第一章項目申報單位情況1 1項目名稱及承辦單位項目名稱： 承辦單位： 法人代表： 本項目由廊坊開發區三浦威特園區建設發展有限公司（簡稱三浦 威特公司）承辦。該公司成立于2002年6月28 口，注冊資金20000 萬元，其中廊坊市華夏房地產開發有限公司出資18750萬元，占 93 7斯 廊坊開發區開發建設有限公司出資750萬元，占3 7%,固 安鼎興市政公司出資500萬元，占2眺公司按現代企業法人治理結 構經營管理，設立股東大會，董事會和監事會。現有員工152人，其 中大專以上學歷占7% 高級職稱人員19名，中級職稱人員48名。 公司主要業務范圍為承擔廊坊市固安工業區的開發與建設工作，固安 縣政府與三浦威特簽署了固安工業區開發建設有關事項的協議， 委托三浦威特進行工業區規劃管理、工業區土地開發、工業區基礎設 施建設、工業區配套及公共設施建設、招商引資、工業區內公用事業 服務、公共項目維護與物業管理等。同時為保證固安縣城區與丁業區 基礎設施建設項目的順利實施和貸款償還，固安縣人民政府以固政 2005 2號文批復由三浦威特園區建設發展有限公司作為城區與工業 區基礎設施建設銀行貸款的借款法人。作為控股公司的廊坊市華夏房地產開發有限公司是具有多年城市經營與街區開發經驗的房地產開發企業，歷年來秉承“做一世而非做 一事”的經營理念，開發的一些項目已成為所在城市的標志性建筑和 城市中心區，其中廊坊第五大街以全新的業態組合、獨特的管理模 式，成功吸引了京津兩地的消費者，并被政府和市民公認為代表廊坊 市城市建設水平的建筑和展示廊坊城市面貌的窗口，工商銀行、農業 銀行同時授予該公司AA級信用單位。三浦威特公司以廊坊開發區為依托，以其母公司多年的開發與管 理經驗積累為基礎，與國內外著名咨詢公司和管理專家建立了長期的 戰略合作伙伴關系。公司通過建立市場化運作、多元化投入、企業化 經營、專業化招商、標準化管理、個性化服務的全新的工業區開發模 式和運營機制，為工業區建設注入了新的活力，已形成固安工業區不 可缺少的競爭優勢，有力地推動了工業區建設高速發展。第二章擬建項目情況2 1項目概述2 L 1編制單位、編制依據及研究范圍2 L L 1編制單位編制單位：河北省工程咨詢研究院工程咨詢資格等級：甲級編號：工咨甲10301050012 L L 2編制依據(1) 河北省固定資產投資項目核準實施辦法(2) 投資項目可行性研究指南(3) 建設項目經濟評價方法與參數(第三版)(4) 國家、省、市有關法律、規范、規定及文件(5) 固安縣人民政府關丁廊坊開發區三浦威特園區建設發展有限 公司作為開發銀行貸款借款法人的決定(固政2005 2號文)(6) 項目申請報告編制委托協議(7) 建設單位提供的規劃、建設條件等其他有關基礎資料2 1. 1. 3研究范圍木項目申請報告研究范圍主耍為勞動技能培訓綜合基地部分；與 其配套的教育、衛生等設施由開發區另行安排。木項目場外供水、供熱、供電、供氣等管網建設投資及道路投資 不在木項目研究范圍內，不計入木項目投資估算。2 L 2擬建地點及主耍建設條件2 L 2 1場址概述本工程建設地點位于固安工業園區北區，場址西鄰工業園區6號 路，北側為固安二中和北關中心小學，東部和南部為北橫街村和北關 村，場區占地面積382畝。2 L 2 2主要建設條件本項目供水、供電、供熱、供氣等外管網建設由開發區負責鋪設 至場區圍墻外（場址邊界），不在本項目研究范圍內。供電：本工程場址西北2公里處已建成35kV的柏村變電站一座， 由開發區負責引入一路10kV線路至場區圍墻外，可以作為本項目供電 電源。供水：本項目場址北側約2公里（位于京東方公司對面）建有固 安工業園區水廠一座，供水能力4OOOt/d供水管網已沿6號路西側 鋪設至5號路，可以作為本項目供水水源。排水：本工程場區排水采用雨、污分流制。生活污水經化糞池處 理后最終排入市政污水管。屋面及場地雨水經雨水管道收集后排入市 政雨水管道。供熱：熱源由工業區供熱站提供，該供熱站位于本項目西北2公 里處，熱媒為高溫水，供回水溫度為13O/8CTC,壓力為Q矽P&燃氣：固安縣現有天然氣供應，具備天然氣供應能力。本項目所需 天然氣由廊坊百川天然氣銷售有限公司固安分公司提供燃氣接入服 務，滿足項目燃氣需要。2 L 3建設規模和建設內容安工業區總本項目根據固安縣城市總體規劃、土地利用規劃和 體發展規劃，勞動技能培訓綜合基地將包括：教學區、農民生活保障 和勞動技能轉化基地、上崗就業實訓工廠區、倉儲物流區、辦公生活 區及供應保障區等。項目總占地254800平方米(25 48公頃)，總建筑面積361344平 方米。包括教學綜合樓、農民工轉化就業安置中心、實訓工廠、實習 實驗樓、倉儲物流庫房、行政辦公用房、農民工學員宿舍、教師公寓、 助教工人和技師公寓等建筑用房。項目建成后，常年在校生規模可達到15000人。2 L 4總投資及資金籌措(1) 本項目總投資為44253萬元，其中建設投資42064萬元，建 設期利息2189萬元。(2) 本項目建設總投資44253萬元，擬巾請國家開發銀行貸款 20000萬元，占總投資的45 2%其余24253萬元自籌資金解決。(3) 本項目建設期擬定為3年。2 L 5主要技術經濟指標本項目主要技術經濟指標如下：主要技術經濟指標表表序號指標單位數量備注1建設規模教學區m L 6 1結論本項目通過通過建設技能培訓綜合基地，一方面可以為工業區企 業有針對性地培養急需的人才，為工業區的發展奠定可靠的勞動力資 源儲備。同時通過對當地剩余勞動力進行技能培訓，全面提高農民的47500農民工轉化就業安置中心m25600實訓基地m22006006個大型實訓工廠實習實驗樓m22200倉儲物流用房m220000行政辦公區m25000農民工學員宿舍m253600教師公寓m210000助教工人和技師公寓m213600配套公建m23244總建筑面積m23613442占地面積公頃25 48382畝3年耗水量萬ni74 224年耗電量萬kWh28305年用天然氣量萬Hl64 356采暖熱負荷ldV172477建設期年38總投資萬元44253其中建設投資萬元42064建設期利息萬元21899資金籌措銀行貸款萬元20000自籌資金萬元242532 L 6結論與建議勞動素質，加快勞動力轉移，提高農民收入水平和生活質量，保障實 現農村的可持續發展。因此，項目的建設是必要的。項目具有良好的建設條件，建設方 案合理，社會效益顯著，項目建設是可行的。2 L 6 2建議盡快按規定辦理規劃、土地、環保等相關手續；盡快與供電、供熱、供氣、供水等部門聯系，進一步落實項目建 設配套條件；進一步落實項目建設資金。2 2項目背景2 2 1項目建設的必要性固安縣地處北京南部，距離天安門50公里，于北京僅隔一永定河， 地理位置十分優越，在最近剛剛提出的首都地區發展規劃中，固安作 為北京城市七環內重點發展的中心城市被列為首都地區的核心區之 O近幾年來，固安縣充分運用與北京零距離的優勢，抓住當前北京 經濟發展的擴張趨勢，聘請了國際著名的產業規劃和城市規劃專家團 隊，高起點地對固安進行了科學的規劃和研究，制定了一系列錯位發 展模式，確立了以“發展電子信息等高新技術產業和汽車零部件等機 械制造加工業”為主要方向的工業化總體發展戰略。尤其是該縣于2002 年6月設立的省級開發區河北固安工業園區的迅猛發展，進一步增強 了該縣的競爭實力。固安工業區由南北兩個區組成，北區位于固安縣城北，北區規劃 范圍東至京九鐵路，西至固安鎮西界，北至永定河故道，南至現狀廊 涿公路，規劃面積14平方公里。南區規劃面積6平方公里。工業區自 設立3年多以來，在各級領導的關懷和支持下，得到快速發展。無論 是基礎設施建設，還是項目建設，都取得了突飛猛進的發展。目前， 已引進以京東方、正興集團、亞新科等國內外知名大企業為代表的大 項目20多家。已開工建設的項目近20家，其它項目年底前基本都可 已開工建設；工業區建設場面蔚為壯觀。由于工業區的發展勢頭過于迅猛，一方面形成區內企業勞動力資 源匱乏，合格的產業工人難以招到；造成設備閑置，開工不足嚴重影 響企業效益。另一方面，工業區的基礎設施建設和項目建設，大量占 用區內土地，迅速集中的出現大量失地農民。上述兩個問題，無論哪 個不能得到及時有效解決，不但會很快成為制約固安工業區發展的重 大隱患，也會成為全縣發展的制約因素。為解決區內項目就業工人來源和失地農民再就業問題，項目單位 自去年開始，謀劃對工業區內貧窮落后的農村統一進行新農村改造， 通過建設新村，將區內農村集中安置在一個現代化的新村內，并通過 分配現代化新住宅和商業經營房，培育引導農民轉變生活方式，并完 善農民的養老、醫療等保險體系，是農民失地后的生活得到切實保障, 然后對符合就業條件的農民統一進行勞動技能培訓，從而達到徹底轉 變農民身份，轉化農村剩余勞動力，提高農民生活水平和生活質量的 目的。本項目是社會主義新農村建設的一個重要組成部分，實施本項 目的最終目的就是使在工業化進程不斷發展的今天，由于項目建設涌 現的人量失地農民通過勞動技能的培訓，都能成為掌握新的生產技術 的產業工人，從傳統的農耕文明過渡到現代化的城市文明和工業文明。農民工培訓在新農村建設中具有重要作用。中共中央關于推進社 會主義新農村建設的若干意見中指出“完善對被征地農民的合理補 償機制，加強對被征地農民的就業培訓，拓寬就業安置渠道，健全對 被征地農民的社會保障。”本項目建設，對于增加地方就業具有重要作用。通過培訓綜合基 地建設，提高農民工技能，為進入二、三產業創造條件。因此必須要在產業開發的基礎上將農村剩余勞動力進行技能培 訓，轉化為產業工人，即開發第二產業、第三產業，通過發展更高層 次的產業大量吸納農村剩余勞動力，將農業不能承載的人口包袱轉化 為產業開發所需要的人力資源。將被征地農民的就業與產業開發形成 良性互動，產業開發需要大量的勞動力資源，而被征地農民并不是天 然的勞動力資源，需要經過相應的職業教育和培訓。中共中央關于推 進社會主義新農村建設的若干意見提出“加快建立政府扶助，面向 市場，多元辦學的培訓機制。各級財政要將農村勞動力培訓經費納入 預算，不斷增加投入。整合農村各種教育資源，發展農村職業教育和 成人教育。”本項目通過建設技能培訓綜合基地，對當地剩余勞動力進 行技能培訓，全面提高農民的勞動素質，加快勞動力轉移，提高農民 收入水平和生活質量，保障實現農村的可持續發展。綜上所述，本項目的建設是必要的，也是非常緊迫的。2 3建設規模與內容根據固安工業區二三產業的發展規劃，5年內可以吸納10-15萬 名農村剩余勞動力，因此平均每年需要培訓2000CH30000名農民工。 按照每個農民工的培訓時間為三個月計算，培訓學校內同時就讀的農民工為15000人左右。根據國家有關部門規定，本項目確定占地214800 平方米（ 382畝），總建筑面積為361344平方米，包括教學綜合樓、 農民工轉化就業安置中心、實訓工廠、實習實驗樓、倉儲物流庫房、 行政辦公用房、農民工學員宿舍、教師公寓、助教工人和技師公寓等 建筑用房。2 4場址選擇與建設條件2 4 1場址選擇本工程建設地點位于固安工業園區北區。該場址西鄰園區6號路， 北側為固安二中和北關中心小學，東部和南部為北橫街村和北關村， 場區占地382畝。安工業區位于北京市南39公里,由北區和南區兩部分組成,總規劃面積30平方公里。固安工業區北區位于固安縣城北，規劃范圍東至京九鐵路，西至 安鎮西界，北至永定河故道，南至廊涿公路；面積20平方公里。距北京市區39公里，距廊坊市40公里，距天津市100公里，距涿州 21公里，距保定110公里，地理位置十分優越，具備良好的區位條 件。2 4 2建設條件 2421工程地質與水文地質情況項目建設區內巖性以粉土、粘性土為主，承載力范圍為11L leokpa.場區淺層地下水為第四系松散層孔隙潛水，穩定水位埋深 8 4 8 7米，受季節、氣候、降水等因素影響而有所變化。2 4 2 2地震烈度依據國家標準中國地震動峰值加速度區劃圖(CB183012001) 規定。設計基本地震加速度值為Q 15g擬建場地抗震設防烈度為7 度。2 4 2 3氣候條件固安縣屬溫帶半干旱半濕潤大陸性季風氣候，四季分明，春季少 雨多風，夏季高溫多雨，秋季天氣晴朗，冬季嚴寒少雪干燥。冬季多 偏北風，春、夏季盛行偏南風。當地主要氣象條件如下：無霜期188天全年平均氣溫IL 5C最熱月7月平均溫度25 8C最冷月1月平均溫度2C平均年降水量56L Sun平均風速2 3米妙最大凍土深度60cm 2424自然資源及社會經濟條件固安素稱“京南糧倉”，沃野百里，坦平如鏡，水沛糧豐。境內永 定河由西向東南沿北部邊境進入永清縣，白溝河自北向南沿西部邊境 進入新城縣。全縣總面積696平方公里，其中耕地65 4萬畝。已探明 并進行小批量開采的礦產資源有石油、天然氣、礦泉水和地熱，其中 地熱資源儲量高達13億立方米，井口水溫達8CTC以上，是國內少有 的高熱田。水資源豐富，除大氣降雨外，每年可以從上游引進部分地 表水，地表水資源總量12000萬立方米；地下水層淺，儲量大，淺層 地下水儲量達30億立方米，易采易補，年可采量為L 1億立方米。植 物資源以種植和栽培為主，盛產小麥、玉米、雜糧、棉花、油料、瓜 菜和水果等。動物資源以飼養為主，主要產品有豬、羊、牛肉和禽蛋。 其中柳編、甜梨、沙地西瓜、溫室果蔬享譽京津。2004年全縣人民在縣委的正確領導下，以“工作爭先經濟翻 番”為目標，深入實施“開放興縣、工業富縣、園區強縣”三大主體 戰略，卓有成效地完成了的各項經濟和社會發展任務。全年地區生產 總值完成38億元，比上年增長妙一、二、三產業分別比上年增長 了眺11埒口 W財政收入穩定增長，全年財政收入完成L54億 元，比上年增長社會消費品零售總額12 8億元，比上年增長 11 4%人民生活水平進一步提高，城鎮居民人均可支配收入、農民 人均純收入分別達到7658元和3858元，比上年增長& 0呀口 7. 02%2425交通運輸條件固安工業區周圍有京珠、京開、京濟、京津塘、津保5條高速公 路和京廣、京九、京滬、津保四條鐵路，距京津塘高速公路、京哈鐵 路30公里，西距京珠高速公路、京廣鐵路15公里，廊涿公路東西橫 貫工業區，擬建大廣高速南北縱貫工業區。工業區距首都機場60公 里，距天津新港130公里，交通便利。2426公用配套設施供水：本項目場址北側約兩公里（位于京東方公司對面）建有固 安工業園區水廠一座，供水管網已沿6號路西側鋪設至5號路，供水 能力4000t/d,可以作為本項目供水水源。供電：固安縣電力資源充足，場區西北2公里處建有柏村35kV變 電站一座，本工程擬從柏村變電站引一路10kv電源供電，可以滿足項 目用電要求。供熱：熱源由工業區供熱站提供，該供熱站位于場區西北2公里 處，熱媒為高溫水，供回水溫度為130/8CTC,壓力為0.燃氣：固安縣現有天然氣供應，具備天然氣供應能力。本項目所需 天然氣由百川天然氣有限公司提供燃氣接入服務，滿足項目燃氣需要。通信：固安電信局擁有交換機總容量58400線，全縣已建成以SEH 為基礎的現代通信網絡，可以為本項目提供優質高效的通信服務。2427建筑材料供應易縣盛產石灰石和砂，品種規格齊全，質量穩定可靠；此外三河、 薊縣也生產石料和砂，本項目所需石料及砂擬從易縣及三河、薊縣采 購。本工程所需鋼材可從首鋼和邯鋼購買，水泥有廊坊當地或冀東水 泥廠購買，木材由當地市場供應。2 5工程方案本項目確定的建設規模為：占地214800平方米（ 382畝），總建 筑面積為361344平方米，包括教學綜合樓、農民工轉化就業安置中心、 實訓工廠、實習實驗樓、倉儲物流庫房、行政辦公用房、農民工學員 宿舍、教師公寓、助教工人和技師公寓等建筑用房。2 5 1總圖布置2 5 1設計依據1、固安工業區總體規劃（草案）Z三浦威特公司提供的現狀地形圖3.城市居住區規劃設計規范50180-93 （ 2002年版）4城市道路設計規范CJJ37-985城市工程管線綜合規劃規范50289-982 5 2總體布置2 5 2 1設計原則1、從城市環境出發，緊跟時代步伐，著眼于城市特點創建魅力之 城。采用現代化培訓工廠和文化景觀型培訓環境相結合的設計手法， 達到生活、學習、工作、實習、就業高度和諧統一，創建一個將農業 文明和工業文明、城市文明高度融合的新型培訓基地。Z本著“以人為本”的思想，結合培訓基地位置，著力體現“綠 色、開放、生態、自然”的理念，精心處理人澀筑爭境三者關系， 創造具有文化內涵的環境。3構建可持續發展的城市環境，注亟社會整體效益。4強調培訓綜合基地規劃的整體性，利用區內路網聯系各個建筑 和景觀節點，并賦予節點不同的主題。5充分利用閑置空間設置停車場。在建筑前后配置活動場地、樹 木、草地等供學員休閑、健身之用。2 5 2 2布置方案本項目建設場地為不規則矩形，南北長約620米，東西寬約360 米。由于北關中心小學占去西北角，使得該矩形場地顯得不規則。該 場地東、南臨園區規劃道路，西臨園區6號路，北臨固安二中。根據 場地現狀，考慮職業培訓綜合基地的開放性和社會性職能，遂將培訓 綜合基地布置在東南角位置，便于與外界溝通聯絡。同時，又可避免 對居住區的干擾。本項目建筑均為東西向布置，通過區內道路將整個建設區域劃分 為教學、實訓、辦公生活、配套設施等若干個區域，同時利用空閑場 地建設休閑健身場地。總建筑面積為361344平方米。教學區主要建設辦公樓、教學樓、圖書館、禮堂、培訓成果展覽 展不中心及其他用房，總建筑面積47500平方米。考慮到本項目規模大、培訓人數眾多，又是按企業需要培訓，就 業渠道非常廣闊，因此，本項目直接將開發區的農民工轉化就業安置 中心建在基地內，實現基地內直接安置農民工學員就業上崗。建筑面 積為5600平米。考慮到本項目培訓以實用技術和崗位技能培訓為主，并且可以直 接上崗就業，因此，工業區與各入區企業密切合作，實行聯合辦學， 由工業區在本項目內建設大型的實訓工廠，按照目標企業的生產線配 備工種和崗位，由目標企業派駐助教工人和培訓技師以及工廠管理人 員，其生產產品經檢驗合格由該企業全部收購，培訓合格的工人由該 企業直接錄用。計劃設置電子信息產品制造與加工實訓基地，建筑面 積為13000平方米、汽車零部件鑄造與加工實訓基地，建筑面積為 60000平米、生物醫藥產品制造與加工實訓基地，建筑面積為27600 平米、日用化工產品制造與加工實訓基地，建筑面積為50000平米、 服裝制造與加工實訓基地，建筑面積為21000平米、家居建材生產與 加工實訓基地，建筑面積為29000平米。總建筑面積為200600平方米。實習實驗樓建筑面積為2200平米。倉儲物流用房主要是為實訓工廠配套的服務性建筑，可以存放機 器設備、半成品產品或成品、原材料等，也可以起到貨運中轉的作用。 建筑面積為20000平米。行政辦公用房建筑面積為5000平米。考慮到該項目培訓規模較大，加上需培訓的農民工較多，滿員學 員可達到15000人左右，按每6個農民工學員占用20平米計算，需建 設宿舍樓6棟，共53600平米。由于該項目所需培訓教師都需要從大中城市的專業技術學校聘 請，而該項目距離大中城市較遠，培訓教師任教期間只能在基地內居 住，擬建教師公寓2棟，共10000平米。考慮到入區企業在基地內有實訓工廠，必然會派駐一批技術工人 和專業技師在廠內協助教學，同時負責管理實訓工廠的生產和經營， 因此擬建駐廠的助教工人和技師宿舍樓3棟，共13600平米。公用配套設施主要為停車場、物業管理用房、變配電站、給水泵 房、換熱站和公廁等建筑，布置在培訓基地西北角，總建筑面積3244 平方米。2 5 2 3交通組織1、建筑群落形態的首要決定因素是道路結構。為了營造開放式街 區體系，建設綜合培訓基地，提升基地的品質，使培訓基地交通融入 城市交通體系。Z在大格局控制之下，細部空間的處理上又體現出對動態、人性 化、田園風情的追求a培訓基地五個入口均設在城市干道上，通過公建、綠化小品的 綜合設計。使入口成為街區形象的象征，并同時主要解決車行交通和 人行交通。使培訓基地空間形態有機分隔、合理布局、自然生動。4內部道路與綠化、公共配套設施緊密結合，自由布局。主干道 采用中軸布置，并與各支路連接，方便快捷。人行道沿行車道布置， 并用綠地抬高限制機動車進入，提高安全性。5培訓基地道路分為主干道和次干道，主干道寬6米，用于培訓 基地對外交通聯系及其內部各部分之間的聯系。次干道寬 穴米，主 要為項目單元入口前道路。6. 區內道路結構形式采用C20水泥混凝土，面層20厘米。2 5 2 4綠化景觀設計1、綠化設計將人的活動行為、向往自然的天性、人文情懷和如畫 的景致相融合。Z在道路兩側種植常綠植物，培訓基地入處設計綠化小品，在培 訓基地的中心部位鋪設草坪。各種建筑前綠化根據區域功能，各成風 格，互相借景，形成點的綠化元素，與綠化體系相伴的是人的有生命 力的活動，結合綠化體系設置學員晨跑路線，可到達各個院落。2 5 2 6豎向設計該培訓基地地勢平坦，地面坡度不大，場地豎向設計采用平坡式, 地面雨水由地下雨水管網收集排至市政雨水管網。2527主要經濟技術指標主要經濟技術指標表2-3序號名稱技術指標備注1總用地面積25 48ha382畝2總建筑而積361344平方米教學區m 5 3建筑方案2 5 3 1設計依據1、建筑設計防火規范08116-87 （ 2001版）Z建筑內部裝修設計防火規范GB5022M5 （ 2001版）3.民用建筑施工設計規范GB50176-934河北省民用建筑節能設計規程EB13（ J） 24-20005公共建筑節能設計標準GB5018A200547500實訓基地m2200600實習實驗樓m22200倉儲物流用房m220000行政辦公m25000農民丁-學員宿舍m253600教師公寓m210000助教工人和技師宿舍樓m213600配套公建m23244農民丁就業安置中心m256003建筑密度60%4容積率1. 415綠化率3吆6. 民用建筑隔聲設計規范GBJ118-887、民用建筑設計通則50352-2005&項目設計規范田500961999 （ 2003版）9. 中小學校建筑設計規范GBJ99-8610. 屋面工程質量驗收規范GB50207-200211. 飲食建筑設計規范JGJ64-8912. 城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-2001 J11H00113. 商店建筑設計規范JGJ48-8814飲食建筑設計規范JGJ64-8915. 城市居住區規劃設計規范GB50180-9316, 項目建筑設計規范GB50368-0052 5 3 2設計要求根據固安縣城市總體規劃、固安縣土地利用總體規劃和實 施意見，本著合理利用土地和空間，節約建筑能耗，追求社會綜合效 益，環境效益、經濟效益的原則進行設計。1、保證項目的服務設施齊全、功能完善、經濟適用，且考慮到整 個工業區實際發展的需要。Z培訓基地建筑抗震設防類別：丙類。3. 設計使用年限：50年。4, 耐火等級：二級。5抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為Q 15&6, 使用功能：節能型項目。7、人防工程：采用異地建設的方式。2533建筑節能設計依據國標公共建筑節能設計標準（CB5018A2005）、河北省民 用建筑節能設計規程（DB13（J） 22000）及河北省建設委員會、省 計委、省經貿廳、省地稅局關于轉發關于實施民用建筑節能設計 標準（采暖居住建筑部分）的通知，確定節能目標為80年代通用設 計能耗水平基礎上節能5091、辦公教學生活建筑節能措施設計為六層磚混結構，計算建筑體形系數在0. 29-0. 41之間，為 達到5（W能的目標，設計采用了如下措施：（1）屋面構造做法：保護層、防水層、水泥砂漿找平層、找坡層、 保溫層（lOOnn#聚苯板）、鋼筋殮樓板及石灰砂漿抹面。查規程表E 2 2-1得：屋面傳熱系數為Q 49WM K小于0. 5（表4 2 2）滿足要求。（2）外承重墻體構造做法：室內石灰砂漿內飾面、240厚燒結多 孔磚墻體、60厚聚苯板保溫層、外墻飾面。查規程表F4 2 2-2得:外墻平均傳熱系數為0. 59W/ni K小于Q 6 （表4 2 1）,滿足要求。（3）不采暖樓梯間隔墻構造做法：室內石灰砂漿內飾面、240厚燒結多孔磚墻體、30厚聚苯板保溫層、石灰砂漿抹面。查規程表F4 2 2-1得：外墻平均傳熱系數為0. 92W/ni K小于 0. 94（表4 2 1）,滿足要求。（4）戶門采用鋼板保溫防盜門，門的傳熱系數為小于等于2 OWM K(勾窗：采用氣密性良好、保溫效果佳的塑鋼單框中空玻璃。氣 密等級不低于國家現行標準建筑外窗空氣滲透性能分級及檢測方法 (GB71O7)規定的III級水平。查規程表4 2 8-L窗戶的傳熱系數：2 7W/nl K小于3 0(表 4 2 1)滿足要求。(5) 地面構造做法：水泥砂漿抹面、混凝土、素土夯實。依據表 4 2 1地面屬于“周邊地面”類，傳熱系數：Q 52WM K滿足要求。(6) 其他：對圍護結構的構造柱、圈梁、過梁等局部熱橋部位采 取保溫措施。2 5 3 4建筑設計1、平面設計(1) 辦公教學生活建筑設計主要為六層單元式建筑。建筑設計時盡可能考慮不同需求， 提出多種戶型以供適當的選擇余地，使之更人性化。按照不同的使用 功能要求，靈活組合，以滿足項目的基本需要，兼顧項目發展對建筑 的要求和功能布置，著重考慮動靜分明，空間整體開敞，功能緊湊和 諧。平面布局緊湊，有效提高土地利用率。除必要的承重墻外，在滿 足隔聲要求的前提下盡量采用非承重墻，增犬項目的使用面積系數。 項目內部布局，主要考慮將主房間布置在南側，所有房間均為自然采 光。項目總平面布置以生態、環保、節能為設計理念。應生活舒適， 環境優雅，交通方便。提供人們活動、交流、溝通的場所和完整活動 場所，提咼生活品質。(2) 培訓綜合基地共建15座建筑，其中，教學綜合樓臨街建設, 大門左右各一棟，該建筑局部5層；實習實驗樓一座，建筑為3層； 倉儲物流為單層建筑。另外，建設6層農民工學員宿舍樓6棟；6層 教師公寓2棟；6層助教工人和技師宿舍3棟。(3) 公用配套設施：變配電站、給水泵房、換熱站和公廁等建筑 布置在培訓基地中部，為單層建筑。2剖面設計辦公教學及住宿建筑項目為六層，層高為2 9米。培訓綜合基地教室層高3 6米，實習用房4 2米，其他建筑根據 不同需要采用I米的層高。3.立面設計立面設計采用現代流行的設計手法，著眼于恬靜和諧的環境，通 過不同的單元組合以及項目樓長度的有規律變化使整個培訓基地的建 筑錯落有致，富于韻律；充分結合各個建筑群落的使用功能設計，構 成整個項目區內豐富的建筑輪廓和空間環境。分隔的腰線，不同色彩 的人面操作涂料和陽臺檐部的構造造型使整個培訓基地的項目充滿時 代的氣息。各種不同面積的風格組合采用不同的立面形式，既容易辨 認又在環境中顯示幽不同的特色。4墻體工程外墻采用240nm厚燒結多孔磚，外貼60厚聚苯乙烯保溫板，專用 砂漿玻纖網格布增強面層，表面刷外墻丙烯酸涂料。內墻240厚燒結多孔磚砌筑，隔墻采用120厚燒結多孔磚。獨立框架結構建筑內墻采用200厚加氣混凝土砌塊。5門窗保溫防盜門用于多層項目入戶門。不銹鋼包框、玻璃彈簧門用于 公共建筑底層入口。內門采用木質膠合板門。根據建筑節能設計要求選擇窗戶，窗戶的氣密性等級不低于 現行國家標準建筑外窗空氣滲透性能分級及檢測方法（CB7107）規 定的III級水平。6. 防水工程多層項目衛生間、廚房及公共建筑洗手間等較人用水量的高濕房 間均設地面防水層，其構造為樓地面找平后做SBS改性瀝青防水卷材 一道，嗨石混凝土向地漏處找坡，再施工上面層。7、室內裝修內裝修按普通裝修標準設計，做法為水泥砂漿面刮人白三道。2 5 4結構方案2 5 4 1設計依據1、建筑結構荷載規范GB50009-2001Z砌體結構設計規范GB50003-20013.混凝土結構設計規范GB500010-20024建筑抗震設計規范GB500011-20015建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2004k建筑地基基礎設計規范GB50007-0027、建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001&多孔磚砌體結構技術規范JGJ137-2001 （ 2002年版）9. 設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程JGJ/T13P410. 建筑地基處理技術規范JGJ7900211. 全國民用建筑工程設計技術措施U河北省建設工程抗震設防審查要點13,河北省建筑結構設計統一技術措施DB13 （ J） 05-200214中國地震動參數區劃圖GB18306-2001 2 5 4 2抗震設防根據建筑抗震設計規范（GB500112001）附錄A“我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組”，本培訓基地 擬建場地所處地廊坊市固安開發區抗震設防烈度為7度，設計基本地 震加速度值為0. 15g設計地震分組為第三組。2543主要的樓層面活荷載標準值名稱荷載（kNM房間、餐廳2 0衛生間2 0陽臺（不臨街）2 5陽臺（臨街）3 5樓梯2 5辦公室、接待室、會議室2 0活動室4 0實驗室2 0一般閱覽室2 0食堂、餐廳2 52 5 4 4結構設計1、結構設計原則（1）建筑結構的安全等級為二級。（2）設計使用年限為50年。（3）抗震設防類別為：丙類。（4）框架結構抗震等級：四級。（5）地基基礎設計等級為丙級。Z主體結構辦公教學項目、學生宿舍和小跨度實訓教室主體結構均為砌體結 構；承重墻采用燒結多孔磚砌筑，屋面板及樓面板均為現澆鋼筋混凝 土板。對于外墻角、內墻陽角、窗間墻墻肢較短（不足血，采用加 設構造柱的措施加強。大跨度實訓教室、實習實驗樓和教學綜合樓主體結構均采用框架 結構；圍護墻采用加氣混凝土砌塊砌筑；屋面板及樓面板均為現澆鋼 筋混凝土板。a基礎砌體結構采用砌條形基礎，框架結構采用鋼筋混凝土階形獨立基 礎。4伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設置對于較長建筑，設置伸縮縫以減小溫度收縮應力對結構的影響， 多層磚混結構房屋伸縮縫的最大間距為50米；框架為55米。對于平面不規則的建筑，設置抗震縫將建筑平面劃分為若干規則 的單元，如培訓綜合基地。對于層數變化，豎向荷載變化較多的位置，設置沉降縫，基礎分 開，避免沉降不均對結構產生的不利影響。伸縮縫、沉降縫的縫寬均滿足抗震縫的要求。5抗震構造措施本培訓基地所有建筑物抗震構造均嚴格按建筑抗震設計規范 (CB5001W001)及建筑物抗震構造詳圖(03G329-1、04G32D 中有關規定執彳丁。結構設計時，主要考慮采取構造和施工措施，加強結構強度與剛 度，具體措施如下：設置施工后澆帶，并采用微膨脹混凝土澆注。后澆帶的封閉應在 主樓結構封頂后進行。并注意后澆帶澆灌時的溫度應低于主體結構澆 灌時的溫度。在溫度、收縮應力較大的區域內，加強結構構件的強度與剛度， 如樓層面板在該部位適當增加厚度；采用雙層雙向配筋方式，并減小 鋼筋間距。加強板頂的保溫隔熱措施；施工時控制混凝土水灰比，并加強施 工養護。對于樓板開洞較大的情況，對樓面開洞四周樓板板厚及梁板配筋 進行加強處理。為了提高建筑物內短柱的抗震能力，短柱箍筋全高加密。對于多層砌體項目，女兒墻頂部設置壓頂圈梁，女兒墻高度超過 50 Omni It,設置構造柱，間距不大于2m6.當地材料及施工情況保定易縣及廊坊市有許多建筑材料生產廠家，且其交通方便，為 本工程的建造提供了良好的材料來源。2 6公用工程2 6 1給排水方案2 6 L 1設計依據1、甲方提供的本工程周圍城市市政管道情況資料。a建筑給排水設計規范（CB500152003）a項日設計規范CB50096-1999 （ 2003年版）4室外排水設計規范（CB50014吆006）5室外給水設計規范（CB500132006）6、建筑給水聚丙烯（PF7）管道工程技術規程 （DBJ/T1H001）7、建筑給水鋼塑復合管道工程技術規程（ECS125-2001）&建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程（CJJ/T2I8）9. 建筑設計防火規范CBJ16-87 （ 2001年版）10. 建筑滅火器配置設計規范（$50140-20052 a L 2設計范圍本項目涉及范圍為紅線以內室內、外給水排水及消防系統。2 6 L 3室外給水系統（1）水源本項目場址北側約兩公里（位于京東方公司對面）建有固安工業 園區水廠一座，供水管網已沿6號路西側鋪設至5號路，日供水能力 4000t/h可以作為本項目供水水源。(2) 用水量計算項目建成后，生活和道路澆灑綠化用水量為2033 50d/d最大時 生活用水量為202 3firi/h平均小時生活用水量為US 7&ii/h 一次 消防用水量32曲(3) 供水方式本工程室外給水管網為兩路市政給水管網供水，場區內采用生產、生活與消防合用的給水管網系統，給水管網采用環狀網與枝狀網相結 合的方式布置。本項目新建供水泵房1座，設450立方米蓄水池1座，池內貯低 壓消防用水和生活調節用水量，池內設消防用水不被動用的措施。采 用恒壓變頻供水，設消防水泵和恒壓變頻供水設施。室內消防系統為臨時高壓給水系統，由消防泵(一用一備)、消防 管網、屋頂水箱組成，消防時可在泵房內或消火栓處就地啟動消防泵。(4)管材及接口室外給水管采用球墨鑄鐵管。管道、管件及閥門的工作壓力為L OMPa.(5)水表井和閥門井均米用磚砌筑。井蓋米用球墨鑄鐵井蓋和蓋 座，位于行車道上者為重型，位于非行車道上者為輕型。2614室外排水系統(1)排水量本工程采用雨污分流制。污水量為給水量的8叫，本項口生活污水量為1626(2)排水方式 生活污水經化糞池處理后排入污水管網；地下室排水由潛水泵提 升后排入室外污水管網。由場區內污水干管收集后，排入市政排水管。屋面及場地雨水經雨水管道收集后排入市政雨水管道。(3) 管材室內排水系統采用曲硬聚氯乙烯排水管粘接接口。雨水管材為 UFAQ硬聚氯乙烯排水管。室外污水和雨水管道均采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。(4) 雨水工程設計流量根據廊坊市暴雨強度公式雨水管道設計流量按下式計算：Q=167qFw式中：Q計暴雨強度_ 16.956 + 13.0171gP)Cl (/ +14.085 )0,785P計暴雨重現期，取P=0. 5at 水時間,t=ti4mt2,取 t=l 5ni n 葉之14匚水面積屮一徑流系數，根據固安園區總體規劃，充分考慮區域內生態建 設，采取雨水資源利用措施，減少雨水排放，屮取Q 25.2 6 1. 5給排水設備選擇主要給排水設備見下表。給、排水主要設備表表2-7序 號項目型號規格單臺功 率(跑臺數備注給水系統給水離心泵KQL80-160 (I)AQ=93 5ii/hl=2&n114三用一備二消防系統消火栓給水加壓泵KQL100-200Q=10Qrri/hlt=50m223二用備組合式不銹鋼板水箱有效容積*9 ni3*2*加1三污廢水系統潛水排污泵W130-05-0Jt=12n2 21用于泵房集水坑臨時潛水排污泵W210-416-100Q=75ii/hIl 12m5 51用于消防水池排水2616建筑物內給水系統1、給水系統：(1)系統設計：本工程所需最高水壓0. 30Mpa,市政水壓滿足要求。(2) 項目每功能單元設單元水表。(3) 管材：室內生活給水系統主橫干管及管井立管采用鋼塑復合 管，支管 代32的采用聚丙烯管(PFT,熱熔連接。Z飲用水在各建筑內每層設置電開水器，供飲用水，單臺容積150b電功 率 9 Okwa洗浴用水學生公寓內設有集體浴室，熱水由鍋爐房提供。2 6 L 7室內污水系統1、室內排水系統采用污廢合流制。Z排水管采用LFW：排水管，采用膠粘劑粘接。2 6 L 8室內消防系統1、消防水源及消防用水量(1) 消防水源為本項目的消防貯水池。(2) 火災持續時間：消火栓系統為2h(3) 消防用水量標準及一次滅火用水量，詳見表 *(4) 消防水池有效容積為MOCrf,完全滿足室內和室外一次滅 火用水量32血的要求。水池為鋼筋混凝土水池。Z室內消火栓滅火系統(1) 室內采用臨時高壓制消火栓滅火給水系統。消防泵房內共2 臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。(2) 建筑物內各層均設消火栓進行保護。其布置保證室內任何一 處均有2股水柱同時到達。滅火水槍的充實水柱為10m(3) 每個消火栓箱內均配置Z5un消火栓一個、EN65un L25n 麻質襯膠水帶一個，m65X l&nn直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和 指示燈各一只。(4) 在培訓綜合基地頂層設高位水箱，有效容積彌，供培訓基 地室內10分鐘消防用水。(5) 系統控制 消火栓給水加壓泵由設在各個消火箱內的消防泵啟泵按鈕直接 開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟后，水泵運轉信號反饋至消火 栓處。該消火栓和該層或防火分區內的消火栓的指示燈亮。 消火栓給水加斥泵在泵房內設手動開啟和停泵控制裝置。 消火栓給水備用泵在工作泵發生故障時自動投入工作中。（6）管材：室內消火栓給水管采用焊接鋼管，焊接連接或卡箍式連接。4固體滅火系統（1）變配電用房內按中危險級設推車式磷酸鞍鹽干粉滅火器。（2）在商鋪、培訓綜合基地等建筑物內，按現行的建筑設計防 火規范、建筑滅火器配置設計規范設滅火器。2 6 2建筑電氣2 6 2 1設計依據1、供配電系統設計規范（$50052-95210kV及以下變電所設計規范CB50053-43.低壓配電設計規范（$50054-954建筑物防雷設計規范（$5005M4 （ 2000年版）5建筑設計防火規范CBJ16-87C 2001年版）a建筑照明設計標準（$50030047、項目設計規范50096-1999 （ 2003年版）&其它有關現行國家標準、行業標準及地方標準a相關專業提供的設計資料；2 6 2 2設計范圍1、本設計包括建設紅線內的以下內容：10/0. 4kV變、配電系統；電力系統；照明系統；防雷保護、安全 措施及接地系統；客訪對講系統。Z電源設計分界：由城市電網引入本工程的一路10kv電纜線路 在進入本工程建設紅線之前屬城市供電部門負責范圍，不在本設計內； 本設計只提供此線路進入本工程建設紅線內的路徑；電源分界點為本 工程10kv開閉所高壓電源進線柜進線開關。a設計原則需要系數取Q 7,功率因數Q &項目與公建同時系數有功功率取 0. Q2 6 2 3供配電系統1、10/0. 4KV變配電系統（1）負荷等級a、計算機飩信系統電源、消防用電設備（消防控制室、消防水 泵）為二級負荷；b 般照明等為三級負荷。（2）負荷計算及變壓器選擇入負荷統計：對空調、水泵等用電設備安裝容量進行統計，對照 明等設備的用電負荷按單位容量法進行統計；b用電負荷統計及變壓器容量計算表見附表；G負荷計算二級負荷：100冊三級負荷：10992駅選用3x800kVA卜3xl000kVA干式變壓器，平均負荷率為77%(3) 供電電源及電壓等級本工程采用一路10kV電源供電。lOkv電力電纜穿管埋地由場外引 入本工程10kV開閉所，作為本培訓基地供電電源。為保證二級負荷用 電，在變配電室內安裝一臺柴油發電機，型號為CF-120,發電量為 120kw(4) 變配電所根據電力負荷情況，設置4個變電所，其中一個與各單元開閉所 合建，為室內變電所，其余3個為箱式變電所。室內變電所設置3臺 800kVA干式變壓器；設有凈高L 8米電纜夾層，高低壓開關柜采用下 進線下幽線方式接線。3臺箱式變電所內各設置1臺1000k%干式變 斥器。箱式變電所的布置在適半考慮各單元環境美觀的情況下盡量的 放置負荷中心。開閉所內室內