億豐時代廣場 銷售代理合同甲方（開發商）：上海億豐置業有限公司 聯系地址：上海市浦東新區三林路235號15幢101室乙方（代理商）：上海團飛房地產營銷策劃有限公司聯系地址：上海市金山區廊下鎮景樂路228號7幢B698室丙方（分銷方）：上海德佑物業顧問有限公司聯系地址：上海市靜安區南京西路699號東方有線大廈19樓依據中華人民共和國合同法以及其他相關法律、法規、規章等規定，就甲方委托乙方銷售代理甲方開發建造的上海億豐時代廣場項目（以下簡稱“該項目”）事宜，甲、乙雙方在平等協商的基礎上，達成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 委托內容1、項目基本信息項目名稱：上海億豐時代廣場項目地址：上海市浦東新區云臺路800號項目性質：商業委托銷售范圍：請根據銷售范圍作出勾選【合同期內的所有可售房源；】【乙方提供可銷售房源明細作為合同附件；】【預售許可證/房地產權證： 】2、該項目的銷售價格以乙方向丙方出具且經乙方簽章確認的書面報價為準。若該項目的銷售價格有調整的，乙方應及時以書面形式通知丙方，丙方按照調整后的價格向外銷售。3、乙方承諾對外所有銷售報價、折扣等銷售措施保持一致。4、若丙方客戶實際購買的房地產超出乙方委托丙方銷售范圍且經乙方審核同意的，則該房地產自行歸屬于本合同的委托銷售范圍之內。5、乙方委托丙方銷售該項目，包含丙方自費進行有關宣傳推介、帶領丙方客戶到訪、協助丙方客戶簽署合同及督促丙方客戶按時支付房款等內容。第二條 委托期限合作期限自 2017 年 7 月 20 日至 2018 年 2 月 28 日（合作期滿后三個月內，有效客戶成交，甲方按照合同約定結算傭金）。第三條 客戶確認原則及有效期1、丙方陪同客戶到訪該項目營銷中心時，須提交客戶確認單（見附件三）（若乙方要求提供機打客戶確認單的，乙方同意丙方可隱藏客戶手機號碼中間4位），客戶確認單經乙方指定人員（見附件一）簽署或蓋章后，該客戶視為有效的丙方客戶。丙方憑有效的客戶確認單結算傭金。客戶確認單樣式發生變更不影響該客戶確認單有效。 2、丙方應向乙方提交客戶資料，包括客戶姓名與手機號碼，乙方指定人員應于丙方帶看客戶24小時內予以查證來訪客戶資料（包括但不限于該客戶是否存在其他帶看記錄等），及時在客戶確認書上予以確認。若乙方在確認丙方客戶之前，該客戶已經被確認為第三方客戶的，乙方應當事先通知丙方，并有權拒絕確認該客戶為丙方客戶。若乙方未在上述時間內進行確認亦未提出異議的，視為確認該客戶為丙方客戶。若乙方在委托期限起始日期前已獲知丙方客戶信息并確認為有效的丙方客戶的，則丙方銷售成功后，乙方同意按照本合同相關約定支付丙方相應傭金。 3、有效客戶及有效期的界定：經乙方確認的客戶及其直系親屬或關聯企業在委托期限內及期限終止后三個月內購買該項目的，視為丙方銷售成功，乙方按照本合同約定的傭金比例向丙方支付傭金。 4、在合同的履行過程中，乙方不得將已確認為丙方的客戶再行確認為其他銷售代理公司的客戶。否則，丙方客戶及其直系親屬或關聯企業成交的，也應視為丙方成交客戶，乙方應按本合同約定向丙方支付傭金。第四條 甲方、乙方的權利和義務 1、乙方有權隨時調整該項目的銷售價格（不得高于其他代理商）、付款方式、優惠方案，并及時通知丙方。 2、丙方客戶的所有成交條件，包括但不限于房源、價格、付款方式、按揭銀行均由乙方確定，丙方無權更改并承諾客戶。 3、乙方有權全面了解丙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況，并對丙方日常工作提出建議和要求。4、甲方保證該項目具備合法的預售或銷售條件，并提供甲方營業執照復印件及項目預售或出售許可證復印件等相關材料。甲方承諾在委托期限內該項目是合法并可銷售的，若因甲方違反本合同的約定，導致購房客戶或丙方產生糾紛及損失的，由甲方承擔賠償責任。 5、乙方須指定工作協調人員（見附件一），代表乙方負責與丙方開展信息通報、單據審核簽收與簽字確認客戶等工作，乙方應及時以書面形式通知丙方工作協調人的確定與變更。 6、乙方須及時向丙方通報丙方代理該項目所需的最新信息，丙方客戶簽署上海市商品房預售/出售合同前，乙方須通知丙方。 7、乙方每月15日與丙方進行書面對賬，確認客戶簽約信息、傭金總額、客戶付款比例及付款時間等，雙方應于10日內核對簽約案源明細確認函或簽約案源明細確認表（見附件二）并蓋章確認，該對賬材料乙、丙雙方各執一份。 8、乙方應按照本合同約定及時、足額向丙方支付銷售代理傭金。乙方不得以任何理由要求丙方折損傭金。9、乙方從丙方處獲知丙方客戶信息后，不得引導或配合丙方客戶避開丙方代理，否則，視為丙方銷售代理成功，乙方應支付丙方代理成功時的傭金，作為對丙方的經濟補償。第五條 丙方的權利和義務 1、丙方客戶享有與非丙方客戶同等的認購權及優惠。 2、丙方就該項目開展的所有宣傳推介事宜均須事先征詢乙方意見，在獲得乙方同意后方可實施，宣傳推介費用由丙方承擔。 3、丙方須指定工作協調人（見附件一），代表丙方負責與乙方進行信息通報等工作（該工作協調人的權利僅限于日常事務的處理和協調，其他以丙方公司蓋章書面確認為準）。丙方應及時以書面形式（見附件五）向乙方通知工作協調人的確定與變更。 4、丙方須將有意向的客戶跟蹤情況及時匯總，乙方有權根據需要隨時要求丙方提供情況報告，且丙方應就知曉的客戶信息及時告知乙方。 5、丙方應當協助丙方客戶實地踏勘該房地產，并協助乙方與丙方客戶談判議價，盡快促成交易成功。 6、丙方應信守乙方所規定的價格，非經乙方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊情況，丙方應告知乙方，作個案協商處理。 7、對于從乙方獲得的任何信息，包括但不限于乙方及該項目的資料、乙方與客戶所達成之任何約定，丙方均應嚴格保密，并只能用于本合同委托事項所用，丙方因本合同的履行而知悉或取得的乙方信息，除法律要求或事先取得乙方書面同意外，不得將其披露給任何第三方，或用于本合同以外的用途。 第六條 傭金計算比例和方式1、成交的標志：丙方推薦的有效客戶與開發商簽署定金協議或類似協議的；銷售成功的標志：丙方推薦的有效客戶與開發商簽署上海市商品房預售/出售合同或類似房地產買賣合同2、乙方按照以下約定向丙方支付傭金。具體乙方支付傭金的計算方法如下：請根據傭金計算方式作出勾選【 傭金比例為成交價的 7 %】【I、丙方的銷售成功套數在 套（包含 套）以下的，傭金比例為 %/ 萬/套；II、丙方銷售成功套數為 套以上的，傭金為 %/ 萬/套；且乙方補齊前期成交已經結算套數的傭金比例差額。】3、銷售成功后，乙方在丙方銷售成功或收到丙方付款申請文件（見附件四）后的30個工作日內按照本條第2款約定標準以支票或轉賬形式向丙方支付全額傭金。逾期未支付的，應按照未支付金額的每日0.1%向丙方支付逾期違約金。4、乙方付款的，丙方須提供合法、有效的發票。5、甲方同意，丙方銷售成功并按照本條第3款約定提出傭金申請后，乙方未能按時支付應付傭金的，甲方承擔連帶支付義務，即，丙方可在乙方逾期次日向甲方申請傭金，甲方應在收到丙方付款申請文件（見附件四）后的10個工作日內按照本條第2款約定代為支付乙方應付傭金。6、丙方賬戶信息如下：賬戶名：上海德佑物業顧問有限公司賬號：121912700010203開戶行：招商銀行上海曹楊支行 7、其他情況下的傭金支付：若丙方介紹的客戶在甲方支付定金、簽署相關合同之后，由于該客戶自身的原因導致買賣合同無法實際履行、客戶支付的定金被甲方沒收的，甲方愿意就沒收部分的定金的 %支付給丙方作為丙方工作的補償。乙方每月15日與丙方進行書面對賬，確認客戶簽約信息、傭金總額、客戶付款比例及付款時間等，雙方應于10日內核對簽約案源明細確認函或簽約案源明細確認表（見附件二）并由工作協調人員（見附件一）簽字或乙方蓋章確認，該對賬材料乙、丙雙方各執一份。第七條 爭議的解決因本合同產生的爭議與糾紛，由三方協商解決，協商不成，任何一方可向該項目所在區的人民法院提出訴訟。第八條 其他 本合同自三方簽字或蓋章后生效，除本合同約定外，任何一方不得單方面更改或解除本合同。本合同未盡事宜，三方另行協商并簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。附件：本合同的所有附件均為本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下：（1）工作協調人名單；（2）簽約案源明細確認；（3）客戶確認單；(4)付款申請文件；（5）工作協調人變更告知函；（6）推廣合作信息確認書。 合同部分條款的無效，并不影響其它合同條款的效力。本合同一式陸份,甲方執兩份，乙方執兩份，丙方執兩份，具有同等法律效力。（以下無正文）蓋章頁甲方（加蓋公章）：法定代表人或授權代表簽字：主要辦事機構所在地：聯系電話：傳真：乙方（加蓋公章）：法定代表人或授權代表簽字：主要辦事機構所在地：聯系電話：傳真：丙方（加蓋公章）：上海德佑物業顧問有限公司法定代表人或授權代表簽字：主要辦事機構所在地：上海市普陀區武寧路99號我格廣場辦公樓23樓聯系電話：傳真：簽約時間： 年 月 日附件一：工作協調人名單一、甲方指定以下工作人員工作協調人：姓名： 聯系電話： 職務： 簽名樣式： 姓名： 聯系電話： 職務： 簽名樣式： 客戶確認簽署代表：姓名： 聯系電話： 職務： 簽名樣式： 甲方項目總負責人：姓名： 聯系電話： 職務： 簽名樣式： 二、乙方指定以下工作人員工作協調人：姓名： 聯系電話： 職務： 簽名樣式： 工作協調人：姓名： 聯系電話： 職務： 簽名樣式： 附件二：簽約案源明細確認（樣式一）XXXX項目2017年X月簽約案源明細確認函甲方：乙方：上海德佑物業顧問有限公司根據甲、乙雙方簽署的XXXX項目銷售代理合同，至2017年X月X日，經乙方帶看并成功簽約的該項目物業共計 套，甲、乙雙方均對此予以確認。明細如下：序號客戶姓名物業地址簽約日期合同價款付款比例傭金數額備注12345甲方： 公司 乙方：上海德佑物業顧問有限公司年 月 日16 附件二 簽約案源明細確認（樣式二）2017年X月份XXXX項目上海德佑物業顧問有限公司簽約案源明細確認表序號客戶姓名物業地址簽約日期合同價款付款比例傭金數額備注12345678910上海德佑物業顧問有限公司 （蓋章確認）：XXXX公司確認人簽字： 蓋章：確認時間：2017年X月附件三：客戶確認單（樣式一）客戶確認單（1）客戶信息客戶姓名： 客戶性別： 所屬國籍： 所在城市： 電話號碼： * （2）上海德佑物業顧問有限公司相關人員聯絡方式：聯絡人員： 所屬分行： 電話號碼： 傳真號碼： （3）茲確認第（1）條所述客戶由上海德佑物業顧問有限公司于 年 月 日向我公司推薦，我公司特在此確認該客戶屬于上海德佑物業顧問有限公司推薦的有效客戶！ 公司 確認人（簽名） 年 月 日附件三：客戶確認單（樣式二）德佑客戶確認單(A聯)客戶1姓名性別電話客戶2姓名性別電話中介員工信息姓名手機分行組別分行電話分行傳真特別說明:1、客戶確認單要求中介員工在到項目前事先用分行電腦填寫打印（A、B、C聯都要填寫）。2、經甲方對接人員確認是否符合有效客戶認定標準,符合的簽字確認為有效的中介客戶.3、此客戶確認單分A、B、C聯，經確認后A聯甲方存留，B聯中介方對接人留存,C聯門店業務員留存。案場對接人（簽字）： 案場銷售（簽字）： 日期： 年 月 日甲方（蓋章）： 德佑客戶確認單(B聯)客戶1姓名性別電話客戶2姓名性別電話中介員工信息姓名手機分行組別分行電話分行傳真特別說明:1、客戶確認單要求中介員工在到項目前事先用分行電腦填寫打印（A、B、C聯都要填寫）。2、經甲方對接人員確認是否符合有效客戶認定標準,符合的簽字確認為有效的中介客戶.3、此客戶確認單分A、B、C聯，經確認后A聯甲方存留，B聯中介方對接人留存,C聯門店業務員留存。案場對接人（簽字）： 案場銷售（簽字）： 日期： 年 月 日甲方（蓋章）： 德佑客戶確認單(C聯)客戶1姓名性別電話客戶2姓名性別電話中介員工信息姓名手機分行組別分行電話分行傳真特別說明:1、客戶確認單要求中介員工在到項目前事先用分行電腦填寫打印（A、B、C聯都要填寫）。2、經甲方對接人員確認是否符合有效客戶認定標準,符合的簽字確認為有效的中介客戶.3、此客戶確認單分A、B、C聯，經確認后A聯甲方存留，B聯中介方對接人留存,C聯門店業務員留存。案場對接人（簽字）： 案場銷售（簽字）： 日期： 年 月 日 附件四：付款申請文件（傭金申請書）傭金申請書呈致： 公司按照貴司與上海德佑物業顧問有限公司簽署的銷售代理合同，現向貴司申請（物業地址） （客戶 ）的銷售傭金。詳情如下：目前該房屋已完成簽約，并于 年 月 日全款到位，簽約面積 平，銷售金額人民幣 元，傭金共計 元，貴司應付傭金共計 元（詳見附件）；現向貴司申請傭金共計 元，請貴司按照合同所約時間審核并支付本筆傭金！ 上海德佑物業顧問有限公司年 月 日序號室號客戶面積總價（元）傭金比例傭金數額（元）0102 回執本司已收貴司提交的關于（物業地址） （客戶 ）的傭金申請書，申請傭金 元。我司將按照雙方簽訂的代理合同約定向乙方按時