住房買賣合同 年 月 日15住房買賣合同合同雙方：甲 方： 【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】地址：郵政編碼： 聯系電話： 乙 方： 【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】地址：郵政編碼： 聯系電話： 根據中華人民共和國中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，乙方和甲方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣住房達成如下協議：第一條 項目建設依據甲方提供建筑工程規劃許可證。甲方以白馬石村舊村改造剩余土地建設房屋（土地性質為集體土地），該地位于白馬石水庫經東、黃干渠以南、鳳臺村以北、下峪村以西，【現定名】 。第二條 住房銷售依據。乙方購買的住房為預訂住房。第三條 乙方所購住房的基本情況。乙方購買的住房為本合同第一條規定的項目中的：該住房的用途為住宅，屬磚混結構，層高為3米。該住房【合同約定】建筑面積約計共 平方米；配房建筑面積約計共 平方米；車庫建筑面積約計共 平方米;閣樓建筑面積約計共 平方米。第四條 計價方式與價款。甲方與乙方約定：按建筑面積計算，該住房均價為人民幣每平方米1870.00元，總金額（人民幣）；配房單價為人民幣每平方米 790.00元，總金額（人民幣）約 ；車庫單價為人民幣每平方米 1500.00 元，總金額（人民幣）約 。閣樓凈高2.2米以上為計價面積，單價為人民幣每平方米1100.00元，總金額（人民幣）約 。第五條 面積確認及面積差異處理。1施工圖紙完成后應經乙方確認；2確認圖紙后發生變更造成較大的戶型改動或建筑面積差異5%，應該乙方同意；3產權登記面積與合同約定面積5%時，乙方有權拒付超出部分或對不足部分提出加倍索賠要求。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。住房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按產權登記面積調整。第六條 付款方式及期限合同簽訂后，15日內乙方支付給甲方總價款的12.5%甲方將待建小區用地之上的附屬物清理完畢、無任何糾紛后，乙方付給甲方總價款的12.5%，完成地基基礎工程后付總價款的10%，主體完成一半時付總價款的10%，主體工程完成再付總價款的15%，房屋和小區配套（含區內道路、景觀、綠化、物業管理房舍、圍墻、大門、傳達室、后門等）設施完善后交付乙方時再付20%，支付大市大房產證后再付15%，余5%作為質保金。第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按合同規定的時間付款，按下列方式處理：逾期在七日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行。逾期超過30日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之七（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限。甲方應當在2006年12月28日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，該住房經驗收合格，并符合本合同約定的住房交付乙方使用。90天內房產證辦理完善，若辦理分戶房產證，由甲方在該時間內負責辦理，分戶房產證的費用由乙方承擔。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起10日內告知乙方的；（延期事件發生后10日內通知乙方，并經乙方同意，并約定延期實際天數）2政府政策性調整，影響工程進度；3雙方協商其他暫停因素。第九條 甲方逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該住房和小區配套交付乙方使用，按下列方式處理：逾期不超過七日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日起，每天扣除應支付給甲方價款的萬分之五，直到交付后的當日或次日將扣除后的余額支付給甲方，合同繼續履行。逾期超過30日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的10%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日內，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之七（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購住房質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方：該住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；內部裝飾變動；配套等；道路、綠化、物業管理房、圍墻、大門、后門等；乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起15日內將乙方已付款退還給乙方，并按同期存款利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。第十一條 交接。住房和小區配套設施達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當在出示本合同第八條規定的證明條件，并簽署房屋交接單。甲方還需提供住宅質量保證書、住宅使用說明書和建設工程竣工驗收備案表。甲方不出示證明文件和出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。第十二條 甲方保證銷售的住房沒有產權糾紛和債權糾紛。因甲方原因，造成該住房不能辦理房權登記和發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。第十三條 甲方關于裝飾、設備、材料標準承諾的違約責任。甲方交付使用的住房的裝飾、設備、材料標準應符合雙方約定（附件）的標準，達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述方式處理：1甲方賠償雙倍的裝飾、設備、材料差價；2乙方推遲本期付款，直至材料更換為止，乙方不承擔延期付款責任。第十四條 關于產權登記的約定。甲方應當在住房交付使用，乙方付清合同規定房款后30日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式處理：乙方不退房，甲方按已付房價款的5%每日向乙方支付違約金。第十五條 保修責任。乙方購買的住房為住宅房，住宅質量保證書作為本合同的附件。甲方自住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。第十六條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該主房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該住方有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該住房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十七條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方份，乙方份，房產管理部門登記備案份。第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。附件：山東省泰安第二中學住宅樓要求說明甲 方（簽章）：乙 方（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于簽于山東省泰安第二中學住宅樓建設標準要求說明一、建筑要求（一）戶型、面積大小及數量：由學校確定。（二）材料1、水泥：泰山牌或魯城牌。2、鋼筋：萊蕪鋼鐵廠和濟南鋼鐵廠生產。3、窗戶：南山牌電泳鋁合金，中空玻璃窗。4、單元防盜門：品牌產品，帶對講機。5、分戶門：品牌產品。（廠價不低于800元）。6、上下水管：上水采用PPR管材，下水采用螺旋消音PVC管材；兩種管材均應選擇符合國家標準要求的品牌產品，由甲乙雙方協商確定。7、外墻材料：選用品牌墻面磚，質量顏色符合規劃設計要求。（三）建筑1、只安裝分戶門和單元防盜門。2、陽臺以外的全部窗戶（陽臺不封閉）均按要求的材料安裝。3、墻面：廚房、衛生間、墻面和地面均為毛地面；其余內墻面為混合沙漿抹面、膩子壓光3遍，地面為毛地面。4、樓梯：臺階為角鐵封邊、水泥壓光，扶手為鐵腳木扶手。5、排水：污水與自然水分離。6、車庫：安裝全自動搖控門，墻面、地面為水泥壓光，安裝上下水道及水籠頭。7、頂層：閣樓頂層加10公分厚新型保溫材料，進行防水處理，露臺設不銹鋼護攔。8、單體設計（戶型、面積大小）、閣樓等需采納學校的意見。（四）水、電、暖、煤氣1、水：廚房、衛生間、陽臺均設上下水道，不接潔具；智能水表（涮卡式），自來水公司直接收取費用。2、電：外線、進戶線線纜應是大廠生產的品牌產品，380伏動力電進戶，每戶一智能電表（涮卡式），電業局直接收取費用；各廳室均鋪設弱電管，弱電管中鋪設電視、寬帶、電話線纜。電源開關、電源插座選用TCL品牌。3、暖：預留墻體凹式熱件位置，附合國家分戶計量的最新要求。4、煤氣：各戶獨立繳納費用，開發商負責與煤氣公司協作完成此項建設，交房時即能使用。二、物業管理物業管理由乙方組成管理委員會進行管理。三、房外要求1、容積率、綠化率、硬化路面的面積按規劃要求執行；綠化、硬化路面質量符合相關技術要求;樹木種類、綠草種類及花園位置，由雙方協商確定。花園南側直接種植高大樹木與外界起到隔離作用。2、甲方負責建設至少5間物業管理房，每間使用面積不低于16平方米，具體地點和建筑形體由甲乙雙方協商。費用由甲方負責，與住宅樓房一起交乙方。3、小區院圍墻依據規劃要求由甲方負責投資建設。4、小區道路和停車位按規劃要求實施。5、建設小區大門及傳達室，小區大門設置在小區正南方向或東南方向；北面建小區后門，并硬化連接路面。6、西側樓房車庫地平面與原西側路面在一個水平面上順勢而下；東側樓房，應自北向南順勢而下，南側樓房比小區東南面地勢高出或持平。四、甲方在房屋交付給乙方前，需向乙方提供三證：集體土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；驗收合格后備案證明。兩書：住宅質量保證書；住宅使用說明書；一表：建設工程竣工驗收備案表。五、乙方參與選定監理公司，由甲乙雙方共同簽字撥付監理公司費用。若無乙方簽字，甲方單獨撥付監理公司費用，乙方有權從應付給甲方的費用中扣除應支付給監理公司的全部費用（含已付費用和未付費用）。乙方安排專人，對施工質量、進度和合同相關內容進行檢查。乙方參與施工單位招標，招標組成人員中應有乙方工作人員1人以上。 六、雙方簽訂合同后，甲方應于15日內將土地手續暫交乙方保管，并簽暑附加協議。學校購房款收繳及支付管理辦法(討論稿)為解決學校教師住房困難的現狀，學校研究決定購建教職工住宅房。本住宅房采用先繳錢、后挑房的方法。具體方式如下：1凡具有購房資格的教職工正式報名時，每戶繳納報名費壹萬元后，與學校簽訂購房協議,報名費抵作購房款。2本次所購買住房均價1870元/m2，其中一樓1850元/m2，二樓1930元/m2，三樓1978元/m2，四樓1892元/m2，五樓1700元/m2；閣樓凈高2.2米以上的面積計價1100元/m2，車庫1