一一 項目概況及分期發展策略項目概況及分期發展策略 3 3 1 1 項目位置 3 1 2 用地指標 3 1 3 市政配套 4 1 4 項目規劃設計方案 6 1 5 項目發展分期 8 1 6 售樓展示區的要求 9 二二 總平面管理策劃總平面管理策劃 1010 2 1 工程概況 10 2 2 地質狀況及土方平衡 10 2 3 基礎施工方案 11 2 4 施工區域劃分 11 2 5 辦公及生活區設置 13 2 6 臨水 臨電和排水的設置 13 2 7 施工道路組織 14 2 8 施工機械及場區的布置原則 15 2 9 施工總平面布置 17 三三 進度管理策劃進度管理策劃 1919 3 1 工程進度管理概要 19 3 2 工程進度的計劃管理 20 3 3 豎向流水施工策劃 24 3 4 平面流水管理 26 3 5 工程進度管控措施 29 四四 工程質量管理策劃工程質量管理策劃 3333 4 1 工程質量管理的目標 33 4 2 設置質量控制點 33 4 3 圖紙會審和技術交底 35 4 4 樣板先行 35 4 5 多級驗收 36 4 6 專項策劃 38 4 7 質量控制的體系和執行 40 五五 安全文明施工管理策劃安全文明施工管理策劃 4444 5 1 安全文明施工管理目標 44 5 2 安全施工管理策劃 44 5 3 文明施工管理策劃 47 5 4 安全文明施工管控措施 47 六六 售樓展示區專項策劃售樓展示區專項策劃 4949 6 1 售樓展示區的范圍和進度要求 49 6 3 售樓處工程 50 6 2 實體樣板房參觀通道的配合 52 6 4 售樓展示區的管理要求 54 一一 項目概況及分期項目概況及分期發展策略發展策略 1 1 項目位置項目位置 該區域項目位于中山市火炬開發區大環村 后門坑 義學村與小隱村之間 博愛路 以北 港義路以西 逸仙路以東 華佗山公園以南 結構類型 框架剪力墻結構 項目所在地項目所在地 1 2 綜合技術經濟指標綜合技術經濟指標 七區用地總面積 26181 平方米 分 1 期 2 期同時進行開發 其主要經濟指標如下表 所示 1 3 市政配套市政配套 1 3 11 3 1 周邊道路周邊道路 七區項目南邊為博愛七路 東邊目前為在建的三區工地 其中一 二 三期為 30 層 高層建筑 已經封頂 進入裝修 已拆除部分外架 四期正在施工主體階段 西邊為君 華工業廠房 未來規劃為六區建設用地 北邊規劃為二區三期 包括洋房和疊拼 基本 和幼兒園的建設用地 和本區域同時開發建設 目前人工挖孔樁正在施工 序號項目名稱 面積 容積率 建筑高度 m 建筑密度 綠地率 集中綠地 00總建筑面積127169Far 3 9 26 36 01基底面積6870 02居住面積97372 3 03商業面積5333 2 04底下停車庫面積11654 0 05架空層面積3264 0 1 3 21 3 2 市政接駁點市政接駁點 在已建成的博愛路 港義路上 有多個市政接駁點如給水 雨水 污水 燃氣 通信 電力等均預留接駁井 但目前均還在市政施工工程中 估計年后可以施工完成 具體分布 如下 1 1 給水 給水 博愛路上市政將要埋設 DN400 的給水管線 未來可作為小區正式水接駁點 預計接駁點僅有一個 接駁點表后管徑均為 DN200 滿足小區用水要求 2 2 雨污水 雨污水 博愛路上正預埋 DN300 污水管和 DN400 雨水管 且留有相應的水井 后 期直接與雨 污水駁接即可 3 3 燃氣 燃氣 港義南路下埋設有燃氣管道 中壓系統 可接駁本項目 接入位置燃氣公司 可根據我司管綜設計出具意見 4 4 通信 通信 博愛路均有通訊電纜經過 5 5 電力 電力 小區正式供電的配網施工 外電源線路的施工 已在招標中 設計施工圖紙 2 號線 已經設計完成 并完成相關成本預算 招標完成即可施工 1 4 項目規劃設計方案項目規劃設計方案 七區規劃設計有 9 棟 30 層的高層住宅建筑和 1 棟 2 層商業用房 高層住宅建筑基本 按照正南北排布 總體分為兩期 靠三區的 73 74 80 81 棟為七區 1 期 靠六區的 75 76 77 78 79 棟高層住宅建筑和 82 棟 2 層商業建筑為七區 2 期 地下負一層分為地下車庫和商鋪兩部分 1 期和 2 期均設有地下車庫 兩個地下車庫 完全連通位于小區的北邊 地下車庫的南邊 靠博愛路 為商鋪 車庫與商鋪完全斷開 樓棟排布 戶型分布如下圖所示 1 5 項目發展分期項目發展分期 根據項目發展策略 項目開工建設的思路為 具備開工條件的的區域盡可能快地開工 根據營銷可實現的最大銷售量盡可能多地開具備開工條件的的區域盡可能快地開工 根據營銷可實現的最大銷售量盡可能多地開 工 銷售展示區提前開工 工 銷售展示區提前開工 根據這一思路 項目分兩期開發 目前場地已平整完成 具備開工條件 根據制定的營銷計劃 兩期工程同時開工 分期如下圖所示 二 總平面管理策劃 2 1 工程概況工程概況 七區項目南側為博愛路 西側為君華工業園區 東側為在建三區工地 考慮到小區 展示等因素 進入本地塊需兩條施工臨時道路 一個路口開在博愛路七區中間處 保證 77 81 棟施工的正常進出 由于商業用房處未來作為展示區 故另一施工道路應從工業園 區的北邊 平行于博愛路 設置 此條臨時施工道路可保證 73 74 棟正常進出 施工出 入口主要設置于逸仙路 七區項目總用地面積 26181 5 規劃建筑 9 棟 30 層高層建筑和 1 棟 2 層商業建筑 負 一層整體為地下車庫 局部商業 其中地下車庫建筑面積 18642 0 商業建筑面積 5126 2 地下室設置變電所 生活泵房 消防泵房 消防水箱等 外立面擬采用外墻磚配 局部石材 門窗采用普通鋁合金型材門窗 住宅高層區按毛坯房交樓 地塊周邊市政配套詳見第 1 3 2 條 2 2 地質狀況及土方平衡地質狀況及土方平衡 2 2 12 2 1 地質狀況地質狀況 1 地塊隸屬海陸交互相沉積地貌 現場場地平整 場地內分布大厚度軟弱土層且各下 伏地層起伏大 場地內分布的巖土層層位不穩定 2 根據地質勘察報告 巖 土 層自上而下為 1 層 人工填土 2 1 層 淤泥 2 2 層 淤泥質砂 3 層 砂質粘土 4 1 層 全風化花崗巖 4 2 層 強風化花崗巖 4 3 層 中風化花崗巖 3 根據地質報告及區域地質構造 本區無活動性斷層通過 歷史上無大的破壞性地震 發生 從地質構造和地震活動歷史等因素分析 本場地為相對穩定區 適宜本工程 建設 5 本場地地下水位在 0 61 10 94m 左右 2 3 基礎施工方案基礎施工方案 2 3 12 3 1 樁基施工方案樁基施工方案 根據地質勘察報告結果 設計采用人工挖孔樁和旋挖樁 施工時樁端以進入持力層 深度控制 圖紙設計人工挖孔樁采用 1200 和 1400 1500 3 種樁徑 由于本地塊屬海陸 交互相沉積地貌 2 4 施工區域劃分施工區域劃分 2 4 12 4 1 總包單位劃分總包單位劃分 項目總建筑面積 117623 6 萬平方米 其中住宅面積 97372 3 平米 商業面積 5333 2 平米 架空層面積 3264 0 平米 地庫面積 11654 0 平米 根據項目體量 樓棟設置以及進度要求 擬由兩家單位負責土建總包施工及分包管 理 劃分為兩個期組織施工 其中 1 期包括 73 74 80 81 棟 由一家總包單位施工 2 期包括 75 79 和 82 棟 由另一家總包單位施工 具體劃分如圖 地下室施工期間采用先主樓 后施工周邊地下車庫的方案 塔樓地下室四周與地下 車庫周邊地下室設置后澆帶劃分 1 2 期各自地庫的施工區域 原則上結合后澆帶進行 劃分 各區塊間由相應總包單位設置圍墻封閉施工 分別設置獨立的出入口 總包主要配合管理任務如下 1 總包項目部對工程項目申報相關手續的全部組織工作負主要責任 2 總包項目部負責整個工程項目竣工資料的搜集 整理 歸檔工作 對資料進行簽章 3 總包項目部代表各個專業分包單位負責整個工程項目的竣工驗收的組織工作 4 負責日常施工臨時道路 臨時水電 排水設施的維修 維護 保養工作 5 分包單位管理原則 內 容 統一原則對專業分包 直接發包工程 我們將納入總包的統一管理之中 公正原則 要求總包制定周密 合理 科學的施工總承包管理措施和辦法 對任何分 項工程和施工方法的管理都將按照事先確定的統一措施和方法實施管理 服務原則 項目部將遵循 將管理寓于服務 之中的管理理念 通過做好服務工作實 現管理目的 從而達到齊心協力共同建好本工程的目的 6 總包合同內約定不得收取分包單位除合同約定水電管理費以外的其他任何費用 2 4 22 4 2 其它合作單位區域劃分其它合作單位區域劃分 1 樁基單位 由于七區項目開發節奏銜接較緊 可考慮在 2013 年 4 月進行樁基施工 由一家樁基單位完成 2 監理單位 七區分為兩個總包區域 基本平行施工 樓棟類型較為類似 且施工工 藝較為普通 已經選用一家在中山地區比較有實力的監理單位 其它合作單位建議根據工程量 整體分包或結合總包單位進行選取 2 5 辦公及生活區設置辦公及生活區設置 2 5 12 5 1 甲方 監理單位辦公及生活區布置甲方 監理單位辦公及生活區布置 鑒于本項目開發周期較長 且可能存在分期入伙情況 考慮的甲方及監理辦公 生 活區盡可能避免搬遷 建議將甲方及監理辦公 生活區設置于君華工業園區已有建筑內 但必須在施工現場設置一間監理和一間甲方的臨時辦公室 以便現場管理和值班使用 具體可設置在七區總包施工單位現場辦公室內 由總包單位免費提供 2 5 22 5 2 總包單位辦公及生活區布置總包單位辦公及生活區布置 為方便整體地下室施工 預留堆場 加工場 施工管理及后期室外工程提前作業 避 免二次搬遷情況發生 綜合考慮上述因素總包辦公區方案如下 七區兩家總包先后進場 生活區均設置于君華工業園區西側 原石材場位置 基 本能滿足總包單位人員住宿要求 進場前自行搭建活動板房且要求各自建生活區圍墻封 閉管理 但施工現場任需設置臨時辦公室及倉庫 以便于施工現場管理 2 6 臨水 臨電和排水的設置臨水 臨電和排水的設置 2 6 12 6 1 施工臨時用水施工臨時用水 施工用水在工業園區的西北角 有一條 150 的自來給水管 留有駁接頭 施工前 裝上水表即可 該供水管可以滿足施工 消防用水需要 由駁接點引到現場各用水點 辦公區 堆場區 廁所等各用水點 2 6 22 6 2 現場臨電現場臨電 本工程現場臨時用電采取 TN S 供電系統 放射式多路主干線送至各用電區域 然后 在每個供電區域內再分級放射式或樹干式構成配電網絡 并在配電柜及二級配電箱處做 重復接地 按照總配電箱 一級配電箱 現場分配電箱 二級配電箱 開關箱 三 級配電箱 三級配電 兩級漏電保護 配電 在工業園區的西南角已裝備了兩臺 630KVA 的變壓器 可以保證施工現場用電 施工前裝好電表即可使用 2 6 32 6 3 現場雨 污水排放現場雨 污水排放 要求雨 污水嚴格按照要求設置三級沉淀池進行排放 現場雨 污水排放可沉淀后 就近排入市政雨污水井內 南邊博愛路應設窨井 總包單位生活區內雨水可就近排入園 區雨水官網 生活區內每個臨時廁所均設置化糞池一座 然后排入園區區污水管 嚴禁 將生活污水直排至園區管網中 2 7 施工道路組織施工道路組織 2 7 12 7 1 樁基礎施工階段樁基礎施工階段 樁基單位較總包單位提前約 30 天開始施工 采用博愛路上已有道口 即未來六區和 七區交接口處 進入場內進行施工 此階段場內不設置混凝土臨時施工道路 由樁基單 位通過就地采用土方夯填或建筑垃圾鋪設等構筑臨時施工道路 待樁基工程完工后移交 給總包單位修筑場內砼施工道路 2 7 22 7 2 外部通道及施工出入口外部通道及施工出入口 本地塊整體方正 南邊為已建成的博愛市政路 1 已建成的博愛路為主要外部通道 博愛路上有現成出入口一個 在三區和七區交接 處 2 結合外部道路和內部樓棟情況 擬為每個總包設置兩個出入口 分別設置一個施工 主出入口 施工車輛 機械 和一個次出入口 施工車輛 機械 各施工出入口均需設置洗車臺 2 7 32 7 3 內部施工道路內部施工道路 擬在七區平行博愛路沿地庫邊各修筑一條 5m 寬場內主施工道路 作為 77 81 的施工 場地道路 在靠近二區和七區施工道路邊修一條 5m 寬場內主施工道路 作為 73 76 的施 工場地道路 施工通道單側必須設置磚砌 300 300 排水明溝 場內主施工道路的路線由 甲方劃定 施工單位可作微調 原則上要求總包單位進場后先行完成施工道路砼硬化 采用 200mm 厚 C25 砼澆筑 各總包區域的場內施工輔路由該總包單位自定標準 自行規劃建設 但須報甲方批 準 堆場要求采用 150mm 厚 C25 混凝土澆筑 其他位置硬化總包自行考慮 施工期間各總包范圍的道路由相應總包進行維護及管理 公共道路由總包單位分段 維護及管理 2 7 42 7 4 土方運輸臨時通道土方運輸臨時通道 由于本項目成本壓力較大 但施工場地原始地貌標高較低 平均在 7 5 米左右 絕 對標高 而地下室底板面標高為 11 6 米 經土方平衡計算 需外購土方 最大限度實 現土方一次回填到位 該場區南北面的臨時通道由場內施工通道兼用 中間的的臨時通道可由片石鋪設 由各總包單位自行建設并管理 2 8 施工機械及場區的布置原則施工機械及場區的布置原則 2 8 12 8 1 塔吊布置塔吊布置 計劃每兩棟樓設置一臺塔吊 臂長 55 米 全面覆蓋塔樓且盡可能兼顧地下室施工 塔吊基礎必須采用樁基礎 由總包單位提供樁基礎施工定位方案 樁基單位施工 費用 予以樁基單位簽證 塔吊基礎及安裝時間定于土方工程開始前 塔吊布置不得穿過地庫設備房 以免影響消防驗收等工作 塔吊位置必須考慮拆卸 時可卸下大臂并能運出場 塔吊附墻不得穿過門窗進入室內 2 8 22 8 2 施工電梯布置施工電梯布置 擬計劃每棟樓設置一臺人貨梯 按照通道近 材料運輸距離短 避免二次搬運的原 則布置 盡量布置在非地下室區域 避開地下室頂板 方便基礎設置并節省成本 其中 部分人貨梯必須位于地下室頂板區域的 須對人貨梯基礎部位結構頂板進行荷載驗算及 采取加固措施 回土前采用搭設臨時跑道的方式解決材料運輸 待回填土后拆除 為加 快砌體進度及后期工序提前插入 要求人貨梯在每棟樓結構施工至 8 層時必須安裝完成 并投入使用 人貨梯位置布置宜在客廳陽臺推拉門位置 不布置于臥室或拐角窗的位置 以避免后期收尾工程量大 塔吊 人貨梯的裝拆時間必須經我司確認 不得過早拆除以影響現場正常施工 塔 吊的拆除時間原則上安排在外架全部拆除完成之后 人貨梯的拆除要求室內電梯已投入 使用 室內地坪全部澆筑完成 公共部位精裝完成 樓層垃圾已基本運下方可拆除 塔 吊須在外腳手架拆除完成并配合人貨梯拆除完成后方可拆除 以提高人貨梯的拆除進度 2 8 32 8 3 腳手架的搭設方式腳手架的搭設方式 為同時滿足上部結構 裝飾施工 土方回填和后期室外工程提前插入的需要 要求 本項目所有樓棟外架搭設滿足以下條件 1 七層以下落地式外架架 七層以上為懸挑外架 外墻采用扣件式雙排鋼管腳手架 并在七層開始懸挑 因七層以下要做外立面展示 展示時間到 外立面完成需拆除 外架 2 要求外墻腳手架從挑架層滿搭至屋面 不得上下周轉 3 本項目外立面可能局部采用石材幕墻 局部有大線條 腳手架搭設時內立桿距墻 須大于或等于 50cm 暫定 最終以幕墻專項出圖后由幕墻及總包共同確定 采用 調節大橫桿的方式滿足總包及幕墻單位的施工 便于幕墻骨架提前介入施工 外墻 作業期間分三段同時作業 以此加快進度 4 外架拆除可根據外立面分段施工進度 分層分段先行拆除 5 樣板房和展示區范圍內挑架防護需兼顧美觀和安全性 還要具有防水措施 2 8 42 8 4 加工區及材料堆場布置加工區及材料堆場布置 加工區及材料堆場布置均考慮設置于大地庫外側且臨路邊 盡可能減少二次搬運 地 下室主體施工完成后亦要求不得作為加工場或堆場使用 待地庫頂板防水 保護層施工 完成后經批準方可作為材料加工場和部分輕型 小宗材料堆場使用 售樓展示區域內嚴禁總包單位布置加工區或堆場使用 2 9 施工總平面布置施工總平面布置 1 第一批樓棟開工階段土方開挖量很小 可選擇在樓棟周圍設置臨時土方堆放點 盡快展開建筑主體的施工建設 待基礎完成后及時回填 2 總包單位進場 盡快完成標段內的圍墻砌筑和施工區域封閉 3 進場后盡快完成臨時設施 臨時水電布置和場內道路的建設 5 售樓區域獨立施工 臨時圍擋獨立圍閉 三 進度管理策劃 3 1 工程進度管理概要工程進度管理概要 根據中山君華新城項目的發展策略 成熟復制 快速推進是項目的核心 因此 工 程進度管理是項目的重中之重 中山公司要求 七區項目需要 搶開工 搶銷售 搶竣工 實現資金快速回籠 力 爭 19 個月完成項目整體開發 入伙 依據這一指導思想 七區項目的工程關鍵節點設置如下 本項目屬提前開工 存在著較多的不確定性和現場風險 主要包括 提前開工導致 拆遷不全 臨時道路未完全開通 進而影響其他施工報建手續 室外工程施工及接駁 政府市政正在施工 進度可能會受制于地塊周邊規劃道路的修建進度和修建方案 初 次進入中山建筑市場而導致的總包單位 監理單位外圍關系陌生等 為實現項目發展進度節點 七區項目經理部將從認真執行項目進度計劃 合理優化 施工流水和嚴格管控施工現場三個方面入手 力爭發展進度目標的實現 3 2 工程進度的計劃管理工程進度的計劃管理 3 2 13 2 1 計劃管控的模式計劃管控的模式 項目的計劃管控 分為三大層級 1 認真貫徹執行集團和區域下達的 項目發展進度計劃 2 在地區公司層面 積極協調組織督促各相關部門 制訂并落實 項目發展進度節點 計劃 3 在項目經理部層面 合理制訂并嚴格把控 項目施工進度計劃 3 2 23 2 2 項目發展進度節點計劃項目發展進度節點計劃 項目發展進度節點計劃是指導公司各部門協同工作的準則 該計劃在公司統一部署 下由項目主管領導牽頭制訂 經由公司審批簽發并由各分管領導監督執行 項目經理部 作為項目發展的牽頭部門和公司各業務線的中間關系人 必須積極主動做好協調督促工 作 各部門計劃的實現將直接關系到項目施工的順利推進 結合中山項目的實際情況 項目經理部擬在以下方面做好牽頭和協調工作 1 牽頭推動項目開發的外圍保障工作 包括電力桿線遷移 臨時道路的開通以及臨水 臨電審批施工等 2 配合開發部和設計管理部完成項目前期的報建工作 3 根據營銷區域的劃定 提前進行施工規劃 4 提前針對項目中采用的各種材料制定詳細的 材料定板 簽約 到場計劃 5 涉及兩個以上部門協同的工作 項目經理部應主動擔當起牽頭組織的責任 3 2 33 2 3 施工總進度計劃施工總進度計劃 項目各類樓棟的施工總進度計劃控制節點如下 以上計劃根據公司項目總節點倒排 目前主要是樁基工程 需放炮 放炮等行政審 批手續沒有完成 樁基檢測需要等 28 天齡期后方可檢測 3 3 豎向流水施工策劃豎向流水施工策劃 3 3 13 3 1 豎向流水施工的基本要求豎向流水施工的基本要求 1 基本進度要求 標準層結構五天一層 要求不得甩下任何飄板和線條 同時計算每個月完成施工范 圍內樓棟總層數 砌體包括頂磚四天一層 抹灰四天一層 標準層二次配管 含水和電 兩天一層 2 回頭 要求 結構至六層時安裝施工人貨梯 確保在結構至八層時驗收通過并投入使用 結構至 地上八層時開始墻體砌筑 墻體砌筑完成三層時開始二次配管和內墻抹灰 高層主體施工完成 2 3 時鋁窗 欄桿進場施工 外墻石材單位進場開始鋼龍骨施工 主體封頂后一個月內完成電梯機房及屋面構架施工 三個月內電梯安裝及調試完成 四個月內外架拆除完成 3 其它穿插施工 地庫頂板結構完成養護后就立即分塊施工防水及保護層 以利后續的場地布置及土 方回填 高層部分外墻須分段施工 樓層結構拆模并清理完成后開始安裝衛生間豎向排水管 結構吊洞緊隨其后 以確 保樓層砌磚時衛生間包管能一次到位 3 3 23 3 2 高層 高層 3030 層 豎向流水計劃層 豎向流水計劃 主體結構工程 土方開挖完成后 塔樓部分達到 0 000 上部結構按 5 天 層計算 工期 主體封頂后一個月完成結構驗收 五個月拆除外架 外架拆除后 20 天內完成人貨梯拆除 人貨電梯拆除后 7 天內完成塔吊拆除 主體結構至 8 層時開始下部磚墻砌筑 地庫封頂后 60 天內完成砌筑抹灰及天花施工 移交地庫安裝工作面 地庫封頂后 90 天內完成頂板防水 頂板回土等工作 結構封頂后永久電梯即進場施工 45 天內完成電梯機房 井道清理 電梯底坑堵漏 移交電梯安裝工作面 電梯施工 90 天后具備驗收條件 公共部位精裝修單位進場后 120 天內完成濕作業全部內容 干作業及時插入施工 要求進場后 180 天內完成全部內容的大面施工 進入質量整改階段 30 天完成質量整改 和清潔開荒 具備入伙條件 3 4 平面流水管理平面流水管理 平面流水是保障工期 節約勞動力最有效最直接的手段 理想的流水施工應該是 1 樓棟所有工作面都有人在工作 不存在工作面等人的狀態 2 各主要工種都有活干 不存在窩工現象 平面流水需流水段劃分均勻 以鋼筋 模板 混凝土為主導的工序安排合理 機電 穿插進行 不占用關鍵線路時間 3 4 13 4 1 各樓棟平面流水方案設置各樓棟平面流水方案設置 上述樓棟布置規整 均布置 1 個單元 且戶型統一 每個單元單層面積適中 適合 陰陽跳平面流水作業展開布置 每個樓棟作業面固定小班組 鋼筋工 木工 砼工 在 平面上按單元分段流水作業 以確保結構施工 5 天 層 3 4 23 4 2 施工時序分解施工時序分解 按照五天一層的要求 單層的各工種施工時序分解如下表所示 3 5 工程進度管控措施工程進度管控措施 3 5 13 5 1 進度目標責任制及考核制度進度目標責任制及考核制度 為了促使設計 報建 成本 采購 施工等進度計劃的按期實施 計劃將營銷定位 報告完成 正式施工圖設計完成 主體施工許可證的辦理 達到預售條件 售樓區域開 放及開始銷售等設置為關鍵進度節點 形成各相關部門及項目經理部的年度進度考核目 標 簽訂 部門 項目經理部年度經營管理目標責任狀 年終通過進度目標與實際完成 時間的對比 考核各相關部門及項目經理部的進度執行情況 3 5 23 5 2 進度計劃月度評價和動態調整措施進度計劃月度評價和動態調整措施 對公司相關各部門的設計 報建 成本 采購 施工等計劃進度節點與實際完成情 況進行月度分析 對項目每月進度超前或滯后的原因進行分析和預警 對其中存在的偏 差及時予以糾正 使得項目開發進度總是沿著計劃的軌道前進 對由于不可抗因素造成 項目進度計劃重大延誤的 可對 項目發展進度計劃 進行及時調整并重新上報公司會 簽 使進度計劃更具有實際指導意義 3 5 33 5 3 項目協調會制度項目協調會制度 在項目開發過程中 為避免 項目發展進度計劃 中的設計 報建 成本 采購 施工等各計劃進度節點的延誤和相互干擾 由項目主管領導牽頭召集設計 報建 成本 采購 營銷等部門及項目經理部定期舉行項目協調會 對各部門的進度執行情況進行檢 查 對進度實施過程中存在的問題進行討論并擬定解決措施 3 5 43 5 4 緊跟出圖 分包及材料進場計劃緊跟出圖 分包及材料進場計劃 項目施工過程中 組織設計 成本 采購 項目等相關部門召開專題協調會 對各 項設計出圖 材料施工樣板確認 工程和甲供材料計劃的執行情況進行檢查 確保項目 發展進度計劃的全面推進 同時定期將以上工作的計劃時間和實際時間進行逐項對比 隨時對設計出圖 采購 施工工作進行預警和調整 使設計 采購 施工工作的各項進 度節點得到有效控制 3 5 53 5 5 合同約定施工單位代工制度合同約定施工單位代工制度 施工過程中 若出現個別施工單位在某方面能力上均存在欠缺 我司將依據合同相 關條款委派其他同級 或更高級 施工單位予以代工協助 所發生的工程費用由原施工 單位承擔 相關款項在其工程款中扣除 以保證我司項目進度 3 5 63 5 6 審核施工進度計劃與進度保障措施審核施工進度計劃與進度保障措施 在工程施工前 對總分包施工單位的施工進度計劃和勞動力 材料供應 機械設備 投入等資源投入計劃進行嚴格審核 著重審查的內容包括 有無制定節假日 如春節 期間的趕工人員 資金安排措施 有無擬定雨季 高溫 臺風等惡劣氣候條件下施工的 應急補救預案 對石材 墻地磚等訂貨期較長的材料設備有無提前訂貨措施 有無考慮 施工人員農忙回家等趕工措施等 3 5 73 5 7 保障進度的技術措施保障進度的技術措施 1 樁基礎施工 建議七區樁基施工只考慮一家單位 啟動區安排 200 人同時進行人工 挖孔樁基施工 1 臺旋挖機進場進行機械挖孔施工 先從 75 79 棟 這兩棟 12 層 有樣板房 開始施工 提前合理考慮需檢測樁位并要求分樓棟先行完成此部分挖樁 工作 預算時間提前通知樁基檢測單位 現場檢測作業需有效流水 2 土方開挖 高層兩個區域分別采用自東向西 75 79 棟 和自西向東 73 74 80 81 棟 開挖 采用獨個承臺單獨放坡開挖分段移交工作面 施工期 間密切關注未來幾天內的天氣預報 嚴格組織 控制現場施工機械數量 3 地庫結構施工 現場有一棟塔樓具備工作面時就立即進場施工 先塔樓后裙樓地庫 塔樓部位的材料和人員固定只施工塔樓部分 地庫封頂后一直向上施工 以早日達 到銷售條件 其他地庫底板施工完成后可用獨立零星班組施工 要求每個總包單位 一次性投入單層地庫模板及支撐材料 地庫可分片分段流水施工 4 標準層結構施工 確保平均工期五天一層 每道工序分解固定工作時間 根據時間 要求組織勞動力 木工及鋼筋工要求單棟流水 砼工種可分棟流水以降低施工單位 成本 但前提條件是不影響五天一層的工期要求 5 砌筑抹灰 原則管道井 電梯井先行 同時理清各道工序 包括二次配管及衛生間 工序 提前完成相關的施工準備工作 避免因墻體拉結筋 結構反坎 排水管吊洞 等影響墻體砌筑 砌筑完成后第一時間進行墻面彈線及打灰餅 以提供安裝單位二 次配管的工作面 每道工序的工作時間分解后固定班組和人員 電梯廳 樓梯間等 公共部位的砌筑抹灰必須同時安排人員進行砌筑抹灰 以保證每層的施工進度 一 旦現場進度無法滿足要求時 要立即要求土建單位進行分段施工 分出部分樓層另 外找班組施工 6 衛生間工序 重點做好工序搭接和工序移交工作 每一道工序限定作業時間并及時 移交下一道工序 以保證整個衛生間的施工時間 需要保證 一是結構施工完成后 清理樓層場地時 土建單位就應做好包管井邊打鑿工作并第一時間移交給安裝單位 施工排水立管 安裝單位完成后移交回土建單位結構吊洞 以達到樓層砌筑時可將 衛生間包管井一次砌筑到位的要求 二是砌筑抹灰階段要第一時間創造安裝施工的 工作面并及時移交安裝單位 三是保證防水的施工進度及質量 保護層完成后移交 安裝單位排水管施工 四是各工序嚴控作業時間和驗收移交工作 未經驗收合格不 得進入下道工序 移交時必須辦理書面手續 此階段需填寫 工序交接表 7 外立面施工 結構驗收分段組織 確保外立面粉刷盡快具備條件分段展開 外墻飾 面層施工時必須提前規劃好鋁窗 欄桿施工 一方面土建要盡快提供鋁窗 欄桿的 工作面 模數線 標高等 另一方面鋁窗 欄桿也要加快施工向土建單位返回工作 面 以保證外墻施工可順利進行 此階段需填寫 工作面檢查移交表 8 地庫及樓層安裝 加大提供地庫安裝工作面的重視程度 地庫封頂后要求土建單位 立即開始創造安裝工作面 先完成墻體砌筑及天花處理 由于工作量大 土建 安 裝地庫均應固定班組施工 分片區移交工作面 流水作業 樓層安裝工作面分層流 水移交 流水施工 固定每道工序的工作時間以確保總體施工進度 9 外架及垂直機械拆除 外架拆除階段總包單位經常架子工不足 除此之外注意外立 面排水管 鋁合金門窗 欄桿 外遮陽安裝的進度配合問題 避免受其影響而無法 順利拆架 外架拆除時要關注工字鋼懸挑層拆除進度和洞口修補質量 塔吊待人貨 梯拆除后再拆除 用塔吊拆人貨梯將大大加快人貨梯的拆除速度 10 精裝修 主要為樣板房和商業會所 在現場真正具備施工條件的一個月前進場 熟悉圖紙 檢查工作面并進行材料下單 尤其要重視甲供材的下單和供貨管理 甲 供材供應不順利將會嚴重影響精裝修的施工進度 精裝修施工的前期要做好土建及 安裝及時向精裝修移交合格工作面 特別是土建及安裝單位工作面質量問題的整改 進度 中后期要做好精裝修向木門 櫥柜 木地板 燈具潔具安裝等移交工作面 過程中做好工序安排和協調工作 嚴控質量避免返工 一定要注意精裝修容易忽視 的乳膠漆施工進度及質量 前期乳膠漆看似不重要 但中后期移交工作面時將成為 瓶頸 乳膠漆質量問題也要一開始就注意 膩子質量不好就不會有好的乳膠漆質量 精裝修濕作業施工應控制在半個月內基本完成 干作業及時插入 各工種和工序形 成有效流水 整個精裝修工作應控制在兩個月以內基本完成進入質量整改階段 11 消防道路及室外管道 施工前先要解決好綜合管線布置等技術問題 避免發生錯 漏及互相沖突等現象引發二次開挖 注意煤氣管與園建綠化的關系問題 室外工程 施工的重點是解決好工作面的提供問題 要解決室外工程施工時其它施工不受大的 影響 又能保證室外工程施工的正常開展 在室外工程開始前現場應提前規劃分區 分片移交室外施工場地 12 工程專項驗收及竣工驗收 必須提前做出計劃和安排 逐項列出驗收所具備的條 件 可將文件資料與工程實體分開專人負責 在專項驗收準備及實施階段以逐條落 實專項驗收的必備條件為工作重點 注意平時加強與政府相關部門的溝通和交流 以免出現新的驗收有關要求而延誤現場驗收工作 3 5 83 5 8 強化外圍保障措施強化外圍保障措施 1 與政府相關部門及時溝通 保證地質勘測 試樁單位 檢測單位的提前進場 2 在施工手續及證件不全的情況下 盡早與質監 安監部門溝通 邀請其提前介入中 間過程驗收 留下記錄不出正式報告 以便后期手續齊全后驗收資料補辦 3 盡早做好項目周邊樓盤 管線的摸底 對基坑開挖提前做好技術措施 避免樁基施 工過程中可能對周邊市政道路造成的不良影響 4 在施工組織設計過程中 盡可能的減少施工噪音 揚塵 污水污染 減少投訴 以 減少相關部門對項目的非正常監管頻率 順利推進項目建設 四 工程質量管理策劃 4 1 工程質量管理的目標工程質量管理的目標 工程質量不僅僅指施工單位的施工質量 它反映的是包括建筑產品施工質量在內的 產品綜合品質 本工程的質量管理目標 1 主體結構工程達到中上市優質工程標準 分戶驗收合格率 100 達到一次性 竣工驗收合格 2 入伙階段客戶投訴率少于 10 3 屋面 外墻滲漏 1 鋁合金窗 地下室頂板滲漏少于 10 4 君華公司項目質量大檢查前三名 4 2 設置質量控制點設置質量控制點 4 2 14 2 1 基礎工程階段基礎工程階段 施工前施工中施工后分 部 子分部 測量 檢驗 測量 檢驗 測量 檢驗 基坑開挖 支護工程 地面標高 引測 基坑尺寸 放線 開挖層厚 噴射砼厚 度檢查 坡頂水平 位移 沉降 噴射砼 強度試 驗 場地標高 地面平整 度 坡頂水平 位移 沉降 土質密實度 人工挖孔和 旋挖樁工程 定位放線 樁心位置 復核 砼護壁檢查進入持力層 深度檢查 鋼筋 原材檢 查 樁砼 檢查 樁頂標高 復核 超聲波檢 測 砼抽芯 檢測 小應變檢 測 基礎工程 砼基礎工程 定位放線 標高復核 原材料檢測 鋼筋接頭檢 測 定位放線 幾何尺寸 砼坍落 度 幾何尺寸 標高 砼試塊 平整度 裂縫開展 主 體 結 構 砼主體工程 定位放線 標高復核 原材料檢測 鋼筋接頭檢 測 砼性能檢測 定位放線 幾何尺寸 標高 砼坍落 度 幾何尺寸 標高 沉降觀測 垂直度 全高 砼試塊 平整度 裂縫開展 4 2 24 2 2 主體及裝飾階段主體及裝飾階段 施工前施工中施工后分 部 子分部 測量 檢驗 測量 檢驗 測量 檢驗 主 體 結 構 砌體工 程 放線 標高 砌筑材料 砂漿配合比 幾何尺 寸 砂漿配合比 砂漿飽滿度 灰縫厚度 拉接筋規格 數量 位置 砌體平直度 幾何 尺寸 砂漿試塊 平整度垂 直度 樓地面 工程 標高 原材料 配合比 基層處理 配合比 標高 平整度 密實度 墻面吊 頂 放線 標高 原材料 配合比 幾何 尺寸 標高 平整度 垂直 度 材質 色澤 線腳 幾何 尺寸 標高 平整度 垂直度 觀感 裝飾裝修 鋁合金 門窗 放線 標高 三性試驗 構件尺寸 防雷接地電阻測試 塞縫材料配合比 幾何 尺寸 標高 固定方法 塞縫密實度 平整度垂直度 幾何 尺寸 標高 淋水試驗 平整度 垂直度 開啟靈活 4 2 34 2 3 其它分部分項工程其它分部分項工程 施工前施工中施工后分 部 子分部 測量 檢驗 測量 檢驗 測量 檢驗 防 水 地下室 外墻 屋面 衛生間 方式材料 配合比 基層處理 配合比 涂層厚度 密實 度 卷材層數 粘結 度 厚度 蓄水試驗 幕 墻 定位 放線 標高 原材料 相溶性試驗 膠體試驗 防雷接地測試 物理性能試驗 幾何 尺寸 標高 平整度 垂直度 塞縫密實度 幾何 尺寸 標高 平整度 垂直度 淋水試驗 觀感 給 排 水 定位 放線 標高 管材 閥門 構配件 放線 標高 設備安裝 管線安裝 防腐層厚度 焊接檢查 打壓測試 標高復 核 管道壓力 防 腐層厚度 回填 密實度 電火花 測絕緣度 計量 表校驗 噴淋頭 煙感器試驗 通 球 系統調試 4 3 圖紙會審和技術交底圖紙會審和技術交底 4 3 14 3 1 圖紙會審圖紙會審 在圖紙會審時應關注各專業圖紙中的一致性 提前發現 解決錯漏 避免日后返工 同時對未來小業主使用中可能帶來的不安全 不便利和不舒適問題應列明并知會相關部 門及早解決 對于可能影響工程質量的細部設計提出專業意見及早解決 4 3 24 3 2 技術交底技術交底 各工種每道工序施工前必須進行施工技術 施工要求及驗收標準的交底 技術交底 分三個層次 即項目經理部 監理工程師對施工單位技術負責人技術交底 施工單位內 部對工長的技術交底 工長對具體施工班組的技術交底 涉及到特殊材料和工藝的技術交底工作 需工程管理部牽頭組織 設計管理部 項 目經理部以及施工單位參加 進行交底 要求技術交底有詳盡的時間及簽名記錄 項目經理部在日常的巡視監控過程中 隨 時抽查交底記錄并詢問交底過程 如施工工人不能明確回答施工方法及要求的 應立即 通知施工單位負責人 限期整改并附相應懲罰措施 4 3 34 3 3 合約交底合約交底 合約交底則著重從合約條款的角度 明確各個施工單位的施工范圍 所要求采用的 施工工藝 要求選用的材料標準以及所要達到的效果 因為往往采用不同的材料和施工 工藝 產生的效果和最終的施工質量都會有很大的差異 4 4 樣板先行樣板先行 根據集團的制度要求 所有主體 園建及精裝修等建筑材料均需經材料樣板確認合 格后方可定貨及進場 所有主體 裝修工程包括鋼筋 模板及粗裝修的砌筑 抹灰工程 等 在大面積施工前必須先做施工樣板 經確認后方可大面積施工 重點包括以下幾個 方面 1 外墻石材及密封膠樣板 包括材料樣板和施工樣板 由于小區分期開發且體量較大 為了控制石材色差 石 材施工單位的采購將成為本項目的控制重點 2 外墻質感漆樣板 包含材料小樣和施工樣板 如果合約定判兩家以上單位施工 選定一家樣板后另一 家調色對比可能需要時間更長 3 鋁合金門窗樣板 包括材料樣板和施工樣板 通過樣板檢驗門窗設計和安裝中存在的問題 4 砌筑及抹灰樣板 針對每一種戶型制作一個砌筑及抹灰樣板 以檢驗建筑 結構及水電管線的相互關 系 明確需處理的露梁或露柱 構件 開關線盒 明確需增加的構造措施 5 毛坯房交付標準樣板 針對每一種戶型均作一個毛坯房交付標準樣板 確定室內門洞 地面 墻面 天棚 踢腳 陽臺做法 推敲細部收口 房間布置及使用功能 并確定每種材料的采購周期及 供貨量是否滿足進度要求 6 室外 園建樣板 園建面層做法涉及到環境效果 確認過程可能反復多次 確認周期較長 且大多園 建裝修材料定貨周期較長 因此事先需考慮這一因素 提前將各種園建裝修材料做出施 工樣板并及早確認 7 防水材料樣板 施工單位報送樣板后 相關人員認真審查 驗收合格后及時與現場工程師交底 以 保證防水效果 防止施工單位為了降低施工成本偷梁換柱 4 5 多級驗收多級驗收 4 5 14 5 1 工序驗收工序驗收 施工過程中的重要工序須經監理部及項目經理部聯合檢查認可后才能進行下道工序 結構拆模需提交 拆模申請書 外墻拆架需提交 拆架申請書 防水工程施工前要求 提交 工序交接單 抹灰施工前辦理相關 隱蔽工程驗收記錄 等 要求施工單位在混凝土澆筑前必須填寫 砼工程澆灌令 及報相關附件資料 經監 理部簽字批準后 才能進行混凝土的澆筑 要求施工單位在每一工序檢驗批完成后 進行分項工程檢驗批檢查及填寫質量驗收 記錄 經監理工程師簽字后歸檔 要求施工單位在各分部及單位工程完成后填寫 工程驗收報驗單 并提交監理部審 核 1 樁基工程 本項目采用人工挖孔樁和旋挖樁 驗收項目包括 樁位復核 護壁驗收 進入持力 層深度驗收 鋼筋籠驗收 樁身砼澆筑驗收及樁頂標高復核等 特別注意樁頂標高的復 核工作 2 主體工程 驗收項目包括 鋼筋 模板 砼等質量驗收 房間凈高 開間尺寸 垂直度等進行 主體階段的實測實量控制 辦理隱蔽驗收記錄 3 防水工程 驗收項目包括 基層 防水層防滲漏效果 檢查防水層質量及防水材料有無偷工減 料 辦理隱蔽驗收記錄和工序交接單 4 門窗工程 驗收項目包括 型材驗收 施工方加工廠 進場驗收 半成品或成品的樣板核對 洞口及工作面移交驗收 固定 塞縫 防水 發泡等工序驗收 5 外墻螺桿洞封堵 外墻螺桿洞處理不當滲水隱患是較大的 一般檢查螺桿洞是否按照我司要求 下發 專業封堵法 進行封堵 有無封堵遺漏等 6 工作面移交控制 通過控制工作面的移交達到 三檢 目的 分清責任 確保質量 如鋁合金門窗單 位與總包單位工作面的來回移交 入戶門安裝單位與總包單位工作面移交 精裝修單位 與總包單元的移交等 4 5 24 5 2 聯合驗收聯合驗收 對重要部位及關鍵工序 均由項目經理部經理 副經理 技術負責人 總監 副總監 各專業工程師會同施工單位組織聯合驗收 1 樁基 驗收進入樁端持力層 垂直度 軸線偏差 砼澆筑質量等項目 及防護措施是否保 證施工安全及施工質量等 2 地下室 驗收鋼筋 模板的施工質量 支撐搭設的安全性 各類預埋預留是否滿足功能等 3 標準層 驗收鋼筋 模板的施工質量 支撐搭設的安全性 主要檢查各類預埋預留是否滿足 功能性等 4 防水 檢查防水層施工質量 材料真偽及厚度等 5 砌筑工程 驗收砌筑質量 特殊部位加強設置及施工程序等 6 精裝修工程 主要驗收裝 修材料 裝修工藝 裝修效果及成品保護等 4 5 34 5 3 聯合檢查聯合檢查 聯合檢查制度 為加強對工程質量的監控管理 項目經理部須建立總分包單位自查 自檢 我方聯合監理單位和施工單位的分部分項工程聯合檢查 竣工驗收前聯合普檢 入伙前質量普檢等工程質量檢查體系 對檢查發現的問題進行及時反饋 總分包單位逐 項進行維修整改 4 6 專項策劃專項策劃 4 6 14 6 1 防滲漏專項策劃防滲漏專項策劃 部位 屋面 外墻 衛生間 門窗 地下室底板 側墻及頂板 露臺 管洞封堵 電梯井基坑 生活水池 消防水池 室外水景 應特別注意中間退臺樓層的露空平臺應 做防水 架空層或地下室局部露空部位的頂棚及側墻裝修材料應有防水性能 地下室及 半地下室結構自防水及柔性材料防水均應自成封閉體系 材料 根據不同防水部位對防水材料的要求不同 選取合適的防水材料 如屋面選 取卷材防水或涂膜類防水材料既有利于施工又因其粘接性能好而易于保證施工質量 地 下室頂板一般有種植要求 選取耐根系的卷材類防水材料可能更合適 衛生間側墻由于 面層裝修一般貼磚 選取聚合物水泥基材料可能既能防水又能保證粘貼強度 施工要求 屋面 地下室底板及頂板 衛生間地面 水池地面結構板施工時均要求 原漿壓光 防水施工前做 48 小時閉水試驗 管洞要求分兩次封堵并試水 門窗要求分兩 次塞縫 必須保證發泡劑飽滿并做好防水處理 監管 材料用量應雙控 并應采取工序驗收 聯合檢查 旁站監理等措施多管齊下 4 6 24 6 2 防沉降專項策劃防沉降專項策劃 部位 天然基礎 樁基礎 首層地坪 基坑或管線回填 室外道路 室外園建結構 包括臺階踏步等 措施 嚴格控制天然基礎持力層地耐力是否滿足設計 嚴格控制樁基礎貫入度及入 巖深度是否滿足設計標準 嚴格控制首層地坪 基坑及管線 室外道路及園建結構按要 求分層回填 并復核持力層地耐力是否滿足設計 必要時采取換填石粉或砂甚至加設鋼 筋砼構造層 監管 采取工序驗收 聯合檢查 旁站監理等措施多管齊下 4 6 34 6 3 防開裂專項策劃防開裂專項策劃 部位 墻體 室外園建結構 措施 對超長或超高墻體加設構造柱 嚴格控制砌筑材料出爐時間 嚴格控制日砌 筑高度及頂磚歇墻時間 保證砌體在砌筑前的淋水充分 保證加氣砼塊砌筑粘結劑和界 面劑按我司要求進行施工 保證抹灰砂漿中建筑纖維絲的摻量和攪拌時間符合我司要求 保證砌體與柱 梁之間的搭接有抗堿玻璃纖維網格布或鋼絲網的搭接并符合搭接寬度要 求 保證過梁的搭接長度 砌筑時避免形成通縫等 對于室外園建結構 控制好沉降即 是控制了開裂 監管 采取工序驗收 聯合檢查 旁站監理等措施多管齊下 4 6 44 6 4 實測實量專項策劃實測實量專項策劃 現場實測實量工作以戶為單位進行檢查 每戶根據建筑圖紙要求進行初始編號 并 根據該戶所在樓層的平面圖紙對待檢戶型 檢查部位進行明確 土建工程實測實量前期 涉及結構構件檢測部分 應單獨附結構圖紙并標注檢測構件 結構墻體位置 實測實量工作中間資料的提交要求 實測實量分戶檔案 應在施工中分層檢查提 交檢查記錄 每階段分項檢查完成后提交表格至監理工程師處檢查錄入 至下一分項檢 查前由監理工程師再次將表格下發監理員檢查 填寫 循環作業至土建工程竣工前5日 監理工程師應將所有實測實量分戶檔案收齊匯總 將檢查結果錄入電子文件報項目經理 部 紙質文檔交一份給項目經理部內業資料員備案 實測實量 檢查 填寫之數據內容應真實 有效 要求監理及施工單位應對實測 實量要求之內容100 全面檢查 監理單位在檢查過程中應告知項目經理部分管工程師并 提醒工程師進行旁站和抽檢工作 實測實量工作項目經理部工程師應簽字確認 主體階段實測實量的重點工作包括 1 結構模板工程預檢驗收 項目經理部參與每層每段 100 對重點項目進行 三方 統一驗收 2 墻體合模前對墻體電盒位置 水管留槽 洞口模板安裝等關鍵控制點 增加一次 三方 共同驗收 3 每層 流水段 墻體 洞口 頂板拆模后 立即進行三方 100 實測實量 并在 檢查部位打線標記 及時準確的反映現場質量情況 為后續施工提供質量 進度保 障 4 7 質量控制的體系和執行質量控制的體系和執行 4 7 14 7 1 內部控制體系和外部控制體系內部控制體系和外部控制體系 1 內部控制體系 合同