西城區房屋土地經營管理中心2012年工作總結2012年是黨的十八大召開之年，是新一屆區委區政府屆首之年。房地中心在區委、區政府的領導下，堅持以科學發展觀為指導，以改善民生為重點，全力推進各項重點工程建設，進一步強化內部管理，全面提升服務社會、服務群眾的能力和水平，圓滿的完成了全年各項工作任務，為建設“活力、魅力、和諧”新西城做出了貢獻。一、2012年目標任務完成情況（一）堅持統籌安排、周密組織，各項重點工程任務順利實施1.平房整治修繕工程。計劃對4.1萬平方米、2650間四類房進行翻建修繕，完成四類房翻建修繕2453間、3.7萬平方米、受益居民1498戶，確保了居民汛期安全；計劃對742個平房院下水管線改造和地面硬化工程，完成了753個院，超額11個院，解決了管線堵塞和雨天積水問題；對786個破損街門進行了更換，從局部入手改善平房區居民生活環境；對東松樹胡同、阜內大街、西四北三條、西四北四條、定阜大街5條街巷實施了街景整治，有效提升了該區域整體環境水平。2.樓房綜合改造工程。完成65棟、32萬平方米直管公房老舊樓房節能改造，內容包括：外墻保溫、屋面保溫、更換塑鋼窗、部分安裝熱計量表；按照區政府要求承擔了96棟、62.3萬平方米單位自管產老舊樓房節能保溫改造工程；計劃實施72棟老舊樓房的綜合維修，完成87棟，超額完成15棟，內容包括：內墻粉刷、塑鋼窗更換、上下水更新、樓梯扶手更新、消防設施改造等；完成20棟簡易樓的綜合維修，在保障簡易樓居民住用安全的同時，著力解決居住環境問題。3.靈境小區綜合改造工程。改造內容包括對小區內11棟樓房進行外墻節能保溫工程，安裝熱計量表989塊；更換塑鋼窗6193平方米；規范護欄1158個以及新做隱蔽性空調外機護罩、新增盲道、新做無障礙設施、增加太陽能照明燈、更新信報箱等等。通過增設空調冷凝水收集再利用系統，院內小市政雨水并入市政管線，架空線入地等改造工程，達到現代城市管理的標準。改造后增加了小區綠化面積；增加了停車位。改造后居住環境得到顯著改善，基礎設施更加完善，受益居民近千戶，受到劉淇、郭金龍等市區領導的充分肯定。4.展覽路4號樓抗震節能綜合改造工程。涉及居民81戶、建筑面積5598平方米。改造內容包括老樓加固、外墻保溫、塑鋼窗更換、安裝熱計量表。截至目前已完成1至4層主體抗震加固，樓道保溫部分正在進行抹灰施工，下水管線改造完成，樓頂防水施工完成第一道工序，地下室暖氣改造部分完成，準備入戶安裝熱計量表。5. 征收騰退工作。完成東絨線胡同49號北院項目施工紅線內全部征收工作；啟動了西黃城根南街建設整治工程征收項目，目前正在實施之中；啟動了實驗二小周邊建設用地疏解項目，涉及50戶，已疏解16戶，剩余34戶；啟動了羊肉胡同49號院騰退項目（市委統戰部項目），涉及居民6戶，目前已完成前期調查和資金測算工作。6.“煤改電”、“一戶一水表”工程。繼續配合區環保局、區市政市容委做好“煤改電”、“一戶一水表”工程的戶內施工。全年累計完成“煤改電”8117戶，其中西長安街地區4774戶、新街口地區1203戶、什剎海地區384戶、德勝地區544戶、月壇地區562戶、展覽路地區650戶；“一戶一水表”累計完成6673戶。7. 供暖管線、設備改造工作。為改善鍋爐和外網管線設備老化，改造鍋爐房6處，更換鍋爐6臺；鋪設內外網管線8442米，電設備改造16臺、水泵26臺、交換器6臺、軟水器4套、水箱7座、煙囪消音器2架；修建表井19處，安裝戶表20塊。（二）加強管理，做好各項常規工作1.直管公房經營管理。基本完成2011年直管公房租金收繳任務，為確保來年修繕資金的到位提供了有力保障。完成了245件直管公有住宅承租人變更手續審批，對600余處經營性房產的租賃手續進行審批備案。建立中心物業管理信息系統，建立健全物業管理基礎資料。積極拓展物業管理業務，占領市場。在2011年接管宋家莊保障房項目的基礎上，2012年接管了保利嘉園、北辰福第及團河等保障房項目，累計達1200余戶。組織所屬物業管理單位人員進行了專業培訓。2. 防汛和供暖工作。確保了今年“不塌房、不死人”防汛目標的實現，特別是在“7.21”特大降雨期間，中心提前謀劃、指揮有力、措施到位、團結協作，全員在崗待命，快速應對各種突發事件，弘揚了“雨聲就是命令，安全是我責任”的優良傳統。中心應急搶險隊伍快速響應政府統一指揮，支援相關單位解危排險，得到了上級政府的肯定。按照全市統一規定，供暖管理所提前部署、提前準備，轄區內的33個鍋爐房、6個熱力站提前點火，保障了今冬供暖工作順利展開。3.安全生產和信訪工作。今年是黨的“十八大”召開之年，中心將維穩放在重中之重，抓好安全生產，化解信訪糾紛，為迎接黨的“十八大”召開營造和諧穩定的環境。今年的工程任務量有較大增加，為確保外墻保溫等重點工程任務的安全實施，舉中心之力，加大安全生產監管力度，機關、所隊聯動，施工現場死盯死守，確保萬無一失。今年共計召開20余次安全生產大會；組織農民工培訓30余次；進行安全檢查216次、710人；查出隱患35處，全部按期整改。全年用于安全生產的教育經費達23.6萬元。信訪和矛盾糾紛化解工作方面，截止10月底中心累計接到信訪件84件次。化解突出問題3件次，召開協調會25次。累計接到群眾來訪132批次、198人次；集體訪2批次、30人次。各項矛盾糾紛均得到妥善化解，保障了單位和區域社會的和諧穩定。（三）全面推進基層黨組織建設和黨風廉政建設工作一是加強領導班子建設。加強對“三重一大”制度執行情況的監督考察，從實際需要出發，選齊配強領導班子，加強對領導干部的教育管理，不斷提升基層領導班子的執行力和整體合力。二是繼續推進科級領導干部競爭上崗。今年拿出4個科級領導職位，進行競爭上崗，共有31人次參加。加大對年輕后備干部的教育、培養和選拔的工作力度，加大對新任科級干部的跟蹤考察和教育培養力度。三是加強黨員教育管理。發揮黨員在推動重點工程中的模范作用，結合重點工程的實施，教育關口前移，立足崗位開展教育，繼續推進“黨員進工地”活動和各種實踐活動。完善困難黨員幫扶機制，七一前走訪慰問困難黨員。積極開展“721”自然災害救災捐款活動和“共產黨員獻愛心”活動，廣大黨員干部職工踴躍奉獻愛心，累計捐款16萬余元。四是大力推進基層組織建設年活動，認真總結創先爭優活動經驗。召開中心創先爭優總結大會，對三年創先爭優活動進行了全面總結，總結了活動成效與經驗，找出不足，建立務實管用的創先爭優長效機制，推進創先爭優常態化。做好基層黨組織分類定級、晉位升級工作，根據各黨支部任務職責和工作實際，細化、明確了評級標準，進行了調查摸底和分類定級，找到工作薄弱點，使每個黨支部在原有基礎上都有新的提高。做好結對共建工作，17個黨支部結成8對共建對子，“結對共建”共享資源，相互學習，取長補短，共同開展黨員活動，互相交流研討，進行經濟幫扶，促進所隊間均衡發展。五是加強宣傳思想工作。圍繞迎接黨的十八大召開，開展多種形式的宣傳活動，抓好中心組理論學習，抓好科級領導干部的學習培訓、落實好黨員培訓計劃。結合中心成立十周年，以“十年惠民路，一曲奮進歌”為主題，開展專題宣傳報道，宣傳工作的主動性、有效性和影響力不斷增強。六是大力推進職工素質教育。成立了職工教育委員會，堅持定期例會制度，制定了職工教育經費提取、使用及管理的有關規定，大力推進職工素質教育工程。制定中心防止利益沖突工作制度和重要崗位工作人員因私出國（境）管理規定，加強對領導干部和重要崗位工作人員監督管理。七是加強黨風廉政建設。今年推進了中心黨務公開、黨委權力公開透明運行以及行政權力公開透明運行。開展黨風廉政建設宣傳教育月活動，召開警示教育大會，加強廉政風險防范。認真開展行政監察工作，通過參加招標會議、工地檢查等方式對2012年重點工程的大宗材料采購、工程承包等工作進行跟蹤監察。組織開展內部審計工作，對各基層單位、和下屬三產單位的法人代表進行經濟責任審計工作，并將各單位自有房產的經營管理情況作為重點內容進行審核，加大對所屬單位的監管力度。二、存在的問題和工作建議（一）推進工作中存在的問題無論是在平房翻建工程還是樓房綜合維修、既有建筑節能