住宅初步設計、施工圖設計任務書 工程名稱： XXXXXXX 設計單位： XXXXXXX xxx地產集團有限公司 年 月 日目 錄第一部分 總則第二部分 建筑部分第三部分 結構部分第四部分 電氣部分第五部分 給排水部分第六部分 空調通風部分第七部分 燃氣部分第八部分 環保部分第九部分 總圖第十部分 設計經濟指標控制值第十一部分 附件第一部分 總則 一、目的 明確產品質量特性、技術參數、限額設計要求，作為設計指引和設計驗證審查的依據。 二、適用范圍本任務書適用于XXXXX項目的全部設計內容, 各設計單位應采取有效措施, 使設計成果的實質內容充分滿足本任務書要求。如任務書內容與國家、地方相關規范存在沖突，請及時與我方協商處理。三、內容說明1、 本任務書以設計各專業及其他有關重點需要關注的方面劃分章節，各設計單位及各專業設計人員應全面了解本手冊所有章節的內容。2、 方案階段的成果性文件則作為本階段設計參考的依據。 3、本任務書中所列尺寸，未標明單位者按毫米計。 4、字體加粗部分為重點注意及評審事項。四、解釋權 本手冊解釋權屬XX地產集團有限公司。第二部分 建筑專業一、甲方控制點設置內 容備注甲方控制點設置乙方應根據甲方要求提供相關文件和通過相應的甲方評審 1乙方開始初步設計，深化后的的總平面、各層平面、剖面、立面需報甲方評審，確認后方可繼續下道工序。此階段需提供核算后的面積計算書。需同時報地產集團設計中心進行評審2初步設計完成后，需報甲方評審，確認后方可繼續下道工序。此階段需提供核算后的面積計算書、節能計算書。需同時報地產集團設計中心進行評審3乙方開始施工圖設計時，需向甲方提供建筑專業統一技術措施及設計工作進度表。4乙方在確定結構梁、柱尺寸和布置形式以及水、電、空調、燃氣各專業的主要設計（平面布置、預留洞位置等）反映在建筑專業圖后，圖紙(戶型放大平面圖、廚衛詳圖等)需報甲方評審，確認后方可繼續下道工序。5園林景觀設計反映在建筑專業圖（包括總平面）后，圖紙需報甲方評審，確認后方可繼續下道工序。根據園林景觀設計進度調整此項6乙方在遇到特殊問題并確定解決方案后需報甲方評審，確認后方可繼續下道工序。7施工圖設計完成后，需報甲方評審.。此階段需提供核算后的面積計算書、節能計算書。需同時報地產集團設計中心進行評審注：面積計算書主要為以下內容：A、項目“技術經濟指標一覽表”，應包含各戶型建筑面積、套內面積、公攤面積、實用率。B、電子版面積線范圍及簡要計算公式。二、設計說明：1、 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫，建筑構造做法應與我司提供的XX項目建筑構造做法表一致。需子項說明根據具體情況單獨編寫。2、 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照國家及地方的相關規范、準則執行。3、 所有門窗需統一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統計各單體門窗數量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。三、項目設計要點：1、節能設計要求：A、節能計算得出的材料組合應以節約成本為原則，計算書應按階段提交甲方評審（初步設計及施工圖均需提供）。B、外墻如須加保溫層，優先采用內保溫做法。C、玻璃優先采用的順序是：單層普通白玻、單層熱反射鍍膜玻璃、普通中空白玻、LOW-E中空玻璃。D、不應采用斷熱型鋁合金型材。E、有種植土的屋面不考慮加保溫層。2、消防設計要求： A、防火分區面積盡量做到規范允許最大面積上限，減少防火分區的數量。 B、安全疏散口數量及寬度滿足要求即可，無需多設；疏散距離應滿足規范要求。疏散寬度應按規范要求計算得出（列出計算公式）。凈寬度應考慮扣除抹灰厚度。樓梯最小凈寬為1.2米，單面布房走道最小凈寬1.3米，雙面布房走道最小凈寬1.4米，走道凈高不得小于2米（安裝管線或抹灰后凈高）。3、地下室設計要求：A、停車位指標控制（注：表中地下室面積包含設備用房面積。）B、層高控制：（針對非機械車位）1）、非人防地庫層高控制為3600，人防地庫層高控制為3700 。2）、梁高800900，管線層高度500600，車庫凈高22002300。3）、覆土厚度10001200，特殊部位根據景觀要求設置。4）、地面面層為100厚細石混凝土。（用于底層地下室）5）、地面不設排水溝，集水坑5米范圍內做1%找坡。（用于底層地下室）6）、出入地面的坡道端部應設置與坡道同寬的截流水溝，溝寬300，結構做相應特殊處理。C、汽車出入口設置：1)、小于或等于50輛的汽車庫設1個單車道出入口；2)、小于100輛車的地下汽車庫設1個雙車道出入口；3)、100499輛車的汽車庫設2個單車道出入口；4)、500800輛車的汽車庫設3個單車道出入口（一進兩出）；5)、800輛車以上的汽車庫設3個出入口（其中不少于兩個雙車道出入口）。D、汽車坡道設計，坡道寬度滿足最小寬度即可（規范最小寬度+100），小車縱坡直行宜取15%主坡+7.5%緩坡段的方式。E、普通停車位設計尺寸控制，規范中標準小車車位為“2.4米X5.3米”，一般取“2.5米X5.3米”，以柱子為0.6X0.6米計，單車位柱距為3.2米，雙車位柱距為5.6米，三車位柱距為 8.1米。如結構柱截面加大，柱距相應加大。停車位布置方式主要有以下三種，應優先采用“垂直式”，其次為“30、45、60度方式”，最后是平行式。F、二層升降橫移類機械停車，車位尺寸（柱芯距）：長X寬=5550X2350；長度方向后柱芯距墻200，前柱芯距車道150；寬度方向柱芯距墻、柱150。優先選用8米多的柱跨（3個平面車位）成組布置機械車位，平面為一個車位時不應布置機械車位。凈高不小于3600。設計應注意梁、防火卷簾、管線對凈高的影響。具體詳見我司提供的相關供應商產品技術要求。G、車道應避免出現小于90度的拐彎；并盡量使其兩側均能布置停車位；車道設置應盡量使車流單向行駛，避免車流交叉；小型車道單行不少于3米（垂直停車時不少于5.5米），雙行不少于6米。H、注意合理布置進、排風口及機房，減少進排風口對地面建筑的立面以及首層地面的景觀影響。4、泵房的設置位置。應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。1）多層及小高層項目可結合開發周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置：2）社區配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。3）室外游泳池下部。4）商住樓下地下車庫5）社區配套商業地下室（注：設在商業地下室時，應注意商業土地使用性質和年限。如果商業為獨立拍賣所得，土地性質為商業用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業地下室內，否則會引發投訴等糾紛）6）高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。且首層泵房上部房間應設回填土層。四、建筑設計統一技術要求內 容備注建筑設計統一技術要求門窗1門1）住宅：入戶門洞洞口尺寸為：單扇10002300、子母13002300，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800，服務陽臺門不小于800；起居室處陽臺推拉門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700，平開門不小于900，房間出陽臺門的鋁合金門框必須與室內地坪平。要求尺寸為門洞凈尺寸2）商鋪：平開門單扇門洞寬1000，雙扇門洞寬1800（不小于1600），高度不小于2400。3）地下室：人防、消防門（包括設備用房的門）按規范設計（洞口高不小于2100）；物管辦公、生活用房的單扇門為10002100,雙扇門為16002100。 4）入戶大堂門雙扇門寬1800，子母門寬1300，高度不小于2400。5）住宅鋁合金門的高度不應低于2100且不應高于2400。6）、戶內門門洞高度：普通住宅2100，洋房、別墅等高檔住宅2200。7）、入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小于50，做構造柱加固。入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。2凸窗1） 窗臺：高450；且窗扇下部至少設500高固定扇。須設窗護欄。2） 落地窗：設100高砼地坎，距地600高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。3） 外緣尺寸（外墻面至凸窗板外邊緣）：落地凸窗為600，不包括線角。4） 結構施工時要求凸窗遮陽板與結構版一次澆搗，遮陽板在墻根交接處作做防水平面與豎直面各100，外墻抹灰時由遮陽板墻根向外找坡。5） 擋板：兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。4窗1） 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1200。2） 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為600。結構施工時要求凸窗遮陽板與結構版一次澆搗，遮陽板在墻根交接處作做防水平面與豎直面各100，外墻抹灰時由遮陽板墻根向外找坡。窗扇下部至少設500高固定扇）。3） 低窗臺應為450，一般情況落地窗根部應做由結構上反100的反檻。廚房、衛生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。4）窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高應盡量統一。5） 商鋪開向住宅小區內庭院的窗應為高窗。6） 應按國家強制性條文在相應位置設置安全玻璃。7） 商鋪開向住宅小區內庭院的窗應為高窗。8） 鋁合金門窗尺寸要求:a 多層及洋房產品的窗頂標高見下表。b 別墅、高層等產品的窗頂標高根據具體情況再定。d 單扇推拉門寬度1100e 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500層高窗頂標高280022502900235030002350 9） 鋁合金門窗編號要求：LC：鋁合金窗LM：鋁合金門LMC：鋁合金門連窗（門帶固定窗扇或開啟窗扇都為門連窗）10） 鋁合金門窗開啟方式：a 平開門窗的氣密性能優于推拉門窗。b 雙扇平開門中間一般有中梃（入戶大堂門例外）。c 上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛生間和推拉門的上側。d 三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。11） 低窗防護：a 無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。防護欄桿高度應從可踏面開始計算。防護欄桿高度0.9米。 （大樣圖詳見我司提供標準圖）b 防護欄桿做法：詳甲方所提標準圖做法。12） 有視線干擾的衛生間的窗采用磨砂玻璃。13） 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。14） 客廳全玻平開門應安裝門鎖。15） 外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。16）防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小于2.00m2，合用前室不應小于3.00m2。靠外墻的防煙樓梯間每五層內可開啟外窗總面積之和不應小于2.00m2。樓面1各部位標高及降板1）廳房建筑標高：H。2）廳房結構標高：H-0.053）公共樓梯間、電梯廳結構標高：H-0.05，保證其裝修完成面標高比各單元戶內廳、房裝修完成面低20廚房結構標高：H-0.08，保證其裝修完成面最高點要比廳、房、戶內走廊裝修完成面低20。用于精裝修戶型衛生間小降板，結構標高：小于5的衛生間H-0.1，大于5的衛生間H-0.13。保證其裝修完成面最高點要比廳、房、戶內走廊裝修完成面低20毛坯交樓標準衛生間大降板，結構標高：H-0.35H-0.40，（根據衛生間大小定），保證其裝修完成面最高點要比廳、房、戶內走廊裝修完成面低20挑出寬度不大于2m的陽臺結構標高：H-0.13，保證其裝修完成面最高點要比廳、房裝修完成面低50挑出寬度大于2m的陽臺結構標高：H-0.17，保證其裝修完成面最高點要比廳、房裝修完成面低50下層為陽臺的露臺結構標高：H-0.17下層為室內房間且可降板的露臺結構標高：H-0.30 H-0.352陽臺1）陽臺建筑標高a 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結）b 但應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50；c 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高100）。2）冰箱和燃氣爐不能貼臨放置。3）冰箱位的預留須注意冰箱門的開啟方便。3地面裝修材料標準住宅廳、走道的樓面為拋光地磚，房間樓面為木地板，衛生間、廚房、陽臺樓面貼防滑地磚；電梯廳及公共走道樓面為拋光地磚廚房1櫥房用具1）單房、一房一廳戶采用單頭燃氣爐，兩房及兩房以上采用雙頭燃氣爐。2）櫥柜寬550，設櫥柜處的門跺最小寬度不小于600。3）吊柜寬350，設吊柜處的窗跺最小寬度不小于400。4）廚房洗菜池應靠外窗設置2冰箱1）預留位置不小于700X700，冰箱位的預留須注意冰箱門的開啟方便。2）當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應與甲方協商確定。3）冰箱和燃氣爐不能貼臨放置。3地漏1）原則上廚房不設地漏。2）當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。4熱水器1） 熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。3） 當一戶存在兩個及以上的衛生間、且衛生間離熱水器較遠時熱水供應有以下選擇：A、 加設熱水循環水管及循環泵（循環泵應在使用說明書上注明型號及要求，由業主自行采購）。B、 離生活陽臺較遠的衛生間加設電熱水器，并考慮電熱水器的用電負荷。按照國家安全標準選型4） 純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。5） 檔次較高的別墅應增設太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。具體是否設置由項目情況確定。5）熱水器設在室內時，應預留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為200，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應避免和給排水管發生沖突，外墻預留120孔洞，并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，注明水平定位。6）廚房供熱水。5排煙道1）高層、多層及情景洋房必須設成品煙道。2）條件具備時，聯排別墅、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協商確定是否取消煙道。3）在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面2000。4）煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。5）戶內預留洞口：按煙道樣本預留洞口。 6洗衣機1）設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。2）預留位置不小于650X6503）當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（寬750深650）的洗衣機的尺寸7.設備管井及雨水管多層、高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協商確定。8.排氣扇廚房均不設排氣扇9.抽油煙機不設煙道的廚房，抽油煙機應在外墻預留150孔洞，并安裝鋼套管做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。如抽油煙機預留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為200，如孔洞在梁下，則孔中心距梁底為100。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。衛生間1基本配置1）主人房衛生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。2）次衛應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。淋浴區尺寸不小于900900。洗面盆為柱盆時，柱盆寬度550，中心距側墻距離不小于350。注意淋浴區浴簾或擋板預留位置與衛生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處。坐便器位置距墻450。淋浴間內地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻250。3）傭人房衛生間應設蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。2.降板1) 原則上毛坯交樓標準衛生間大降板，精裝交樓標準衛生間小降板。同一戶內衛生間不宜設于臥室、客廳、餐廳上方。2) 衛生間小降板后，衛生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛生間的墻面平整（詳見做法一）。也可砌200厚的隔墻（詳見做法二）。3) 衛生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻(詳見附圖)。3.側排地漏大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。4其他注意淋浴區浴簾或擋板預留位置與衛生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處。1）如無排水管井，衛生間排氣管不應走室內，應沿外墻敷設。排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于2000，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。2）有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。3）衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意降板與梁的位置關系。4）給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。5）洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。6）衛生間排氣扇開關、照明開關設在門外。衛生間設電吹風筒插座靠近臺面鏡的側墻上。7) 所有戶型的衛生間均做排氣扇，當衛生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上設置150孔洞，且應安裝薄壁鍍鋅鋼套管。當衛生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。屋面1)坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁2)落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。3)非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防護措施，并應考慮上一層屋面的防盜問題。5).當頂層戶型為假復式時a.假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。b.二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。c.假復式二層如果預留衛生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。d.假復式上部衛生間樓板必須澆筑完。e.假復式上部應預留給水點。6).坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。7).需明確排煙道、通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。陽臺及露臺1應保證露臺下層房間中部不出現梁。2如露臺不降板，出露臺處可考慮反梁處理，反檻高度宜為結構至結構250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室內樓面高200250（做隔熱的情況）。3如露臺底層功能容許，可考慮露臺降板，則降板高度宜為結構至結構250300，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高5070（做隔熱的情況）。4陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法,。5開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。6當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。至少預留850X850的平面空間，同時考慮陽臺排水立管的影響.7花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F澆，具體構造應與甲方協商確定。8在露臺分戶隔墻處做結構上反500高C20砼反檻。9. 露臺長邊大于7.5m時，宜在兩端設置地漏。10分戶墻不宜低于1800。11大于10露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留）。12位于裙房屋面的陽臺應考慮相互之間的防盜問題。13.所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。14.陽臺反邊上皮標高均為：樓地面標高100。欄桿安全高度起算面為反邊上皮。空調位1.室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據立面效果決定。（室外機不宜裝在陽臺內。）2空調板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的反檻。3同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1坡。4壁掛式空調室外機位凈尺寸如下：（空調室外機尺寸為：長850高550深350）a.1100600空調板兩側都為百葉b.1200600空調板兩側都為實墻，且上方封板；空調板側面有管穿過時，空調板也應采用此尺寸c.1000600除（a）（b）情況外，壁掛式空調室外機均應采用此尺寸。d.空調板上方不封板時，空調百葉的高度壁掛機為600、柜機為900，如果兩種空調室外機放在一起，應統一設計空調百葉的尺寸；空調板上方封板時，空調板之間的凈尺寸應不小于900。e.當多臺空調機平行擺放時，每增加一臺空調機，以上情況空調板長度分別增加850。f.梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于400。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。5柜式空調室外機位凈尺寸如下：（空調室外機尺寸為：長950高850深400）a.1200600空調板不穿管b.1300600空調板上有管穿過c.當多臺空調機平行擺放時，每增加一臺空調機，空調板長度增加950。e.空調板上方不封板時，空調百葉的高度為900；空調板上方封板時，空調板之間的凈尺寸應不小于1100。6室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。7空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{百葉應注明“可拆卸百葉”。8空調位設在凹槽內時，應錯位，不應對吹。9一般情況，室內出風口不應直接對向床頭。10空調冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞優先考慮設置在梁下，具體洞心定位應結合室外機位、冷凝水管接口設計確定。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。11當客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調同時按柜機和壁掛式室內機考慮。當客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調按壁掛式室內機考慮。12空調板下口需做滴水槽13高層、多層、情景洋房、TH等凡是小業主私家地下室均需設計空調，空調冷媒管孔洞、插座和空調排水。14位于凹槽等隱蔽處的空調位，可不做百葉。15冷凝水管預埋墻中，為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；水專業應有相關設計圖（含接口高度定位及節點）；建筑專業應有冷凝水管定位。16. 商鋪的空調室外機位宜設在朝向小區內庭院的外墻上，具體位置尺寸應結合建筑立面設計。外墻飾面1建筑立面主要材料為涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。2立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。3面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。4變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。室外環境1室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采取防攀爬措施。2建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土3商業與住宅之間，特別是廚房衛生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業發生矛盾時，則住宅底層衛生間考慮大降板。4. 必須對車行出入口道閘、崗亭進行設計。公共樓梯間、電梯廳、入戶大堂1信報箱設于首層門禁之外，設計應考慮信報箱的位置（應設于架空層或雨棚范圍之內。）2抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。3電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面100高的門檻。4電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進水。5電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。6.標準層樓梯踏步寬260，2800層高標準層踏步數為16步。7.大堂內應考慮通風做法（如：華南區域可設通風百葉）。8.高檔樓盤大堂宜設空調。地下室1有水房間墻根部澆筑200高C20混凝土，厚度與墻同。2水池邊應預留檢修用的爬梯。3電梯井的集水坑盡量在電梯井道邊設置。4電梯機底坑應留電源插座。5設備管井檢修門洞下口現澆不低于300高C20混凝土門檻，寬同墻厚。6設備管井、風井及百頁內襯金屬網，網眼2020，網徑2。7地下室采光窗井、通風井宜盡量隱蔽設置，不宜設置在主入口及人流量大的地方。泵房泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：a.應在滿足國家防火及泵房設計規范的前提下，應盡量少設置門窗。b.門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。墻應設隔音墻面。c.應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。門檻安裝1.電梯口2入戶門 其他1垃圾房應設給水和地漏。2公共部分有水房間應設地漏。3每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水百葉。4地下室車庫結構頂板、屋面、露臺宜采用變厚度結構找坡排水。5. 住宅的公共出入口的雨棚不宜采用玻璃雨棚。四、圖紙設計深度 四、圖紙設計深度-須滿足建設部2008年頒發的建筑工程設計文件編制深度規定備注主要圖紙內容及排序表達內容及深度出圖備注總平面總平面圖、豎向布置圖、土方圖、管道綜合圖、綠化建筑小品、道路及擋土墻詳圖、消防總平面圖建筑設計總說明本棟建筑的面積指標（包括：總面積、計容積率面積、住宅面積、實用率、商業面積、辦公面積、架空層面積、地下室面積等），總戶數，電梯信息（?？空緮?，載重量等指標）需列表建筑的面積指標計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。需將面積計算書（含電子版面積線）分階段提交我司審核。工程做法表用文字詳細表達各構造層做法。區域位置圖用小區總平面，該項目所在范圍用灰度陰影標識出，單體平面用更深的灰度標識，層次分明。適當比例，A1圖為準，與總圖方向一致總平面位置示意圖該項目總平面，用灰度標識該子項的位置，四角坐標要和總圖一致。1：500，與總圖方向一致一五層組合平面，分區編號：二道尺寸，房間名稱，室內外標高（室外四角，建筑入口），變形縫做法索引，廚衛設施布置，家具可省略。1：150200，平面較大需分區的建筑，分區編號可在圖簽欄平面示意中表達出。各層平面，或分區各層平面三道尺寸；門窗編號；戶型編號；房間名稱；指北針（限一層）；剖切號位置并注明所在圖號（限一層），室內主要房間標高，室外四角及入口處標高（限一層），主要構件標高；雨水管準確位置及比例；注明樓梯編號及所在圖號（限一層），散水寬度（限一層）；臺階平臺定位（限一層）；小院圍墻（限一層）；構造柱、結構柱。1：100；用漢字數字表示層數，不用標準層字樣，從左至右，從上至下布置多圖，家具圖層在出圖時關閉。列表表達每戶套內建筑面積，分攤公共面積，戶型建筑面積。需在平面上進行墻身大樣索引屋頂平面二道尺寸；屋面，屋脊標高，女兒墻、煙道頂等標高；雨水口做法及定位，過水管口做法及定位，檐溝寬度及定位。1：100立面圖三道尺寸：總高度標高；層間標高；門窗及主要構件標高；兩端軸號；門窗編號；墻身索引；外墻材料，顏色及做法，各種外墻上留洞準確位置及大小。1：100需在立面上進行墻身大樣索引剖面地面構造層標注；三道尺寸，總高度標高、層間標高，主要構件標高，剖至墻體軸號及尺寸；房間名稱；室內踢腳，門窗高度，立面圖中索引到的墻身節點。1：100需在剖面上進行墻身大樣索引戶型放大平面圖在1：100圖基礎上增加；戶型經濟指標表（編號，建筑面積，套內面積）；室內門窗定位及編號；家具布置；各設備立管準確位置及按比例繪制其形狀；管井的定位及做法（首層及每隔二三層）；各種留洞的編號；列表表示留洞的種類、編號；定位及大??；空調機定位尺寸及位置；梁線及梁底標高；必要的索引（廚衛、陽臺、空調等）；結構柱、構造柱。1：50，屋頂平面不再放大。需出各專業管線綜合圖廚衛詳圖標裝。只繪平面；各種衛生設備的定位可結合板上留洞定位；與相鄰房間的標高關系；地面坡度；地漏位置及留洞大小；管井詳細尺寸，檢查口做法；各種插座、開關位置；廚房示意各種家用電器的位置；與廚衛有關的留洞標號。1：20公共樓梯詳圖平面鋪裝，踏步線應比鋪裝線粗些；各種定位尺寸；鋪裝用料規格及顏色；與樓梯間有關的留洞；必要的索引；剖面中：可兩道尺寸；高度尺寸，層間標高，中間平臺標高；標高均用建筑完成面標高；平臺踏步寬度尺寸；電氣開關定位；燈具定位；欄桿扶手索引，剖到的門窗尺寸；必要的索引。電梯井道、機房剖面詳圖與電梯井道、機房有關的留洞；必要的索引；總高度尺寸，門洞尺寸；層間標高，底坑標高；標高均用建筑完成面墻身節點正確反映各構造層線，材料圖例；樓地面建筑標高；各構件的細部定位尺寸；滴水做法；必要的做法索引；1：20可不反映空調節點陽臺、露臺詳圖平面鋪裝材質規格，欄桿詳細定位，排水；與陽臺有關的構件，留洞定位，編號及做法；欄桿、扶手立面；做法索引；墻身中未反映的陽臺、露臺剖面。1：20空調位詳圖平面、立管定位，板標高，留洞大小標高，立面，剖面內容同墻身頂。1；20單元入口詳圖入口處平、立、剖面；門牌號；信報箱，告示欄的位置及做法。1：50小院圍墻詳圖1：50平面，1：20立面，立面正確鋪貼，圍墻剖面1：10，節點1：5門窗立面準確編號，洞口尺寸、位置、開啟面積；數量、立面分格以洞口尺寸為準，畫出地面線；異型門窗增加平面。用編號“a”“b”角標區分徑向關系的門窗。“a”代表左開，“b”代表右開，外視方向。門窗表分層統計數量，框料、玻璃的選用說明1：50通用圖共用的節點，構件詳圖及該項目重復使用的墻身，廚衛等詳圖。預埋件詳圖凡需要后制作的金屬構件，需事先設計預埋件，并標注位置，大型、復雜工程的預埋件詳圖應集中繪制。地下室頂板圖應注明頂板結構標高，覆土厚度，并進行排水設計。地下室管線綜合圖彩色圖紙，需出平面及局部剖面。第三部分 結構部分內 容備注一、甲方控制點設置 （乙方應根據甲方要求提供相關文件和通過相應的甲方評審）1.0.1乙方開始施工圖設計時需向甲方提供結構專業統一技術措施和設計進度計劃。1.0.2乙方在確定基礎、主體選型后需報甲方評審。1.0.3乙方在程序計算經調整基本滿足規范要求并內部判定符合經濟合理原則后，需報甲方評審。1.0.4乙方在繪制配筋圖初期需提供典型配筋圖報甲方審查。1.0.5乙方在遇到特殊問題并確定解決方案后需報甲方評審。二、一般技術要求2.1結構分析2.1.1應合理控制結構剛度，使之在滿足“相應規范”的同時，不至于因結構剛度大造成材料成本增加。2.1.2墻、柱軸壓比應盡量控制在規范允許的上限值附近，并且配筋最小，同時采用合理措施減少墻、柱尺寸，為建筑提供有效的空間。2.1.3計算軟件中構件荷載必須按實際情況輸入計算。2.1.4樓面板板鋼筋計算按塑性理論計算，采用分離式配筋，板負筋伸入板內長度應按計算跨度的1/4選取。2.1.5粱實際配筋面積應與計算結果符合，不建議人為放大。若需放大處應報甲方審批。梁端部負筋與梁中貫通負筋應分別配置、搭接處理，貫通負筋滿足規范最低要求即可，不應用端部負筋拉通作貫通負筋。2.1.6豎向構件配筋如計算為構造，應以規范最小配筋率為準。如普通高層200厚剪力墻的豎向分布筋可取低至10；水平分布筋可取低至8。2.1.7墻體的構造邊緣構件配筋應以高規的最小配筋率設置（除個別計算配筋處及需特殊加強處）。墻體拉結筋直徑間距按規范最低要求取值。2.1.8有防水要求的部位如地下室底板、外墻等均應核算裂縫，使其控制在規范允許范圍以內；地下室頂板按強度控制配筋。2.1.9在設計階段乙方應按甲方需要提供過程計算書、計算模型及過程圖紙。2.2結構體系2.2.1本工程基礎方案，設計院應提供二種以上選型和經濟對比數據，并應與甲方或相關專家在專題會議中研究、論證、優化后確定。2.2.2本工程主體結構，設計院應提供二種以上選型和經濟對比數據，并應與甲方或相關專家在專題會議中研究、論證、優化后確定。2.3材料使用 2.3.1剪力墻和框架柱的縱向主筋采用級鋼， 框支柱的縱向主筋采用級鋼。（可根據當地常規設計做法調整）2.3.2梁主筋采用級鋼（注：小跨度梁主筋規格若為14及以下則采用級鋼）。2.3.3樓、屋面板鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋。（可根據當地市場及施工工藝調整）2.3.4節點的受力鋼筋采用普通鋼筋，分布鋼筋采用6200。2.3.5結構有大面積、大體積砼時，應有對砼塌落度、配合比、及水泥品種的選用等提出要求，以此來減少砼的收縮應力和開裂。2.4構造做法2.4.1地下室側壁構造鋼筋宜采用細而密的鋼筋以控制裂縫產生。2.4.22.4.3主次梁相交處以加密箍為優先，吊筋設置與否應根據計算結果文件中剪力包絡圖為依據，如不需要，不應隨意設置，以減少施工麻煩。2.4.4在板配筋中不要隨意采用雙層雙向配筋，能分離配置就采用分離配置。但小板塊如衛生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。2.4.5異形板設計應進行有限元分析，對跨度較大的異形板應驗算彈塑性下撓度和裂縫。2.4.6對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設置兩根加強筋。2.4.7所有屋面、露臺樓板厚度120mm，鋼筋應有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量8150，大板塊配筋不足者，額外配筋補足。2.4.8金屬構件需固定之處，盡量預埋，以避免事后打鑿砼。如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構件等。2.4.9凡需要后制作的金屬構件，需事先設計預埋件，并標注位置。2.4.10門窗等洞口上設鋼筋混凝土預制過梁。當過梁預留高度小于150mm時，采用梁下掛板或將梁高度增加。2.4.11車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設反梁，若設反梁，則在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。2.5與其它專業配合2.5.1無地下室的一層樓地面按建筑地坪處理。2.5.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥房內。2.5.3陽臺、廚、衛地面降板時需采取措施盡量做到不露出邊梁面。2.5.4樓梯間的凈高尺寸不應小于2200mm，如有可能則盡量設采光窗。2.5.5空調板應可靠連接于混凝土主體結構體系中，不應放于空心砌體上，板厚不宜低于80。2.5.6考慮防滲水問題，采取以下措施：1出屋面墻體至少設置300高混凝土檻（從建筑完成面算起）；2女兒墻宜采用100厚現澆鋼筋混凝土板。2.5.7需向設備專業了解樓板中預留穿線管是否有大量集中地方及相互交叉超過3層情況，如有此情況應采取措施防止砼開裂。2.5.8給排水穿外墻管應預留套管。2.5.9電氣、水、空調專業涉及需在地下室、轉換層、樓層混凝土構件中，如粱、墻、柱中預埋管及預留洞的，無論大小均應在結構梁板圖中或另外以留洞圖形式繪出并定位確定標高標注清晰；涉及管道或設備安裝完，后澆板部分應單獨表達清楚。（結構、安裝設計人員須簽字確認）2.5.10如有幕墻結構，應在幕墻設計后進行相關結構的二次設計，以確保結構和幕墻設計的協調、完整和利于施工。三、施工圖紙出圖要求3.0.1圖紙設計深度需達到建筑工程設計文件編制深度規定。3.0.2圖紙表達需嚴格遵照房屋建筑制圖統一標準和003G101要求，未詳盡部分需補圖深化；3.0.3樓層標高應采用結構標高。3.0.4圖紙目錄及圖紙本身應注明圖紙版次，歸檔電子文件應與最后藍圖相一致；3.0.5圖紙變更通知單應有統一序號，加蓋出圖及注冊章發給甲方，同時必須將相應的電子文件發給甲方；凡圖紙出新的版次，圖均應在本版次圖中交待本版次圖的用途和原版次圖廢止情況。3.0.6樓梯應繪制單獨放大的結構圖。3.0.7特殊結構構件的節點必須有詳細施工圖。3.0.8施工圖中梁的定位尺寸應詳細標注，不得采用參考建筑圖表示方法。3.0.9墻體構造柱的具體平面位置需在結構圖上說明。3.0.10應繪制通用的結構節點及構造標準圖供節點索引，每層平面圖中必須繪制節點索引，不同于通用節點的大樣應盡量在本層結構平面圖中繪出；設計專業負責人應協調圖紙的表達方式一致：例如：層數一致、戶型一致，則結構布置配筋應一致，不要矛盾。3.0.11除甲方指定外，所有樓層均應專門繪制平面模板圖。3.0.12地下室底板所有設備集水井、溝均應分別繪制大樣及配筋錨固方式，不得采用一個標準圖代替。3.0.13繪制預埋件詳圖(大型、復雜工程的預埋件詳圖應集中繪制)。3.0.14結構計算工作完成后應向業主提交以下計算成果歸檔：a) 主體結構計算模型（如PKPM建模數據）； b) 電算總信息，周期與振型、位移輸出文件； c) 荷載平面簡圖；d）每層平面梁柱配筋簡圖；e）每層板配筋簡圖或計算書；f）柱底內力圖(提供Nmax和Mmax兩種工況或JCCAD文件)；g）基礎及地下室側墻計算書；h）大跨度、大懸挑等重要構件的撓度、裂縫驗算計算書；i）樓梯、坡道、水池及需單獨計算的構件的計算書。注1：以下內容在結構專業統一技術措施必需包含：a 工程概況。b 場地工程、水文地質條件。c 設計遵循規范、規定及措施。d 設計活荷載及相應系數。e 主要結構材料選用。f 結構計算軟件及各種計算參數。g 出圖標準（制圖統一要求）。h 設計總說明中未涉及但需要說明的內容如:結構選型,地基處理及基礎形式；伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置；新技術、新結構、新材料的采用；為滿足特殊使用要求的結構處理等。注2：此時將召開一次甲乙雙方各專業聯合會議，重點討論各專業配合問題。注3：典型配筋圖指標準層梁、板、墻配筋圖。注4：特殊問題指對結構經濟性產生較大影響的問題。注5：詳見建筑工程設計文件編制深度規定2003年4月版，中華人民共和國建設部頒布。第四部分 電氣部分（一）強電部分內 容備注一、總體要求1.1本工程電氣設計按成本型配置； 1.2從系統組成、設備及材料選型等方面優化系統設計，既達到供電部門的要求，又作好成本控制；二、甲方主要控制點設置 （乙方應根據甲方要求提供相關文件并通過相應的評審）2.1負荷計算書