6.大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告二二年七月專業(yè)好文檔2目錄第一章：總論1.1、項目提出的背景1.2、項目建設(shè)的必要性1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章：市場預(yù)測和擬建規(guī)模2.1、市場預(yù)測2.2、建設(shè)規(guī)模第三章：建設(shè)條件和場址方案.3.1、場址的地理位置3.2、場址的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協(xié)作條件第四章：設(shè)計方案4.1、項目構(gòu)成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求專業(yè)好文檔34.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑裝飾工程第五章：組織機構(gòu)和人員編制5.1、組織機構(gòu)5.2、人員編制及來源第六章：工程進度6.1、工程進度實施計劃表第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章：財務(wù)測算與評價8.1、財務(wù)測算說明8.2、經(jīng)營利潤測算8.3、現(xiàn)金流量測算8.4、不確定性分析8.5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)8.6、社會效益分析第九章：結(jié)論與建議9.1、結(jié)論9.2、建議專業(yè)好文檔4第一章總論1.1、項目提出的背景在黨的十五大報告指出“以市場為導(dǎo)向使社會生產(chǎn)適應(yīng)國內(nèi)外市場需求的變化”強調(diào)了市場在經(jīng)濟建設(shè)中新起到的作用。加快市場體系培育，是建立社會主義市場經(jīng)濟體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五”規(guī)劃指出大力開發(fā)中西部地區(qū)的建設(shè)為重點，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進農(nóng)業(yè)化過程中，加強市場建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是邵陽市“十五”期間的重要任務(wù)之邵陽市大祥區(qū)是邵陽市政治、經(jīng)濟、文化中心，是中西部開發(fā)城市，市委市政府十分重視大祥區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，隨城市化進程的加快，寶慶西路人口的增長。市區(qū)兩級政府非常關(guān)心XX市場的建設(shè)，根據(jù)市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，多次實地考察研究、論證并達成共識，相當(dāng)必要盡快建設(shè)XX農(nóng)貿(mào)市場。為此福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司提出對大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的開發(fā)建設(shè)。1.2、項目建設(shè)的必要性：(一)市場是經(jīng)濟發(fā)展的基本要素。2001年大祥區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到7.6億元，比上一年增長10.3，高于全市平均水平3.2個百分點，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為1.26億元、3.93億元、2.45億元，分別比上年增長4、10.3、14，大祥區(qū)地理位置優(yōu)越，市場流專業(yè)好文檔5通業(yè)發(fā)展滯后，目前寶西路從二紡機到資江二橋仍無中型以上市場，與經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)，因此加快市場建設(shè)是該區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。(二)為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑，振興國民經(jīng)濟，促進第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在大祥區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中是滯后的產(chǎn)業(yè)。XX農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)將成為中等規(guī)模的綜合市場，對提高本區(qū)域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機會，因此該項目的建設(shè)是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。(三)建設(shè)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來這里設(shè)立營銷窗口，擴大營銷網(wǎng)絡(luò)，提高市場占有率，從而更有利于促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍(一)依據(jù)(1)征用土地協(xié)議書；(2)邵陽市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的項目建設(shè)規(guī)劃方案等；(3)邵陽市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。(二)范圍本可研僅對規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項目，按照國家計委“關(guān)于建設(shè)項目的可行性分析的要求”進行分析研究。該項目規(guī)劃建設(shè)用地面積：8407，停車場用地面積790平方米，XX市場的建設(shè)采用穩(wěn)建快速的方式進行。專業(yè)好文檔6第二章市場預(yù)測和擬建規(guī)模2.1、市場預(yù)測：據(jù)市場調(diào)查，大祥區(qū)寶慶西路二紡機至資江二橋內(nèi)有行政事業(yè)單位1個、生產(chǎn)企業(yè)63家、主要大型企業(yè)2家，住戶6180戶，履蓋人口3.2萬人，個體工商戶500家，據(jù)預(yù)測大祥區(qū)發(fā)展力度加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，有更多的工商戶會到市場興業(yè)發(fā)展。同時，在市場開始建設(shè)后，可通過各種宣傳手段，向全市招商，為生產(chǎn)者提供營銷窗口，擴大市場的知名度。對三號馬路及衛(wèi)校對面的沿街?jǐn)[推還清潔寬闊道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，給城市的管理規(guī)范化，起到積極作用。大祥區(qū)二紡機至資江二橋行政單位及生產(chǎn)經(jīng)營基本情況，見表21表22：分類數(shù)量生產(chǎn)經(jīng)營情況備注行業(yè)戶數(shù)營業(yè)額行政機關(guān)2集體經(jīng)濟63個體工商戶500表22果蔬生產(chǎn)經(jīng)營基本情況表汰足種植面積產(chǎn)值運銷營業(yè)額備注品種(畝)(萬元)(戶)(萬元)專業(yè)好文檔7水果10007010080蔬菜2000140200120說明2.2、建設(shè)規(guī)模根據(jù)預(yù)測,該項目建設(shè)規(guī)模如下:(1)建設(shè)用地面積：8407(2)總建筑面積13078(3)功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積4260臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。第三章：建設(shè)條件和場址方案3.1、場址的地理位置項目場地位于邵陽市大祥區(qū)寶慶西路邵陽市計算機廠往酒廠方向，屬樟樹垅居委會管轄四號馬路樟樹垅小學(xué)對面，距寶慶西路150米，距沿江路100米，相臨XX路，地理位置優(yōu)越，陸路交通便利，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮蟆?.2、場地的自然環(huán)境，社會經(jīng)濟條件：場地所在地屬盆地性氣候，平均氣溫16無霜期約250300天，年日照1920小時，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全區(qū)人口數(shù)為32萬人，環(huán)境保護工作指標(biāo)已達到。3.3、場址地形地貌情況：專業(yè)好文檔8地形地貌場地屬于典型的湘中丘陵地貌，與河床沖積階地地貌相匯處，由上覆素填土、耕田沖積成因土及下覆基巖所成的地貌呈臺階式，地形較平坦開闊，場地地面黃海高程為227.6m一221.Om，由糕向赫傾斜。3.4、場址外部協(xié)作條件：(一)場址周邊概況。場址周邊有市酒廠、市印刷機器廠、二紡機、城西電業(yè)局、市計算機廠、邵陽日報社、邵陽電視臺通用電器廠，覆蓋居民人口約8萬人。(二)交通運輸。場址位于國道320線(寶慶西路)的北側(cè)。市新規(guī)劃的XX路直通南站上高速公路，往北向通江北連接207國道、蔡鍔路，市場邊四向環(huán)路有樟樹垅路、二條小區(qū)道路進出商品，陸路運輸方便快捷。(三)場址公共配套條件。場址位于樟樹垅路南邊、休閑廣場占地面積5320平方米，配有一處停車場，可停汽車20輛、摩托車100輛、自行車200輛中滿足住戶的需要，公廁垃圾轉(zhuǎn)運站各一座，水電已全部到位，消防、公共設(shè)施配套齊全。第四章：設(shè)計方案4.1、項目構(gòu)成：一、主要構(gòu)成一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產(chǎn)類市場；二層靠XX路沿街為辦公場所，其余二到五層為住宅。見專業(yè)好文檔9項目構(gòu)成表4一雪序號功能名稱建設(shè)內(nèi)容層數(shù)峰農(nóng)1菜市場服務(wù)區(qū)建筑面積：43201貿(mào)2鋪面服務(wù)區(qū)建筑面積：7361綜合3二層辦公服務(wù)區(qū)建設(shè)面積：10222市4-二層至五層住宅服務(wù)區(qū)建筑面積：70004場5二層樓中花園面積：15002二、立向造型1、簡約明塊的立面處理手法，具有時代主流氣息。主體色彩為桔紅色，三色磁磚，窗臺為白色、高雅大方。2、立面基本為