尋找品質社區和一張城市的動感版圖 2007年05月10日 住在杭州網杭州，一座華美的大城。兩江一湖，風日清美，境界闊大而質感細膩。鱗次櫛比的大樓與清明理性的思考一起拔高，蓬勃蔥郁的園林與活潑澄瑩的理想一起鋪陳。這個大城千年來常演不衰的戲碼，是凡俗而詩意的日常生活。這里的人尊重內心的自我感受，贊美生命的小小享樂，他們把每天的出行、交談、聚餐和工作，都變成一種生活的美學。所以人們也把這里叫做“生活品質之城”，一種千年來彌漫于城市上空的無名特質，此刻正被數位時代重新命名，并且，恣意生長。就讓我們以一套杭州的房子為例，去發現這種無名特質吧。一套有品質的房子，比如在金都華府，會向你保證最大程度的安全與舒適。從門窗無線探測儀、建筑節能新風系統到移動辦公網絡，科技的力量甚至已經武裝到金都華府的每一個燈泡。一套有品質的房子，比如在白鷺郡東，會獻給你一份創意生活的提案。每一個微妙變化的建筑體塊，都基于復雜而高度發達的技術，呈現出建筑大師David Chipperfield商標式的簡潔與白色，給予觀眾精確的工業色彩以及靜止之物的冥想氣質。一套有品質的房子，比如在星星港灣，會全面地介入你的生活情境。只要花5000元/平方米左右的價格，就可以擁有一個有園子的別墅生活，找回某種從容婉約、細膩優雅的中國美學自信。一套有品質的房子，比如在金色海岸，會實現你深藏于意識中卻從未發現的夢想。一線江景的開闊視野，頂級品牌的珠聯璧合，讓你以縱身躍入現代城市繁華的姿態，完成一次關于社會、階層和財富的辯證。品質依舊難以命名。正如李漁之沉醉于半畝園，丘吉爾之傾情于布倫海姆宮，而海德格爾只憧憬一間黑森林里的小木屋，文化背景和感受方式的不同，注定我們對居住品質的體驗是千差萬別的，但品質一定意味著更復雜、更深入的思考，意味著更充實、更豐富的生活。它們向我們低聲細語，讓我們回憶起自己生命中的那些時刻。一個社區，因為有品質而生動。一個城市的版圖，也因為這些品質社區的出現，開始躍動溫暖詩性的光輝。一套有品質的房子 一種有質感的生活釣魚，觀潮那些有園子的悠閑時光品質體驗地：星星港灣品質提案人：干金耀 下沙某大學教師我在學校是做行政工作的，每天事務繁雜，我愛人和我在同一個學校，調到下沙工作后，回市區一趟很麻煩，我女兒還小，這樣兩頭奔忙實在讓人頭痛。2003年吧，星星港灣推出一期清風苑，當時價格很實惠，學校也鼓勵教職工在下沙附近安家，有利于安心工作，也省了往返城區的苦。我和愛人商量了一下，就買了一套清風苑的排屋。現在想起來多虧了當初的英明決定，讓我輕松擁有了一套離市區車程僅半小時的排屋。現在住在這里也快一年多了，我覺得真是不錯。尤其是當下，春暖花開的季節，小區內一片生機盎然。我們一家常在晚飯后在小區里逛逛，小區很安靜，鄰家的那個小孩十分可愛。我休息日難得清閑，愛提著魚竿到邊上的大堤河釣魚，這還得感謝我的另一個瘋狂鄰居，這位兄弟不僅一口氣買了這里十幾套排屋、多層公寓，還自己花了1萬多元買了小魚苗放到旁邊的大堤河里，免費供業主享用，我們就這樣以魚會了不少朋友。我家門口就是著名的錢江回頭潮觀潮點，去年我約了不少朋友到我家來觀潮，狠狠地把他們羨慕了一把。這樣休閑的生活方式大大減輕了工作帶來的壓力，我愛人常說，多虧買了這里的房子。還有周邊的配套也比想象中建起來的要快，清風苑對面的農貿市場的蔬菜很是新鮮，也比杭州便宜，就是品種少了點，我想等住的人多了，農貿市場也會擴大的。另外一些日用品在邊門口的華聯超市都能解決，省了我愛人不少事。超市邊上還有老百姓大藥房，有個頭疼腦熱的，買藥很方便。不過總體來說，目前這些配套稍顯簡陋，但據說大門對面的錦帶灣廣場即將交付，更為豐富的生活已是指日可待啊。我休息日難得清閑，愛提著魚竿到邊上的大堤河釣魚，這還得感謝我的另一個瘋狂鄰居，這位兄弟不僅一口氣買了這里十幾套排屋、多層公寓，還自己花了1萬多元買了小魚苗放到旁邊的大堤河里，免費供業主享用，我們就這樣以魚會了不少朋友。養條狗、看星星想像一種真正的小鎮生活品質體驗地：良渚文化村品質提案人：王群力 媒體工作者我買房子，除了看重地理位置，還看中“感覺”。比如，樓盤的內外環境，樓盤所在地的文化底蘊，特別喜歡那些有山有水的地方。所以，我很輕易地就被良渚文化村竹徑茶語的鄉村氣質打動。2003年，我因為去歐洲拍片，走過了法國和英國的許多小鎮，被那里的寧靜和安詳深深吸引。有一次，在英國從莎士比亞故鄉出發到湖區的路上，在一個山里的小鎮歇腳用餐，郁郁蔥蔥的樹影和清澈的山泉勾勒出小鎮的輪廓。空氣里彌漫著甜甜的氣息，小鎮居民牽著毛茸茸壯碩的大狗，仿佛是親密的伙伴和家庭的成員。他們坐在山谷的木凳上，寧靜自信的神情里透露出幸福的內涵。山村小鎮的魅力從一切自然和人們的生活方式當中流露出來。當然，那里樸素溫馨具有歷史感的建筑也成為小鎮吸引力最重要的部分。當我第一次接觸良渚文化村項目的時候，最打動我的是他們關于“小鎮生活”的說法。他們當時出了一本書叫良渚理想。這本書詳細地描繪了良渚文化村規劃和建設的理念，其中，最重要的核心就是關于歐洲小鎮模式的描述。它擊中了我心靈最軟弱的部位，喚起了我對那片土地無限的向往之情。后來，我就買下了良渚文化村里一套鄉村風格公寓。雖然還沒入住，但我已經可以想像一種自然和質樸的生活狀態。比如，現在我住在鬧市區，養狗是不可能的。但是將來我如果住在良渚，養條狗，茶余飯后帶出去遛遛，那是多么愜意的一件事。現在，我在家里的陽臺上呆不上10分鐘，因為看不到自然風景。但是將來住在良渚，我將擁有寬大的露臺，夜晚的乘涼，看星星、吹山野的風、聽鳥叫都會成為我的一種生活方式。空氣里彌漫著甜甜的氣息，小鎮居民牽著毛茸茸壯碩的大狗，仿佛是親密的伙伴和家庭的成員。他們坐在山谷的木凳上，寧靜自信的神情里透露出幸福的內涵。鄰里聯誼、定期體檢服務讓我們時常驚喜品質體驗地：春江花月品質提案人：陳先生 私營企業主通常情況下，想到春江花月，總會想到那個漂亮的園區和那些漂亮的房子，但是，對我們這些住在里面的業主來說，房子、園區看得時間長了也就這么回事了，倒是綠城的服務讓我們時不時地驚喜一下。當初買春江花月的房子，主要是因為它是綠城開發的，另外這個樓盤位于錢江新城，將來的發展空間很大，但讓我沒想到的是，住在春江花月還能享受到那么多的服務。我覺得春江花月的物管是真正做到了人性化管理，首先是保安，他們不但保證了居民的居住安全，而且非常熱心，我年紀大了有時提了東西進大門，他們都會主動幫我提到房間，給人感覺很貼心。而且，你看這么大的小區一塵不染，因為每天都有清潔工人在打掃，而且這里的居民綜合素質也都比較高，養成了良好的維持小區整潔的習慣，雙向配合，才會有今天這么舒服的環境。再就是小區經常搞一些活動，比如中秋、元旦，很熱鬧，也增進了鄰里之間的交流。現在春江花月設有一個健康會所，這個會所給每一位業主都建立了健康檔案，定期給業主進行體檢，我覺得這已經有點類似國外私人醫生的概念了，在國外，也只有很有錢的人才能請得起私人醫生，而在綠城，不需要花多少錢，照樣能夠有家庭醫生一般的健康關懷。我還聽說，綠城有個計劃，等將來，要讓住在綠城的人比住其它地方的人多活三五年，雖然到底能不能這樣現在還很難說，但光是聽聽這樣的想法，我們這些綠城業主就覺得很開心了，因為只要有這樣一個目標，憑綠城做事情的方式，我覺得他們一定會把關懷業主的身心健康落到實處。此外，在我們小區還有這樣一件事情，有一次，我們的一個業主在小區里面摔了一跤，這個業主是一位老先生，年紀也很大了，保安把他扶到家里，又不放心，于是過了幾個小時，他們又到這位業主的家里去探望，沒想到的是，此時業主的腿已經腫得連路都走不了了，保安們馬上把他送到醫院去治療。在國外，也只有很有錢的人才能請得起私人醫生，而在綠城，不需要花多少錢，照樣能夠有家庭醫生一般的健康關懷。沒有保籠，沒有碎玻璃只有高科技帶來的安全無虞品質體驗地：金都華庭品質提案人：宋先生 某集團公司中層架空層里也裝著許多紅外線探頭，另外還有保安二十四小時不間斷地巡邏。在這樣高科技的防護下，再給陽臺裝什么保籠圍墻戳上玻璃，是不是就太杞人憂天了？我是2003年搬進金都華庭的，說實話，當時這個樓盤的高科技水準，讓我很是吃驚，從開始的將信將疑，到后來的從容享受，還真經歷過一個心理上的調整過程。之前我是在朝暉的一個老小區里結婚生子的，那種老式的兵營式的公寓房，幾乎談不上有什么科技含量。當時我家在四樓，可是我老丈人執意要我們安裝“保籠”，在他們看來，這樣的房子，只有“保籠”才能保證安全。所以，當我和愛人到華庭看新房時，她就問了不少后來想來有點可笑的問題，比如“這里物管規定家家戶戶都不能裝保籠，出了安全問題怎么辦？”，再比如“這里的圍墻怎么這么矮，也沒有碎玻璃戳在上面，小偷會不會爬進來呢？”后來房產公司和物管公司給了我們滿意的答案：在金都華庭，有一套非常嚴密的安防尋跟系統來保證業主的安全，這套系統分兩大部分圍墻防越界系統和園區安防系統。形象點說，在非常漂亮的鏤花鐵制圍墻上，裝有許多紅外線探頭，不要說是有人翻墻，就是一只貓跳墻而入，小區的監控中心里都馬上作出反應。而在園區里，架空層里也裝著許多紅外線探頭，另外還有保安二十四小時不間斷地巡邏。在這樣高科技的防護下，再給陽臺裝什么保籠圍墻戳上玻璃，是不是就太杞人憂天了？搬進新家后，當時來做客的朋友，都驚訝于華庭門禁系統的“森嚴”。首先，訪客會在大門口就被保安“盤問”，保安一般會給主人打電話確認再放行。然后，在每幢樓的底層，有一個公共的門廳，門廳與外面是兩扇自動玻璃門相隔。訪客在門口的可視對講機上輸入主人家的房號，主人在家里接通可視對講機，看清訪客是誰了以后，才決定是否開門。這樣幾道關卡，幾乎斷絕了不良分子混入小區的可能性。類似的門禁系統現在在杭州很多的樓盤里都可以看到，可是在當初，我們，包括我們的朋友，都覺得很新鮮有趣，當然，我們也比許多人提前享受到了由科技帶來的安全無虞的生活。感受小鎮之美在五一長假期間，白鷺郡東的意向客戶趙先生夫婦隨著良渚文化村剛剛開通的班車去領略了良渚文化村的小鎮風采。趙先生第一次去看良渚文化村的樓盤時，還只是抱著隨便看看的心理，而真正感受到良渚的自然環境及白鷺郡東獨特的設計風格時，趙先生可謂一見鐘情，這次是特意帶著愛人前去白鷺郡東看房，但他沒有自己開車去，而是第一批辦了乘車證，坐剛剛開通的免費看房班車去良渚。從早上7:45開始，到晚上的20:30，從市區的華浙廣場前往良渚文化村有13個班次，從良渚文化村返回市區，則從6:30到19:30共有14個班次，往來市區之間已經非常方便。自然與大師相結合的作品半個多小時，就已經到達良渚文化村。良渚，一個詩意的名稱，給了趙先生無限美好的遐想空間和創意靈感。良渚文化村區域范圍內依然保持著豐富的水系與茂盛的植被，珍貴的人文印記，至今仍隨處可見。同時距離市中心武林廣場大約20公里左右，既可以滿足歸隱山水之需，距離城市中心也不是太遠，可謂是不遠不近正好，做到“離塵不離城”。自然之外，另一個打動趙先生的因素是白鷺郡東的設計。作為國際建筑設計大師David Chipperfield在中國大陸第一個成規模的住宅小區設計，白鷺郡東以高度的精確性與合理性的設計，成為住宅建筑原創設計中的代表作品，能為居住其中者創造與眾不同的居住體驗。David Chipperfield領銜的DCA是世界建筑與室內設計界最重要的團隊之一， 20多年來，DCA所完成的工程種類包括：博物館、美術館、私人住宅、酒店、辦公室和零售設施等，項目所在的國家和地區遍布世界各地。特別是2005-2006年，位于美國達文波特市的菲格博物館落成，以及瓦倫西亞美洲杯帆船賽主看臺的設計方案，均成為世界建筑設計業界的頂尖項目。在亞洲，David Chipperfield團隊所承接的建筑設計委托分布于日本、新加坡以及中國香港等地，而杭州則是該團隊在中國大陸最早接受設計任務的地區，并且其所接手的三項設計委托均在杭州，其中的兩個項目在良渚文化村，一個是白鷺郡東，另一個是已經初步落成，即將在2009年正式對外開放的良渚文化博物館。白鷺郡東的建筑風格，具有典型的David Chipperfield設計特征：簡潔與白色，建筑體塊微妙的變異，嫻熟應用留白的設計手法，帶給居者與觀者，無限的想像空間。充分體現了簡約主義精致、簡練、清新、雅致的綜合特征。勻稱簡潔的體塊，均衡和諧的尺度節律，以及精確細膩的局部設計，在建筑的實際功能與居住者之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態界面。這種形式的簡單、高度功能化與理性化的設計模式，是基于復雜而高度發達的技術；它給予觀眾的始終是淡泊和明凈、精確的工業色彩以及靜止之物的冥想氣質。白鷺郡東由14個獨立的“住宅居住小島”(Block)組成，每個居住小島自由地分布在地塊內，通過微小的角度變化，營造富有變化的開放街道空間。14個Block之間的場所成為相鄰區域的公共環境，宜人的循環小路和綠化貫通了整個社區，將各個Block聯系在一起。白鷺郡東每個BLOCK中心是高于路面獨具創意的臺地式院落平臺設計，不僅營造了一個具有變化與趣味的庭院居住空間,同時也創造了新的居住人際交流空間,取于江南傳統住宅院落的意向，以天然石材為基座的設計手法，每個Block設置于花崗巖基座上，在道路、車庫、庭院與居住單元之間搭建了一種空間秩序,在“家”與“庭”之間創造了全新的關系,并且有效提升了院落內部空間的私密性與安全感，強化了庭院的獨立性與領域感。值得一提的是，白鷺郡東庭院下層空間設置了停車庫，它與外圍道路處于同一標高,業主停完車后通過每一組團的下沉花園拾階而上進入圍合庭院,從而建立了社區獨特并富有實效性的交通關系。緊接著，趙先生夫婦還參觀了白鷺郡東的樣板房，緊湊實用的戶型，現代簡約的風格設計，合理利用每一寸空間，人性化的貼心戶型設計，簡約中彰顯生活的精致。白鷺郡東以二房二廳和三房二廳為主，主力面積集中在80-120平方米，設計師以精致實用為主張，以人居的舒適尺度為標準。戶型結構方正實用，各種功能齊備，緊湊而兼具舒適性。白鷺郡東的戶型每一寸空間都經過仔細推敲，貼切合理，在保證舒適性的前提下，拒絕空間的浪費。看得見的配套在參觀樣板房的時候，趙太太提出了一個心中的疑問，良渚文化村作為這么大體量的一個樓盤，配套設施跟不跟得上？總不至于打瓶醬油還要開車出去吧。他們購買白鷺郡東的房子，是考慮退休后來此居住，而市中心的房子留給孩子，方便孩子工作。銷售員忙熱情地解釋，其實良渚小鎮的休閑旅游街區玉鳥流蘇與白鷺郡東僅一街之隔。說話間，銷售員指了指樣板區窗外正在建設的工地。計劃于2008年試營業的玉鳥流蘇一期，將集中餐飲、休閑、精致小店等多種配套設施。另外，在2007年內，良渚文化村的農貿市場、社區超市以及餐廳、棋牌房等生活配套設施都將配備到位。同年，良渚山地一期登山步道即將開放，2008年開放的白鷺郡體育公園，將成為城市人釋放工作壓力，恢復充沛精力的理想場所。2009年開放的良渚文化博物館，集中多種人文、歷史、藝術等展會活動，為業主創造了一個豐富的知識殿堂。2007年年底將開業的良渚國際度假酒店，按五星級標準建設，融會議會展、旅游觀光、度假休閑、健身娛樂、療養康復、社交商務于一體，專業的SPA中心、高級餐廳、運動健身會所等一應俱全，依托40000平方米的開闊水面，為業主營造一個真正高檔與舒適的度假勝地。品牌開發商品質保證在返回售樓部的路上，銷售員向趙先生夫婦介紹，良渚文化村的開發商萬科作為全國最早上市的企業，有著20多年成熟的房地產開發經驗，在全國20多個城市開發了數以百計的樓盤，產品理念相當成熟。對于萬科而言，面向客戶旨在推銷一種新的生活方式。萬科開發房地產，不只是單純為客戶提供居所，而是從滿足現代人追求舒適、便利、完美的生活方式出發，自始至終為客戶的各種合理需求而提供盡善盡美的服務，即便暫時犧牲部分經營利潤也在所不惜。萬科從生活細節出發，提供體貼周全的服務，創造優質的居住環境，與客戶共同建立一個能展現自我品位的理想生活。在萬科住戶心目中，萬科是高品位、有內涵的親切朋友；在競爭對手和潛在消費者心目中，萬科是實力雄厚的地產商。在這次的體驗游活動中，趙先生夫婦了解到了萬科品牌所帶來的生活品質保證，同時又感受到了良渚文化村的舒適生活氛圍，白鷺郡東帶給所有客戶的，正是這樣一種全新的生活體驗。趙先生還考慮在玉鳥流蘇開一間屬于自己的藝術作坊，也許真正的藝術生活要從退休時開始。閑暇時分，可以在公園散步、健身，也可以在戶外寫生，這里處處是風景，生活自在而悠閑。住在聰明的房子里想象一下，在浴缸里一邊泡澡一邊看著掛在墻壁上的液晶顯示屏里播放著最新的好萊塢電影，你完全不必擔心水花四濺把電視機搞壞了，因為這是最先進的防水液晶電視機。當你要出門的時候，在遙控器上按一下，過了不久，電梯就已經等在你所在的樓道門口。對于那些“馬大哈”來說，再也不用擔心出了門是否還開著熱水器，因為金都華府在每戶設置一個家居電源控制鈕，對每戶的家居配電箱進行控制，出門時可一鍵關閉受控回路的所有電氣設備、插座的電源，回家時也可一鍵開啟。對于需要24小時供電的設備和插座的回路可以不受本設備控制，這樣就可以方便地解決待機現象的普遍存在。住宅科技，許多時候，當我們想到這一名詞，腦袋里總是會冒出一堆干巴巴的數字和技術術語，其實，科技也是可感、可觸的，它往往無微不至地呵護著你的生活，提升你的生活品質，而有的時候，你甚至忽略它的存在，但是當你來到那些沒有科技含量的住宅時，科技的重要性才立竿見影地顯現出來。當你住到像金都華府這樣的房子里的時候，科技就已經在無微不至地關懷著你了，它就像一個最體貼的管家，比如建筑節能和新風系統，它們讓你的房間始終四季如春，空氣新鮮，再比如智能的門禁系統，讓你可以免去那些不安全的因素。住宅科技也是今后發展的一大方向，當我們津津有味地談論著比爾蓋茨自己設計的豪宅是多么智能時，也許過不了幾年，許多科技成果就已經運用到我們的住宅中了。連燈光都有無數種體貼設計一般的房間，燈光總是恒定不變，然而隨著現代人生活模式的改變，需要不同的光來滿足不同的功能，在這方面，金都華府就做得非常好。只要拿個遙控器，一鍵在手，生活盡在掌握。只要你輕輕一按遙控鍵，客廳的燈光就會全部打開，雙層窗簾也像舞臺的幕布一樣緩緩啟動，整個房間就變得很明亮。你可以通過程序設定多種燈光開啟模式，像“會客模式”，則按一下手中遙控器面板上的啟動鍵，通過與客廳墻上的控制板對應，就可以調節房間的燈光，在柔和的燈光下你就能與親朋好友促膝談心或敞懷交流。如果你選擇的是“睡眠模式”，這個模式會讓客廳的燈變暗，但不會完全關閉，而是繼續開著照亮主人回臥室的路，等到主人回到臥室，則用另一個鍵就能把客廳的燈全都關掉。此外，還有像“閱讀模式”、“電視模式”、“午睡模式”等，只要你根據個人和家庭的習慣，設定幾個常用的模式，每個模式的燈光強、弱都可以通過電腦程序設定，這樣你就可以隨心所需、隨意調控了。在金都華府，“聰明”的地方還有很多。在每家的窗戶和陽臺移門上都裝了無線探測器，這探測器非常靈敏，也夠智能了，只要經過程序的設定，主人在離家后的10秒鐘內就可以自動開啟；如果發生盜竊情況的話，可以通過室內的無線報警主機立即通知物業管理中心，還能同步發送到你的手機上，讓你時刻都有一種安全感。因此住宅的安全、服務、舒適得到了保證，相當于住宅又多了一個看不見的智能保姆。說到科技肯定離不開網絡，金都華府的網絡配置也很高，除了我們平時在用的寬帶網(基于綜合布線的網絡)，還增加了一種基于無線通訊的網絡。在中國，目前只有機場、高級酒店、高級商務樓和一些高級的咖啡吧才有。而在金都華府，可以在任何一個地方無線上網，移動辦公，真正與國際接軌。新風系統讓你每天置身森林健康自然、生態盎然，會呼吸的建筑從人們的記憶中又出現在現實之中了。金都華府單戶式房屋呼吸系統、變壓式排煙道，尤其是建筑節能技術，已成為目前樓市中的佼佼者。金都華府的室內新風系統采用了法國空氣公司的最前沿產品。在法國，住宅必須安裝室內新風系統，這是專門立法的。室內新風系統，說白了非常簡單，就是通過管道等設備，把新鮮空氣引入到主臥、客廳等最需要新鮮空氣的房間，然后通過廚房、衛生間等室內空氣最易受到污染的地方排出。空氣的引入、排出，不斷換氣，相當于一個人在呼吸，所以室內新風系統被人們形象地比喻為“房子像人一樣會呼吸”。有了室內新風系統，不僅僅是室內空氣清新，同時也可以延長住房的使用壽命，室內衣服、家具、食物也不會發霉、變質，是健康住宅核心內容之一。假如你在室內把所有的門窗都關閉了，只要通過室內新風系統的運轉，這樣室內仍然可保證空氣的清新。節能技術保證冬暖夏涼隨著建筑節能的發展，開發商可以通過建筑材料的保溫來達到“冬暖夏涼”的目的。在金都華府，各種節能技術綜合運用，使之成為一個節能系統。金都華府外墻用的是伊通磚，它是由自保溫與RE復合保溫砂漿組成的，具有極為優良的保溫隔熱、減少環境輻射和降低噪音的性能。金都華府窗戶用的是斷橋鋁合金型材和LOW-E中空玻璃，其熱導系數大大低于普通中空玻璃，而LOW-E中空玻璃比普通的中空玻璃在夏天更能有效地阻止外面的熱度傳導進室內、冬天時可以阻隔室外的冷濕滲透進屋內，這樣就更能保持室溫不受外界影響，有效地降低了通過門窗傳導的熱量或者是冷量。金都華府每幢建筑物的屋頂上，遍植著綠色植被，屋頂花園采用成熟技術，最大程度地保持了住宅的水汽，綠化了城市的第五立面，也大大地增強了住宅屋面的保溫性能。這樣即使在房間所有門窗關閉的情況下，它在冬天就有溫暖的感覺，夏天就有涼爽的舒暢，真正做到了房間“冬暖夏涼”的效果。金都華府采用的墻體保溫隔熱技術、屋面保溫隔熱技術、門窗保溫隔熱技術等一整套技術組成的完整的保溫節能技術體系，所有的這些技術、設施、設備，不僅是住宅產業發展的方向，它雖然與建筑的優美、環境的優雅、配套的完善不一樣，不能直觀感知，但卻是實實在在地為住戶提供服務、安全和舒適；而且也是“冬暖夏涼”住宅的有力保障。智能系統給小區配備電子警察金都華府智能化系統建設，本著從需求出發，從應用著手，依托科技發展的水平，在安全防范、管理與監控系統、信息網絡三個方面進行設計和建設。在金都華府智能化系統實施中，首要目標就是提高小區整體的安全防范能力。金都華府安全防范系統建設分為五個層次：第一層，周界防越報警系統。此系統著重于封閉式社區的建設，加大外圍防范，通過對圍墻的防越報警及加強出入口的綜合管理，結合保安門衛的值班，對小區周邊及出入口進行管理和防范，盡量將不安全因素阻擋在小區之外。第二層，閉路電視監控系統。對社區內公共區域實時監視，充分了解社區內的安全狀況，為違法違規事件提供實效的審查紀錄。通過建立閉路電視監控系統，對小區內部重點區域和通道實時監視，實時掌握重點區域的人員活動狀況，便于及時發現及處理。第三層，可視對講系統。加大單體樓的防護，對單體樓的出入口設置門禁，結合可視對講對單元樓的人員出入有效管理。第四層，電子巡更系統。規范保安的管理，強化人防的建設，通過對保安的巡更管理、考勤、巡更記錄等制度化管理，達到人防與技防的有機結合。第五層，家居報警系統。根據居民的家居需求，設置必要的家庭防盜系統，針對不同的樓層和防范難點設計基本的家庭防盜系統。以上各子系統間注重聯動控制，使得各分散獨立的系統構成統一的集成化的綜合保安系統，形成“人防”與“技防”相結合的立體式防范體系，實現安保工作質量的整體提高。老百姓都能擁有的別墅5000元/平方米左右能買到怎樣的房子？目前杭州市中心包括未來城市中心錢江新城的房價已經飆升到了萬元/平方米以上；江對岸濱江區的房價在6000-8000元/平方米左右；三墩的房價在7000-9000元/平方米左右；九堡的房價在7000元/平方米左右而且這還僅僅是公寓的價格，如果是排屋、別墅這樣的稀缺資源，價格可能要成倍地增加。然而，在離杭州不到40分鐘車程的下沙邊上，一座占地面積近1700畝的江濱小鎮星星港灣正在崛起，在這里，花5000元/平方米左右的價格，就可以享受真正的別墅生活。可以說，星星港灣不僅能讓老百姓在這個“昂貴”的城市里實現居住的理想，更是讓更多不同職業、不同年齡的人享受到別墅的品質生活。而隨著德勝快速路的建成通車，未來從這里到杭州市中心的車行距離將縮短到半小時之內，成為真正的杭州第一居所別墅。建筑：杭州稀缺的低密度住宅在土地資源稀缺的今天，杭州的房越蓋越高，即使是杭州近郊的閑林，目前在售的房源也以小高層、高層為主，在這種背景下，下沙邊上，占地面積近1700畝，建筑形態以排屋、別墅、多層公寓為主的低密度社區星星港灣就顯得更加稀缺和珍貴。據了解，星星港灣規劃總建筑面積約90萬平方米，擁有居住、文化、商業、休閑、運動、娛樂6大功能區，9大圍合式組團，近300畝觀潮、濕地及由星星港灣投資建設的江濱等三大生態主題公園，約7萬平方米完整的社區級大型配套是一個集居住、休閑、娛樂、旅游于一體的江濱小鎮。目前，以排屋為主公寓為輔總建筑面積約13萬平方米的清風苑、以別墅和排屋為主總建筑面積6萬平方米的云溪苑、以多層公寓為主部分商鋪為輔總建筑面積18.3萬平方米的金沙苑共2000余戶已于前年和去年分別交付；景江苑、春江苑也即將交付；今年11月份，大型商業中心錦帶灣廣場也將交付入駐；目前在售的除了中國庭院式建筑文斕苑有部分疊排外，還有少量帶小戶型電梯公寓。值得關注的是，據悉5月份房交會前后，星星港灣即將推出一批靠近別墅區的多層公寓琴海居組團。據公司營銷部經理何難透露，這批房源比之前的多層公寓更加舒適，以5、6層為主，建筑兩端做退讓處理，形成平緩舒展的立面輪廓和良好的空間感受，在空間上延續星星港灣公寓“BLOCK”的圍合規劃，營造集中綠地，增加公共場所的人文氛圍和空間的多變性，倡導鄰里價值的回歸，營造居住的領域感和歸屬感。主力戶型在79.6-119.5平方米之間，由于是多層建筑，即使是90平方米的戶型也能做到三房兩廳。另外，星星港灣三期500畝別墅組團也在規劃當中，由于位于2500米寬的錢塘江沿江地帶，這批別墅將打造成水岸別墅。價格：不到主城區的一半星星港灣吸引人的不僅是其低密度建筑，更重要的是其較低的價格和高性價比。目前杭州市中心包括未來城市中心錢江新城的房價已經飆升到了萬元/平方米以上；江對岸濱江區的房價在6000-8000元/平方米左右；三墩的房價在7000-9000元/平方米左右；九堡的房價在7000元/平方米左右這樣的價格，使得星星港灣更具價格優勢。2003年，星星港灣在杭州樓市最熱的時候以2000余元/平方米超低的價格入市，掀起了搶購的狂潮。時隔4年，隨著上千戶居民的陸續入住，這里的房價仍然可以說是杭州最低的樓盤之一。據介紹，即將推出的琴海居組團多層公寓均價預計將在3000元/平方米以內，一套90平方米三室兩廳的小戶型總價只需20余萬，這樣的價格甚至比杭州的經濟適用房價格還具有吸引力；而這里在售的文斕苑中式排屋均價也在4100元/平方米，不到主城區公寓的一半價格。車程：從1小時縮短到半小時不少人一提到星星港灣，就會認為這么低的價格，又在海寧長安鎮(老鹽倉)，離杭州肯定很遠，其實不然，與其說星星港灣在海寧，人們更愿意將其并入“泛下沙”概念，因為星星港灣位于杭州下沙大學城東北部、錢塘江回頭潮觀景勝地；緊鄰杭州經濟技術開發區，距浙江省最大的高教園區僅6公里，距武林廣場約32公里，而隨著道路的通暢和完善，從星星港灣到杭州的距離已經從原來的1小時縮短到了半小時。以往杭州人往返主城和星星港灣，走的線路基本上是機場路艮山西路下沙迎賓大道海寧。單程起碼要一小時以上，早晚上下班高峰時還不止。為了方便更多的普通人往返于主城與下沙之間，去年4月26日，杭州第一條快速公交線路黃龍體育中心至下沙的B1線正式開通，在一定程度上緩解了人們往返于主城和下沙的不便，但往返于主城和下沙之間的交通瓶頸并未因此而打破。而德勝快速路東段的開通，則徹底改變了這種局面。作為建國以來的杭州首條東西向城市快速道路，德勝快速路建設分為東段、中段和西段。其中東段工程西起機場路，東至下沙文淵路，全長約13公里，總投資約15億元。這段黃金通道，途經江干、余杭、下沙三個區域，穿越筧橋、彭埠等五個鎮，跨越機場路、新老杭海路、滬杭高速公路等。由