,無錫匯利市場和金橋商貿(mào)城調(diào)研報告,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,調(diào)研人員：王 江 王 磊,報告目錄,無錫匯利市場,無錫金橋商貿(mào)城,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,2.市場分析總結(jié),3.租金狀況,1.市場簡介,2.業(yè)態(tài)分布,市場簡介,無錫匯利電子電器市場位于無錫市北大街25號，有二十多條公交線路直達、路過市場門口，交通極為便利，離火車汽車站、汽車站約500m，處于老紅梅市場旁邊。是無錫比較老的電子元器件大市場。市場共有9個區(qū)，主營五金配件、家用電器、電子元器件等.,營業(yè)時間 8：00-17:00,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,地理位置,（,無錫市北大街25號,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,市場業(yè)態(tài),1區(qū)： 五金配件區(qū)（五金工具、水暖器材、低壓電器、裝潢五金、橡塑制品、電線電纜）-商戶約120家 2區(qū)、3區(qū)、4區(qū)、5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)、8區(qū)： 電子元器件（集成電路、電阻電容、儀器儀表、接插件、芯片、三極管、編碼器等）-商戶約300家 二樓為9區(qū)： 舊貨交易區(qū)（舊手機、電腦、音響、電瓶車等）-商戶約60家 1區(qū)、2區(qū)和3區(qū)都在一樓面積約6000平米，9區(qū)二樓面積約4000平米 其它幾個區(qū)都在市場外邊,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,租金及其它狀況,注：市場租金每年漲幅在1-2元/,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,市場分析,優(yōu)點： 市場屬于老市場，主要以批發(fā)為主。周邊的人都比較熟悉，位置在市中心離火車站、汽車站約500m，人流量比較大。旁邊還有老紅梅市場和蘇寧電器地理位置比較有優(yōu)勢。電子元器件商戶比較集中，批發(fā)量大。已形成市場氣候。電子元器件生意還是比較樂觀。 缺點： 市場老舊，里面通道狹窄進貨出貨很不方便，整個市場很混亂、軟硬件不齊全。市場價格雖便宜但是又很多仿造的比較多。,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,市場分析,個人總結(jié)： 整個市場比較老舊，很多商戶對市場也表示不滿，這種情況下市場還能做起來，主要原因有以下幾點： 1.市場雖然老舊但是有一定的知名度 2.處于比較占優(yōu)勢的地理位置 3.電子元器件商家比較集中在無錫也是最大規(guī)模的電子市場 但是今后的專業(yè)電子市場會越來越多，很多商家也看到了新的商機，就是郊區(qū)的市場，因為郊區(qū)的工廠比較多這對他們無疑是比較有益的。用不了幾年匯利的商戶會遷移郊區(qū)電子專業(yè)市場。據(jù)市調(diào)得知匯利市場在今后2年左右會全部搬遷新的市場，可能會搬遷至金橋商貿(mào)城（兩市場同為一個老板） 嘉興電子賽格市場來匯利市場招商，給予交兩年房租再免五年的房租，如果一次性交清，還有優(yōu)惠的政策，這個政策吸引了很多商戶。目前百分之六十的商家已經(jīng)去嘉興開分店。,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,報告目錄,無錫金橋商貿(mào)城場,無錫匯利市場,1.市場簡介,3.業(yè)態(tài)分布及租金,2.市場概括,4.市場小結(jié),時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,無錫金橋商貿(mào)城地理位置,金橋商貿(mào)城位于無錫北大門，錫澄路東288號，312國道錫澄路交叉北側(cè)，至火車站汽車站5分鐘車程，到滬寧高速，錫澄高速三分鐘，到蘇州、常州、張家港、宜興、江陰無需穿城越區(qū)。,金橋商貿(mào)城,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,金橋商貿(mào)城概況,市場所屬公司：香港匯德利國際集團連鎖 面積：商業(yè)總面積在12萬方左右。 市場開業(yè)時間：2004年 營業(yè)時間：8:0017:00 柱距：8米 店鋪形勢：一樓以商鋪為主，幾乎沒有柜臺 商鋪面積：15-50平米左右 層高：3.5米 主通道：3米 次通道：2米 停車位：300個車位左右 公攤：無公攤 物業(yè)費：0.2元/平米*天 五金類商家數(shù)量：400家左右,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,一層五金類租金情況,租金價格在2-5元/平米*天。 去年針對火車站200老市場的五金類商家給予優(yōu)惠的招商政策：交一年租金免兩年，合同期為三年，百分之70的五金類商家從200老市場搬到金橋商貿(mào)城。,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,市場小結(jié),1. 金橋商貿(mào)城地理位置距離火車站近，周圍交通便利，貨運方便，適合五金類商家的聚集，但是這個市場的停車場規(guī)劃的比較雜亂。 2. 金橋商貿(mào)城五金類無論從規(guī)模還是效益，都比不上華東商貿(mào)城。 3. 市場內(nèi)有一條五金電器一條街，這條通道有15米寬，商家分布在通道兩邊，車輛進出方便，這是這個市場規(guī)劃的比較有優(yōu)勢的一項。 五金類商家對我們這個市場不是很了解，后期如果考慮到招這部分商家，如果沒有足夠吸引力的優(yōu)惠政策很難招進這些商家。 市場內(nèi)各個業(yè)態(tài)鋪位布局比較雜亂，不同業(yè)態(tài)參差在一起，給人的感覺就是一個雜貨鋪。 市場內(nèi)有部分商家是去年剛從200老市場搬過來的，他們的合同期為三年，如果短期內(nèi)對這些商家招商的難度比較大。,時間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價值,在金橋商貿(mào)城二樓有三四家安防監(jiān)控的商家和二十幾家的電腦配件耗材商家，對我們這個市場的興趣度比較高，后期正式招商可以聯(lián)系這些商家。 我感覺我們后期對于五金類商家招商的重點對象應(yīng)該放在華東商貿(mào)城以及匯利電子市場，金橋商貿(mào)城只能附帶著招，匯利電子市場的商家生意不是很好，交通不便，如果有