精選資料貴州房地產估價師制度與政策：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列關于耕地占用稅的計征方法的說法中，正確的是_。 A耕地占用稅以納稅人實際占用的面積為計稅依據，按年計算，分期繳納 B實行據實征收的原則，對于實際占用耕地超過批準占用的，經調查核實后，由土地管理部門按照實際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅 C經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50% D對單位或個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額3倍以下的耕地占用稅 2、假設某房地產投資項目的折現率分別取i。、時，其對應的凈現值分別為萬元、萬元、萬元、萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是。 A：16.67 B：16.71 C：16.80 D：17000 E：借款合同3、建筑物的已使用年限與估計的尚可使用年限之和_耐用年限。 A等于 B大于 C小于 DA、B、C均有可能 4、下列不是拍賣的基本原則的是_。 A公開原則 B誠實信用原則 C公正原則 D保留價原則5、指標屬長期償債能力指標。 A：流動比率 B：速動比率 C：利息備付率 D：資產負債率 E：借款合同 6、監(jiān)理企業(yè)的資質根據其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數量及實際業(yè)績分為三級。 A：一、二、三 B：甲、乙、丙 C：A、B、C D：1、2、3 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 7、在為房地產投保火災險服務估價中，理論上評估的應是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經濟損失 C：建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失 D：建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在_下的估價結果具有近似性。 A同一估價原則、同一估價時點 B同一估價目的、同一估價方法 C同一估價目的、同一估價時點 D同一估價原則、同一估價目的 9、下列有關保險的表述中，正確的是。 A：社會保險采用合同的形式，運用概率論和人數定律，根據保險的具體情況確定保費及交付期限 B：從本質上說，保險體現一定的社會關系 C：危險的存在是保險產生的必要條件 D：在各種保險中，商業(yè)保險最能體現分配職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 10、下列關于房地產轉讓，表述錯誤的是。 A：因企業(yè)被收購房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓；因企業(yè)被兼并房地產權屬隨之轉移的，則不屬于房地產轉讓 B：房地產買賣屬于雙務行為，房地產贈與屬于單務行為 C：房地產轉讓最主要的特征表現在房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移 D：凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調11、收益法估價公式的假設前提是：（）。 A(1) 凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報酬率大于等于零為Y(3) 年期無限 B(1) 凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報酬率大于等于零為Y；(3) 年期無限。 C(1) 凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報酬率大于零為Y(3) 年期無限 D(1) 凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報酬率大于零為Y；(3) 年期無限 12、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為_萬元。 A6.00 B7.05 C7.59 D13.59 13、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂。 A：租賃協(xié)議 B：買賣協(xié)議 C：購買協(xié)議 D：合作協(xié)議 E：房地產估價機構必須加蓋公章14、城市_的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排。 A詳細規(guī)劃 B控制規(guī)劃 C指標規(guī)劃 D分區(qū)規(guī)劃 15、下列屬于房地產開發(fā)直接投資的是。 A：購買房地產開發(fā)企業(yè)的債券、股票 B：購買房地產投資信托基金 C：購買住房抵押支持證券 D：購買一座正在運營的高爾夫球場 E：借款合同 16、某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調整為8.5%，則該家庭在第28個月的還款額為（）美元。 A1250 B1398 C1416 D1562 17、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。 A觀察法 B實驗法 C討論法 D問卷調查法 18、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為_。 A典型合同與非典型合同 B雙務合同與單務合同 C諾成合同與實踐合同 D要式合同與不要式合同 19、橫道圖法用于項目建設階段的。 A：質量控制 B：進度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 20、為評估某房地產2007年9月1 日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元，約定建筑面積為95，合同約定面積誤差在6以內不增加付款，實際產權登記面積為100。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為元。 A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、房地產權利人轉讓房地產、房地產抵押權人依法拍賣房地產，應當向房屋所在地如實申報成交價格。 A：縣級或縣級以上人民政府 B：縣級或縣級以上人民政府房地產行政主管部門 C：縣級以上人民政府 D：縣級以上人民政府房地產行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 22、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是_。 A與財務報表中的成本完全不一樣 B應根據實際發(fā)生費用記錄來確定 C與財務報表中的成本一樣 D是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算23、下列有關丘的表述中，不正確的是_。 A一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘 B房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制 C組合丘一定大于獨立丘 D房屋權屬證書中應注明丘號 24、房地產估價結果，應是估價對象在時的客觀合理價格或價值。 A：估價作業(yè)日期 B：估價時點 C：價格日期 D：價值時點 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（）。 A時間類參數 B融資類參數 C評價標準類指標 D收益類指標二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地是房地產的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有_。 A無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地 B重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物 C考慮建筑物存在對土地價值的影響 D考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響 E重視土地對建筑物價值的影響 2、物業(yè)管理的基本特征包括_ A社會化 B專業(yè)化 C市場化 D國際化 E規(guī)模化3、根據投資的對象，房地產投資可以分為_。 A房地產開發(fā)投資和購買投資 B土地投資和房屋投資 C建筑材料投資和土地投資 D生產投資和經營投資 4、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。 A：合同關系 B：財產關系 C：人身關系 D：社會關系 E：經濟關系5、甲房地產開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2008年5月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產估價機構評估其市場價值為6800萬元。該項目2008年5月1日估價時點的房地產抵押價值為萬元。 A： B：6000 C：6475 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 6、可行性研究就是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的。 A：社會的認同性 B：技術先進性和適用性 C：經濟合理性 D：建設的可能性 E：政策的導向性 7、收益法的本質是以房地產的未來收益為導向來求取房地產的價值，通常把收益法求得的價值簡稱為_。 A市場價格 B積算價格 C比準價格 D收益價格 8、下列職能中，屬于保險基本職能的是。 A：分散危險 B：融通資金 C：防災防損 D：分配資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 9、房地產開發(fā)項目市場定位的含義主要包括。(2008年試題) A：預測開發(fā)成本 B：選定目標市場 C：確定消費群體 D：明確項目檔次 E：設計建造標準 10、住房公積金管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行三級明細核算，即。 A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金單位賬戶核算 C：住房公積金個人賬戶核算 D：住房公積金分賬核算 E：住房公積金綜合核算11、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是_。 A名義利率大于實際利率 B實際利率大于名義利率 C名義利率等于實際利率 D實際利率小于名義利率 12、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前_日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。 A3 B5 C7 D15 13、房地產估價規(guī)范的內容包括_。 A評估制度 B估價原則 C估價程序 D估價報告 E職業(yè)道德14、下列關于結構施工圖的特征，表述不正確的是_。 A結構施工圖主要表明建筑結構專業(yè)的設計內容，同時也反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結構的要求 B結構施工圖是各建筑部位具體構造的施工依據 C結構施工圖主要反映建筑骨架構造的圖形 D結構施工圖是指導結構施工、編制預算的依據，也是指導施工組織設計和施工進度計劃的依據 15、_是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。 A投資機會選擇與決策分析 B前期工作 C建設階段 D租售階段 16、假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53 17、通常房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數為_。 A土地取得成本+開發(fā)成本 B土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用 C土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D開發(fā)完成后的房地產價值 18、人文環(huán)境的變化是指由于社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人們對住宅的認識產生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和_住宅等概念應運而生。 A酒店式 B期貸式 C季節(jié)性 D概念型 19、下列民事行為屬于無效的有。 A：由完全民事行為能力人實施的 B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為 C：限制民事行為能力人依法不能獨立實施的 D：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 E：經濟合同違反國家指令性計劃的 20、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。 A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，1050元 B：人均耕地在12畝(含2畝)的地區(qū)，840元 C：人均耕地在23畝(含3畝)的地區(qū)，630元 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元 21、國外通常將寫字樓分為個等級。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同 22、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理條例的有。 A：征收集體土地過程中對民房的拆遷 B：城市市區(qū)內市政建設對居民購買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷 D：城市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房的自拆自建 E：城市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷23、甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率為6%，則