深圳農(nóng)民房安全管理辦法一、引言親愛(ài)的各位朋友，深圳這座充滿活力的城市里，農(nóng)民房為眾多居民提供了居住之所，在城市發(fā)展和人們生活中扮演著重要角色。為了保障大家的居住安全，營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境，我們依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合深圳農(nóng)民房的實(shí)際情況，制定了本安全管理辦法。希望大家共同遵守，一起守護(hù)我們的家園。二、適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民房。這里所說(shuō)的農(nóng)民房，是指原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)的住宅房屋。無(wú)論是自住、出租還是用于其他合法用途的農(nóng)民房，都需要按照本辦法進(jìn)行安全管理。三、安全管理職責(zé)（一）業(yè)主責(zé)任農(nóng)民房的業(yè)主是房屋安全的第一責(zé)任人。我們鼓勵(lì)業(yè)主增強(qiáng)安全意識(shí)，積極主動(dòng)地做好房屋的安全管理工作。1.定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施等方面。發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行整改。2.確保房屋的建設(shè)和改造符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如果需要對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層等，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。3.對(duì)于出租的農(nóng)民房，要與承租人簽訂安全責(zé)任書(shū)，明確雙方的安全責(zé)任。向承租人告知房屋的安全狀況和使用注意事項(xiàng)。（二）承租人義務(wù)承租人在使用農(nóng)民房期間，也需要承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。1.合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如果需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，要征得業(yè)主同意，并確保符合安全要求。2.遵守消防安全規(guī)定，不私拉亂接電線、不違規(guī)使用電器、不存放易燃易爆物品。愛(ài)護(hù)消防設(shè)施，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。3.發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，要及時(shí)告知業(yè)主或相關(guān)管理部門(mén)。（三）街道辦事處和社區(qū)工作站職責(zé)街道辦事處和社區(qū)工作站在農(nóng)民房安全管理中發(fā)揮著重要的組織和協(xié)調(diào)作用。1.組織開(kāi)展農(nóng)民房安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和承租人的安全意識(shí)。2.定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)民房進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)督促整改。對(duì)于重大安全隱患，要及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)，并配合做好處理工作。3.建立農(nóng)民房安全管理檔案，記錄房屋的基本信息、安全檢查情況、隱患整改情況等。（四）相關(guān)部門(mén)職責(zé)1.規(guī)劃和自然資源部門(mén)：負(fù)責(zé)農(nóng)民房建設(shè)的規(guī)劃管理，依法查處違法建設(shè)行為。2.住房建設(shè)部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民房的建設(shè)工程質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督管理，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定和維修加固。3.消防救援部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民房的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，指導(dǎo)和督促業(yè)主和承租人落實(shí)消防安全措施。4.市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民房使用的特種設(shè)備（如電梯等）進(jìn)行安全監(jiān)管，查處特種設(shè)備違法行為。5.燃?xì)夤芾聿块T(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民房的燃?xì)獍踩M(jìn)行監(jiān)督管理，規(guī)范燃?xì)饨?jīng)營(yíng)和使用行為。四、房屋結(jié)構(gòu)安全管理（一）日常檢查業(yè)主應(yīng)該定期對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，查看墻體是否有裂縫、傾斜，梁、板、柱是否有變形等情況。一般建議每年進(jìn)行一次全面的檢查。如果發(fā)現(xiàn)異常情況，要及時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估和處理。（二）安全鑒定當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：1.房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的。2.房屋遭受自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等事故影響，可能危及結(jié)構(gòu)安全的。3.房屋進(jìn)行過(guò)改建、擴(kuò)建、加層等，需要確認(rèn)結(jié)構(gòu)安全的。4.其他可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議及時(shí)進(jìn)行治理。對(duì)于存在嚴(yán)重安全隱患、不能及時(shí)治理的危險(xiǎn)房屋，要及時(shí)疏散人員，采取有效的防護(hù)措施。（三）維修加固對(duì)于存在結(jié)構(gòu)安全隱患的房屋，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修加固。維修加固工程應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。五、消防安全管理（一）消防設(shè)施配備農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。業(yè)主和承租人要定期檢查消防設(shè)施的完好情況，確保其能夠正常使用。（二）消防通道暢通嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口、樓梯間等部位堆放雜物，確保消防通道暢通無(wú)阻。業(yè)主和承租人要共同維護(hù)消防通道的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞情況要及時(shí)清理。（三）用火用電用氣安全1.用火方面，要注意爐灶、明火等的使用安全，做到人離火滅。2.用電方面，要使用合格的電器產(chǎn)品，不私拉亂接電線，不超負(fù)荷用電。定期檢查電氣線路，發(fā)現(xiàn)老化、破損等情況要及時(shí)更換。3.用氣方面，要使用合格的燃?xì)馄骶撸ㄆ跈z查燃?xì)夤艿篮徒涌冢_保無(wú)泄漏。嚴(yán)禁在室內(nèi)存放超量的液化石油氣鋼瓶。（四）消防宣傳教育街道辦事處和社區(qū)工作站要定期組織開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)，向業(yè)主和承租人普及消防安全知識(shí)，提高大家的火災(zāi)防范和應(yīng)急處置能力。業(yè)主和承租人要積極參加消防宣傳教育活動(dòng)，學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)。六、電氣安全管理（一）電氣線路安裝農(nóng)民房的電氣線路安裝應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。新安裝或改造電氣線路時(shí)，要委托有資質(zhì)的電工進(jìn)行施工。電氣線路應(yīng)采用阻燃電線，穿管敷設(shè)，避免明敷。（二）電氣設(shè)備使用業(yè)主和承租人要正確使用電氣設(shè)備，按照設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作。不使用不合格的電氣設(shè)備，不隨意改裝電氣設(shè)備。（三）定期檢查維護(hù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期對(duì)電氣線路和設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。建議每半年進(jìn)行一次全面的電氣安全檢查。七、燃?xì)獍踩芾恚ㄒ唬┤細(xì)馄骶哌x擇要選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)馄骶撸⒂蓪I(yè)人員進(jìn)行安裝。不得使用超過(guò)使用年限或報(bào)廢的燃?xì)馄骶摺＃ǘ┤細(xì)夤艿腊惭b燃?xì)夤艿赖陌惭b應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工。管道應(yīng)采用符合標(biāo)準(zhǔn)的管材，安裝牢固，不得私拉亂接。（三）安全使用注意事項(xiàng)1.使用燃?xì)鈺r(shí)要保持通風(fēng)良好，人不得離開(kāi)。2.定期檢查燃?xì)夤艿篮徒涌冢捎梅试硭M(jìn)行檢漏，發(fā)現(xiàn)泄漏要及時(shí)關(guān)閉閥門(mén)，打開(kāi)門(mén)窗通風(fēng)，嚴(yán)禁在室內(nèi)使用明火和電器開(kāi)關(guān)。3.燃?xì)怃撈恳绷⒎胖茫坏门P放、倒放。鋼瓶與灶具的距離應(yīng)符合規(guī)定要求。八、安全隱患排查與治理（一）排查機(jī)制街道辦事處和社區(qū)工作站要建立定期的安全隱患排查機(jī)制，組織人員對(duì)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)民房進(jìn)行全面排查。排查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、燃?xì)獍踩确矫妗＃ǘ╇[患整改對(duì)于排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要建立隱患臺(tái)賬，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。業(yè)主和承租人要積極配合整改工作，按照要求及時(shí)完成整改。對(duì)于拒不整改或整改不力的，相關(guān)部門(mén)將依法進(jìn)行處理。（三）監(jiān)督檢查相關(guān)部門(mén)要對(duì)安全隱患整改情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保隱患得到徹底消除。對(duì)于重大安全隱患，要實(shí)行掛牌督辦，跟蹤整改情況。九、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定街道辦事處要制定本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民房安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序等。業(yè)主和承租人要了解應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，掌握應(yīng)急處置的基本方法。（二）應(yīng)急演練街道辦事處和社區(qū)工作站要定期組織開(kāi)展應(yīng)急演練，如火災(zāi)逃生演練、地震應(yīng)急演練等。通過(guò)演練，提高業(yè)主和承租人的應(yīng)急處置能力和自我保護(hù)意識(shí)。（三）應(yīng)急救援發(fā)生安全事故時(shí)，業(yè)主、承租人要及時(shí)報(bào)警，并積極開(kāi)展自救互救。相關(guān)部門(mén)要迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織力量進(jìn)行救援和處置，最大限度地減少事故損失。十、宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育內(nèi)容要通過(guò)多種渠道，如宣傳欄、宣傳手冊(cè)、社區(qū)廣播、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等，向業(yè)主和承租人宣傳農(nóng)民房安全管理的法律法規(guī)、安全知識(shí)和應(yīng)急處置技能。宣傳內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、燃?xì)獍踩确矫妗＃ǘ┡嘤?xùn)活動(dòng)開(kāi)展街道辦事處和社區(qū)工作站要定期組織開(kāi)展安全培訓(xùn)活動(dòng)，邀請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行授課。培訓(xùn)對(duì)象包括業(yè)主、承租人、社區(qū)工作人員等。通過(guò)培訓(xùn)，提高大家的安全管理水平和應(yīng)急處置能力。十一、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰（一）獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于在農(nóng)民房安全管理工作中表現(xiàn)突出的業(yè)主、承租人、社區(qū)工作人員等，給予一定的表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)大家積極參與安全管理工作，共同維護(hù)居住安