(附件)企業標準摘錄2.1設備運行的環境標準要求2.1.1設備運行的環境要求的概念高層建筑的各系統的主要設備在投入運行后，必須具備一個適合的工作環境，從物業設備長壽運行的基本要求出發，為保證各類不同專業設備的運行需要而提出對設備放置的環境的具體要求。2.1.2供配電系統設備房環境要求2.1.2.1高低壓配電房門：外開，門扇有防鼠裝置、通風百葉，門內側裝有防火自動垂簾。防火門及金屬門應保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應有明顯的標識：“高低壓配電室”“非值班工作人員嚴禁入內”。墻身：刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現象。墻身只允許掛“系統圖”及“規章制度”。天花：刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網。地板：可根據實際情況選以下一種處理方法；A.水泥地板全部油灰色地板漆。B.鋪防潮、防滑地磚。C.用阻燃夾板作地板。上述三種方式都要在距離配電柜50CM處用黃色油漆劃上10-15CM寬的警戒線。2.1.2.2樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）墻身、地板、天花的要求與高低壓配電室同。對穿過樓板的母線槽、電纜橋架必須做好防水浸的攔水基。要求具有對整個配電室阻水的防水門坎。2.1.2.3備用發電機組機房地面應做好防塵處理，發電機臺架應高于地面，在距離臺架20CM處應有黃色的警戒線，發電機組的槽鋼底座不應有銹蝕現象。對于水冷發電機組的臺架四周應有完整的排水溝，其寬度不宜超過15CM。發電機組的日用油箱應設在有門的獨立房間，門外側應有明顯的警示牌：“嚴禁煙火”。發電機組的啟動電池應放置在專用的臺架上。在任何情況下，電池的表面都要保持清潔、干燥。發電機房的照明、通風、冷卻、泵油設備的用電應接入確保回路，以保證發電機組送電后，能確保這些設備的運行用電。2.1.3中央空調系統設備間2.1.3.1中央空調系統主機房天花、墻身刷白，地面要做好防塵、防水處理。冷卻系統、冷凍水系統的管道上應噴上明顯的字樣，并用不同的顏色標示出其介質流向。如冷卻上水管、冷卻回水管、冷凍上水管、冷凍回水管等。所有閥門應掛上用比較耐用的材料做成的標示牌，標示牌內應有對應設備的有關技術數據和在系統內的功能、正常狀態下的規定狀態等內容。主機臺架應高于地面，在Y型過濾器及放水閥門位置的地面應有良好的排水明溝。屬于冷凍水系統的設備、管道（含冷凍水泵的泵體），其保溫應該是良好的，冷凍水泵及冷卻水泵的泵軸的軸向漏水應有專門的排水通道。泵基礎、泵臺架應保持清潔、干燥。2.1.3.2新風機房及風柜房設備房門應外開，門坎應為不低于10cm高的防水地坎，基座四周排水的溝、地漏完好，新風進口、回風百頁應潔凈無塵。2.1.3.3二次冷凍泵及熱交換器機房同中央空調系統主機房。2.1.3.4 排風機房機身應噴涂防銹漆（對于非鍍鋅機件）。風機機座和風管支撐件均要防潮防腐處理，用水泥制作機座墩應用專用的地板漆進行覆蓋。懸掛標示牌（技術數據、功能、狀態等內容），閘閥標示完好正確。設備和設備附件以及房間的墻身、頂保持清潔、干燥。2.1.3.5 露天的加壓送風機及排煙風機露天的加壓送風機及排煙風機在有條件的情況下，應加裝防雨蓬架。機身應噴涂防銹漆和外層保護漆（建議銀灰色）。對風機機座和風管支撐件均要防水防腐處理，用C20制作機座墩。懸掛標示牌（技術數據、功能、狀態等內容），閘閥標示完好正確。設備和設備附件以及保持清潔、干燥。帶電、旋轉部件、進（出）風口應有安全警示標志。2.1.4給排水系統設備間2.1.4.1生活水泵房生活水泵房的天花、墻身刷白（有條件的做吸音設施）。房內不準放置雜物，正常照明良好，并有應急燈裝置。門扇為外開防火門。地面做好防滑、防水處理。水泵基座應高于地面，基座周圍應有通至地漏或集水井的排水明溝。泵房內管道應噴上油漆，并標明水流方向，閥門應掛上用耐用材料做成的標示牌，標示牌應標明閥門的狀態。水泵的泵體、電機外殼支架和水泵起動電柜油漆保持良好。不應有銹蝕，保持清潔。2.1.4.2減壓閥房減壓閥房的天花、墻身刷白，房內不準放置雜物，且照明良好，門扇為外開門，應設置不低于10CM的防水門坎。地面做好防滑、防水處理。地面應有通至地漏的排水明溝。減壓閥油漆保持良好，不應有銹蝕，并掛有用耐用材料做成的標示牌。標示牌上要標明閥前壓力和閥后壓力等重要技術指標。減壓閥房內管道應噴上油漆，并標明水流方向。2.1.4.3水表房水表房的天花、墻身刷白，不準放置任何雜物，且照明良好。門扇完好，門前不應放置障礙物。水表房內所有閥門無漏水現象，水表油漆良好無銹蝕，在管道上噴有水流流向的箭頭。水表面板無積塵土，表內數字清晰易讀。2.1.4.4樓層管井房管井照明燈具完好。管井門為外開防火門，不破損，門板油漆保持良好。門栓、門鎖完好。應設置不低于10CM的防水門坎。地面整潔，無雜物管道支架有防腐油漆，管道卡碼完好，管道的防腐油漆有正確的分色并覆蓋完好。各類閥門完好，無漏水、銹斑，壓力表計顯示清晰、正確。2.1.4.5排污泵房排污泵房的集水井應有上人鐵柵上蓋。鐵柵應保持油漆覆蓋，不應有銹蝕。集水井內應無廢膠袋、木塊等雜物。控制電箱整潔無塵，并能正常工作。液位控制器上不附著雜物。閥門上應掛狀態標識牌。2.1.5消防系統設備間2.1.5.1消防中心門：外開，金屬門應保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應有明顯的標識“消防中心”“非值班工作人員嚴禁入內”。墻身：潔白，無施工遺留的痕跡。無明顯凹凸不平及掛塵的現象，墻身只允許懸掛“規章制度”“操作規程”“緊急事故處理程序”。地板：無垃圾，積塵。地臺板及地溝：線路敷設整齊，溝內無施工遺留痕跡，無垃圾、雜物、塵土，地板蓋完好。天花：潔白，無漏水痕跡，無蜘蛛網。消防中心嚴禁堆放雜物，以保證在緊急情況下有足夠的指揮人員的活動空間。報警主機后面的維修通道應保持暢通。所有設備的柜頂、柜內無積浮塵，電池組表面應保持清潔，箱體完好，無生銹。照明：電源應接入確保回路，應急燈齊備完好，室內照明應保持足夠光照度。2.1.5.2氣體滅火設備間門：門鉸無松動，門鎖完好，門外應有明顯標識（“BTM氣瓶間”）。墻身：潔白，無掛塵現象，只允許懸掛“操作規程”。地板：無垃圾、積塵。天花：潔白，無蜘蛛網。氣瓶間：嚴禁堆放雜物。氣瓶組：瓶體支架無積塵、無生銹，壓力表清晰，抄讀方便，管網上不得掛其他不相關物件。管道及其支架油漆無剝落、生銹，對應的瓶體上的適當位置應懸掛該氣體瓶“保護范圍”的標示牌。照明：電源應接入確保回路，應急燈齊備完好，室內照明無故障。附屬設備：報警主機、聯動屏、供電設備電源箱，箱頂、箱內無積塵，箱體完好，無生銹。箱內走線有序、不凌亂。2.1.5.3樓層設備間門：門鉸無松動，門鎖完好，設備間無人工作時應上鎖，在有條件時門鎖應配置通用鑰匙。門外應有明顯標識“樓層配電房”標示牌。墻身：潔白，無施工遺留痕跡，安裝在墻身的箱體、線槽、線管、無松脫，無生銹，支架牢固可靠，無外裸露電線。頂棚：潔白，無施工遺留的拉爆螺絲孔洞。地板：專用灰色地板漆無脫漆，穿越樓板的線槽、線管應用阻燃材料作封閉處理，地面無垃圾雜物。端子箱：箱頂、箱內無積塵，箱內走線有序，不凌亂。照明：室內照明無故障。2.1.5.4消防水泵房加壓水泵、氣壓罐、濕式報警閥底座無松動，無泄漏，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無生銹，無脫漆。懸掛標有技術參數的標示牌。閘閥：明桿加黃油，無滲漏，無生銹。閘閥懸掛標有“功能、狀態、技術參數、上級閥門位置”等內容的標示牌。管道：油漆無剝落，標有工作介質流向指示。控制箱：無積塵，外表無缺陷，無生銹。功能標識清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清晰便于抄讀。箱內走線有序，不凌亂。2.1.5.5室外消防栓等設備水泵接合器房:門：無破損，門鉸無松動，門鎖完好，門外有“消防水泵接合器”標示牌。水泵接合器：無滲漏、配件齊全，防腐油漆無剝落，接合器懸掛供水樓層范圍標示牌，設備房內嚴禁堆放雜物。室外栓：防腐油漆無剝落，配件齊全，四周3米范圍內不應有阻擋物和障礙物。2.1.6電梯設備間2.1.6.1電梯機房電梯機房的天花、墻身刷白，無漏水、滲水現象，地面采用專用地板漆油漆（灰色）或鋪防潮、防滑地磚。控制柜、主機周圍劃分黃色警戒線。門外開，并有鎖緊裝置，門上應有明顯標志：“電梯機房”、“機房重地，閑人免進”。機房內不應存放無關的設備、雜物和易燃性液體，并設置滅火設備。機房內應有良好通風，保證室內最高溫度不超過40。當使用排風扇通風時，如安裝高度較低時，應設防護網。曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔四周應筑有不低于10CM的永久性防水圍攔。主機上方的承重吊鉤不應有銹蝕現象，油黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上標明最大允許載荷。盤車工具齊全，并應掛在對應主機附近的墻上，便于取用。電梯機房內應設有詳細說明，指出當電梯發生故障時應遵循的規程，包括電梯困人的解救的步驟。當同一機房內設置有數臺曳引機時，各主開關與照明開關均應設置標明各開關所對應的電梯編號及對應控制設備名稱的標牌。在曳引機靠近盤車手輪處，應明顯標出轎箱運行方向。2.1.6.2轎廂轎廂照明正常，天花及地板清潔無破損。風扇運行可靠且無噪聲和異常振動，電話、對講機、CCTV監視器、應急燈、警鈴、超載報警等均使用良好。轎廂掛有載重牌、安全使用電梯規則，并有質量技術監督部門頒發的有效的年檢合格證。2.1.7通信設備機房2.1.7.1通信總機房（1）通信交換機機房通信交換機房在通信總機房內設立獨立的間隔房間，機房內應該設有二扇對外出入的門。如其中一扇門在正常情況下關閉不經常使用，另一扇門上惻應有明顯的標識；“通信交換機房”、“機房重地，閑人免進”或“非值班工作人員嚴禁入內”，交換機房內應懸掛“室內禁止吸煙”等標示牌及 “交換機機房管理規定”。進入機房應換穿機房配備的專用拖鞋。地板應為專用的防靜電地板，防靜電地板下，應無施工遺留的痕跡，并保持干燥，地板下敷設的管線應整潔有序。應安裝專用空調，確保室內全天候在一定的溫度及濕度范圍之內，并保持良好的通風狀態。室內的墻身及天花板上，無滲漏水痕跡，無蜘蛛網。機房在地下室內的，墻身及地板上，應無滲水現象。機房內的照明要求接入確保回路之內，并保持良好狀態。機房內不應堆放無關的雜物。但應按要求配備滅火器。（2）通信機房內的電源室門外應標示“通信機房電源室”室內要保持干燥，并在規定的溫濕度范圍之內。墻身及地面、天花無滲漏水現象。電池組應放置在專用的電源架上，并保持清潔，電池水保持在規定的范圍之內，若為干式電池組，應定期檢查電池的電壓，要按該類電池的技術要求作定期的充、放電。室內禁止堆放任何雜物。按要求配備消防滅火器。（3）通訊機房內的話務員室門外應有標牌“話務員室”，“非工作人員，嚴禁入內”，門應使用向外開的放火門。室內應安裝專用空調確保室內保持一定的溫度及濕度，并保持良好的通風狀態。地面、墻身、天花、應無滲水漏水的痕跡和無蜘蛛網。墻身應掛上“話務員職責”等規章制度。室內應按要求配備消防滅火器。2.1.7.2通信管井房門向外開，使用防火門，門外應標“通信管井房”。地板應用水泥沙漿找平，墻身應用白色涂料刷白。通信電纜應固定在管井內的支架上，每一樓層的管井房內應設立配線架。在該配線架應標明每對線的編號。井房內應有足夠的照明。2.1.8樓宇自控（BA）系統及CCTV保安監控系統設備間2.1.8.1控制中心機房門外應有“控制中心機房”或“非值班人員，嚴禁入內” 等標示牌，室內應有“室內禁止吸煙”或禁煙標示牌。防火門應向外開，定期使用專用油漆刷新。地面使用專用防靜電地板，地板下應無施工遺留的痕跡，并且無滲水、潮濕等現象，地板下敷設的管線應分別用標牌標識標明，線管內的各類信號線、電源線應整潔有序。墻身及天花無滲水、漏水的痕跡。室內應使用專用的空調，確保室內全天候保持在一定的溫濕度范圍之內，并保持良好的通風狀態。墻上應懸掛自動控制的模擬屏或相關系統的系統圖。UPS不間斷電源應定期檢查其電池電量情況。自控的電腦、打印機，保持良好的狀態，機內整潔干凈，無浮塵。CCTV的終端設備，保持良好的狀態，設備上無灰塵，電源線、信號線整齊，并做好分類。室內禁止堆放無關的雜物。室內按規定配備消防滅火器。2.1.8.2樓層設備房門外應標明“XX設備房”，門應使用外開防火門，應設置防水地坎其高度不應小于15CM。設備間內地面，應無施工遺留的痕跡，地面應用水泥找平涂上防塵地板漆或鋪防潮，防滑地板，穿墻的線槽口應將其水泥密封好，墻身及天花，應油白色涂料，無漏水、滲水的痕跡，無蜘蛛網。每個設備應用標牌，標明功能，表面無灰塵。每臺設備的信號線應放入規定的線槽內。設備間應安裝維修保養照明燈，確保工作時有足夠的照明。室內禁止堆放任何雜物。2.2設備運行管理2.2.1運行管理的概念 為系統運行而設置的具體操作要求和在運行過程中對數據采集、歸類、分析、運行方案設定等管理上的規定。2.2.2供配電系統2.2.2.1系統標識：（1）高低壓配電室主要出入門外應有“高壓配電室”、“低壓配電室”、“非值班操作人員嚴禁入內”等白底紅字的標志牌。（2）高壓進線如敷設在配電室內或外，且是開放式安裝的，要在護欄上或導線上掛上“高壓危險”的標識牌。（3）在高壓配電柜的進線柜的正面和背面，要在適當的位置上標上進線回路的名稱。例：“龍潭F9”“天河F4”等，并與系統圖上的標注一致。（4）對已經送電的高壓開關及已退出運行的高壓開關，要掛上統一的有“投入”“撤出嚴禁合閘“的標示牌。（5）高低壓配電柜的頂部應明