1、物權法專題講座,（一）民法是調整曰常生活的法律,一、民法概念重探,（二）民法是規定經濟生活和家庭生活的法律規則,（三）民法的內容,財產法,身份法,債權法,物權法,知識產權法,繼承法,（親屬法或者婚姻家庭法）,（四）民法屬于私法,（五）民法的基本原理意思自治 經濟生活和家庭生活中的一切權利義務關系的設立、變更和消滅，均取決于當事人自己的意思，原則上國家不作干預。,二、物權的概念,物權是直接支配特定的物并排除他人干涉的權利。 物權有三要點： 特定物：當事人具體指明這個、那個的物。 支配性：用人的四肢對財產進行控制。 排他性：排除他人干涉的權利。 與判斷證據是否合法有關。,三、物權法應規定什么,（三

2、）物權法制度：所有權制度、用益物權制度、共有制度、相鄰制度、建筑物區分所有制度、不動產登記制度、遺失物拾得制度、埋藏物發現制度等。,（一) 物權的對象：動產和不動產；,（二）物權的種類：所有權、用益物權、擔保物權（抵押權、質權、留置權等）、占有權等。,（四）物權法應規定何種國家財產,、只規定非經營性財產: 公有物 公用物,、不應規定國有企業財產。,四、物權法基本原則,（一）物權法定原則：物權的種類 及其內容由法律規定。,、物權是市場交易的前提。,、基于法律對物權和對合同的不同判斷。,（二）物權公示原則： 公開表示出來。動產交付和不動產登記便是法定的公示的方法。,法律另有規定(例外):,2、破產

3、企業優先支付工人工資。,1、“買賣不破租賃”。,（三）物權優先于債權原則： 動產或不動產，既是物權的支配物，又是債權的標的物，優先保護物權，法律另有規定的除外。,（四）不動產登記原則,不動產登記存在的問題： 登記機關不統一，多頭登記。,不動產因法律行為取得、設定、喪失及變更都應當在登記機關進行登記，便有對抗第三人的效力。,專家提議：登記機關統一設在縣級人民法院，但沒有被采納。,草案創新： 異議制度 預告制度。,五、正確認識物權法的作用,（一）定分止爭。,（二）不是保護法。,（三）誰的財產誰保護。,（四）普及物權觀念。,六、物權法草案：意見與異見,鞏獻田：北大教授，被指為物權法的“攪局者”,（一

4、）物權法草案是否鼓吹私有制？,鞏獻田：物權法草案照搬西方法律，社會主義的東西基本沒有。沒有寫社會主義公共財產神圣不可侵犯，反而強調國家、集體和個人財產的平等保護。 在貧富差距越來越大的情況下講平等，就是要乞丐的要飯棍和少數人的汽車、機器平等保護，要把普通居民的住房、危舊房和那些高級別墅一樣保護，這樣形成的不是勞動的平等，而是資本的平等，這與資本主義社會有什么區別？,起草者意見： 1、對合法財產一體承認、平等保護是物權法準則。,2、沒有寫明國家財產神圣不可侵犯的理由： 憲法已規定，物權法沒有必要重復； 如果重復該規定，易引起誤解。,3、貧富分化是社會本身問題，不是物權法問題。,（二）物權法是否有

5、利于富人，而不利于窮人,物權法更有利于窮人： 1、有錢必有勢，窮人沒有勢。 2、窮人易遭受侵害。 3、社會經驗告訴我們，掌握公權力的官 員在富人面前格外謹慎。 4、窮人財產雖少，確是一家生活的依靠。 5、物權法對富人有限制作用。,（三）住宅用地續期問題順應民心,物權法草案二審規定：建設用地使用權期滿，建設用地使用權消滅；登記機構應當收回建設用地使用權證書；建設用地使用權期滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期滿前一年申請續期；續期應當支付土地出讓金。,草案四審稿： 住宅建設用地使用期滿的，自動續期；建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。建設用地使用權續期時，建設用地