房地產項目市場調研報告大綱范文 名稱公司房地產項目市場調研報告大綱受控狀態 編號 執行部門監督部門考證部門 一、調研目的 從年月日到年月日，公司市場營銷部開展了針對公司位于市房地產項目的調研活動。 本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在市的項目的市場情況，從而為項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。 二、調研方法和人員 （一）調研方法 本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。 （二）調研人員 公司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。 公司公關部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。 為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。 三、調研內容和結論 （一）市的宏觀環境 1.宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限） 國內生產總值（GDP）。 人均國內生產總值。 社會消費品零售總額。 人均社會消費品零售總額。 職工年平均工資。 城鎮居民人均可支配收入。 城鎮居民人均消費性支出。 恩格爾系數（食品支出占消費性支出的比重）。 城鄉居民儲蓄存款余額。 城市居民人均居住面積。 2.城市規劃及發展趨勢 城市規劃。 發展趨勢（未來三年的發展趨勢）。 （二）去年市房地產的發展情況 新建商品房發展情況。 經濟保障住房的發展情況。 二手房的發展情況。 （三）今年房地產市場分析和預測 截至今年月的銷售增長情況。 未來幾個月的銷售預測情況。 （四）今年市房地產政策分析 土地政策。 金融政策。 （五）項目所在的區的地理環境及交通狀況 1.區總體規劃 城市規劃。 居住用地規劃。 商業規劃。 交通規劃。 2.區零售業態綜述 主要業態分布區域。 主要業態所處地位及趨勢。 （六）項目所在的區的房地產市場分析 1.項目區域市場分析 （略） 2.項目片區市場分析 項目位置。 片區范圍。 3.項目街區特點 地塊位置、環境及交通。 人口分布及收入構成。 4.項目周邊配套 周邊商業分布、經營狀況。 項目周邊教育配套。 項目周邊金融配套。 項目周邊醫療配套。 （七）項目所在的區的售樓盤及競爭對手分析 1.項目競爭樓盤及分析 分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。 2.項目潛在競爭對手及分析 分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。 3.其他在售樓盤及分析 分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。 （八）綜合結論 該區域房地產產品類型和景觀營造的特點。 本區域開發的樓盤建筑風格和設計特點。 本區域的戶型特點和面積分布情況。 本區域樓盤客戶的主要特點。 （九）本區域房地產項目暢銷與滯銷的因素 1.暢銷特征 交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。 市場定位準確。 產品在當地市場具有唯一性。 戶型設計相對較為合理、實用率高。 產品的性價比高。 物業管理到位。 營銷定位及宣傳效果較好。 企業及項目品牌具有影響力。 2.滯銷特征 交通不便，生活配套設施不完善。 企業運作項目資金鏈斷裂。 規劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。 總價過高，首付壓力相對較大。 產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。 開發規模與開發時機出現錯位。 （十）調研結論 項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣分析。 項目發展建議,包括發展策略