上海市外高橋保稅區新發展有限公司 工程項目質量改進的研究,研究分為三個階段,（1）科研準備階段：2002年11月1日2002年11月25日 （2）調研階段：2002年11月25日2002年12月31日 （3）資料分析和報告寫作階段：2002年12月31日2003年2月28日 調查的兩個范圍： （1）新發展有限公司內部各部門及新城物業管理公司、寶蘭公司 （2）新發展有限公司的租房客戶,廠房建設工程質量改進研究報告,1 新發展有限公司概況 2 工程項目質量的現狀、分析和改進措施 3 確保質量加快工程項目進度的措施 4 建設任務功能描述書 5 國際通用的工程項目管理模式和理念,新發展有限公司開發理念,基于世界信息產業的發展方向發生了新變化，世界主要的信息廠商已經將發展重點轉向技術研發和標準制定，逐漸轉向產業鏈的高端。為了適應這一新情況，新發展有限公司的定位為適合于信息產業和物流產業的主題園區的營運商。為保持公司的利潤持續增長，公司將積極采取措施，盡最大努力留住現有園區內的大型IT企業，并積極采取措施，創造有利于促進IT企業發展，并將工作重點轉向產業鏈高端的環境。,廠房建設工程質量存在的缺陷,屋面漏水現狀及分析,屋面滲水和漏水主要表現在柔性屋面起鼓、屋面結構裂縫、柔性屋面破損老化以及天溝處漏水等 天溝處滲漏水的原因是暴雨時排水不暢（22#廠房），溝內積水并溢出，據現場觀察，屋蓋面積較大，坡度較小，雙坡有組織排水、天溝及水落管均較小,8#廠房屋面起鼓,屋面漏水修整方法建議,建議一：對起鼓的柔性屋面采用抽氣灌油法、“開西瓜法”或割補法進行修繕。 建議二：對防水層為單層卷材的可選擇與基層卷材相容性良好的防水材料再鋪一層，表面并須涂刷反光散熱保護層。 建議三：對損壞和老化的柔性卷材防水層清除掉，重新做防水屋面。 建議四：增加雨水管的排水能力，,女兒墻水平裂縫現狀及分析,屋面女兒墻裂縫發生在女兒墻的根部。其原因在于女兒墻整體剛度不好，受溫度影響，冰凍脹產生的水平推力大于女兒墻的抗剪強度，使女兒墻產生微小的側向位移，從而造成墻根部開裂；若屋面找平層不按照規定留設一定間距的伸縮縫，也會使找平層在熱脹時產生強大的水平推力從而加劇了這種水平裂縫的產生,16#廠房女兒墻水平裂縫,女兒墻水平裂縫修整方法建議,建議一：女兒墻裂縫屬溫度變形裂縫，可用“放”的手段加以處理，即在每段女兒墻中央，增設一道伸縮縫，以減小因溫度引起的線性變形長度，并能較自由伸縮。 建議二：屋面與女兒墻拆除重新施工，在女兒墻中埋設鋼筋混凝土構造柱與鋼筋混凝土壓頂連接。或在女兒墻與屋面同一水平面的位置上設置一道鋼筋混凝土圈梁，從而增強屋面由于線膨脹所產生推力的抵抗力。,“八”字裂縫現狀及分析,“八”字裂縫產生的原因是混凝土結構屋面的伸縮變形牽引其下磚砌體超過材料抗拉強度的結果。 具體的機理可認為是：在陽光照射下(特別是上海地區)屋面板溫度可高達60-70，而在其下的磚砌體僅為30-35，如此大的溫差，加上混凝土線膨脹系數比磚砌體近似大一倍, 溫差引起的砌體主拉應力大于砌體本身的抵抗力, 又加上房屋兩端為“自由端”，水平約束力小，上部砌體垂直壓力較小，如無相應措施上述裂縫在所難免。當屋面向兩端熱脹時，致使下部砌體出現正“八”字縫，當冷縮時，就出現倒“八”字縫，一脹一縮則易出現“x”字縫。,16#廠房外墻“八”字縫,“八”字裂縫修整方法建議,建議一：減緩消除熱脹冷縮動力源，如設隔熱層、變形縫。 建議二：增強相關砌體抗彎能力，如提高砂漿強度，提高飽滿度，加筋砌體，加設構造柱。 建議三：提高抹灰的抗裂能力。,樓板裂縫現狀及分析,樓板裂縫大多是由于溫度脹縮在墻角產生45斜裂縫所引起，或地基不均勻沉降所引起。 安裝吊頂或設備對樓板的震動破壞作用也會引起裂縫。 樓板裂縫還有一部分原因是由于用戶對廠房的使用不當造成的，出現了樓面使用荷載超過設計荷載的情況。,奇福廠房樓板裂縫,樓板裂縫修整方法建議,建議一：對于貫穿性的裂縫，應將吊頂拆除及地面面層鑿去，用環氧樹脂等材料，對結構板上的裂縫進行封閉，防止鋼筋銹蝕造成結構破壞。 建議二：對于一般性的地面層裂縫，鑿除后重做面層即可。 建議三：若裂縫繼續擴大，則應進行結構加固，加固的方法有碳纖維法和鋼板法。,底層地面裂縫及室外地坪開裂現狀及分析,原因在于土方回填密實度不夠，從而發生下陷。 在本次對廠房質量的調查中，發現廠房的地基都存在不同程度的不均勻沉降。,16#廠房室外臺階開裂,室外地坪開裂修整方法建議,建議一：在本次調查中發現沉降觀測點過少，難以反映建筑物相對沉降量，應增補沉降觀測點，重新建立沉降記錄資料。 建議二：對不均勻沉降而使樓地面產生高差的問題，應區別對待。可鑿除現有混凝土，以基土進行重填及夯實，并做回填土干容重試驗，做好回填土隱蔽記錄。,墻面及外墻窗口滲水現狀及分析,同前面分析的幾種墻體裂縫存在的相同原因，導致了外墻在風力的作用下產生滲水的問題。 除此之外，還有墻體不同材料交界面處由于產生不同的收縮造成的裂縫處的滲水，磚墻縫隙處的滲水，外墻面磚磚縫填嵌不實引起的滲水等。 外墻窗口滲水外墻窗口滲水引起窗臺涂料剝落，或窗四周墻面滲水，水溶性涂料軟化起皮脫落，嚴重影響使用。,Univac外墻窗口滲水,Univac窗臺涂料剝落,窗口滲水修整方法建議,建議一：鏟去窗臺軟化和起皮脫落的涂料層，選用耐水性良好的涂料做窗臺，如外墻乳膠漆等。該措施須協調好窗臺的涂料和整個內墻涂料的品種和顏色等。 建議二：對滲水嚴重的窗口更換新的窗框材料。 建議三：采用加設混凝土窗臺盤以防窗臺處的裂縫，防止窗四周滲漏水。,雨水污染墻面現狀及分析,在調查中還發現有相當多廠房的墻面受雨水污染，主要在窗臺和腰線等部位。 雨水在毛細現象和斜向風力作用下將灰塵等污染物流帶到墻面，使外墻被雨水污染，加上建筑物外墻本身流有的塵土，造成了留有雨污流掛的痕跡，使外墻面污染。,41#廠房墻面雨污,今后房屋質量常見病避免和預防的建議,(1)避免和預防屋面滲漏水 增大屋面坡度。 嚴格選用屋面防水材料 按規定在保溫層內留設排氣槽和排氣孔 (2)避免和預防外墻滲水 高度重視外墻防水設計和施工 對框架填充墻采取必要的構造措施 對窗洞、穿墻孔等采取必要的防水措施 對外墻粉刷或裝飾面層進行防水處理,(3)確保質量加快工程項目進度的措施,盡量以合理的工期控制工程進度