存量房委托銷售合同貴州省建設廳貴州省工商管理局監制商品房委托銷售合同說明1本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。4本合同文本 中選擇內容，由委托人、受托人雙方協商確定后在空格部位填寫。5本合同相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。6在合同簽訂前，委托人應當向受托人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。商品房委托銷售合同委托人: (以下簡稱甲方)法定代表人： 聯系電話: 地址: 營業執照號: 資質證號: 受托人: (以下簡稱乙方)法定代表人： 聯系電話: 地址: 營業執照號: 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產中介服務管理規定之規定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議:第一條 委托銷售項目名稱及地址項目名稱: 項目地址: 第二條 委托銷售房屋為 預售商品房現房，商品房預售許可證號: (商品房屋注冊登記證號: )。第三條 受托銷售范圍(一)乙方受托銷售范圍:1. ；2. ；3. 。(二)乙方受托銷售房屋計 套，銷售總建筑面積為 平方米。(三)銷售面積計價方式按下列第 項計價:1按套(單元)計價；2按套內建筑面積計價；3按建筑面積計價。第四條 委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第 項代理方式:(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。 (三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。(四)其他方式： 。代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。第五條 銷售價格(一)本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第 項執行:1.起價 元/平方米，最高價 元/平方米，均價 元/平方米；2.售價 元/平方米，可上、下浮動 至 ；3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)。(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列 第 項計算:1.房屋原售價；2.房屋折扣后售價。(四)其他方式: 。第六條 銷售計劃及進度時 間完成售房套數（套）完成售房面積（平方米）完成售房金額（元）第七條 銷售收款甲方 同意不同意由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后 日內將代收款項交付給甲方。第八條 合同履行期限本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限（一）計算方式: ；（二）結算方式: ；（三）支付期限: 。第十條 甲方的義務（一）甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。（二）甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現房委托銷售的，還應提供商品房使用說明書、商品房質量保證書。（三）提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。（四）做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。（五）未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條 乙方的義務(一)乙方應當在本合同簽訂之日起 日內開展銷售工作。(二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條 違約責任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額 的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。第十三條 合同解除如乙方在本合同簽訂之后 月內，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數 的，甲方有權在 月屆滿之時，解除本合同。第十四條 未售出房屋的處理如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理: （一）由乙方按照 價格購買；（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價 的違約金；（三）其他方式： 。第十五條 爭議解決方式本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；（二） ；（三） 。 第十六條 本合同經甲乙雙方簽字、