商品房土地使用權(quán)年限是什么樣的？ 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。物權(quán)法第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。”，物權(quán)法將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。 商品房在買賣的時(shí)候一般要比自建房或者是小產(chǎn)權(quán)房要貴很多，相信這一點(diǎn)大家都是比較的清楚的，當(dāng)然對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，土地的使用和一般的商業(yè)用地一樣，也是有一定的年限的，不少人會(huì)比較擔(dān)心商品房的使用年限是多少年，下面就給大家介紹一下商品房土地使用權(quán)年限是什么樣的?1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)始,也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開(kāi)始,而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始。2、開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限,都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購(gòu)買的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購(gòu)房之前的年限,才是購(gòu)房后的實(shí)際使用權(quán)限。3、一般購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證,購(gòu)房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開(kāi)發(fā)商出示。4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購(gòu)買時(shí)的年限不足70年的也沒(méi)有太大關(guān)系,因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦,國(guó)家雖然還沒(méi)有出臺(tái)具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi),所以很大可能是到期后無(wú)償繼續(xù)續(xù)期。房屋的土地使用年限,在房產(chǎn)交易中一般不是影響價(jià)格的因素.住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時(shí)間從開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)算起.目前國(guó)家對(duì)使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見(jiàn),可以自動(dòng)延續(xù),付一定的土地出讓金.這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個(gè)重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問(wèn)題上,明確了國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則.因此在土地使用年限上作為一個(gè)參數(shù)對(duì)待比較好.商品房那么貴，如果使用年限比較的短的話，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)沉痛的打擊，所以很多人都對(duì)商品房土地使用權(quán)年限給予了高度的關(guān)注，其實(shí)商品房的使用年限還是比較的