重慶公租房申請最新指南導讀：公租房申請人員請先瀏覽紅色字體部分，如有疑問再仔細閱讀相關內容！一、 申請條件申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的本市無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。符合廉租住房保障條件的低收入家庭，已實行實施配租或在戶籍所在地領取租賃補貼的，不得再申請公租房。未領取租賃補貼者可申請公租房，享受廉租住房政策。（凡年滿18周歲，在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業后就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員，均可申請公共租賃住房。新政策放寬了）（一） 有穩定工作是指：1、 與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；2、 在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶；3、 在主城區退休的人員；4、 國家機關、事業單位在編工作人員。5、 社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。（二）收入限制標準是指：1、 單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。2、 月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。3、 市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。（三）無住房是指：申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。（四）住房困難家庭是指：1、 人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積家庭戶籍人口數。2、 住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算。（五）住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。二、申請材料（新政策放寬，詳細材料看第四條） 公租房申請表、本人和共同申請人身份證明（主城區戶籍人員提供身份證、戶口簿，非主城區戶籍人員提供身份證、居住證）、婚姻證明，共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明。同時，按照所屬人員類別提供下列相關證明。1.與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一。2.靈活就業人員：靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業收入證明。3.個體工商戶：個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。4.主城區退休人員：養老待遇領取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。5.國家機關、事業單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。 社會保險費包括：重慶范圍內繳納的城鎮、城鄉養老保險，在主城區繳納的城鎮職工醫療保險。三、 申請方式及戶型 （申請人根據共同申請人數可作如下申請：1人申請單間配套，2人可申請一室一廳，3人（家庭成員只有父女或母子2人的，可按3人）可申請兩室一廳，4人及以上可申請三室一廳。） 公租房申請以家庭或單身人士為基本申請單位，每個申請家庭原則上以戶主為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。 申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。 公租房配租面積與申請人家庭人數相對應，即：2人以下（含2人）選擇40平方米以下（單間配套或一室一廳）住房，3人以上（含3人）可選擇60平方米左右（二室一廳）住房，4人以上（含4人）可選擇80平方米以下（三室一廳）住房。家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。每個申請人及共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。因人員變動申請調整面積的，可換租相應規定面積的公租房。（一）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關系的共同居住生活人員為共同申請人。（二）單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。（三）多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。四、 申請流程1.png (63.2 KB, 下載次數: 20)下載附件 重慶公租房論壇2014-8-30 10:09 上傳2.png (179.62 KB, 下載次數: 14)下載附件 公租房申請2014-8-30 10:10 上傳申請公租房要經過以下程序：申請初審復審公示輪候搖號配租簽約入住。申請人可到公共租賃住房申請點申請；也可登錄公共租賃住房信息網申請，并在15個工作日內向申請點提交書面材料。（一） 申請租賃公共租賃住房，應提交以下材料： 1、公共租賃住房申請表； 主城區戶籍城鎮居民（含已轉戶的農村居民），大中專院校及職校畢業生，市、區引進的特殊專業人才，全國、省部級勞模，全國英模，榮立二等功以上的復轉軍人填寫黃色申請表；其他人員填寫白色申請表。申請人應如實填寫申請表，承諾所填內容真實有效，并對提交材料的真實性負責。重慶市公共租賃住房申請表下載：/thread-469-1-1.html 2、身份證明 主城區戶籍的申請人和共同申請人出具公安機關制發的居民身份證和戶口簿；非主城區戶籍的出具公安機關制發的居民身份證和居住證。 3、 婚姻狀況證明 已婚人員需提供結婚證明，未婚人員需提供未婚證明。 4、 工作、收入和社會保險費或住房公積金繳費的證明 （1）簽訂勞動合同的提供勞動合同，單位出具收入證明和住房公積金繳費證明，社會保險經辦機構出具社會保險繳費證明。 （2）靈活就業人員和個體工商戶提供社會保險經辦機構出具的社會保險繳費證明；靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業和收入證明，個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。 （3）主城區退休人員由社會保險經辦機構出具按月領取養老待遇證明或由原工作單位出具退休情況證明。 （4）國家機關、事業單位在編工作人員由所在工作單位出具證明。 共同申請人有工作的，應當按照上述規定提供收入證明；無工作的由戶籍所在地街道辦事處或鎮人民政府出具證明。 5、 住房情況證明 有工作單位的申請人和共同申請人，由單位出具住房分配情況證明。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權屬證書。 6、 其他需要提供的材料。 （1）引進的特殊專業人才由市人事部門出具引進人才證明； （2）省部級以上勞模、英模提供勞模、英模證書； （3）榮立二等功以上的復轉軍人提供立功受獎證書； （4）大中專院校及職校畢業生提供畢業證書。 以上規定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復印件，并提供原件核對。（二） 審核配租 1、受理 對申請材料齊全的，申請點應予以受理，并出具受理憑證。 2、初審 自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審；不合格的書面告知申請人并說明理由。 3、復審 市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。 4、公示 復審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。 5、輪候 經公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在重慶市公共租賃住房信息網或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。 6、配租 市公共租賃房管理局應當將配租房源的戶型、數量、地點、申請時間段等相關信息在公共租賃住房信息網和指定報刊上適時公布。并按申請的時間段、選擇的公共租賃住房地點和相對應的戶型面積搖號配租。市住房保障部門根據申請人的申請時間和選擇的公租房點建立輪候順序。在住房配租時，按輪候順序搖號選房，選中者簽租賃合同；搖號后拒絕選房的，視為自動放棄，本次輪候號作廢，但可重新申請輪候。 （1）申請時間段是指市公共租賃房管理局公布的申請人能夠參與搖號配租的申請時間范圍。 （2）相對應的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數相對應。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。 （3）搖號配租由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號系統，根據申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。搖號配租過程接受市監察部門、公證機構、新聞媒體及申請人代表監督，搖號結果通過公共租賃住房信息網和指定的公眾媒體公示，接受社會監督，無異議的向申請人發放配租確認通知書。未能獲得配租的申請人可直接進入同地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點，進入新的申請地點下一輪搖號配租。 7、簽訂合同領取配租確認通知書的申請人應在收到市公共租賃房管理局發出的入住通知后的30日內，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂重慶市公共租賃住房租賃合同（以下簡稱租賃合同）。未在規定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請配租作廢，但可重新申請，申請時間按重新申請之日計算。五、 公租房申請點公租房申請點具體分布情況，外地號碼記得加撥023： 序號申請點名稱申請點地址咨詢電話1沙坪壩房管所申請點沙坪壩區沙正街77號653400612沙坪壩土地房屋權屬登記中心申請點沙坪壩區渝碚路32號附9號654700933九龍坡區行政審批服務中心申請點九龍坡區西郊路29號687827974九龍坡土地房屋權屬登記中心申請點九龍坡區楊家坪直港大道3號681020255北碚區蔡家同福花園申請點北碚區蔡家崗鎮竹林灣“同福花園”603080686北碚區廣州路申請點北碚區廣州路71號603080667北碚土地房屋權屬登記中心申請點北碚區云清路701號688666018北部新區經開園申請點北部新區龍晴路2號1樓674656369北部新區高新園申請點北部新區星光大道60號金星大廈3樓6703362110江北區五里店房管所申請點江北區五里店遠銀大廈5樓8607597311江北區行政服務中心申請點江北區金港新區16號6786660612江北區鴻程大廈申請點江北區建新東路鴻程大廈A棟8樓6700606113江北土地房屋權屬登記中心申請點江北區建新東路鴻程大廈A棟4樓6786396114南岸海棠溪房管所申請點南岸區丁家嘴13號6287261815南岸土地房屋權屬登記中心申請點南岸區雙湖路1號6298610316大渡口區房屋管理局申請點大渡口區松青路88號6808298917大渡口土地房屋權屬登記中心申請點大渡口區松青路88號6864560918魚洞房管所申請點巴南區巴縣大道70號8653075619巴南房屋產權產籍監理所申請點巴南區巴縣大道37-26號6623447520渝北區雙龍房管所申請點渝北區雙龍大道36號6782281221渝北區雙鳳房管所申請點渝北區空港大道港匯路1號-6409號6713965022渝北區龍溪房管所申請點渝北區龍溪街道加州A3樓2號6799267323渝北房屋產權產籍監理所申請點渝北區兩路雙龍大道319號6781900124解放碑房管所申請點渝中區民權路7號9樓6383526725七星崗房管所申請點渝中區民生路206號4樓6391420726兩路口房管所申請點渝中區兩路口體育村38號7樓6363246827大坪房管所申請點渝中區大坪九坑子路3號3-16870889528市土地房屋權屬登記中心申請點渝中區人和街93號6365417229高新區國土房管局申請點九龍坡區科園三路50號1樓6864387730經開區土地房屋權屬登記中心申請點經開區白鶴路139號62982925六、 公租房項目申請房源 （目前，接受申請的房源有民心佳園、康莊美地、康居西城、兩江名居、民安華福和城南家園。民心佳園位于北部新區鴛鴦民心路555號，康莊美地位于北部新區大竹林金通大道500號、502號，康居西城位于沙坪壩區西永康城路2號、4號，兩江名居位于北碚區蔡家鎮，民安華福位于九龍坡區華巖片區福茄路，城南家園位于南岸區城南中一路2、4、5、7號、中二路1、2、4號和城南西路2號。）熱門片區（一）大竹林公租房位于高新區大竹林街道北側，總用地面積53.5公頃，凈用地27.5公頃，公租房建設總面積為110萬平方米。地塊內規劃綠地10.7公頃，新規劃布局兩座30班小學，占地3.0公頃，容積率不大于4.0。（二）鴛鴦組團公租房位于人和街道東南側，總用地面積41.0公頃，凈用地為24.15公頃，公租房建筑總面積為96.6萬平方米。地塊內規劃綠地7.3公頃，新規劃布局36班小學一座，面積大于1.7公頃。地塊內增配公交首末站一座，面積大于0.45公頃，容積率最大為4.0。（三）茶園公租房：位于南岸區茶園新城，總用地面積54.6公頃，凈用地41.7公頃，公租房建筑總面積為165萬平方米。規劃布局中小學一座，面積不少于3.4公頃，地塊內增配公交首末站，其面積不少于0.8公頃。平均容積率不得大于4.0。（四）華巖區公租房：位于中梁山街道南側，總用地面積38.5公頃，其中公租房建設凈用地27.9公頃，公租房建筑總面積111.6萬平方米。新規劃布局30班小學一座，面積不少于1.5公頃。地塊內新增配公交首末站，面積不小于0.5公頃。容積率不大于4.0。（五）西永公租房位于西永大學城南側，總用地面積60.5公頃，凈用地37.75公頃，公租房建筑總面積為135萬平方米。規劃布局中小學一座，面積不少于3.5公頃。地塊內增配公交首末站，面積不小于0.55公頃。平均容積率不大于3.6。（六）蔡家公租房位于蔡家組團北側，總用地面積42.0公頃，其中公租房建設凈用地24.1公頃，公租房建筑總面積97萬平方米。規劃布局中小學，面積不少于4.5公頃。容積率不大于4.0。2014年重慶公租房項目圖，具體看看你住的地方有沒有公租房在建七、公租房的交房標準 目前，已開工建設的公租房交房標準為：1.水、電、氣表安裝到戶；2.統一安裝入戶防盜門；3.客廳及臥室地面采用玻化磚，墻面、天棚刷乳膠漆。廚房、衛生間地面、墻面均采用防滑地磚、墻磚，天棚采用塑鋼扣板；4.衛生間安裝吸頂燈、換氣扇、蹲便器、成品立柱盆，廚房安裝吸頂燈、抽油煙機、成品櫥柜、淘菜單盆。承租人只需自己配上家具、電器等即可直接入住。八、 租賃管理（一）合同管理1、租賃期限租賃合同簽訂期限最短為1年，最長為5年。2、租賃合同應當明確下列內容：（1）房屋的位置、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（2）房屋用途和使用要求；（3）租賃期限；（4）租金及其支付方式；（5）房屋維修責任；（6）違約責任及爭議解決辦法；（7）其他約定。3、 承租人簽訂租賃合同之日，按3個月的租金標準一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應承擔的相關費用。4、 承租人在租賃期限內死亡的，共同申請人可按原租賃合同繼續承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時間計算。（二）租金管理1、 公共租賃住房的租金標準由市物價部門會同相關部門研究確定，原則上不超過同地段、同品質、同類型普通商品房市場租金的60%。租金實行動態調整，每2年向社會公布一次。2、 公共租賃住房租金按建筑面積計算。承租人應按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應付金額的萬分之五支付違約金。3、 租金收入按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款利息和公共租賃住房的維護。4、 對承租人拖欠租金和其他費用的，可按租賃合同約定通報其所在單位或市住房公積金管理中心，從其工資收入或住房公積金賬戶中直接劃扣。（三）房屋管理1、 公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉租，也不得用于從事經營性活動或改變房屋用途。2、 承租人應按時交納房屋使用過程中發生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業服務等相關費用。3、 承租人應當每2年向市公共租賃房管理局申報住房、收入情況，未按規定申報的，視為放棄租賃住房，合同終止。4、 承租人應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得對房屋進行裝修。對于房屋內部易損易耗設施及使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，由承租人承擔維修責任或賠償責任。5、 公共租賃住房產權單位應當建立專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設施設備處于良好狀態。6、 多人合租的，由申請人負責簽訂租賃合同、繳納租金及其他費用。承租期間，不得增加共同居住人員。（四）換租規定因承租人數發生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或地點的，可向市公共租賃房管理局提出換租申請。1、 換租面積應符合規定的配租面積標準。2、 變更地點申請換租的，經審核、公示符合條件的重新進入申請人輪候庫參加搖號配租；同一地點申請換租面積的，經審核、公示符合條件的進入換租輪候庫，根據公示的騰退房源情況、換租輪候順序和相對應的戶型面積依次進行換租。3、 換租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規定騰退原承租的住房。詳細規章制度看這里：/thread-875-1-1.html（五）管理模式1、 公共租賃住房所在地的街道辦事處組建由社區居委會、房屋管理機構、派出所、物業服務公司、住戶代表等組成的小區管理委員會，負責小區的社會管理工作。2、 市公共租賃房管理局組建或委托的房屋管理機構負責公共租賃住房的租金收取、房屋使用、維護和住房安全情況檢查，并對物業服務公司工作進行指導監督。3、 市公共租賃房管理局組建或選聘的專業物業服務公司承擔小區物業管理。物業服務費由市物價部門會同相關部門研究核定。物業服務費實行動態調整，每2年向社會公布一次。九、 退出管理（退租）（一）租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房；需要續租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優先權。（二）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準的，或在租賃期內超過政府規定收入標準的，應當退出公共租賃住房。（三）承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請人和共同申請人5年內不得再次申請： 1、 提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的； 2、 轉租、出借的； 3、 改變公共租賃住房結構或使用性質的； 4、 承租人無正當理由連續空置6個月以上的； 5、 拖欠租金累計6個月以上的； 6、 在公共租賃房中從事違法活動的。（四）退出規定1、 承租人應在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結清房屋租金、水、電、氣、物業等相關費用。原有住房和設施有損壞、遺失的，承租人應恢復、修理和賠償。2、 承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。過渡期內按公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。3、 承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當范圍內公告。必要時申請人民法院強制執行。十、 出售管理（買公租房）（一）承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。（二）公共租賃住房出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。（三）購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。（四）購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。（五）購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區獲得其他住房，且達到政府公布的主城區人均住房建筑面積標準的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。十一、 監督管理（一）市公共租賃房管理局有權組織對承租人的租住資格進行抽查復核，承租人應予以配合。經抽查不符合條件的，取消租住資格。（二）房屋管理機構應當組織對承租人履行租賃合同約定的情況進行監督檢查，有關單位和個人予以配合，如實提供資料。在監督檢查中，房屋管理機構有權采取以下措施： 1、 2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場的情況下，進入公共租賃住房檢查使用情況； 2、 對違法違規行為予以制止并責令改正。（三）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責任。（四）對出具虛假證明材料的單位和個人，由市公共租賃房管理局提請有關部門依法依紀追究相關責任人員的責任。（五）市公共租賃房管理局設立舉報電話、舉報信箱，接受社會監督，對違法違紀行為的舉報，要及時核實并作出處理。（六）政府職能部門的工作人員在資格審核和監督管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀追究責任。十二、 廉租住房的申請符合重慶市廉租住房保障申請辦理辦法（試行）相關規定的家庭申請公共租賃住房，在戶籍所在地按廉租住房保障申請規定和程序辦理，由廉租住房保障機構向市公共租賃房管理局統一申請，并在輪候配租時享有優先權。（一）廉租住房家庭應申請戶籍所在地建設的公共租賃住房；無公共租賃住房的，由市公共租賃房管理局統籌安排租賃地點。（二）廉租住房家庭配租建筑面積在50平方米以下。（三）廉租住房家庭承租公共租賃住房，按現行廉租住房政策規定交納租金，并優惠部分物業服務費。租金和物業服務費的差額部分由廉租住房家庭原戶籍所在地政府承擔。（四）已實行實物配租的，不能申請公共租賃住房；已領取租金補貼的，經戶籍所在地廉租住房保障機構同意，可以申請公共租賃住房。獲得公共租賃住房后，停止領取租金補貼。十三、公租房的特點 1.規劃合理。公租房小區主要布局在主城區一、二環線之間新規劃的21個聚居區中，有相對成熟的產業支撐。2.交通方便。每個公租房小區均處在軌道交通的站點附近，公交路線充足并適當設置公交轉運站場，保證小區居民方便出行。3.配套完善。超市、農貿市場等生活服務設施配套，設有社區醫院、幼兒園、小學、文化、體育、社區管理、警務等公共服務機構和公共活動場地，水、電、氣、電視、網絡、通訊配套齊備。4.環境宜居。由一級物業企業提供一級標準的服務。通過比選確定有實力、高水平的設計單位，精心設計公租房樓宇立面、小區景觀和活動場所，有門禁系統、周界防范報警系統等八大智能化系統，成為標準化的現代居住小區。小區容積率控制在3.5-4.0之間，綠化率35%左右，與周圍普通商品房樓盤大體相當。5.戶型合理。戶型在30-80平方米，60平方米以下的占總量的85%以上，分為單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳，廚房、廁所等功能齊全，能滿足不同類型人群和家庭的基本居住需求。6.租售并舉。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。十四、 公租房常見問題解答1、什么是公租房？公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。2.公租房產權歸誰擁有？公共租賃住房由市、區縣（自治縣）人民政府指定的機構負責建設，房屋產權由政府指定的機構擁有。3.公租房的申請人標準？年滿18周歲，在重慶有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭；大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。4.公租房的申請單位？申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。5.公租房的申請流程？申請人可登錄重慶市公共租賃住房網站申請，并于申請后15個工作日內將紙質材料提交住房保障機構。申請人也可到住房保障機構公布的申請點申請。主城區由市住房保障機構委托的單位受理申請人的申請材料，并在20個工作日內完成初審工作；市住房保障機構應在7個工作日內完成對初審的復審工作。申請人提交的材料經審查合格后，申請人的資格將以適當的方式公示，經公示無異議的，申請人進入輪候庫6.公租房如何配租？公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。7.公租房的分配方式？對符合條件的申請人，按申請的時間段、選擇的公共租賃住房地點和相對應的戶型面積搖號配租，并向獲得配租的申請人發放配租確認通知書。對本次搖號未能獲得配租的申請人，進入下一輪搖號配租。8.分配到公租房后，申請人應該做什么？領取配租確認通知書的申請人應在收到市住房保障機構發出入住通知后的30日內，到市住房保障機構指定的地點簽訂重慶市公共租賃住房租賃合同，未按期簽訂合同的，將視為自動放棄，本次配租作廢，但可重新申請。9.承租人可以對公租房進行裝修嗎？承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權利。承租人應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。10.公租房的合同期是多久？可以購買嗎？重慶市公共租賃住房租賃合同為格式合同，每次合同期限最長為5年。承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公租房。購買公租房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。11.公租房的出售價格怎么定？出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。12.租賃合同期滿后想續租應該怎么做？承租人租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。需要續租的，應在合同期滿3個月前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。13.公租房的違法行為？承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。房地產中介機構為公共租賃住房接受委托代理轉讓、出租或者轉租的，由相關部門對房地產中介機構依法處理。14.什么行為會導致解除租售合同？公共租賃住房承租人和購買人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內不得申請公共租賃住房：采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉租、出借的；改變公共租賃住房結構或使用性質的；承租人無正當理由連續空置6個月以上的； 拖欠租金累計6個月以上的； 在公共租賃房中從事違法活動的；違反租賃合同約定的。15.公租房買賣權限一是公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房； 二是業主住滿5年后，可以成本價+銀行利息購買自住（其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲；三是用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強制要求其退出。16.怎樣進行審核？自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成對申請人的工作、收入、住房、社會保險、稅收、婚姻等情況的初審工作，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審；不合格的書面告知申請人并說明理由。市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。17.怎樣進行公示？市公共租賃房管理局將復審合格申請人的收入、住房等有關信息在市公共租賃住房信息網上進行公示。18.對公示對象有異議怎么辦？對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。19.怎樣進行配租？由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號系統，根據申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。搖號配租過程接受市監察部門、公證機構、新聞媒體及申請人代表監督，搖號結果通過公共租賃住房信息網和指定的公眾媒體公示，接受社會監督，無異議的向申請人發放配租確認通知書。20.公租房的配租面積怎樣確定？相對應的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數相對應。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。21.公租房有那些戶型？戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。22.搖號未能獲得配租的怎么辦？對本次搖號未能獲得配租的，申請人可直接進入同一地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點，進入新的申請地點下一輪搖號配租。23.輪候期間申請人情況發生變化怎么辦？輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。24.配租后怎樣簽訂租賃合同？領取配租確認通知書的申請人應在收到市公共租賃房管理局發出的入住通知后的30日內，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂重慶市公共租賃住房租賃合同（以下簡稱租賃合同）。未在規定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請配租作廢，但可重新申請，申請時間按重新申請之日計算。25.公租房可租多少年？公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。26.承租公租房需交納履約保證金嗎？承租人簽訂租賃合同時，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金按3個月的租金標準一次性交納。27.合同期滿承租人能續租嗎？符合條件可以申請續租。承租人應在合同期滿3個月前向住房保障機構提交續租申請，經審核合格后，重新簽訂租賃合同。28.公租房的租金標準怎樣確定？租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質、同類型普通商品房市場租金的60%，并實行動態調整，每兩年向社會公布一次。29.租金交納有哪些規定？公共租賃住房租金按建筑面積計算。承租人應按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應付金額的萬分之五支付違約金。30.承租人應交納哪些費用？承租人應按時交納房屋租金和房屋使用過程中發生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業服務等相關費用。31.合租有哪些規定？多人合租時，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。由申請人負責簽訂租賃合同、繳納租金及其他費用。承租期間，不得增加共同居住人員。32.承租公租房后能換租嗎？因承租人數發生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或地點的，可以向市公共租賃房管理局提出換租申請。33.公租房能轉租嗎？不能。公租房是政府向中低收入住房困難人群提供的保障性住房，因此不允許承租人轉租。34.哪些情況承租人應退出公租房？（1）租賃合同期滿；（2）通過購買、獲贈、繼承等方式在申請地區獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準；（3）超過政府規定收入限制標準。35.哪些行為將解除合同收回公租房？承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，其行為記入信用檔案，5年內不得再次申請：（1）提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（2）轉租、出借的；（3）改變公共租賃住房結構或使用性質的；（4）承租人無正當理由連續空置6個月以上的；（5）拖欠租金累計6個月以上的；（6）在公共租賃房中從事違法活動的；（7）違反租賃合同約定的。36.租賃合同終止后一時找不到合適的住房怎么辦？承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。過渡期內按公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。37.對應騰退而拒不騰退房屋的怎么處理？承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準