_一、名詞解釋1、城市商業網點規劃：根據城市總體規劃和商業發展的內在要求，在充分反映城市商業發展規律的基礎上，對城市未來商業發展的功能規模、戰略定位、結構、空間布局以及建設策略所做的統籌安排。2、社區商業：一種以住宅小區為載體，以一定地域居民為服務對象，以便民利民為宗旨，以滿足和促進居民綜合消費需求為目標的屬地型商業。3、商業街：指具有一定長度（通常100米），各種商業網點集中（50個），輻射全市及更大地區，有鮮明特色的街道或街區。4、專業市場 ：指由市場所有者提供銷售場地和相關設施及服務，眾多經營者銷售某一類商品或若干類具有互補和互替關系的一大批商品，以現貨批發為主，兼顧零售的交易場所。5、批發市場：主要是相對于零售網點而言，是指商品主要進行批量交易，經營者主要是批發商，一般不針對最終消費者的商品交易市場。6、區位論：區位是指某種事物占據的場所或空間，確切地說，是人類行為活動的空間。區位理論就是研究生產、生活等社會經濟活動的場所及場所選擇過程的理論。7、商業網點：指根據網點建設規劃管理需要所界定的從事商品流通、為生產經營和生活服務的單體商業經營場所或在同一區域內統一開發、統一經營或統一管理的綜合商業經營場所。包括零售商店、商品交易市場、舊貨市場、汽車交易市場、物流基地、餐飲店及其他生活服務業設施等。8、物流基地：指多種物流設施和不同類型的物流企業在空間上集中布局，具有一定規模和綜合服務功能的場所。9、現代流通方式：指連鎖經營、特許經營、現代物流、統一配送、電子商務及其他具有全局性技術進步意義的商業活動方式與組織形式。10、商業中心：是指在一定區域范圍內，商業網點集聚，有一定用地規模的商業地區。11、地理信息系統（GIS）：一方面，地理信息系統是一門學科，是描述、存儲、分析和輸出空間信息的理論和方法的一門新興的交叉學科；另一方面，GIS是一個技術系統，是以地理空間數據庫為基礎，采用地理模型分析方法，適時提供多種空間的和動態的地理信息，為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統。12、商品交易市場：指有固定場所、設施，有若干經營者入場經營、分別納稅，由市場經營管理者負責經營管理，實行集中、公開商品交易的場所。13、業態結構：指在一定范圍內的業態組合比例情況。14、商業綜合體：是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。15、零售業態：指零售企業為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的不同的經營形態。16、社會消費品零售總額：是指批發和零售業、住宿和餐飲業以及其他行業直接售給城鄉居民和社會集團的消費品零售額。二、簡答1. 簡述商業規劃文本的基本內容。總則，如規劃的作用、依據、對象、范圍等；規劃的指導思想；規劃的原則；發展目標；規劃布局：包括規劃布局的總體概括、城市商業中心、社區商業、商業街、農產品批發市場、生產資料批發市場、其他商品交易市場的規劃布局等；附則。2.簡述商業中心的主要分類。旅游服務型商業中心區；專業服務型商業中心區；傳統文化型商業中心；交通樞紐型商業中心區；綜合型商業中心區。3.簡述GIS技術在商業網點管理和決策中應用的主要方面。（1）商業網點數據統計分析：網點數據的管理；網點數據的查詢；網點數據的統計分析、報表生成；網點數據的地圖表示與可視化。（2）商業網點規劃決策：GIS 本身具有很強的空間分析能力，可服務于商業網點的商圈分析、規劃布局、選址評價等更為高級的任務。（3）商業信息服務：通過互聯網和GIS 的結合建立有關商業信息的WebGIS 可為公眾提供廣泛的信息服務。4. 適度的商業街規模包括哪些方面？長度：從一般觀察角度看，商業街的有效長度大多分為300米和600米兩類； 高度：商業街的建筑不宜過高，一般在2層樓高，個別大商場可到4層； 寬度：商業街的寬度應在2030米，不宜過寬； 營業面積：商業街的營業面積不應過大； 街區深度：一般街區的深度應控制在100米以內，最好不要超過200米。5.簡述商業規劃的一般程序。（1）調查研究：編制規劃必須深入實際，搞好商業網點調查，并充分調查研究城市經濟與社會發展、交通、人口分布等情況，取得準確的基礎資料，并進行深入研究。(2)規劃文件編寫：在對基礎資料進行分析研究的基礎上，進行規劃文件的編寫工作。(3)規劃論證：規劃編制單位向論證會議提交全套的規劃材料，并解釋規劃的具體內容，聽取專家和公眾代表的意見。(4)規劃修改、完善：論證結束后，要根據論證意見進行修改和完善，對未采納的意見，應做出書面說明。(5)規劃上報：規劃編制完成后，應當按法定程序上報市政府批準，發布施行。6.生產資料批發市場的規劃布局主要包括哪些內容？主要生產資料批發市場對城市優勢產業或支柱產業的服務功能；主要生產資料批發市場相對集中的布局要求和優先發展的地域；主要生產資料批發市場的經營特色、規模與輻射地區；主要生產資料批發市場改造的重點。7.簡述商業街規劃布局的主要內容。商業街的名稱、區位（含長度）；商業歷史與人文環境特征；消費服務定位的特點；主力業態與配套的商業設施；打造特色商業街品牌的重點。8.簡述社區商業的主要特征。（1）社區專屬：地域性強，服務對象明確，商圈較小。（2）功能齊全：以綜合超市、生鮮超市為骨干，以經銷日常生活用品為主，輔以便利店、餐飲、健身、休閑等其他服務設施。（3）集中設置： 社區消費追求便捷、一站式解決，應當與社區會所集中設置，不應過分分散，這樣也避免商業的擾民問題。（4）交易特征:交易頻繁，交易額小，交易時間短，成交機率大。（5）營運成本相對低廉: 經營的商品多數是周轉快的易耗商品，占壓資金相對較少；店面租金相對市級和區域級商業中心低。9.簡述商品交易市場規劃的一般程序。摸清現狀情況；確定規劃的目標和思路；劃分市場的等級；確定大中型商品交易市場的位置、規模、功能等，以此為基礎，科學規劃市場網點體系；制定相應的保障措施和建議。10. 簡述地理信息系統（GIS）在商業規劃中的主要應用領域。采用疊合分析的方法評價商業發展適宜性；利用GIS的多目標統計數據定量預測商業發展的趨勢；利用空間分析的方法確定商業設施選址；利用最優分配模型等處理商業發展中的交通問題。11. 簡述城市空間形態的組成要素。道路網：構成空間形態的基本骨架，不同的路網特點決定了不同的結構形態；街區：城市內部由道路網圍合起來的平面空間；節點：城市中道路的各種流尤其是人流的集聚點，通常也是道路的交叉點；城市用地：城市所占據的土地表態；城市發展軸：城市的對外交通線，通常是城市的擴展軸。12.簡述我國商業規劃思想的歷史沿革。隋唐：城市空間規劃嚴謹，規劃城市建設時序，分區明確，以宮城為中心，“官民不相參”，便于管制，里坊制進一步發展。里坊制承傳于西周時期的閭里制度，是中國古代主要的城市和鄉村規劃的基本單位與居住管理制度的復合體。五代：后周世宗柴榮發布的關于改建、擴建東京的詔書為古代“城市規劃和管理問題”的研究提供重要依據。宋：城市擴建，里坊制逐漸廢除出現街巷制度。街巷制由“里坊制”演變而來，取消坊墻，使街坊完全面向街道，沿街設置商店，并沿著通向街道的巷道布置住宅。商業和各種行業的布置是開放型的。13.簡述社區商業設施配置的類型。（1）基礎性的配置。即滿足現階段居民日常生活需求的最基本的配置，這類配置所包括的業態又稱為必備性業態，主要有超市、菜市場、便利店、再生資源回收站等。（2）發展性配置。即滿足居民多元化、多層次的物質和消費需求的配置，這類配置所包括的業態又成為指導性業態，主要有專賣店、咖啡館、酒吧、健身房、娛樂中心、茶室、沐浴設施等。14.簡述社區商業規劃的原則。（1）整體協調原則。應立足于全局，充分考慮本區及周圍地區消費水平和市場環境特點，兼顧新區建設和老區完善，研究消費規律和發展趨勢，同消費群體分步和購買力水平相適應。（2）特色突出原則。社區商業服務設施應當體現層次化、多樣化，按等級和專業特色不同要求設置。要適應不同消費層次，將結構調整與業態創新相結合，促進優勢互補，努力形成層次清晰、各具特色的商業服務設施。（3）結構合理原則。應當做到總量適度、結合合理，注重中小型、新建與改造、集中與分散相結合，避免過分集聚和重復建設，形成合理的布局結構，鼓勵多種所有制經濟共同發展，完善網絡、結構，實現新型商業與傳統商業的有機結合。（4）適度超前原則。對社區商業的設計必須前瞻考慮，不能僅基于目前的需要，更要考慮未來3-5 年，甚至10-20 年社區居民的生活方式的變化和特點。（5）以人為本原則。社區商業要以人為本，應當具備便利、安全、一站式、不擾民的要求。15. 規劃說明一般包括哪些內容？規劃文本的詳細說明；規劃的過程說明；商業網點的現狀分析；術語和若干問題的說明。16. 簡述商業中心空間形態的主要類型和特征、優缺點。（1）帶狀。帶狀是指沿街線性展開布置的帶狀商業街，是商業中心常見的基本布局類型之一，普遍存在于各城市。它是一種歷史悠久的，在今天仍被證明是行之有效的商業空間形態。（2）塊狀。分為商業街區和廣場式兩種。將商業人流與城市主要交通系統進行隔離，使商業中心區相對完成，以便形成安全舒適、豐富多變的步行空間；但容易造成交通困擾、人車矛盾大、噪聲污染嚴重。（3）立體式。高效率、大容量、安全舒適，有效解決城市土地日趨緊張、人口不斷增長的情況下商業中心外部空間活動容量不足的問題；但造價昂貴，技術復雜，消防、治安、衛生等都有一定的難度，并使城市居民進一步遠離自然。（4）混合式。在實際生活中，大部分商業中心并不能截然被歸為帶狀、塊狀或立體式等類型，而是呈現出幾種空間形態混合的情況。混合式又可分為兩種：二度空間上的混合和三度空間上的混合。三、論述、對比分析、案例分析1. 舉例闡述商業街品牌打造的重點。豐富的歷史與文化：包含自己獨特的歷史與文化底蘊；獨特的建筑與環境：擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環境；多元化的商業功能：具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業功能；知名的主力商家：擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領潮流與消費的重要基礎；便捷的交通與公共設施：便捷的交通環境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設施；良好的商業運作：專業的商業管理機構，與店鋪之間良好的關系，同政府之間時刻保持密切聯系。2. 論述城市規劃和商業規劃的關系。商業規劃與城市規劃的關系及區別：（1）從規模層次上看，城市規劃是關于一個城市功能、空間布局及各種物質要素總體安排的基礎性規劃，應該包括商業規劃的部分內容，也是商業規劃的基礎和前提。商業規劃是從屬性的規劃，是對城市總體規劃的進一步補充和完善。（2）從規劃的內容上看，城市規劃涉及城市自然地理環境、城市各功能分區的劃分及配套設施匹配等，是綜合性的規劃。而商業規劃則是從商業發展的內在規律和消費者需求角度所做的專項規劃。（3）從規劃的功能上看，城市規劃是進行城市建設的依據和思路框架，決定城市建設的基本方向和發展模式。而商業規劃則是城市商業網點建設和管理的基本依據。兩者功能互補，具有不可替代性。（4）從規劃的詳細程度上看，城市規劃中雖然涉及一些商業網點規劃的內容，但限于城市規劃的專業特點，對商業網點規劃往往是粗線條和框架性的。而商業網點規劃則需從商業發展的內在規律出發，在對城市商業網點現狀調查、分析基礎上編制出盡可能詳細和針對性強的規劃。（5）從規劃編制的主體上看，依照規劃法的要求，城市規劃必須由具有相應資質的規劃設計單位承擔。而按照商業網點條例的規定，城市商業網點規劃由商業主管部門會同建設規劃主管部門來制訂。3.比較傳統的地圖和GIS作為商業規劃管理工具的異同。地圖方式：靜態的表示商業網點的分布和空間關系，制作周期長。GIS方式：網點數據可動態更新，可實時的反應網點的空間模式和關系。地圖方式：只能有選擇地表示信息，不能任意表示網店的細節。GIS方式：通過縮放和選擇等，能在任意的空間和尺度上表示所需要的信息。地圖方式：定位網點和消費者困難，網點多以點和其他圖形符號表示。GIS方式：根據需要能夠以點、圖形符號、平面圖等多種形式表示網點。地圖方式：難以進行空間關系的分析。雖然能夠畫出商圈，但是對商圈內的客戶分布、市場潛力等無法分析。無法按照行政區、道路等進行網點的統計分析。GIS方式：能夠直接分析空間關系，可根據需要進行多種類型的商圈分析，給出商圈內的客戶分布模式。能夠根據需要按照道路、行政區以及指定的空間區域統計分析網點的數量和市場飽和情況，并為網點的建立和撤銷提供信息。地圖方式：利用地圖發布信息無法提供個性化的商業服務。 GIS方式：可通過Internet和現代通訊網絡發布商業信息，實時地按需要提供個性化的商業服務。例如允許通過PDA等手持設備查詢飯點、賓館等的位置。4. 結合我國實例闡述商品交易市場的發展趨勢。（一）從無序到有序發展 未來商品交易市場將從無序到有序發展，市場結構將更為合理，管理更為科學，檔次進一步提高，市場秩序明顯好轉，逐步形成一批在國內有較重影響和較強商貿旅游吸引力的大中型商品交易市場。（二）向規模化發展 由于商品交易市場向城市外圍發展和市場需求拉動，加上政府的有力引導，一批大型的商品交易市場集群將會崛起，商品交易市場規模將會進一步擴大。同時，商品交易市場向中高級方向發展，提升市場功能，注重品牌效應，加強規范管理，將大大改變傳統商品交易市場的面貌。 （三）專業化、特色化更為突出 具有鮮明特色的專業性商品交易市場，將得到迅速發展，一批專業化、特色化的商品交易市場將更為突出。在專業化、特色化的基礎上做強做大，將涌現一批對行業產品價格具有重要影響力的專業市場。 （四）商品交易市場向城市外圍延伸 由于舊城區的改造和商品交易市場對停車、倉儲設施要求高的特點，使得大中型商品交易市場由傳統的城市中心區轉向接近高速路出入口的城市邊緣區和車站、主要交通干道的沿線，市場的空間將更為合理。 （五）商品交易市場與物流配送相融合物流業已成為世界經濟的“第三利潤源”、新興的朝陽產業。商品交易市場與物流配送的進一步融合，有兩種形式，其中一種形式是兩者的復合，即在商品交易市場集群中復合物流配送，在物流園區中復合商品交易業務；另一種形式是兩者的互補，即商品交易市場的商流與物流分離，通過第三方物流來保證貨物隨著交易流轉，商品交易市場為物流配送提供業務。物流配送為商品交易市場提供服務。 （六）商品交易市場廣泛應用電子信息技術 大中型商品交易市場的發展將適應當代科技發展，越來越多地運用電子信息技術，大大改變市場交易、信息傳輸、市場管理、市場營銷等的傳統模式，促使商品交易市場走信息化的發展道路。 5.試述商業規劃的一般程序及各階段主要工作內容。（同簡答5.）6. 南京市商業網點規劃（20152030）中，南京的市級商業中心一共有4個，分別是新街口、河西、江北和城南。請從區位、屬性、規劃定位、功能、發展策略等方面對這幾個商業中心進行對比分析。（1） 新街口：位于南京市中心區域（鼓樓區、玄武區、秦淮區）；屬性是國際性；規劃定位是具有國際影響力的現代綜合性商業中心；強化其在長三角地區乃至全國及國際的商業影響力。（2） 河西：位于河西中部和南部之間（建鄴區）；屬性是都市性；規劃定位是南京主城西部的高檔次、多功能的重要市級商業中心；規劃策略是促進商業設施的適度集聚和業態多元化發展，提供河西中央商務區高端商業配套服務。（3） 江北：位于江北CBD附近（浦口區、六合區、棲霞區八卦洲街道）；屬性是都市性；規劃定位是國家級江北新區的商業主中心和都市級濱江特色商業中心；規劃策略是國家級新區的形象展示窗口，增強對蘇北、皖北地區的輻射帶動。（4） 城南:位于南京南站附近；屬性是都市性；南京主城南部的市級商業中心和樞紐型商業中心；規劃策略是加強商貿、商務功能與交通樞紐的復合化布局，建設樞紐型商業中心。7. 綜合案例闡述商業綜合體的規劃布局特征。（1）與市內交通系統的結合性。交通樞紐是往往是人流集聚地帶，也是商業活動頻繁發生的地帶。在以城市交通體系的基礎上，必須適應多層面的交通整合系統。例如，以日本九州設計的小倉站綜合體為例，它具有本州島與九州島間交通連接點的機能，不僅僅是一個單一的火車站，還是一個高效的城市內外交通的換乘樞紐。集多種功能于一體的綜合體，包括城市商業，辦公等其他功能。（2）與土地規劃的銜接性。土地利用一直是城市規劃領域理論和實踐的核心內容,及城市規劃實施的主要工具。科學規劃和合理使用商業用地決定了商業綜合體未來的發展。（3）街區空間體系的開發性。通過將片區劃分為若干街區單元進行組團式的開發，獲得整體的功能組合效益，不少商業綜合體本身就有龐大的小區空間。（4）商業業態體系的引領性。對不同地域、不同資源環境、不同特色的商業綜合體進行全面設計和布局，據此引導各個商業綜合體對商業業態組合進行科學定位，使其增加靚麗的賣點，并有力地促進銷售活動。8. 從顧客對象、商品種類、購物規律、到達方式、行業配置等方面比較四個等級商業中心的不同。（1）一級商業中心區（市級商業中心）：服務對象以本區域以外的消費者為主，外來消費人口占80%以上。商業高度集聚，經營服務功能完善，職能齊全、高中低檔商品和服務均具備，但以高檔為主；以大中型設施、專業設施、著名設施為主；商業設施除分工更細以外，一般還有一些特殊職能的商品，比如古玩、珠寶、工藝品商品等。商品種類一般超過50種，網點數一般超過100個。（2）二級商業中心區（區域商業中心）：服務對象以本區域內外的消費者，外來消費人口占60%以上。指商業中度集聚，商業服務行業比較完善，商品種類約為3050種，網點數一般不超過100個，網點集中布置，具有“中而全”的特點。（3）三級商業中心區（居住區商業中心）：服務對象主要為當地居民。商業一定程度集聚，主要配置居民日常生活消費必需的商業行業和生活服務業，商品種類一般在30種以內，網點數一般在50個以下，網點設置以方便、小型、綜合為特點。（4）四級商業中心區（街坊商業）：服務對象為就近居民。為居民提供必要的生活服務和生活必需品。9. 舉例闡述商品交易市場的規劃原則。（1）以城市總體規劃為指導，科學劃分市場體系的等級，統籌商品市場體系空間分布的格局，使商業和市場體系形成各具特色、配置合理、相輔相成的統一體。（2）根據商業市場等級不同所造成的負荷區和功能的差異，合理配置市場網點，使大、中、小相結合，高、中、低相搭配，滿足買方市場全方位