第二章 工程項目投資的構成,博文達理,進德修業,第二章 工程項目投資的構成,設備工器具的購置費用的構成? 建筑安裝工程費用? 工程建設其它費用的構成? 預備費和建設期貸款利息?,本 章 要 求,博文達理,進德修業,建設項目總投資包含建設投資、建設期利息和流動資產投資三部分。建設工程造價就是指項目建設投資和建設期利息之和。我國現行建設工程投資構成見圖2-1。,第二章 工程項目投資的構成,博文達理,進德修業,圖21 我國現行建設工程總投資構成,博文達理,進德修業,第一節 設備工器具購置費用的構成,一、概述 設備購置費是指為工程建設項目購置或自制的達到固定資標準的設備、工具、器具的費用。設備購置費的計算公式如下： 設備購置費設備原價設備運雜費 （21） 工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用，其一般計算公式為： 工器具及生產家具購置費設備購置費定額費率 （22）,博文達理,進德修業,二、國產設備原價的計算 國產設備分為標準設備和非標準設備兩種類型 國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。如設備系由設備成套公司供應，則以訂貨合同價為設備原價。有的設備有兩種出廠價，即帶有備件的出廠價和不帶有備件的出廠價，在計算設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業,非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應該使非標準設備計價的準確度接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業,三、進口設備原價的計算 進口設備的原價，是指設備抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格，故亦稱為進口設備抵岸價。 （一）進口設備的交貨方式 進口設備的交貨方式可分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業,第一節 設備工器具購置費用的構成,1、內陸交貨類 即賣方在出口國內陸的某個地點完成交貨。 2、目的地交貨類 即賣方要在進口國的港口或內地交貨。 3、裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。,博文達理,進德修業,（3）進口設備原價的構成及計算 進口設備原價的構成 進口設備原價進口設備到岸價（CIF）+進口設備從屬費 進口設備到岸價的計算 進口設備到岸價（CIF）貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業,a. 貨價。一般指裝運港船上交貨價（FOB）。設備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算成美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。 b. 國際運費。即從裝運港（站）至我國抵達港（站）的運費。 進口設備國際運費計算公式為： 國際運費（海、陸、空）原幣貨價（FOB）運費率 國際運費（海、陸、空）單位運價運量單位運價,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業,c. 運輸保險費。對外貿易貨物運輸保險是由保險人（保險公司）與被保險人（出口人或進口人）訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據保險契約的規定對貨物在運輸過程中發生的承保范圍內的損失給予經濟上的補償。這是一種財產保險。計算公式為： 保險費率,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業, 進口設備從屬費的計算 進口設備從屬費=銀行財務費+關稅+外貿手續費+消費稅+進口環節增值稅+車輛購置附加費 a. 銀行財務費。一般是指中國銀行手續費，可按下式簡化計算： 銀行財務費人民幣貨價（FOB）銀行財務費率,第一節 設備工器具購置費用的構成,一般取0.4%0.5%,博文達理,進德修業,第一節 設備工器具購置費用的構成,b. 關稅。由海關對進入國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。計算公式為： 關稅到岸價（CIF）進口關稅稅率 c. 外貿手續費。指按對外經濟貿易部規定的外貿手續費率計算的費用。計算公式為： 外貿手續費 （貨價+國際運費+運輸保險費）外貿手續費率,一般取1.5%,博文達理,進德修業,第一節 設備工器具購置費用的構成,d. 消費稅。對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：,博文達理,進德修業,e. 進口環節增值稅。是對從事進口貿易的單位和個人，進口商品報關進口后征收的稅種。我國增值稅條例規定，進口應稅產品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應繳稅額。計算公式為： 進口設備增值稅額組成計稅價格增值稅稅率 組成計稅價格關稅完稅價格（CIF）+關稅+消費稅 f. 車輛購置稅。進口車輛需繳進口車輛購置附加費。其計算公式為： 進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅）進口車輛購置稅率,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業,四 設備運雜費 設備運雜費一般以設備原價（或抵岸價）乘以設備運雜費率計算，通常由下列各項組成： 國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。 在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費。 供銷部門的手續費 建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費。,第一節 設備工器具購置費用的構成,博文達理,進德修業,案例：由某美國公司引進年產6萬噸全套工藝設備和技術的某精細化工項目，在我國某港口城市建設。該項目占地10公頃，綠化覆蓋率為36%。建設期為2年，固定資產投資111800萬元，流動資產投資為3600萬元。引進部分的合同總價682萬美元，用于主要生產工藝裝置的外購費用。廠房、輔助生產裝置、公用工程、服務項目、生活福利及廠外配套工程等均由國內設計配套。引進合同價款的細項如下： 1.硬件費620萬美元，其中工藝設備購置費460萬美元、儀表60萬美元，電氣設備56萬美元，工藝管道63萬美元，特種材料8萬美元； 2.軟件費62萬美元，其中計算關稅的項目有：設計費、非專利及技術秘密費用48萬美元；不計算關稅的有：技術服務及資料費14萬美元（不計海關監管手續費）人民幣兌換美元的外匯牌價均按1美元=8.3元計算；,博文達理,進德修業,3.中國遠洋公司的現行海運費率6%，海運保險費率0.35%，現行外貿手續費率、中國銀海財務手續費率、增值稅率和關稅稅率分別按1.5%，0.5%，17%，17%記取； 4.國內供銷手續費0.4%，運輸、包裝和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。 問題：本項目引進部分購置投資的估算價格是多少？,博文達理,進德修業,第二節 建筑安裝工程費用,一、概述 建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。 1 建筑工程費用的內容 （1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、供電、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。,博文達理,進德修業,（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結構工程的費用。 （3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣 、路和完工后的場地清理、環境綠化、美化等工程的費用。 （4）礦井開道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,2安裝工程造價的內容 （1）生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程，附屬于被安裝設備的管線敷設工程，被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的材料費和安裝費。 （2）為測定安裝工程質量，對單個設備進行單機試運行，對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工程的調試費。,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,接下頁,圖2.2 我國現行建筑安裝費用組成（A）,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,圖2.2 我國現行建筑安裝費用組成（B）,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,1.直接費 直接費由直接工程費和措施費組成。,（1）直接工程費,施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。,人工費、材料費、施工機械使用費,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,人工費,直接從事施工生產的生產工人的各項費用。,人工費 = （工日消耗量, 日工價格）, 日工價格 基本工資、工資性補貼、生產工人 輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費, 工日消耗量 定額用工,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,材料費,施工過程中耗費的構成工程實體各類材料費用。,材料費= (材料消耗量, 材料消耗量 ,凈用量 + 損耗量, 材料價格 ,材料價格),+檢驗試驗費,原價+運雜費+運輸損耗費 +采購保管費,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,機械使用費,機械運行作業所發生的各項費用以及機械安拆費和場外運費。,機械費 = （臺班消耗量, 臺班單價）, 臺班消耗量, 臺班單價, 折舊費、大修理費、經常修復費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養路費及車船使用稅, 定額臺班,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,（2）措施費,為完成工程項目施工，發生于該工程施工前 和施工過程中非工程實體項目的費用。,環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場費、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水及降水費、組裝平臺費、設備、管道施工安全、防凍和焊接保護措施費等,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,環境保護費=直接工程費環境保護費費率（%）,文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）,安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）,環境保護費,文明施工費,安全施工費,費率（%）=（%）,該項費用年度平均支出,全年建安產值直接工程費占總造價比例,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,2.間接費 間接費是由規費、企業管理費組成的。 （1）規費 規費是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。包括： 工程排污費：指施工現場按規定繳納的工程排污費。 社會保障費：包括 養老保險費、 失業保險費、醫療保險費，是指企業按規定標準為職工繳納的相應費用。 住房公積金：是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。 危險作業意外傷害保險：是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 工程定額測定費：指按規定支付工程造價管理部門的定額測定費。,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經費 職工教育經費 財產保險費 財務費 稅金 其他,企業管理費,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,間接費計算,間接費=直接費合計間接費費率（%）,間接費=人工費和機械費合計間接費費率（%）,間接費=人工費合計間接費費率（%）,間接費費率（%）=規費費率（%） +管理費費率（%）,間接費費率（%）,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,3 利潤, 施工企業完成所承包工程獲得的盈利。,利潤=直接費合計利潤率（%）,利潤=人工費和機械費合計利潤率（%）,利潤=人工費合計利潤率（%）,利潤計算,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,4 稅金 稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。 營業稅 營業稅是指對從事建筑業、交通運輸業和各種服務業的單位和個人，就其營業收入征收的一種稅。 應納稅額=營業額適用稅率（建筑業3）。,第二節 建筑安裝工程費用,工程造價,博文達理,進德修業, 城市維護建設稅 城市維護建設稅，是國家為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源，而對有經營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設稅與營業稅同時繳納，應納稅額的計算公式為 應納稅額=營業稅應納稅額適用稅率 市區7； 縣城、鎮5； 不在市區、縣城或鎮1。,第二節 建筑安裝工程費用,進德修業, 教育費附加 教育費附加是指對加快發展地方教育事業，擴大地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應納稅額的計算公式為 應納稅額=營業稅應納稅額適用稅率 教育費附加一般為營業稅的3，并與營業稅同時繳納。 在工程造價計算程序中，稅金計算在最后進行。將稅金計算之前的所有費用之和稱為不含稅工程造價，不含稅工程造價加稅金稱為含稅工程造價。 稅金計算公式：,稅金=（直接費+間接費+利潤率）綜合稅率,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,依照土地所在地的不同，稅率的計算結果也是不同的 納稅地點在市區的企業 納稅地點在縣城、鎮的企業 納稅地點不在市區、縣城、鎮的企業,第二節 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業,第三節 工程建設其他費用的構成,工程建設其他費用是指應在建設項目的建設投資中開支的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的土地使用費、與項目建設有關的其他費用和與未來生產經營有關的其他費用。,博文達理,進德修業,1.土地使用費 任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移嘗費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用出讓金。,第三節 工程建設其他費用的構成,博文達理,進德修業,（1）土地征用及遷移補償費 土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規定所支付的費用。其總和一般不得超過被征用土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前3年的平均產量和國家規定的價格計算。其內容包括: 土地補償費。 青苗補償費和附著物補償費。 安置補助費。 繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。,第三節 工程建設其他費用的構成,博文達理,進德修業, 征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附著構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。 水利水電工程水庫淹沒處理補償費，包括農村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區工礦企業、交通、電力、通信、廣播、管網、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環境影響補償費用等。,第三節 工程建設其他費用的構成,博文達理,進德修業,2與項目建設有關的其他費用,a.建設單位管理費,f.工程保險費,g.引進技術和進口設備其他費,e.工程監理費,d.臨時設施費,c.研究試驗費,b.勘察設計費,第三節 工程建設其他費用的構成,博文達理,進德修業,第四節 預備費和建設期貸款利息,一、預備費 按我國現行規定，預備費包括基本預備費和漲價預備費。 （一）基本預備費 基本預備費是指在項目實施中可能發生的難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 基本預備費（設備及工器具購置費建筑安裝工程費用 工程建設其他費用）基本預備費率 （2-31）,博文達理,進德修業,第四節 預備費和建設期貸款利息,二、漲價預備費 指