貴溪市美納途光陽互聯(lián)網(wǎng)+NB-IoT汽車后市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位介紹第三章 汽車后市場市場分析第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃第五章 運(yùn)營管理第六章 項(xiàng)目建設(shè)條件第七章 建設(shè)方案與總圖布置第八章 人力資源管理第九章 節(jié)能、節(jié)水保護(hù)第十章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全第十一章 消防設(shè)計(jì)第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第十三章 建設(shè)投資估算第十四章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十五章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)第十六章 附件第一章項(xiàng)目總論1、 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱：貴溪市美納途光陽互聯(lián)網(wǎng)+汽車后市場項(xiàng)目； 建設(shè)地點(diǎn)：貴溪市工業(yè)園區(qū)貴溪市工業(yè)大道5號(hào)，東臨工業(yè)大道，南臨富饒米業(yè)，西臨中勝糧油，北臨雄鷹大道； 項(xiàng)目建設(shè)單位：貴溪市美納途箱包有限公司、貴溪市光陽汽車修理廠 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳冬云； 建設(shè)性質(zhì)：新建； 建設(shè)期限：12個(gè)月； 總投資： 12000萬元，其中固定資產(chǎn)投資7000萬元，流動(dòng)資金5000萬元； 占地面積：10667平方米。二、項(xiàng)目背景 隨著我國經(jīng)濟(jì)快速增長，綜合國力顯著增強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大幅度改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對(duì)物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推動(dòng)了服務(wù)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。國務(wù)院在國發(fā)20077號(hào)文關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見中明確指出“服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。我國正處于全面建設(shè)小康社會(huì)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化加速發(fā)展時(shí)期，已初步具備支撐經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的諸多條件。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，是有效緩解能源資源短缺的瓶頸制約、提高資源利用效率的迫切需要，是適應(yīng)對(duì)外開放新形勢、實(shí)現(xiàn)綜合國力整體躍升的有效途徑。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備的服務(wù)業(yè)體系，提供滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的豐富產(chǎn)品，并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問題、促進(jìn)社會(huì)和諧、全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求。為此，必須從貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)戰(zhàn)略思想的高度，把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為一項(xiàng)重大而長期的戰(zhàn)略任務(wù)抓緊抓好。”目前，我省服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，發(fā)展載體不強(qiáng)是重要原因之一。只有加大對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應(yīng)，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能擴(kuò)大全省服務(wù)業(yè)總量、提高其比重和發(fā)展速度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換與升級(jí)；只有加大對(duì)區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展特色鮮明的重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)，才能形成一大批服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務(wù)業(yè)布局分散的狀況；只有加大對(duì)具有知名品牌、有市場競爭力的大型服務(wù)企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動(dòng)效應(yīng)，才能大大增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展的生機(jī)與活力，走出一條依靠大企業(yè)、大集團(tuán)帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進(jìn)全省服務(wù)業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。中國汽車保有量的快速增長正推動(dòng)售后市場蓬勃發(fā)展，在發(fā)展的過程中，汽車產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈不斷延伸，市場和用戶的需求已日益提升，汽車售后市場將逐漸走向品牌化、專業(yè)化和規(guī)模化的發(fā)展模式。打破傳統(tǒng)4S店壟斷性經(jīng)營，迎合國家發(fā)展自由化市場。隨著電商浪潮的來襲，眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在整車銷售之后，將目光投向汽車后服務(wù)市場，開展020戰(zhàn)略，（即從線上到線下）電子商務(wù)公司與行業(yè)之間惡性的價(jià)格競爭對(duì)整個(gè)汽車后市場沖擊很大，已經(jīng)迫切需要一個(gè)規(guī)范的電子商務(wù)營銷平臺(tái)來維護(hù)整個(gè)行業(yè)資源，降低流通環(huán)節(jié)、完善的網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，減少企業(yè)進(jìn)銷存成本、來讓車主享受到優(yōu)質(zhì)的商品，一流的售后服務(wù)，所以貴溪市美納途箱包有限公司和貴溪光陽汽車修配廠在這個(gè)大勢所趨下革新傳統(tǒng)觀念，孕育產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。三、項(xiàng)目簡介構(gòu)建大型汽車服務(wù)市場，線上線下一體化銷售和服務(wù) 1、規(guī)劃構(gòu)建大型汽車連鎖修理廠，新車、二手車交易、車輛檢測線、汽車第三方鑒定機(jī)構(gòu)2、公司規(guī)劃開發(fā)互聯(lián)網(wǎng)+汽車&服務(wù)商城平臺(tái) 3、建立汽車服務(wù)培訓(xùn)基地，以學(xué)校理論+實(shí)體店實(shí)習(xí)相結(jié)合，培訓(xùn)技能性服務(wù)人才 4、預(yù)計(jì)投入人民幣1.2億元 5、按規(guī)劃規(guī)模，公司占地面積需要16余畝6、公司擬在貴溪市工業(yè)園區(qū)貴溪市工業(yè)大道5號(hào)，東臨工業(yè)大道，南臨富饒米業(yè)，西臨中勝糧油，北臨雄鷹大道2、 項(xiàng)目可行性與必要性分析 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)實(shí)力和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的提高階段。在行業(yè)的方面，這個(gè)趨勢表現(xiàn)為人們逐漸從擁擠、緩慢、不方便、不舒適的公共交通轉(zhuǎn)向方便、快捷、舒適的個(gè)體化交通，小汽車作為一種“門對(duì)門”的交通工具，適應(yīng)了人們對(duì)提高出行效率和舒適性的追求。同時(shí)，隨著城市化的發(fā)展和個(gè)體、私營經(jīng)濟(jì)的崛起，小汽車出行的目的也開始擴(kuò)展到城市交通的主要出行目的公務(wù)、生產(chǎn)用車出行上，這也適應(yīng)了不斷國快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。在不汽車受各種制約因素的影響，還不能普通進(jìn)入家庭的情況下，出租車成為大城市中人們比較樂意選擇的交通工具，從而導(dǎo)致我國城市中出租車數(shù)量迅速增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國外城市出租車擁有水平的局面，也從另一側(cè)面反映出汽車進(jìn)入家庭的潛力。目前二手車交易市場大多以私人賣車私人買車為主流，以致于很多二手車遺留問題成為新車主的隱患。互聯(lián)網(wǎng)汽車&服務(wù)商城以全新的運(yùn)作模式，提供給二手車車主無后顧之憂的購買體驗(yàn)。汽車&服務(wù)商城的二手車由專業(yè)的評(píng)估師評(píng)估收購，并且進(jìn)行國家標(biāo)準(zhǔn)二手車認(rèn)證，汽車&服務(wù)商場中所有的新車也都提供一年保修服務(wù)。為二手車及到店維護(hù)車主免費(fèi)加裝NB-IoT智能模塊，以推廣和普及窄帶物聯(lián)的體驗(yàn)和應(yīng)用。項(xiàng)目建設(shè)的必要性：項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 國務(wù)院在國發(fā)20077號(hào)文關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見中明確指出“黨中央、國務(wù)院歷來重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓勵(lì)和支持發(fā)展的政策措施，取得了明顯成效。特別是黨的十六大以來，服務(wù)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)和質(zhì)量得到改善，服務(wù)領(lǐng)域改革開放不斷深化，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、擴(kuò)大就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。但是，當(dāng)前在服務(wù)業(yè)發(fā)展中還存在不容忽視的問題，特別是一些地方過于看重發(fā)展工業(yè)尤其是重工業(yè)，對(duì)發(fā)展服務(wù)業(yè)重視不夠。我國服務(wù)業(yè)總體上供給不足，結(jié)構(gòu)不合理，服務(wù)水平低，競爭力不強(qiáng)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不高，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)不相適應(yīng)，與全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求不相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)全球化和全面對(duì)外開放的新形勢不相適應(yīng)。各地區(qū)、各部門要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)把思想統(tǒng)一到中央的決策和部署上來，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，拓寬發(fā)展思路，著力解決存在的問題，加快把服務(wù)業(yè)提高到一個(gè)新的水平，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)走上科學(xué)發(fā)展的軌道，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。”2、項(xiàng)目建設(shè)有利于在江西汽車市場市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展。 項(xiàng)目依托市政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策，立足于鷹潭地區(qū)，輻射周邊各縣市。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，進(jìn)一步鞏固鷹潭地區(qū)汽車市場，以發(fā)展壯大公司在當(dāng)?shù)氐膶?shí)力。 項(xiàng)目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢所在： 項(xiàng)目申請光陽公司從事汽車行業(yè)多年，熟悉當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，而且與當(dāng)?shù)卣⒐ど獭y行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。 當(dāng)?shù)卣畬?duì)本項(xiàng)目的政策支持。 整個(gè)汽車市場發(fā)展穩(wěn)定，有較大上升空間。（4）貴溪市美納途箱包有限公司是鷹潭電子商務(wù)龍頭企業(yè)，具有較大的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營優(yōu)勢，可以很好的承托汽車后市場的市場開拓。第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位介紹一、項(xiàng)目建設(shè)單位介紹 貴溪市美納途箱包有限公司于2011年7月6日經(jīng)貴溪市工商行政管理局批準(zhǔn)成立，注冊資金50萬元，注冊地址在江西省貴溪市工業(yè)園區(qū)北興六路以西、貴四路以南。2015年公司正式入駐江西貴溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。公司占地30畝，法定代表人陳紅云，內(nèi)設(shè)培訓(xùn)中心、產(chǎn)業(yè)孵化中心、倉儲(chǔ)物流中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、新產(chǎn)品發(fā)布展示中心等功能區(qū)。公司是一家以箱包研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售為一體，以市場需求為動(dòng)向、質(zhì)量為生命、人才為根基、創(chuàng)新為動(dòng)力，以網(wǎng)絡(luò)銷售為主線，創(chuàng)立線上品牌manato。公司有著嚴(yán)謹(jǐn)完善的管理體系，通過了ISO9001:2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證，從董事會(huì)到各個(gè)部門都有明確分工，相互促進(jìn)，共同進(jìn)步，獎(jiǎng)懲分明，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營有效運(yùn)行。公司各部門職責(zé)明確，相輔相成。公司以成熟的品牌優(yōu)勢，優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境，過硬的電商實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營技術(shù)在各大電商平臺(tái)中得到了同行業(yè)從業(yè)者的認(rèn)可，2014年銷售額超過億元，在同品產(chǎn)類中全國排名前三，全省第一。公司注重產(chǎn)品銷售，形成了完善的電子商務(wù)銷售系統(tǒng)。目前，公司全國經(jīng)銷商已發(fā)展到200多家，員工600多人，已經(jīng)在天貓、淘寶、京東、蘇寧、阿里巴巴、速賣通等多個(gè)電子商務(wù)平臺(tái)上線入駐。作為鷹潭本地的電子商務(wù)企業(yè)，立足扎根本鄉(xiāng)的創(chuàng)業(yè)沃土，也得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑緩倪x址、開工到開業(yè)均得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧９臼墙魇‰娮由虅?wù)示范企業(yè)、貴溪市就業(yè)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)基地、貴溪市大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、貴溪市大學(xué)生見習(xí)基地、貴溪市電子商務(wù)培訓(xùn)實(shí)訓(xùn)基地、江西省商業(yè)聯(lián)合會(huì)誠信示范企業(yè)、江西省守合同重信用企業(yè)、鷹潭市守合同重信用企業(yè)、移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟理事單位。貴溪市光陽汽車修配廠成立于2005年，整合多方優(yōu)勢資源，依托國內(nèi)汽車服務(wù)管理平臺(tái)，開展全方位的汽車市場拓展，集合汽車維修、養(yǎng)護(hù)、整形、烤漆、美容、電控、汽車連鎖加盟為一體的創(chuàng)新型汽車服務(wù)企業(yè)，通過全體員工的不懈努力下，發(fā)展客戶群近4000多個(gè)，產(chǎn)值每年遞增15%，為地方上培養(yǎng)孵化輸送一批又一批的就業(yè)人才，（320國道邊華通汽修廠楊建華，北門加油站附近眾誠汽修廠畢德福、城南遠(yuǎn)東國際華城順馳汽修廠何希等）成功地為大批的青年奠定了創(chuàng)業(yè)技術(shù)。2014年公司人員鄭廣樣成功的考進(jìn)全國級(jí)機(jī)電工程師(江西省及格率4)，2015年成為匯閣仕全國汽修連鎖（奔馳、寶馬、保時(shí)捷、奧迪等高端汽車）企業(yè)加盟商、簽訂北邁網(wǎng)電商銷售連鎖經(jīng)營，并代理一線品牌輪胎，規(guī)劃并成立了汽車俱樂部，2016年我們懷著強(qiáng)大的使命感與美納途箱包有限公司共同打造貴溪互聯(lián)網(wǎng)+汽車商城平臺(tái)，帶動(dòng)更多人創(chuàng)業(yè)與就業(yè)，秉著“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的理念，開辟汽車電商后市場，引領(lǐng)一個(gè)全新的汽車電商時(shí)代！ 2、 經(jīng)營業(yè)績貴溪市美納途箱包有限公司成立于2011年7月，主要研發(fā)、生產(chǎn)、銷售智能箱包，產(chǎn)品銷往全國各地，深受用戶好評(píng)。近3年來生產(chǎn)經(jīng)營取得了較好的成績，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)見表1-1-2。表1-1-2 近3年財(cái)務(wù)狀況表（單位：萬元）年度銷售收入凈利潤額稅金總資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈資產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率2015年1200035027100003600334612%2016年230008506118000600055758.89%2017年5月1020042028.6200008000741015%第三章 汽車后市場市場分析一、汽車后市場行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著我國汽車保有量的迅速攀升，汽車保險(xiǎn)、維修、美容、二手車交易等“后市場”需求也日趨增多。我國汽車“后市場”行業(yè)正迎來快速增長。2016年我國全年共銷售汽車2802.8萬輛，連續(xù)8年蟬聯(lián)全球第一并再創(chuàng)歷史新高，蓬勃發(fā)展的汽車市場的背后，是龐大的汽車“后市場”產(chǎn)業(yè)。每1元的購車消費(fèi)會(huì)帶動(dòng)0.65元的汽車售后服務(wù)，汽車維修、零配件更換、翻新美容、二手車交易、廢舊車拆解等汽車“后市場”行業(yè)正迎來巨大的市場空間。2、 汽車后市場行業(yè)市場規(guī)模分析與預(yù)測在汽車行業(yè)內(nèi)有一個(gè)“1：8”的規(guī)律，即每生產(chǎn)1元的汽車，將產(chǎn)生8元的汽車后市場價(jià)值。在發(fā)達(dá)國家，汽車整體利潤中20%為整車銷售利潤，20%為零部件供應(yīng)利潤，而其余的60%均在汽車售后服務(wù)領(lǐng)域中產(chǎn)生。換句話說，汽車后市場利潤一般是汽車銷售利潤的三倍。中投顧問發(fā)布的2017-2021年中國汽車后市場深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告表示，到2015年底，中國汽車的保有量已突破1.7億輛，每年的汽車銷量均超過2000萬輛。汽車的維修養(yǎng)護(hù)等后期需求，已經(jīng)塑造了一個(gè)巨大的汽車后市場。截至2015年底，全國汽車后市場的規(guī)模就已突破8000億元。3、 汽車后市場市場分析小結(jié)由于市場潛力巨大，不少資本都看中了這片藍(lán)海。自2014年以后，中國汽車后市場迎來了大規(guī)模的資本入駐。當(dāng)年我國資本市場上有關(guān)汽車行業(yè)的相關(guān)投資達(dá)到150多件，其中多數(shù)投資在新源能汽車市場及汽車后市場兩個(gè)領(lǐng)域。與前一年相比，2014年在汽車后市場方面的投資頻次增加了9倍以上。而在2015年以后資本的涌入速度還在進(jìn)一步加快。第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃一、項(xiàng)目定位打造規(guī)范，無后顧之憂汽車&服務(wù)商城以農(nóng)村淘寶平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過菜鳥物流、阿里巴巴大數(shù)據(jù)平臺(tái)，為農(nóng)村汽車市場搭建汽車生態(tài)服務(wù)中心，打破對(duì)傳統(tǒng)汽車行業(yè)的認(rèn)知，以更完備的服務(wù)體系、更穩(wěn)定的客流來源為導(dǎo)向，重塑汽車產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建并升級(jí)汽車生態(tài)圈。農(nóng)村淘寶是阿里巴巴集團(tuán)三大戰(zhàn)略項(xiàng)目之一，汽車生態(tài)服務(wù)中心是阿里巴巴集團(tuán)農(nóng)村淘寶項(xiàng)目在縣級(jí)城市對(duì)接汽車生態(tài)業(yè)務(wù)的版塊，與阿里巴巴集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，致力于打造汽車生態(tài)服務(wù)平臺(tái)，與汽車行業(yè)從業(yè)者共同升級(jí)汽車生態(tài)圈，通過互聯(lián)網(wǎng)及汽車生態(tài)服務(wù)中心為用戶提供簡單、可靠、便捷的互聯(lián)網(wǎng)購車及車品服務(wù)體驗(yàn)。在阿里巴巴的平臺(tái)上，關(guān)于一臺(tái)車，它在平臺(tái)上已經(jīng)發(fā)生了很多業(yè)務(wù)關(guān)系。在新車銷售方面，天貓上擁有新車銷售網(wǎng)絡(luò)，通過對(duì)阿里巴巴用戶的數(shù)據(jù)分析，支付寶為用戶提供了汽車分期付款的信用額度，通過對(duì)用戶日常購物能力的數(shù)據(jù)分析，阿里巴巴所賦予的信用額度對(duì)于每個(gè)用戶是不一樣的，實(shí)現(xiàn)了與銀行銀行信用額度所不一樣的用戶體驗(yàn)。用戶可先把車開回家，三個(gè)月內(nèi)不需要先付錢，讓你先開，開了滿意了沒有問題了你再付錢，這筆錢先放在支付寶里面余額寶里面，這三個(gè)月你還可以享受到利息。同時(shí)我們與汽車融資租賃合作，實(shí)現(xiàn)了快速購車。在短短7個(gè)小時(shí)之內(nèi)，消費(fèi)者便可獲得購車款的直接支付，24小時(shí)內(nèi)可到4S店挑選他所希望的新車。這種消費(fèi)體驗(yàn)只有在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上才能實(shí)現(xiàn)。今年高德地圖進(jìn)入了阿里巴巴大家庭。阿里巴巴已可以實(shí)現(xiàn)從新購買、使用、保養(yǎng)維護(hù)、違章罰款支付等一系列環(huán)節(jié)的應(yīng)用。互聯(lián)網(wǎng)汽車&服務(wù)商城以全新的運(yùn)作模式，提供給車主無后顧之憂的購買體驗(yàn)。二手車交易被認(rèn)為是一個(gè)灰色領(lǐng)域。但如果車輛從新車到使用的各個(gè)環(huán)節(jié)的信息數(shù)據(jù)都能做到積累儲(chǔ)存的話，進(jìn)入二手車交易環(huán)節(jié)的時(shí)候這臺(tái)車的價(jià)格很容易定的，車輛的信息便會(huì)更加透明。交易的時(shí)候就可以完全變成B2C的方式。如果把新車到二手車整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈打通，自然變成了一個(gè)汽車消費(fèi)需求和使用整個(gè)的閉環(huán)。同時(shí)，與高德地圖和支付寶和保險(xiǎn)公司進(jìn)行合作，開發(fā)更加有利的車險(xiǎn)，為消費(fèi)者提供更為合理的保費(fèi)價(jià)格。汽車&服務(wù)商城的二手車由專業(yè)的評(píng)估師評(píng)估收購，并且進(jìn)行國家標(biāo)準(zhǔn)二手車認(rèn)證，提供一年的保修服務(wù)。為二手車及到店維護(hù)車主免費(fèi)加裝NB-IoT智能模塊，以推廣和普及窄帶物聯(lián)的體驗(yàn)和應(yīng)用。汽車&服務(wù)商場中所有的新車也都提供一年保修服務(wù)。二、項(xiàng)目功能及主要服務(wù)內(nèi)容1、 汽車美容類：內(nèi)飾翻新：頂棚清洗、車門襯板清洗、儀表盤清洗護(hù)理、桃木清洗、絲絨清洗、地毯除臭、塑料內(nèi)飾清洗護(hù)理、真皮座椅清洗。全車皮革養(yǎng)護(hù)高級(jí)美容：漆面封釉、漆面鍍膜、汽車桑拿、底盤封塑、臭氧消毒、劃痕修復(fù)2、 汽車裝飾類：新車裝飾：全車貼膜。鋪地膠、地墊、擋泥板、扶手箱、尾箱開啟器、桃木內(nèi)飾、加裝輪眉、防撞膠條、更換拉手、安裝門碗、加裝晴雨擋、加裝尾喉高級(jí)裝飾：真皮座椅豪華天窗隔音工程3、 汽車養(yǎng)護(hù)類：常規(guī)保養(yǎng)：換機(jī)油、防凍液、換三濾（機(jī)濾、汽濾、空濾）、雨刮、變速器止漏、清洗剎車片、空調(diào)檢測及加氟、檢查電瓶液配比、電瓶維護(hù)高級(jí)保養(yǎng)：電腦檢測及解碼、發(fā)電機(jī)維護(hù)、發(fā)動(dòng)機(jī)維護(hù)、尾氣達(dá)標(biāo)免拆維護(hù)：潤滑系統(tǒng)免拆、冷卻系統(tǒng)免拆清洗4、 汽車電子類：防盜器、倒車?yán)走_(dá)、中央門鎖、車載電話、GPS、加裝電動(dòng)門窗、更換自動(dòng)天線、車載冰箱、胎壓檢測器、電壓轉(zhuǎn)換器、各部位車燈、車載應(yīng)急燈、后視系統(tǒng)5、 汽車影音系統(tǒng)：車載電視、CD、VCD、DVD、喇叭、公放、低音炮、顯示器6、 汽車改裝：外觀改裝：改裝包圍、更換方向盤、個(gè)性貼紙、輪胎、輪轂、儀表性能提升：氙氣燈、進(jìn)氣、排氣、點(diǎn)火、供油系統(tǒng)、賽車安全帶賽車改裝：頭盔、防滑架、賽車服飾、避震器、懸掛加強(qiáng)NB-IoT智能模塊加裝：為二手車及到店維護(hù)車主免費(fèi)加裝NB-IoT智能模塊，以推廣和普及窄帶物聯(lián)的體驗(yàn)和應(yīng)用。7、 飾品銷售：香水系列：卡通娃娃、個(gè)性香水、內(nèi)外閃燈、游俠伴侶、風(fēng)火輪、個(gè)性地毯、動(dòng)感領(lǐng)動(dòng)、個(gè)性坐套、防撞腳、鈦金氣喉、車飾邊條、想熏掛件酷貼系列：四輪驅(qū)動(dòng)酷貼系列、其它小型車酷貼系列野營系列：吊床 、睡袋系列、野炊系列卡通掛件系列：華納卡通、小熊維尼、迪士尼系列8、 輪胎服務(wù)：更換輪胎、輪胎動(dòng)平衡、四輪定位、快速補(bǔ)胎、專業(yè)補(bǔ)胎、輪胎沖氨氣9、 專業(yè)維修：發(fā)動(dòng)機(jī)部分：更換正時(shí)皮帶、更換水泵、空調(diào)皮帶、超聲波調(diào)校、清洗噴油器、清潔調(diào)整化油器或電噴氣門、更換水泵、更換節(jié)水器、更換汽油泵電器部分：換暖風(fēng)機(jī)、更換儀表總成、檢修電器控制系統(tǒng)底盤部分：更換桶式減震器、更換前后剎車片、更換后V型梁膠套、更換后軸頭、更換轉(zhuǎn)向器、更換方向鎖軸承、更換轉(zhuǎn)向助力泵、更換前懸三角支臂車身部分：更換機(jī)蓋拉鎖、更換機(jī)蓋鎖裝置、更換車鎖門、更換門內(nèi) 鈑金噴漆：全車噴漆、前膀子鈑金噴漆汽車玻璃：更換、局部修復(fù)10、 汽車俱樂部：汽車文化：外駕車出游、試駕、車友會(huì)、會(huì)員制等車務(wù)服務(wù)：代辦保險(xiǎn)、驗(yàn)車、泊位、換領(lǐng)駕照、補(bǔ)領(lǐng)駕照、補(bǔ)領(lǐng)行駛證、管家提醒、代（補(bǔ)）交養(yǎng)路費(fèi)、理賠、舊車過戶審本汽車救援：拖車服務(wù)、快速搶修、提供24小時(shí)救援11、其它類：汽車銷售、二手車銷售、汽車租賃、汽車保險(xiǎn)、汽車旅館、汽車主題酒吧、汽車主題餐廳、汽車類書刊第五章 運(yùn)營管理一、商業(yè)模式互聯(lián)網(wǎng)+后市維保服務(wù)商業(yè)模式二、運(yùn)營模式（一）、C2C綜合服務(wù)平臺(tái)模式 （二）、汽車電商模式 （三）、汽車廠商模式（四）、汽車金融P2P模式 （五）、巨頭綜合模式 （六）、經(jīng)銷商模式第六章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目建設(shè)擬選址位于貴溪市工業(yè)園區(qū)貴溪市工業(yè)大道5號(hào)，東臨工業(yè)大道，南臨富饒米業(yè)，西臨中勝糧油，北臨雄鷹大道。占地面積16畝，場地內(nèi)地勢平坦，地面無其它固定建筑設(shè)施，無需大量拆遷。2、 地理位置東臨工業(yè)大道，南臨富饒米業(yè)，西臨中勝糧油，北臨雄鷹大道。占地面積16畝，場地內(nèi)地勢平坦，地面無其它固定建筑設(shè)施，無需大量拆遷。3、 交通條件項(xiàng)目距鷹潭北高鐵站僅17.3公里，境內(nèi)有滬昆高速，206、320國道，浙贛、皖贛、鷹廈鐵路干線，杭長調(diào)整鐵路干線等，地處長江三角洲、珠江三角洲、閩南三角洲的黃金接點(diǎn)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地，地理位置優(yōu)越，交通方便。四、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目選址地市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊、弱電、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施等設(shè)施完善.第七章 工程建設(shè)方案與總圖布置一、工程建設(shè)基本原則1、安全第一的原則施工組織設(shè)計(jì)的編制始終按照技術(shù)可靠、措施得力、確保安全的原則確定施工方案。在安全措施落實(shí)到位，確保萬無一失的前提下組織施工。2、優(yōu)質(zhì)高效的原則加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化管理，優(yōu)質(zhì)高效。根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中明確的質(zhì)量目標(biāo)，貫徹執(zhí)行質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣、使用“四新”技術(shù)，確保創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3、方案優(yōu)化的原則科學(xué)組織，合理安排，優(yōu)化施工方案是工程施工管理的行動(dòng)指南，在施工組織設(shè)計(jì)編制中，不良地質(zhì)地段的處理等關(guān)鍵工序進(jìn)行多種施工方案的綜合比選，在技術(shù)可行的前提下，擇優(yōu)選用最佳方案。4、科學(xué)配置的原則根據(jù)工程量大小及各項(xiàng)管理目標(biāo)的要求，在施工組織中實(shí)行科學(xué)配置，選派有施工經(jīng)驗(yàn)的管理人員，投入高效先進(jìn)的施工設(shè)備，確保人、財(cái)、物、設(shè)備的科學(xué)合理配置。5、環(huán)境保護(hù)至上的原則從節(jié)省臨時(shí)占地、減少植被破壞、搞好環(huán)保、防止水土流失、認(rèn)真實(shí)施文明施工等多角度出發(fā)，合理安排施工工序，盡可能早地恢復(fù)植被,防止水土流失。施工過程中采取措施、改進(jìn)施工方法、降低施工噪音、減少震動(dòng),同時(shí)采取一切合理措施使施工期的生活污水、垃圾、施工廢水、廢物等對(duì)環(huán)境的污染降至最低。二、總圖布置方案【建筑】（一）、工程概況工程名稱：貴溪市美納途光陽互聯(lián)網(wǎng)+汽車后市場工程建設(shè)單位：貴溪市美納途箱包有限公司、貴溪市光陽汽車修理廠工程區(qū)位：貴溪市工業(yè)園區(qū)用地現(xiàn)狀：（1）面積10667平方米，地勢平坦，北面為雄鷹大道，東西為規(guī)劃道路。（2） 市政設(shè)施：電力、電訊、給排水等可由周邊城市道路引入；（3） 氣候條件：鷹潭地區(qū)屬中亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候。具有四季分明，無霜期長，光照充足但冷暖變化顯著。（二）、設(shè)計(jì)依據(jù) 1建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50016-2006】2民用建筑設(shè)計(jì)通則【GB50352-2005】3汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50067-97】4甲方設(shè)計(jì)要求5國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定（三）、設(shè)計(jì)等級(jí)1建筑等級(jí)根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則【GB50352-2005】第3.2.1條規(guī)定，本工程建筑類別為三類，建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年。2耐火等級(jí)建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。車間生產(chǎn)危險(xiǎn)性類別按丁類考慮。3抗震等級(jí)按7度設(shè)防（四）、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1、充分研究基地及其周邊的自然條件地形、地貌、道路、景觀等，尊重環(huán)境，創(chuàng)造獨(dú)特的汽車汽配商城。2、堅(jiān)持以人為本，充分考慮人對(duì)環(huán)境的生理和心理需求。做到布局合理、交通方便、管理配套，營建祥和安定的商業(yè)環(huán)境。3、尋求地方特色與時(shí)代氣息的理想結(jié)合。4、緊跟時(shí)代步伐、響應(yīng)國家號(hào)召，設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮：節(jié)能、節(jié)地及環(huán)境保護(hù)。 合理的規(guī)劃：現(xiàn)代經(jīng)典的建筑，現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)情的設(shè)計(jì)美化的商務(wù)汽配中心，開闊的商務(wù)廣場，漂亮的嵌草鋪地停車場，處處體現(xiàn)出自然與人結(jié)合的美麗景色。綜合大樓提供多種功能類型，標(biāo)準(zhǔn)辦公室與開敞式辦公室和商務(wù)套間，全面體現(xiàn)了人性化合理布局及理念，各種功能用房為居者提供了更多的選擇,將情懷完美融入生活，通透寬闊，功能分區(qū)完善。周邊整潔的街道，溫馨的環(huán)境為辦公營造出美好的生活空間，追求在融會(huì)中的完美統(tǒng)一，硬性服務(wù)設(shè)施和輕性服務(wù)品質(zhì)為辦公帶來優(yōu)雅美好辦公感受。（六）、合理的功能分區(qū)：根據(jù)使用功能對(duì)汽車銷售，汽車修理和汽配商場合理布局。商務(wù)辦公朝向的設(shè)計(jì)在功能表達(dá)上滿足了采光和通風(fēng)的要求，達(dá)到以人為本，別具一格的建筑風(fēng)格。（七）、設(shè)計(jì)規(guī)模本工程為一期工程，一期用地面積為10667平方米，總建筑面積17911.0平方米。（八）、總體布局基地位于江西省貴溪市，北側(cè)雄鷹大道，東西側(cè)為規(guī)劃城市道路。場地標(biāo)高低于雄鷹大道約5米。利用5米高差設(shè)置架空車庫，基地主入口與樂峨公路相平，位于一層，形成主要的入口空間。從一層設(shè)坡道通向架空層，架空層建筑四周有消防車道環(huán)通。機(jī)動(dòng)車主要停放在入口層平臺(tái)。 【結(jié)構(gòu)】（一)設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)條件：1.本工程設(shè)計(jì)所采用的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001（2006年版）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-95 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002， 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2.根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范附錄A我國主要城鎮(zhèn)設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組及當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防區(qū)的劃分的規(guī)定，擬建工程所在地的地震基本烈度為7度，建筑物的抗震設(shè)防烈度定為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，分組屬第二組，設(shè)計(jì)特征周期為0.35s。按中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本工程屬丙類建筑。3.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞的后果嚴(yán)重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，根據(jù)地基損壞造成建筑物破壞后果的嚴(yán)重性，本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。4.在正常使用條件下，本工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。5.自然條件：基本風(fēng)壓值WO=0.3kN/m2，地面粗糙度B類。不考慮積雪荷載本工程尚未取得場地地基勘察資料，暫按當(dāng)?shù)匾话阒械惹闆r場地考慮，建筑場地屬類場地。荷載取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取用，輕質(zhì)隔墻根據(jù)實(shí)際情況按規(guī)范采用。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：1.主體結(jié)構(gòu)選型：本工程為貴溪市美納途光陽互聯(lián)網(wǎng)+汽車后市場，根據(jù)建筑物的建筑高度、使用要求及設(shè)防烈度等因素，綜合考慮確定綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)。 2.材料：鋼筋采用HPB235，HRB335，HRB400及冷軋帶助鋼筋，混凝土采用C25，C30。【給排水】本工程給排水設(shè)計(jì)包括紅線范圍內(nèi)的建筑的生活給水、污水排放、雨水排放、消防供水等。一.生活給水本工程為貴溪市美納途光陽互聯(lián)網(wǎng)+汽車后市場大樓，其生活給水豎向設(shè)計(jì)分為三區(qū)。加壓供水高、中區(qū)供水均由設(shè)于地下層的變頻供水機(jī)組從不銹鋼生活水箱吸水予以保證。其中供水中區(qū)的供水通過減壓閥減去高區(qū)生活水水壓進(jìn)行供給。設(shè)計(jì)在每一棟戶外設(shè)置水表對(duì)每一住戶計(jì)量用水。室外生活給水管布置成環(huán)狀。另外，在建筑紅線內(nèi)市政自來水管接管處設(shè)置總水表計(jì)量紅線范圍內(nèi)的生活給水用水。 二.排水 本工程的排水對(duì)象主要是室內(nèi)生活污水、地下室的廢水、屋面的雨水等。設(shè)計(jì)上采用雨、污分流的排水系統(tǒng)，分別對(duì)生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。樓層衛(wèi)生間污水采用伸頂透氣加專用通氣的排水方式，樓層開水間、廚房污水采用伸頂透氣的排水方式，高層建筑的底層污水單獨(dú)排出；生活污水排至室外后，由設(shè)置于室外的化糞池進(jìn)行處理，處理后方能排入城市污水管網(wǎng)。屋面雨水及空調(diào)冷凝水采用有組織進(jìn)行排放，屋面設(shè)置雨水斗收集雨水，用管道將其排至室外，與室外雨水管匯集統(tǒng)一排至城市雨水管網(wǎng)。對(duì)地下室和消防電梯井底不能采用重力排放的污廢水，設(shè)計(jì)將分別設(shè)置集水坑進(jìn)行收集，用潛水排污泵將其抽升，排至室外相應(yīng)的排水系統(tǒng)，保證地下室的使用安全。三.消防給水室內(nèi)消火栓用水量采用 10.0l/s，室外消火栓用水量采用25.0l/s。消防火災(zāi)延續(xù)時(shí)間以2.0h計(jì)；設(shè)計(jì)在地下層設(shè)置有效儲(chǔ)水量不小于150.0立方米的消防專用儲(chǔ)水池；消防水池設(shè)dn300mm連通管與室外取水口相連，以方便城市消防車取水。設(shè)計(jì)在25層建筑樓建筑屋頂電梯間頂上設(shè)置有效儲(chǔ)水量不小于6.0立方米的消防專用水箱，以作初期火災(zāi)滅火之用。本工程的消火栓室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)狀管網(wǎng)連接屋頂消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加壓泵。消火栓加壓泵為一用一備，自動(dòng)切換。室內(nèi)消火栓按每一著火點(diǎn)均能保證火災(zāi)時(shí)有兩支水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位進(jìn)行布置。對(duì)消火栓系統(tǒng)中栓口水壓超0.50MPa的樓層，消火栓改設(shè)為減壓穩(wěn)壓栓，防止因水壓過大而帶來的使用困難現(xiàn)象。在每一支消火栓處，均設(shè)遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防泵的按鈕，保證火災(zāi)時(shí)的消防供水迅速可靠。同時(shí)配備由消防控制中心進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)的措施以及在消防水泵房進(jìn)行消防水泵的手動(dòng)啟動(dòng)與停泵控制措施。【電氣】（一）方案設(shè)計(jì)依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95；10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006;高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50045-95(2005版);酒店設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003版）;（二）設(shè)計(jì)范圍1、變、配電系統(tǒng)2、照明配電系統(tǒng)3、防雷接地系統(tǒng)4、電話系統(tǒng)5、有線電視系統(tǒng)6、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)7、對(duì)講系統(tǒng)8、保安監(jiān)控及周界防護(hù)系統(tǒng)9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（三）變、配電系統(tǒng) 本工程為貴溪市美納途光陽互聯(lián)網(wǎng)+汽車后市場大樓。地下室均為變配電及給排水設(shè)備機(jī)房。1、負(fù)荷等級(jí)：25層建筑的應(yīng)急照明、消防電梯、地下室的消防泵、消防控制室用電均為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。2、負(fù)荷估算數(shù)據(jù)如下：Pe=2236.00KW Pj=946KW功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.95 Sj=1051KVA選用2*630KVA變壓器，平均負(fù)荷率83.0%。地下室設(shè)一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組，分別設(shè)在地下室兩端，容量估算分別為200KW。4、電源：本工程由市政電網(wǎng)引來一路高壓10KV電源供電，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為AC400V/230V。 地下室設(shè)一座2*630KVA變電所。變電所內(nèi)的高壓配電裝置采用中置式開關(guān)柜，高壓進(jìn)線作過流和速斷保護(hù)，變壓器作過流、速斷超溫保護(hù)。變電所為交流操作電源。5、酒店配電系統(tǒng)：設(shè)分散計(jì)量電表箱，由變電所以放射式供電方式引至各單元，電表箱設(shè)在配線間，進(jìn)線開關(guān)設(shè)漏電保護(hù)（漏電流300mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.4s）。6. 居室配電依據(jù)規(guī)范、結(jié)合國家康居示范工程要求，用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格按表1-1進(jìn)行設(shè)計(jì)，每套客房的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按表1-2進(jìn)行設(shè)計(jì)，每戶設(shè)配電箱。 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格 表1-1電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 表1-2房 間名 稱二、三孔（各一）插座組（10A）空調(diào)器專用插座（16A）洗衣機(jī)專用插座（10A）電冰箱專用插座（10A）電熱水器插座（16A）排煙罩插座（10A）會(huì)客廳41客房31廚房2111衛(wèi)生間11注：廚房、衛(wèi)生間插座選用防濺水型。7. 公共配電 對(duì)重要的一、二級(jí)負(fù)荷或大容量的用電設(shè)備采用放射式共電方式，其他采用樹干式或混合式配電方式。（四）照明系統(tǒng)主要場所的照度如下：會(huì)客廳 100Lx客房 75Lx廚房 100Lx衛(wèi)生間 100Lx設(shè)備用房 100Lx（五）防雷接地系統(tǒng)防雷保護(hù)：本工程均按第三類防雷措施設(shè)防。1、在樓座屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。2、為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。3、為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器（SPD）。（六）接地安全1、本工程利用基礎(chǔ)鋼筋作為聯(lián)合接地體。低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。2、防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1歐。3、本工程采用總等電位連接，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行連接。4、在弱電機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。（七）電話系統(tǒng)：在每戶客房均設(shè)電話插孔。（八）有線電視系統(tǒng)：有線電視信號(hào)直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定；本工程在每戶套間的客房和會(huì)客廳各設(shè)一線電視插座。（九）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)：每戶設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)插座。（十）對(duì)講系統(tǒng)每單元設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，在每單元門口設(shè)門口主機(jī)，每戶設(shè)一分機(jī)。實(shí)現(xiàn)訪客與住戶的通話，住戶在室內(nèi)對(duì)訪客確認(rèn)后可控制開啟樓道入口處防盜門，防止非法人員進(jìn)入酒店樓內(nèi)。(十一)保安監(jiān)控及周界防護(hù)系統(tǒng) 本工程保安監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)包括兩個(gè)部分：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)和防盜報(bào)警系統(tǒng)。在建筑物內(nèi)采用攝像機(jī)和紅外探測器實(shí)行24小時(shí)全天候監(jiān)控。（十二）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 本工程采用集中式報(bào)警系統(tǒng)，由各類探測器和各種輸入輸出控制模塊組成。每一報(bào)警點(diǎn)或控制點(diǎn)為一獨(dú)立地址。對(duì)二類商業(yè)樓的電梯間，每層設(shè)一個(gè)煙感探測器、一個(gè)手動(dòng)報(bào)警器和一個(gè)聲光報(bào)警器。在各防火分區(qū)內(nèi)，設(shè)有手動(dòng)報(bào)警器，其數(shù)量保證從任一防火分區(qū)內(nèi)至最臨近的手動(dòng)報(bào)警器步行距離不大于30m，手動(dòng)報(bào)警器設(shè)于墻上1.5m處并有明顯標(biāo)志。（十四）、節(jié)能措施1、選用低損耗節(jié)能變壓器。2、本工程單相負(fù)荷占絕大多數(shù)，無功補(bǔ)償采用單相補(bǔ)償，進(jìn)一步降低由于三相不平衡帶來的線路損耗和變壓器損耗。3、樓道照明均為事故照明，正常、事故時(shí)兩用。采用新型延時(shí)自息開關(guān)，正常時(shí)通過聲控（或手按），照明燈延時(shí)一段時(shí)間后自動(dòng)熄滅，事故時(shí)該開關(guān)能夠自動(dòng)點(diǎn)亮本回路的全部事故照明燈，從而克服了老的自熄開關(guān)在事故時(shí)不能自動(dòng)開啟全部事故照明的弱點(diǎn)。4、選用1.53W電致發(fā)光板疏散指示燈。5、地下室采用日光燈，并配用低損耗電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不低于0.9。 6、景觀照明采用金鹵光源和節(jié)能燈光源，以不同區(qū)域分組控制。【暖通】（一）、總則：1、 設(shè)計(jì)依據(jù)：A、 建設(shè)方委托；國家現(xiàn)行規(guī)范。2、 設(shè)計(jì)內(nèi)容：A、 通風(fēng)設(shè)計(jì)；防排煙設(shè)計(jì)；（二）、通風(fēng)設(shè)計(jì)：、地下配電房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其中高壓配電房通風(fēng)換氣次數(shù)按8次/小時(shí)計(jì)算；低壓配電房通風(fēng)換氣次數(shù)按15次/小時(shí)計(jì)算。2、柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)按6次/小時(shí)計(jì)算。儲(chǔ)油間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)換氣次數(shù)按不小于3次/小時(shí)計(jì)算。3、地下室水泵房等其它設(shè)備用房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣次數(shù)按5次/小時(shí)計(jì)算。4、所有無外窗衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)自然進(jìn)風(fēng)。排風(fēng)換氣次數(shù)按10次/小時(shí)計(jì)算。5、電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)自然進(jìn)風(fēng)。排風(fēng)換氣次數(shù)按15次/小時(shí)計(jì)算。（三）、防排煙設(shè)計(jì)：詳見消防篇。消防篇：高層建筑防煙樓梯間及前室、合用前室滿足自然防煙條件者（防煙樓梯間每五層開窗面積不小于2平方，前室每層開窗面積不小于2平方，合用前室每層開窗面積不小于3平方）采用自然防煙。不滿足自然防煙條件者設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間消防控制：火災(zāi)發(fā)生時(shí)，經(jīng)消防控制中心開啟著火區(qū)防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)機(jī)送風(fēng)防煙。前室及合用前室消防控制：火災(zāi)發(fā)生時(shí)，經(jīng)消防控制中心開啟著火區(qū)防煙系統(tǒng)的著火層及其相鄰兩層正壓送風(fēng)口，同時(shí)聯(lián)動(dòng)開啟正壓送風(fēng)機(jī)送風(fēng)防煙。節(jié)能篇：1. 所有設(shè)備均采用節(jié)能產(chǎn)品。2. 合理進(jìn)行風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)計(jì)，降低管路阻力，從而降低設(shè)備功率。環(huán)保篇：柴油發(fā)電機(jī)煙氣經(jīng)豎井排至高空排放。衛(wèi)生篇：通風(fēng)換氣次數(shù)按規(guī)定值取值。第八章 人力資源管理一、組織架構(gòu)公司總經(jīng)理由董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)貫徹董事會(huì)決議，主持公司的生 產(chǎn)經(jīng)營管理工作，并對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由2名副總經(jīng)理分管公司的經(jīng)營管理模塊和人力資源、財(cái)務(wù)管理兩大模塊，由3名總經(jīng)理助理分管公司的綜合管理、產(chǎn)品項(xiàng)目管理、技術(shù)服務(wù)管理三大職能模塊2、 勞動(dòng)定員根據(jù)“精簡、高效”等原則合理配置人力資源，本項(xiàng)目計(jì)劃配置各類工作人員共計(jì)100名。其中管理人員和技術(shù)人員40人，各類生產(chǎn)工人60人。3、 人員培訓(xùn)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際要求，全部上崗人員均需進(jìn)行工藝技術(shù)操作和消防安全等崗前培訓(xùn)，特殊崗位必須持特種作業(yè)證書上崗。因此，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況將組織有關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使接受培訓(xùn)的各崗位、各工種人員完全掌握各自崗位的操作要領(lǐng)、操作方法及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方法，投入生產(chǎn)后嚴(yán)格按照崗位操作規(guī)范進(jìn)行操作，確保生產(chǎn)安全正常運(yùn)行。四、勞動(dòng)制度本項(xiàng)目人員按照國家頒布的勞動(dòng)法實(shí)行勞動(dòng)聘用合同制，公司和員工簽定勞動(dòng)聘用合同。管理、技術(shù)人員一般實(shí)行每周5天，每天工作8小時(shí)制度，生產(chǎn)人員根據(jù)需要實(shí)行倒班制度第九章 節(jié)能、節(jié)水保護(hù)一、編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、中華人民共和國建筑法；3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 ；4、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004 ；5、采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ19-2003；二、能耗與水耗分析本項(xiàng)目消耗主要能源有電，水。1、用電量該項(xiàng)目年用電量用電指標(biāo)均嚴(yán)格按照節(jié)能原則進(jìn)行，力爭小于同類項(xiàng)目的消耗水平。2、用水量主要為生活用水，生活用水按35L/人.班，年總用水量7200噸，符合江西省用水標(biāo)準(zhǔn)。三、節(jié)能、節(jié)水措施1、節(jié)水本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，采用節(jié)水暖通器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具；節(jié)水龍頭；節(jié)水閥門等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。2、 節(jié)電1、采用高效、符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的先進(jìn)的設(shè)備。2、采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。3、生產(chǎn)設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，并就地裝設(shè)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.90。4、選用節(jié)能型變壓器。5、用電設(shè)備在設(shè)計(jì)選擇上要注意設(shè)備之間動(dòng)力匹配。6、選擇節(jié)能型電機(jī)。7、制定節(jié)電管理制度。第十章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-19962、 環(huán)境影響分析（1）聲環(huán)境1、 施工期晝間施工機(jī)械距施工場地50m以外，夜間在300m以外可滿足GB1253090建筑施工場界噪聲限值規(guī)定。施工過程施工單位應(yīng)科學(xué)管理，合理組織和安排工程作業(yè)，保證施工機(jī)械的噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)限值，盡量避免高噪聲施工機(jī)械同時(shí)作業(yè)，并嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，避免夜間施工，同時(shí)采取一定的防護(hù)措施，將噪聲擾民的影響降到最低。2 營運(yùn)期營運(yùn)初期的晝夜噪聲超標(biāo)影響范圍均在100m以內(nèi)。營運(yùn)期晝間100m以內(nèi)均未超過GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo)準(zhǔn)。（2）環(huán)境空氣1、 施工期施工期環(huán)境空氣影響主要來自運(yùn)輸車輛行駛揚(yáng)塵、堆場揚(yáng)塵以及瀝青煙的影響。通過采取對(duì)路面和堆場勤灑水，瀝青鋪澆時(shí)應(yīng)避免風(fēng)向針對(duì)村莊的時(shí)段，施工期對(duì)環(huán)境空氣的影響較小。2、 營運(yùn)期對(duì)周邊環(huán)境影響不大。（3）水環(huán)境1、 施工期施工期水污染物主要來施工機(jī)械和施工營地，施工機(jī)械廢水經(jīng)沉淀后回用于生產(chǎn)，施工營地的生活污水多數(shù)經(jīng)化糞池處理后用作農(nóng)肥，對(duì)周圍水環(huán)境影響較小。2、 營運(yùn)期營運(yùn)期水污染物主要來自設(shè)備維護(hù)。本排水工程配合貴溪市市政工程進(jìn)行。工程考慮在道路下埋設(shè)排水管，排除工程匯水面積內(nèi)雨水和污水。本排水工程雨、污水接入雨、污水系統(tǒng)，只要嚴(yán)格按上述要求執(zhí)行，同時(shí)要做好事故的應(yīng)急措施，營運(yùn)期對(duì)地表水環(huán)境影響很小。（4） 生態(tài)環(huán)境擬建項(xiàng)目所在地生態(tài)環(huán)境較好。擬建項(xiàng)目的修建對(duì)區(qū)域植被、野生動(dòng)物、農(nóng)業(yè)生態(tài)和沿線景觀產(chǎn)生較小的影響，通過采取一定的生態(tài)保護(hù)措施和水土保護(hù)措施以后，對(duì)環(huán)境的影響很小。（5）社會(huì)環(huán)境擬建項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，改善居民精神文化生活質(zhì)量，增加就業(yè)崗位等方面有積極作用。二、環(huán)境影響保護(hù)措施項(xiàng)目的建設(shè)豐富了貴溪市產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)，改善居民精神文化生活，提高生活質(zhì)量。項(xiàng)目的建設(shè)與貴溪總體發(fā)展規(guī)劃相一致。只要在項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)過程中切實(shí)做好“三同時(shí)”工作，落實(shí)報(bào)告中提出的生態(tài)恢復(fù)及污染防治措施，將項(xiàng)目的不利影響降低到最小程度，使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。3、 勞動(dòng)安全措施本項(xiàng)目在建設(shè)和建成運(yùn)營中，應(yīng)嚴(yán)格遵循國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)方面的要求和規(guī)定，保護(hù)職工的安全和健康。各職能部門必須在本職能業(yè)務(wù)范圍內(nèi)做好安全生產(chǎn)的各項(xiàng)工作。1、教育和培訓(xùn)a、對(duì)新聘員工、臨時(shí)工、實(shí)習(xí)人員，必須先進(jìn)行安全生產(chǎn)的三級(jí)教育才能準(zhǔn)其進(jìn)入操作崗位。對(duì)改變工種的工人，必須重新進(jìn)行安全教育才能上崗。b、對(duì)從事汽修、電氣、起重、焊接、等特殊工種人員，必須進(jìn)行專業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格考核并取得合格操作證（執(zhí)照），才能準(zhǔn)其獨(dú)立操作。對(duì)特殊崗位的在崗人員，要進(jìn)行經(jīng)常性的安全教育。2、設(shè)備儀器和勞動(dòng)場所a、各種設(shè)備和儀器不得超負(fù)荷和帶病運(yùn)行，并要做到正確使用，經(jīng)常維護(hù)，定期檢修，不符合安全要求的陳舊設(shè)備，應(yīng)有計(jì)劃地進(jìn)行更新。b、電氣設(shè)備和線路應(yīng)符合國家有關(guān)安全規(guī)定。電氣設(shè)備應(yīng)有可熔保險(xiǎn)和漏電保護(hù)，絕緣必須良好，并有可靠的接地或接零保護(hù)措施：有易燃易爆危險(xiǎn)的工作場所，應(yīng)配備防爆型電氣設(shè)備；潮濕場所和移動(dòng)式的電氣設(shè)備，應(yīng)采用安全電壓。c、勞動(dòng)場所布局要合理，保持清潔、整齊。有毒有害有危險(xiǎn)的作業(yè)，必須有防護(hù)設(shè)備。d、生產(chǎn)用房、通道平坦、暢通，有足夠的光線；為生產(chǎn)所設(shè)的坑、濠、池、走臺(tái)、升降口等有危險(xiǎn)的處所，必須有安全措施和明顯的安全標(biāo)志。e、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證制作人員有良好的工作環(huán)境。3、吊運(yùn)安全規(guī)定a、作業(yè)前，應(yīng)對(duì)作業(yè)現(xiàn)場、設(shè)備的安全裝置、控制機(jī)構(gòu)等進(jìn)行檢查，并進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。b、吊運(yùn)物件時(shí)，吊物上不準(zhǔn)站人，吊物不準(zhǔn)從頭上方通過或停留，應(yīng)使吊物沿安全通道移動(dòng)。c、吊運(yùn)物件要保持平衡，吊掛繩之間的夾角不得大于120度。d、使用撬杠應(yīng)邊撬邊墊好木塊，嚴(yán)禁將手伸入物件下方。e、物件埋在地下或被壓住情況不明時(shí)嚴(yán)禁起吊。f、鋼絲繩在使用過程中，應(yīng)嚴(yán)防扭結(jié)、壓扁、彎折等現(xiàn)象的出現(xiàn)，如果發(fā)現(xiàn)鋼絲繩的鋼絲斷裂程度超過允許值時(shí)應(yīng)立即更換。g、被吊運(yùn)的部件，應(yīng)在每次起吊前逐一檢查連接的牢固性，部件吊運(yùn)過程中嚴(yán)禁操作人員乘載。4、勞動(dòng)保護(hù)用品和職業(yè)危害的預(yù)防與治療a、根據(jù)工作性質(zhì)和勞動(dòng)條例，為員工配備或發(fā)放個(gè)人防護(hù)用品，必須教育員工正