市人民政府關于公布武漢市市區土地出讓金租金標準的通知 武政 200439號發布實施日期:2004年6月28日 各區人民政府，市人民政府各部門： 為進一步深化土地有償使用制度改革，加強地價管理，規范土地交易行為，促進全市土地市場健康發展，根據國家有關規定，結合我市實際，經研究，現將武漢市市區土地出讓金(租金)標準(以下簡稱土地出讓金標準)予以公布，并就有關事項通知如下： 一、建設項目經批準以協議方式使用土地，按國家規定需要辦理出讓手續的，其土地出讓金按土地出讓金標準繳納，并按規定進行容積率修正。 二、已經以劃撥方式取得土地使用權的建設用地，因不符合劃撥用地目錄和國家政策規定需要按現狀補辦出讓、租賃手續的，其土地出讓金(租金)按土地出讓金標準繳納，并按規定進行容積率修正。 三、建設項目用地以公開方式出讓的，其土地出讓金由市場決定。政府依據地塊成交價款，按以下兩種情況收取土地收益： (一)出讓土地為政府儲備地塊的，公開成交價款與土地儲備整理成本之差為該地塊土地收益； (二)出讓土地為委托交易地塊的，如果不改變現狀土地使用條件，政府按該地塊公開成交價款的40收取土地收益；如果改變現狀土地使用條件并進行開發建設的，政府根據“一費制”管理辦法，按該地塊公開成交價款的50核收土地收益。 本條涉及地塊的土地出讓金，由市國土資源、財政部門按地塊公開成交價款的20核算。 四、市國土資源部門應嚴格執行土地出讓金標準，并認真做好地價動態監測、地價指數定期測算發布工作；要根據市場發展需要，及時調整、更新、公布基準地價標準和土地出讓金標準。 五、本通知公布的土地出讓金標準、武漢市市區土地出讓金(租金)級別及容積率修正系數自2004年7月1日起執行。 附件：1.武漢市市區土地出讓金(租金)級別圖 附件：2.武漢市市區土地出讓金(租金)級別范圍表 附件：3關于武漢市市區土地出讓金租金標準使用有關問題的說明 一、關于本標準適用范圍 本標準適用于江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山等區和武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區。東西湖、漢南、蔡甸、江夏、黃陂、新洲等區調整更新土地出讓金(租金)標準，應注意與本標準銜接。 二、關于商業、住宅、工業及其他用途土地出讓金(租金)標準的適用 本武漢市市區土地出讓金租金標準按商業、住宅、工業3類用地分別適用；其附件武漢市市區土地出讓金租金級別圖(以下簡稱出讓金級別圖)采用綜合定級，適用商業、住宅、工業3類用地n其他商服用地適用商業用地出讓金(租金)標準時，按-20進行用途修正；高檔住宅(別墅)用地適用住宅用地出讓金(租金)標準時，按+50進行用途修正；制造業用地適用工業用地出讓金(租金)標準時，按-50進行用途修正。 3類用地以外的公共建筑用地、特殊用地適用出讓金級別圖及住宅類出讓金(租金)標準；公用設施用地、交通運輸用地、水利設施用地、農用地適用出讓金級別圖及工業類出讓金(租金)標準，其中農用地適用工業用地有關出讓金(租金)標準時，按-20進行用途修正。 三、關于武漢市市區土地出讓金(租金)級別范圍表和宗地級別確認 (一)武漢市市區土地出讓金(租金)級別范圍表(以下簡稱級別范圍表)是對武漢市市區土地出讓金(租金)級別圖(以下簡稱級別圖)劃定級別界線的簡要說明，確定宗地的土地出讓金(租金)級別應以級別圖為準。 (二)以道路為級別界線，導致道路兩側臨路土地出讓金(租金)級別差異的，兩側臨路地塊按高等級確定土地級別。 四、關于土地出讓金(租金)標準與級別圖的對應 (一)本標準商業用地土地出讓金(租金)標準設定為九個級別，分別對應級別圖的九個級別范圍。 (二)本標準住宅用地土地出讓金(租金)標準設定為七個級別。其中1-5級分別對應級別圖的1-5級級別范圍，6級對應級別圖的6-7級級別范圍，7級對應級別圖的8-9級級別范圍。 (三)本標準工業用地土地出讓金(租金)標準設定為五個級別。其中1級對應級別圖的1-2級級別范圍，2級對應級別圖的3-4級級別范圍，3、4級分別對應級別圖的5、6級級別范圍，5級分別對應級別圖的7-9級級別范圍。 五、關于土地出讓金(租金)標準 (一)土地出讓金(租金)為政府出讓(出租)土地時應收取的土地所有權收益，不包括土地取得補償費用、土地開發費用及新征地的新增建設用地有償使用費。 (二)土地出讓金(租金)以地面價表示，該價格是設定商業、住宅、工業用地容積率分別為2.6、1.8、1.0狀態下的標準。 (三)核算宗地土地出讓金(租金)時，應以土地出讓金(租金)標準為基礎進行土地用途、容積率修正。 宗地出讓金(租金)計算公式