孝義市維修基金管理辦法一、引言我們深知，維修基金對(duì)于孝義市各類物業(yè)的正常維護(hù)和長遠(yuǎn)發(fā)展至關(guān)重要。它就像是物業(yè)的“健康儲(chǔ)備金”，在物業(yè)出現(xiàn)需要維修、更新和改造等情況時(shí)，能夠及時(shí)發(fā)揮作用，保障居民的居住質(zhì)量和生活安全。希望大家通過了解這份管理辦法，能更加清楚維修基金的重要性和使用規(guī)則，共同為孝義市的美好居住環(huán)境貢獻(xiàn)力量。二、適用范圍本辦法適用于孝義市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。無論是高層公寓、多層住宅，還是售后公有住房，都需要按照本辦法的規(guī)定來管理維修基金。這是為了確保每一處物業(yè)都能有足夠的資金來應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的維修問題，讓大家的居住環(huán)境始終保持良好狀態(tài)。三、管理原則我們遵循專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則來管理維修基金。專戶存儲(chǔ)是為了保證資金的安全，專款專用能確保資金真正用在該用的地方，所有權(quán)人決策體現(xiàn)了大家對(duì)自己物業(yè)資金的自主權(quán)利，而政府監(jiān)督則是為了保障整個(gè)管理過程的公平、公正、公開。希望大家能積極參與到維修基金的管理決策中來，共同守護(hù)我們的“物業(yè)財(cái)富”。四、維修基金的交存（一）交存主體商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。售后公有住房的業(yè)主和售房單位也需要按照規(guī)定交存維修基金。這是每一位業(yè)主和相關(guān)單位應(yīng)盡的義務(wù)，只有大家都積極履行交存義務(wù)，維修基金才能發(fā)揮最大的作用。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由孝義市房地產(chǎn)主管部門根據(jù)實(shí)際情況制定并公布。我們鼓勵(lì)大家及時(shí)了解最新的交存標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定足額交存維修基金。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（三）交存方式1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。我們希望大家能按時(shí)交存維修基金，避免影響物業(yè)的正常維修和管理。五、維修基金的管理（一）專戶管理我們會(huì)委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。這樣做是為了確保資金的安全和規(guī)范管理。在專戶中，會(huì)按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。大家可以隨時(shí)了解自己賬戶內(nèi)維修基金的情況。（二）賬戶轉(zhuǎn)移與注銷1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。希望大家在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，能積極配合做好維修基金的轉(zhuǎn)移工作。2.房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。（三）監(jiān)督管理孝義市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。我們會(huì)定期對(duì)維修基金的收支情況進(jìn)行檢查和審計(jì)，確保資金的安全和合理使用。同時(shí)，也歡迎各位業(yè)主積極參與監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用維修基金的情況，可以及時(shí)向相關(guān)部門反映。六、維修基金的使用（一）使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。我們希望大家能清楚維修基金的使用范圍，合理提出使用申請(qǐng)。（二）使用程序1.由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議。2.列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。我們鼓勵(lì)各位業(yè)主積極參與討論，共同為物業(yè)的維修和改造出謀劃策。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向孝義市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。4.房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。5.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）緊急使用情況當(dāng)發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造時(shí)，可以不經(jīng)過上述表決程序，直接申請(qǐng)使用維修基金。比如電梯故障、消防設(shè)施損壞等情況，相關(guān)單位可以先行組織維修，再按照規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)。這樣做是為了及時(shí)保障大家的生命財(cái)產(chǎn)安全。七、維修基金的續(xù)籌和補(bǔ)充當(dāng)住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)決定。我們鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)積極制定合理的續(xù)籌方案，確保維修基金有足夠的資金儲(chǔ)備。同時(shí)，也可以通過利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益等方式來補(bǔ)充維修基金。八、法律責(zé)任（一）業(yè)主責(zé)任業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，由孝義市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交；逾期仍不交的，業(yè)主委員會(huì)或者有利害關(guān)系的業(yè)主可以依法向人民法院起訴。希望大家能自覺履行交存義務(wù)，避免不必要的法律糾紛。（二）管理部門和工作人員責(zé)任孝義市房地產(chǎn)主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。我們會(huì)嚴(yán)格要求管理部門和工作人員，確保維修基金的管理工作公正、透明。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由孝義市房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，