中國指數研究院西南分院主題Sub:中國房地產指數系統中國房地產指數系統數據信息周報日期Date :2012年4月16日昆明商品房成交量回升 土地市場恢復活躍一、市場綜述昆明商品房成交量回升。本周（4.9-4.15）昆明商品房成交量出現階段性回升，共成交商品房8.17萬平方米，較上周上升10.26%，商品房成交套數為1046套，較上周增加208套。本周昆明商品房套均成交面積為78.12平方米，較上周每套減少10.27平方米。昆明土地市場活躍。在低迷了一段時間后，昆明土地市場恢復了活躍氣氛，近期昆明共有32塊土地將要出讓，土地總面積為72.82萬平方米（約1092畝）；近期昆明土地沒有成交地塊。二、昆明交易情況1、交易情況 成交量回升 數據來源：CREIS中指數據、本周（4.9-4.15）昆明商品房成交量出現階段性回升，共成交商品房8.17萬平方米，較上周上升10.26%，商品房成交套數為1046套，較上周增加208套。本周昆明商品房套均成交面積為78.12平方米，較上周每套減少10.27平方米。 數據來源：CREIS中指數據、本周（4.9-4.15）昆明商品房日均成交149套，日均成交面積1.17萬平方米。其中本周二（4月10日）成交量最大，共成交2.08萬平方米（260套），占周成交總量的比例為25.49%；周日（4月15日）成交量最少，共成交0.51萬平方米（66套），占周成交總量的比例為6.20%。 表1：4月1日-4月15日昆明商品房樓盤成交排名項目名稱銷售面積(萬平方米)春城慧谷小區一期1.34候谷怡境花園0.23財富廣場0.09滇池半島小區二期0.07實力心城一期0.06昆明東盟商貿港（項目二）0.05建工新城錦繡園0.05昆明東盟商貿港項目一（一期）0.04天潤康園0.03眾和東苑0.02 數據來源：CREIS中指數據、（樓盤銷售排行僅作參考）從4月1日-4月15日昆明商品房樓盤成交排名上看，春城慧谷小區一期銷售面積最大，共成交1.34萬平方米，位居樓盤銷售面積排行榜第一位；候谷怡境花園成交面積為0.23萬平方米，位居銷售面積排行榜第二位；財富廣場成交面積0.09萬平方米，位居銷售面積排行榜第三位。2、 昆明土地供應及成交土地供應：近期昆明土地供應充足，共有32塊土地將要出讓，土地總面積為72.82萬平方米（約1092畝），具體地塊見下表：地塊編號土地位置面積土地用途規劃設計條件出讓年限（年）交易起價競買保證金容積率建筑密度(%)綠地率(%)(平方米)（萬元）G2011035尋甸縣仁德鎮龍泉路東面29146其他普通商品住房用地3304570-985G2011036尋甸縣仁德鎮龍泉路東面16372其他普通商品住房用地3304570-555JN2011-23號晉寧工業園區上蒜片區54779.50住宿餐飲用地1且34030404272.841282LQ-G2011T-18屏山街道辦舊縣村委會迎春里村小組31201.00醫療衛生用地2.0731.636.9501581.84474.552KC2011-6昆明市五華區崇仁街52號748.48商務金融用地7.8141.2820402727.20820J2011-70號富民縣永定街道辦事處11266.67工業用地1.0，且1.2302050490.101482011051石林縣生態工業集中區第一條工業大道以西25918.60工業用地（農副食品加工業）1.0-1.5-15-2050778.002352011052石林縣生態工業集中區第一條工業大道以東10872.55工業用地（塑料制品業）1.0-1.5-15-2050327.001002011053石林縣生態工業集中區第一條工業大道以北44784.81工業用地（食品制造業1.0-1.5-15-20501344.004052011054石林縣生態工業集中區第一條工業大道以東38413.61工業用地（電氣機械及器材制造業）0.7-1.5-15-20501153.003462011055石林縣生態工業集中區第一條工業大道以東72579.13工業用地（塑料制品業）1.0-1.5-15-20502178.006552012001石林縣委新黨校以西9789.25教育用地1.5-2.0462750332.001002012002石林縣委新黨校以東6521.33教育用地1.0-1.2304050222.0070J2012-002西山區海口街道辦事處紅泥咀后山97612.41城鎮住宅用地1且1.430457015115.3715000KC2011-81-4官渡區矣六街道辦事處22263.85商務金融用地2.82235406680.002010KC2011-81-5官渡區矣六街道辦事處23857.80城鎮住宅用地1且2.814427012526.503760KCD2011-24昆明滇池國家旅游度假區管理委員會海埂街道辦4500.24商務金融用00640KCD2011-16度假區大漁片區漁浦路以東3366.37批發零售用地（加油站35320KCD2011-173542.2814010401099.88330KCD2011-18度假區關坡路以北，4號路以南4112.7914010401308.04400KCD2011-19度假區環湖路梅家山6736.6114010402071.51630KCD2011-2011197.5414030403460.801040J2011-044-1官渡區關上街道辦事處日新社區上苜蓿村9096.59城鎮住宅用地1且2.9316.4551.4707695.6450500J2011-044-228173.8城鎮住宅用地1且1.7817.637.37023833.03J2011-044-359278.00城鎮住宅、商務金融用地1且3.7321.75370、4050144.61J2011-044-445700.00城鎮住宅用地1且3.0317.257.577038658.67J2011-044-527200.00城鎮住宅用地1且3.5819.9757.827023009.10J2011-044-620830.00商務金融用地4.423.2121.654017620.57J2011-044-75437.03城鎮住宅用地1且1.1218.348704599.36J2011-044-82937.68商務金融用地0.3713.153.85402485.52數據來源：昆明市國土資源局土地交易：本周（4.9-4.15）昆明沒有地塊成交。三、市場要聞昆明萬達廣場簽約完成，今年六月正式開工建設9日下午，昆明市政府與大連萬達商業地產股份有限公司在北京舉行“昆明泛亞金融產業中心園區萬達廣場”項目簽約儀式，此舉標志著昆明市與大連萬達集團的合作邁入新階段。根據合作協議，昆明萬達廣場將于今年6月正式開工建設。昆明2012春季房交會于12日開展,140余家企業參展昆明2012春季房交會于4月12日-16日在昆明國際會展中心舉行，本屆展會吸引了140多家企業參展，參展項目達90個。其中，有房地產企業65家，總參展面積達16800多平方米，78家相關配套產業的總參展面積約3900多平方米。展會以一流的硬件設施、軟件設備及服務理念，通過規劃觀眾的合理流向、展場醒目的引導標識，在展區合理的劃分、服務功能合理的體現上，力求使到會觀眾擁有最直接、最有效的參觀途徑。并在運行模式上，融入新的構思和創意豐富本屆房交會內容，除了舉辦備受市民歡迎的“購房優惠券”大派送、“好禮送不停”抽獎等活動，還在展會現場集中打造了精品裝飾區、歡樂休閑區、風味美食區等特色活動區域，竭誠為廣大參觀市民提供方便、稱心、愜意的配套服務。云南3月份CPI同比上漲4.2%，居住類價格漲3.1%4月10日，國家統計局云南調查總隊通報3月份云南CPI和PPI運行情況通報：3月份云南省居民消費價格總水平同比上漲4.2%，環比上漲0.4%；一季度同比上漲4.6%。3月份云南省工業生產者出廠價格同比下降0.4%，工業生產者購進價格同比上漲0.6%。調查結果顯示，從同比看，3月云南省居民消費的八個大類價格均不同程度上漲。食品類價格上漲8.6%，其中糧食類價格上漲5.6%，油脂類價格上漲6.7%，肉禽及其制品類價格上漲15.5%，鮮菜類價格上漲19.5%，蛋價格下跌2.1%，在外用膳食品類價格上漲8%；煙酒類價格上漲0.4%；衣著類價格上漲2.8%；家庭設備用品及維修服務類價格上漲2.1%；醫療保健和個人用品類價格上漲2.1%；交通和通信類價格上漲0.9%；娛樂教育文化用品及服務類價格上漲1.6%；居住類價格上漲3.1%。從環比來看，3月份云南省居民消費的八個大類呈6升1平1降的運行態勢。食品類價格上漲0.9%，其中：糧食類價格上漲0.2%，鮮菜價格上漲11.6%，鮮瓜果價格上漲0.9%，液體乳及乳制品價格上漲2.3%，在外用膳食品價格上漲0.5%。油脂、肉禽及其制品、蛋價格均有所下跌，分別下跌0.7%、1.5%、和3%；煙酒類價格與上月持平；衣著類價格比上月下降0.1%。家庭設備用品及維修服務類價格上漲0.1%；醫療保健和個人用品類價格上漲0.2%；交通和通信類價格上漲0.4%；娛樂教育文化用品及服務類價格上漲0.3%；居住類價格上漲0.1%。中國指數研究院簡介中國指數研究院是整合中國房地產指數系統、中國房地產動態政策設計研究組、中國房地產TOP10研究組等研究資源，依托國內最重要的100個城市調查渠道，始終致力于房地產行業研究與企業研究，是中國目前最大的房地產專業研究機構；由國內外幾十位專家和數家學術機構共建的全方位服務于中國商業經濟的研究機構，下設華北、華東、華南、華中和西南五個分院。主要歷程 1994年中國房地產指數系統（CREIS）建立，覆蓋中國主要城市 2000年建立搜房研究院，集合國內外房地產行業研究領域及實戰精英； 2002年建立中國別墅指數系統，首次量化房地產別墅市場價格走勢； 2003年成立中國房地產TOP10研究組；系統、客觀研究最具影響力的房地產企業和最具開發投資潛力的市場； 2004年整合中國房地產指數系統、搜房研究院、中國房地產TOP10研究組等資源； 2005年對已運行10年的中國房地產指數系統進行全面改進，建立中國裝飾裝修及材料指數； 2006年與中國土地評估協會共同建立中國土地價格指數系統； 2009年與國家住房和城鄉建設部政策研究中心共同發起并組建“中國房地產動態政策設計研究組”； 2009年底，全面開展“中國房地產指數系統百城價格指數”; 2010年，“中國土地價格指數土地信息系統”榮獲“國土資源科學技術二等獎” 2010年與搜房整體在紐約證券交易所成功上市。主要工作中國指數研究院目前主要致力于對房地產業的基礎研究、專題研究和研究顧問服務；實時監測房地產市場的變化，為產業發展提供客觀真實和龐大的數據庫和科學的理論依據；專項數量研究，分析房地產市場價格走勢和評價行業領先企業群體；集合專家智慧，以全方位、前瞻性的眼光為企業發展和項目投資制定戰略。主要業績定期發布中國主要城市的房地產價格指數和別墅價格指數。中國房地產TOP10研究組已完成多項專題研究，包括中國房地產上市公司10強研究、中國房地產百強企業研究、中國房地產企業品牌價值研究、中國城市房地產開發投資潛力研究等。為北京、上海、天津、沈陽等城市的房地產管理部門提供政府顧問服務，包括制定土地資源利用方案和建立市場監測系統；提供項目顧問服務累計近千萬平方米，包括北京CBD、成都CBD、臺湖小城鎮等大型區域性開發項目的市場定位和營銷策劃。為多家著名房地產企業，包括