匯處物業類型多層、小高層占地面積(畝)165建筑面積(萬)20容積率2.0累計銷售套數一期、二期銷售完畢、三期正在銷售當中入市時間2008年8月8日入市，二期元月份開盤（2010年）工程進度主體完工本期名稱龍成錦繡花園本期物業類型小高層本期推盤時間二期元月開盤（2010年）本期套數約500套銷售報價（元/）約：4860元/成交均價（元/） 4860元（無優惠）已售套數80%庫存情況（）100套左右銷售完成率80%去化速度（套/月） 30套/月去化速度（/月） 3600/月最近動態 無 推廣表現沿街戶外廣告客戶到訪/成交情況1015組（高30組/天左右）客戶抗性點價格偏高客戶認可點配套、物業、地段后期計劃及銷售走勢判斷 產市場有一定的口牌，像龍成香榭里在地產界及開封市銷費者心中有了一定的形象標桿，下一步會加大推廣力度，在西區樓盤林立中一枝獨繡。項目名稱綠都上河城所在區域開封市重工路與濱河路交叉口東北角物業類型多層、小高層占地面積(畝)242畝建筑面積(萬)30萬平方米容積率1.8累計銷售套數300套入市時間2010年7月底工程進度二層本期名稱綠都上河城1期首批房源本期物業類型多層本期推盤時間2011年1月8日開盤本期套數450套銷售報價（元/）3100元/成交均價（元/）3020元/已售套數300套庫存情況（）15000銷售完成率67%去化速度（套/月）2011年元月8日開盤當天售出288套，截止2011年元月10日，共計售出300套去化速度（/月）30000萬平方米最近動態2011年1月報報紙廣告，戶外廣告推廣表現戶外、報紙客戶到訪/成交情況10組左右客戶抗性點位置偏，單水單氣客戶認可點小區綠化環境，價位適中后期計劃及銷售走勢判斷2011年4月份將推出第二批次房源項目名稱茗雅苑別墅所在區域開封市東京大道與西環路交叉口向東物業類型疊加、雙拼別墅占地面積(畝)50畝建筑面積(萬)3萬平方米容積率1.0累計銷售套數125套入市時間2008年元月工程進度已完交付使用本期名稱茗雅苑別墅本期物業類型疊加、雙拼別墅本期推盤時間2008年元月本期套數129套銷售報價（元/）4500元/成交均價（元/）4500元/已售套數125套庫存情況（）4套（自己公司使用）銷售完成率98%去化速度（套/月） 4套/月去化速度（/月） 1000/月最近動態無推廣表現無客戶到訪/成交情況無客戶抗性點無客戶認可點無后期計劃及銷售走勢判斷現在整個項目已售完畢。項目名稱山水華府所在區域開封市宋城路5號物業類型電梯洋房、小高層、高層占地面積(畝)60畝建筑面積(萬)9萬平方米容積率2.4累計銷售套數380套入市時間2010年5月工程進度共18棟樓，14棟已封頂，4棟高層正在做基礎本期名稱山水華府1期本期物業類型電梯洋房、小高層本期推盤時間2010年8月8號開始選房、10月份開盤本期套數420套銷售報價（元/）1層5500-5800元/、3層4200元/、6層3200-3300元/、7層4300-4600元/ 成交均價（元/）4200元/左右（按揭優惠1%，一次性優惠2%）已售套數370套庫存情況（）10000左右銷售完成率85%去化速度（套/月）20套/月去化速度（/月）20000/月左右最近動態無推廣表現無客戶到訪/成交情況10組客戶客戶抗性點位置相對靠南客戶認可點雙水雙氣后期計劃及銷售走勢判斷即將推出高層，以小戶型為主，預計2011年6月開始銷售項目名稱水岸家園 所在區域開封市集英街與金耀路交叉口西南角物業類型高層占地面積(畝)50畝建筑面積(萬)13萬平方米(共1060戶，一期6萬平方米，約498戶)容積率3.6累計銷售套數無入市時間2010年11月16日工程進度正在打樁本期名稱水岸家園本期物業類型高層本期推盤時間2011年7、8月份本期套數無銷售報價（元/）無成交均價（元/）無已售套數無庫存情況（）無銷售完成率無去化速度（套/月）無去化速度（/月） 無最近動態2010年12月18日開始發放VIP會員卡，VIP會員卡享有4000至10000元不等的購房優惠（交2000抵10000）。推廣表現戶外廣告、汴梁晚報客戶到訪/成交情況20組客戶抗性點產品單一客戶認可點地理位置后期計劃及銷售走勢判斷預計2011年上半年推出部分房源，價位將參照偉業香堤灣項目名稱宋城雅居所在區域開封市金明大道與宋城路交匯處西100米物業類型小高層、高層占地面積(畝)50畝建筑面積(萬)10萬平方米容積率3.7累計銷售套數800多套入市時間2007年6月工程進度現房本期名稱宋城雅居尊品本期物業類型高層本期推盤時間2010年5月2日本期套數120套銷售報價（元/）4500元/, _0 M+ P# d& I0 C4 P新浪樂居成交均價（元/）4300- 4400元/已售套數約110庫存情況（）10套銷售完成率90%去化速度（套/月） 1-2去化速度（/月） 100-200最近動態2011年1月1日，宋城雅居尊品樣板間優雅綻放推廣表現戶外廣告、汴梁晚報客戶到訪/成交情況1-2組客戶抗性點 現有戶型的朝向不好，樓層較低客戶認可點地理位置，現房實景后期計劃及銷售走勢判斷將剩余房源售罄，預計會有比較大的優惠活動項目名稱宋韻名都所在區域開封市迎賓路中段汽車西站北側物業類型5層電梯洋房占地面積(畝)35畝建筑面積(萬)未定容積率無累計銷售套數無入市時間2010年上半年工程進度未動工本期名稱宋韻名都本期物業類型五層電梯洋房本期推盤時間未知本期套數未知銷售報價（元/）未知成交均價（元/）未知已售套數無庫存情況（）未知銷售完成率無去化速度（套/月）無去化速度（/月）無最近動態無推廣表現戶外客戶到訪/成交情況20組客戶抗性點無價格客戶認可點位置較好后期計劃及銷售走勢判斷目前小區規劃正在修改，但不會有太大的變化，2011年3、4月份會面向市場推出。項目名稱天下城所在區域開封市鐵塔西街與體育場路交叉口物業類型多層占地面積(畝)118畝建筑面積(萬)11萬平方米容積率1.35累計銷售套數630入市時間2007.12工程進度一期、二期已交房、三期現已完工本期名稱天下城本期物業類型多層本期推盤時間2010年5月1日開盤本期套數300套銷售報價（元/）4300元/成交均價（元/）4200元/已售套數200套庫存情況（）20000銷售完成率80%去化速度（套/月） 10套/月去化速度（/月） 1000/月最近動態元旦購房多優惠1%推廣表現戶外廣告、報廣客戶到訪/成交情況3-5組客戶抗性點價位較高客戶認可點多層建筑，品質保證。后期計劃及銷售走勢判斷共分三個組團，26棟聯體住宅洋房，價位會逐步上漲項目名稱萬麗鉑金翰宮所在區域開封市汴西新區金明西街與宋城路交匯處物業類型電梯花園洋房占地面積(畝)40多畝建筑面積(萬)9萬平方容積率1累計銷售套數一期90套，二期未定入市時間2010年12月18日中州售樓中心開放工程進度平整場地本期名稱萬麗鉑金翰宮本期物業類型電梯花園洋房本期推盤時間2011年3、4月份本期套數90套銷售報價（元/）無成交均價（元/）無已售套數無庫存情況（）90000銷售完成率無去化速度（套/月） 無去化速度（/月） 無最近動態2010年12月18日中州國際售樓中心開放2011年1月8日萬麗名流會會員招募正式啟動暨產品說明會在中州國際酒店國際廳進行推廣表現報紙廣告+戶外廣告+道旗客戶到訪/成交情況20-40組客戶，未有成交客戶抗性點價格較高客戶認可點位置佳，鄭開輕軌第一站、雙水雙氣、霧森系統、中央新風系統、同層排水后期計劃及銷售走勢判斷繼續推行名宅中的勞斯萊斯，追求高端客戶群體項目名稱蔚藍加州所在區域開封市汴京大道與沙崗寺市場交匯處物業類型多層占地面積(畝)180畝建筑面積(萬)21萬平方米容積率1.4累計銷售套數約600套入市時間2008年08月28日工程進度一期2011年元月份交房，二期已封頂本期名稱蔚藍加州二期本期物業類型二期僅剩140-150平米大戶型，三期未銷售本期推盤時間2010年9月份本期套數200多套銷售報價（元/）3100元/成交均價（元/）3100元/左右已售套數198套庫存情況（）300銷售完成率99%去化速度（套/月）10套（2010年12月）去化速度（/月） 1000 最近動態無推廣表現戶外廣告客戶到訪/成交情況20組左右客戶抗性點位置（東區開封工業較多）客戶認可點客戶群體以附近居民為主，人文薈萃、汴京公園、禹王臺公園、老城墻遺址，處繁華都市，盡享度假休閑，生活配套后期計劃及銷售走勢判斷三期2011年春節后動工，具體未定，在東區競爭相對較小，所以銷售價格會趨平穩，略有上漲。項目名稱希爾斯首府所在區域漢興路46號物業類型高層占地面積(畝)50畝建筑面積(萬)13萬平方米容積率3累計銷售套數約300套入市時間2007年下半年一期入市工程進度主體6層本期名稱希爾斯首府本期物業類型高層本期推盤時間農歷新年后本期套數約500套銷售報價（元/）4500元/成交均價（元/）優惠1-2%已售套數無（一期全部售罄、房屋交房，二期前期積累客戶）庫存情況（）無銷售完成率無去化速度（套/月）無去化速度（/月）無最近動態暫無推廣表現戶外廣告、報紙夾頁客戶到訪/成交情況20組/日客戶抗性點高層建筑客戶暫時接受度不高客戶認可點項目位置、周邊配套后期計劃及銷售走勢判斷該樓盤由代理銷售轉為開發商自己銷售，現階段培訓新招聘10名新置業顧問，原有6位置業顧問，由此推斷：農歷新年后，該樓盤銷售力度將加大，所以推出商品房套數將很大。項目名稱香堤灣所在區域鄭開大道集英街北段物業類型小高層、高層占地面積(畝)160畝建筑面積(萬)25萬平方米容積率2.5累計銷售套數500套左右入市時間09年底工程進度一期封頂、保溫層本期名稱香堤灣本期物業類型暫無本期推盤時間2010年6月本期套數600套銷售報價（元/）4400元/成交均價（元/）4300元/已售套數500套庫存情況（）90套銷售完成率85%去化速度（套/月） 3040套/月去化速度（/月） 4200平方米最近動態12月24日-26日成功購房者，均可享受最高2000元購房現金禮包。推廣表現 報紙、戶外廣告客戶到訪/成交情況每天來訪20組客戶抗性點位置較偏客戶認可點首次樓盤好品質后期計劃及銷售走勢判斷經與置業顧問詢問得知，年后將要擴大宣傳力度，從樓盤密集的基地中脫穎而出，擴大客戶群體，加大銷售進度。項目名稱元宏錦江所在區域開封市濱河路大南門西段物業類型多層、小高層、高層占地面積