專業好文檔商業調研報告目錄第一章南昌市商業市場總體分析4第一節南昌市宏觀經濟環境4一、國民生產總值高速增長4二、消費品零售總額穩步攀升，商業經濟發展態勢良好4三、工業生產快速發展，經濟效益穩步提高5四、市民年人均可支配收入不斷提高5五、分析結論6第二節南昌市商業概況6一、南昌商業歷史回顧6二、南昌商業發展現狀7三、南昌商業發展的需求8四、南昌商業發展面臨的機遇9第三節南昌商業發展目標及趨勢10一、發展目標10二、商業區規劃10三、未來發展趨勢12第四節綜合評述12第二章片區商業調查與分析14第一節青云譜現狀及前景14一、概況14二、區域特點14三、區域大型企業概況15四、青云譜區整體發展狀況18六、青云譜區發展前景及展望21第二節項目周邊片區商業分析21一、區域商業環境概況21二、區域商業分布及經營狀況21三、片區主要商業業態及特征23專業好文檔四、片區配套設施25五、商業物業租賃情況分析27六、片區商業供應量分析28七、片區發展趨勢與前景29第三節綜合評述29第三章中國批發市場的現狀及分析30第一節中國批發市場分析30一、中國批發市場現狀30二、中國批發市場的分類30三、中國批發市場存在的主要問題31四、實施中國批發市場轉型的原因32第二節中國批發市場未來發展趨勢32一、資源整合32二、打造品牌33三、功能創新33四、向零售市場滲透34五、經營商品的優質化34第三節綜合評述35第四章江西省商業市場總體分析36第一節江西省概況36一、江西省概述36二、宏觀經濟總體概況36第二節江西省資源狀況38一、江西四大支柱產業38二、兩大特色產業39三、江西特產資源39第二節江西省商貿分析42一、江西商貿業現狀42二、江西省商貿發展面臨的問題43三、江西省商貿業發展目標及功能定位43第三節綜合評述44第五章南昌市主要批發市場狀況及分析45專業好文檔第一節南昌市批發市場狀況分析45一、南昌市商業批發市場整體概況45二、南昌市批發市場的發展歷史及趨勢45三、南昌市批發業市場的量化49四、南昌市主要批發市場盤點及分析53五、南昌市商業批發市場未來發展態勢62第二節綜合評述63D)第一章南昌市商業市場總體分析E)第一節南昌市宏觀經濟環境南昌市是中國中部地區五大中心城市之一，自2001年始，全市上下為實現把南昌建設成為現代區域中心城市、現代文明花園式英雄城市的目標，經濟呈現強勁增長態勢，大多數經濟指標呈兩位數增長，創下南昌市近幾年最好成績，走在全國、全省發展的前列，出現了持續、快速、健康發展的新局面。一、國民生產總值高速增長隨著城市建設的不斷深入，南昌市綜合經濟實力顯著增強，近三年來國民生產總值以平均11.5%的速率高速增長，2002年實現國民生產總值552.37億元。其中，第一產業增加值50.57億元，增長4.3；第二產業增加值270.26億元，增長17.6；第三產業增加值231.54億元，增長11.5。全市財政總收入60.8億元，比上年增長16.0。專業好文檔43548755201002003004005006002000年2001年2002年國民生產總值（億元）二、消費品零售總額穩步攀升，商業經濟發展態勢良好南昌市的商業經濟發展態勢良好，社會消費品零售額穩步攀升。2002年社會消費品零售額達179.3億元，占全省五分之一以上，比上年增長115，在全國省會城市的排位進到了第20位，高于經濟總量的排位，可望超過合肥和太原，在中部六省的省會城市中實現崛起。專業好文檔144160.8179.30501001502002000年2001年2002年社會消費品零售總額（億元）三、工業生產快速發展，經濟效益穩步提高近年來，南昌市政府堅持以大開放為主的戰略，以工業化為核心，積極發展高新技術產業，大力改造傳統產業，主動承接產業梯度轉移，全面提升工業經濟的運行質量和水平，全力加快工業化進程，全市工業生產快速發展。2002年全市完成工業增加值210.35億元，增長17.6。四、市民年人均可支配收入不斷提高全市職工年平均工資7708元，比上年增長10.8%，其中，在崗職工年平均工資9953元，增長13.7%。據抽樣調查，城市居民人均可支配收入6206元，比上年增長8.3%；2001年我市人均消費性支出為4293.65元，比1996年的3211.03元，增加了1082.62元，增長了33.72。恩格爾系數首次降至40%以下。2002年，南昌市城鎮居民人均收入7021元，比上年同期增長13.1，居民生活水平不斷提高，進一步推動了南昌市經濟的快速發展。專業好文檔573462067021020004000600080002000年2001年2002年城鎮居民人均收入（元）五、分析結論近年來，南昌市經濟持續穩定增長，人民生活水平及消費水平也得以不斷提升，從而帶動了南昌市商貿業的發展。這充分體現了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、結構調整力度加大等措施已初見成效。A)第二節南昌市商業概況一、南昌商業歷史回顧改革開放后的二十年，由于經濟發展落后、人民生活水平低、消費能力不足，南昌市的商業發展一直比較落后。主要體現在：1業態發展水平低；2本地商家連鎖化程度低；3小規模、分散型經營；4一些區域有場無市，最明顯的當屬勝利路步行街；專業好文檔5商圈輻射區域較小；6雖然以洪城大市場為代表的批發市場年成交額達70億元以上，并且成為全國九大日用品市場，但檔次低、后勁發展不足。二、南昌商業發展現狀近年來，南昌市經濟出現了持續、快速、健康發展的新局面、新氣象。商業的發展更為喜人大商場快速發展、大市場不斷成長、新業態紛紛搶灘、外商投資突破性發展。按照“城內大商場、城郊大市場、城外大流通”的總體思路，正逐步發展成現代區域經濟中心城市。2商業網點星羅棋布，系統產業涉及多項領域據統計，南昌市現有3萬多個商業網點，經營范圍涉及商品批發零售、糧油機械、物資建材、汽車銷售、化肥農藥、進出口貿易、房地產開發、餐飲服務、倉儲運輸、技術培訓等多項領域。5政府大力扶持，本地大型龍頭企業朝規模、連鎖化方向快速發展，并成為商貿發展的重要支柱政府按照“抓大扶強”的思路，以產權制度為突破口，組建了百貨大樓、洪城大廈、良友、物資、肉聯食品、華鑫、綠葉七大商貿業、食品加工企業集團，2001年百貨大樓銷售額增長693，洪城大廈增長352，業績驕人。大型龍頭商業企業已儼然成為南昌商貿發展的支柱。6特色品牌商業街漸成規模市政府大力打造品牌特色一條街，勝利路步行街、中山路、撫河路、淵明路、孺子路和福州路等8條市級品牌特色街已成為城市現代商貿形象的亮點。8大力興建大市場，重點培育區域性商品批發市場專業好文檔截止2002年底，南昌市總計興建各類市場282個，年成交金額212.3億元，其中億元以上的商品交易市場25個。政府將重點培育及發展洪城大市場及農產品、果品、生豬、肉食品、水產品、日用品、建材、摩托車、汽車配件等10個年成交額10億元以上，輻射范圍達全省，在華東地區或京九經濟帶乃至全國都有一定知名度和影響的區域性商品批發市場。11增強南昌商貿流通的強輻射力，大力發展物流配送中心目前，寧波金潤、廈門建發將分別在城西與城南興建大型物流配送中心，將進一步增強南昌市商貿流通的輻射力。三、南昌商業發展的需求為了實現南昌市新的商業發展目標，除了改變傳統商業觀念，正確制訂商業規劃以外，南昌市商業必須實現四大改變：12提高層次目前，南昌市商業層次不明，隨著消費水平的提高和消費層次差距擴大，商業經營必須提高層次，拉開檔次。針對不同消費層次，形成適應不同層次的商業。不同層次的商業也應有不同的目標市場，而南昌市應在大眾化消費的基礎上適當發展較高層次消費商業，以適應“先富起來群體”和國內外旅游者的消費需求。13擴大布局不能再以舊城區為框框考慮商業發展，而應從城市總體發展規劃來考慮商業的發展。不能從南昌舊城區80平方公里，而應從260平方公里來考慮商業布局。14完善功能專業好文檔經濟發展到一定水平，消費提高到一定水平，必然出現“綜合消費”。因此商業除發展提高購物功能外，還應著力發展餐飲、文化、娛樂、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來滿足多樣化的消費需求。15強化輻射考慮商業發展不能局限于零售商業，而應考慮強化輻射的集散型商業。尤其作為省會城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應較多考慮其輻射功能，強化南昌市商業的輻射功能。四、南昌商業發展面臨的機遇17不發達的商業態勢為外來商家預留了足夠的空間和發展潛力盡管擁有數百家各類商貿企業，但總體上看，南昌商業并不發達，不但布點分散，交易額低，而且大多數商業企業機制呆板、管理陳舊，缺乏市場競爭力。上海華聯負責人說，他們之所以選擇南昌，是因為這里的商業市場潛力大。19入世后，商業將面臨激烈的競爭入世后，外資商業企業必然大