東莞房地產交易管理辦法?一、引言隨著東莞經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速，房地產市場日益活躍，房地產交易規(guī)模不斷擴大。為了規(guī)范東莞房地產交易行為，維護房地產市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，結合東莞房地產市場的實際情況，特制定本管理辦法。本辦法適用于東莞市行政區(qū)域內的各類房地產交易活動，包括房屋買賣、租賃、抵押、贈與等。二、房地產交易管理的基本原則（一）合法合規(guī)原則房地產交易活動必須嚴格遵守國家和地方的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》以及東莞市相關的房地產管理規(guī)定。交易當事人應當依法簽訂合同，辦理相關手續(xù)，確保交易行為的合法性。（二）公平公正原則在房地產交易中，交易各方的法律地位平等，享有平等的權利和義務。交易價格應當遵循市場規(guī)律，公平合理確定。管理部門應當公正地處理交易糾紛，保障交易當事人的合法權益不受侵害。（三）誠實信用原則交易當事人應當誠實守信，如實提供有關房地產的真實情況，不得隱瞞或欺詐。在簽訂合同和履行合同過程中，應當遵守約定，履行自己的義務。（四）公開透明原則房地產交易信息應當公開透明，管理部門應當建立健全房地產交易信息公示制度，及時公布房地產市場的供求情況、價格走勢、交易統(tǒng)計等信息，為交易當事人提供準確的市場參考。三、房地產交易管理機構及職責（一）管理機構東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局是本市房地產交易的主管部門，負責全市房地產交易的監(jiān)督管理工作。市房地產交易中心受市住建局委托，具體承擔房地產交易的日常管理工作，包括合同網簽備案、交易資金監(jiān)管、產權登記等業(yè)務。（二）職責分工1.市住建局-貫徹執(zhí)行國家和地方有關房地產交易的法律法規(guī)和政策，制定本市房地產交易管理的具體規(guī)定和實施細則。-負責對全市房地產交易市場進行宏觀調控和監(jiān)督管理，規(guī)范房地產交易行為，維護市場秩序。-指導和監(jiān)督市房地產交易中心的工作，協(xié)調解決房地產交易管理中的重大問題。-會同有關部門對房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務機構及其從業(yè)人員進行資質管理和信用評價。2.市房地產交易中心-負責房地產交易合同的網簽備案工作，對交易合同的真實性、合法性進行審核。-建立和維護房地產交易信息管理系統(tǒng)，及時、準確地記錄和更新房地產交易信息。-實施房地產交易資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。-協(xié)助市住建局開展房地產市場監(jiān)測和分析工作，定期發(fā)布房地產交易統(tǒng)計數據和市場分析報告。-辦理房地產抵押、租賃等交易登記手續(xù)，核發(fā)相關證書。四、房地產交易流程管理（一）房地產轉讓1.交易準備-房地產轉讓人應當確保所轉讓的房地產產權清晰，無權屬糾紛，并取得合法的產權證書。-轉讓人應當對擬轉讓的房地產進行評估，確定合理的轉讓價格。-轉讓人應當委托具有資質的房地產中介服務機構或者自行發(fā)布轉讓信息。2.簽訂合同-交易雙方達成交易意向后，應當簽訂書面的房地產轉讓合同。合同應當明確雙方的權利和義務，包括房屋基本情況、轉讓價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。-自2024年起，東莞市全面實行房地產轉讓合同網簽制度。交易雙方應當通過市房地產交易中心的網簽系統(tǒng)簽訂合同，合同簽訂后即時上傳至網簽系統(tǒng)進行備案。3.交易資金監(jiān)管-為保障交易資金安全，房地產轉讓實行交易資金監(jiān)管制度。交易雙方應當在合同中約定交易資金的監(jiān)管方式和監(jiān)管銀行。-買受人應當將購房款存入監(jiān)管賬戶，待交易完成并辦理產權過戶手續(xù)后，監(jiān)管銀行按照約定將資金劃轉給轉讓人。4.產權過戶-交易雙方應當在合同簽訂后30日內，持相關材料到市房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)。所需材料包括轉讓合同、產權證書、身份證明、完稅證明等。-市房地產交易中心對提交的材料進行審核，符合條件的，予以辦理產權過戶手續(xù)，核發(fā)新的產權證書。（二）房地產租賃1.租賃合同簽訂-房屋租賃當事人應當簽訂書面的租賃合同，明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責任等條款。-租賃合同簽訂后，當事人應當在15日內到市房地產交易中心辦理租賃登記備案手續(xù)。2.租賃登記備案-辦理租賃登記備案時，當事人應當提交租賃合同、房屋產權證書、身份證明等材料。-市房地產交易中心對提交的材料進行審核，符合條件的，予以登記備案，并出具租賃登記備案證明。租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。（三）房地產抵押1.抵押合同簽訂-房地產抵押當事人應當簽訂書面的抵押合同，明確抵押雙方的權利和義務，包括被擔保的債權種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押房地產的基本情況、抵押擔保的范圍等條款。-抵押合同簽訂后，當事人應當持相關材料到市房地產交易中心辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記-辦理抵押登記時，當事人應當提交抵押合同、主債權合同、產權證書、身份證明等材料。-市房地產交易中心對提交的材料進行審核，符合條件的，予以辦理抵押登記手續(xù)，在產權證書上記載抵押事項，并核發(fā)他項權利證書。五、房地產交易主體管理（一）房地產開發(fā)企業(yè)1.資質管理-從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)，應當依法取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。市住建局負責對房地產開發(fā)企業(yè)的資質進行審批和管理。-房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級從事相應的房地產開發(fā)項目，不得超越資質等級從事開發(fā)經營活動。2.銷售管理-房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前，應當取得商品房預售許可證或者現(xiàn)售備案證明。未取得相關證件的，不得進行商品房銷售活動。-房地產開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所公示商品房預售許可證、現(xiàn)售備案證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關證件和資料，以及商品房銷售方案、價格表等信息。-房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定的時間和質量標準交付房屋，不得擅自變更規(guī)劃、設計。如確需變更的，應當事先征得買受人同意，并承擔相應的違約責任。（二）房地產中介服務機構1.資質與備案管理-從事房地產中介服務業(yè)務的機構，應當依法取得營業(yè)執(zhí)照，并到市住建局辦理備案手續(xù)。未經備案的，不得從事房地產中介服務活動。-房地產中介服務機構應當具備相應的專業(yè)人員和服務設施，從業(yè)人員應當取得房地產經紀人資格證書。2.業(yè)務規(guī)范-房地產中介服務機構應當遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為客戶提供真實、準確的信息和優(yōu)質的服務。-房地產中介服務機構應當與委托人簽訂書面的中介服務合同，明確雙方的權利和義務，按照合同約定收取服務費用。-房地產中介服務機構不得為不符合交易條件的房地產提供中介服務，不得隱瞞重要信息、欺詐客戶，不得進行不正當競爭。（三）交易當事人1.權利與義務-房地產交易當事人享有平等的交易權利，有權自主選擇交易對象和交易方式。-交易當事人應當如實提供有關房地產的真實情況，遵守合同約定，履行自己的義務。-交易當事人應當按照規(guī)定繳納相關稅費，不得偷稅、漏稅。2.信用管理-市住建局建立房地產交易當事人信用檔案，對交易當事人的信用行為進行記錄和評價。對信用良好的當事人，給予一定的優(yōu)惠政策和便利服務；對失信當事人，采取限制交易、公示曝光等懲戒措施。六、房地產交易信息管理（一）信息收集與整理1.市房地產交易中心負責收集、整理房地產交易的各類信息，包括房地產項目信息、交易合同信息、產權登記信息、抵押租賃信息等。2.房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務機構等應當按照規(guī)定及時、準確地向市房地產交易中心報送相關信息。（二）信息公示與查詢1.市住建局通過官方網站、新聞媒體等渠道及時公布房地產市場的供求情況、價格走勢、交易統(tǒng)計等信息，為交易當事人提供市場參考。2.市房地產交易中心建立房地產交易信息查詢系統(tǒng)，交易當事人可以憑有效身份證件查詢相關房地產的交易信息和產權狀況。（三）信息安全與保密1.市房地產交易中心應當加強對房地產交易信息的安全管理，采取必要的技術措施和管理制度，確保信息的安全和保密。2.未經授權，任何單位和個人不得泄露、篡改房地產交易信息。七、房地產交易監(jiān)督與檢查（一）日常監(jiān)督1.市住建局和市房地產交易中心應當加強對房地產交易活動的日常監(jiān)督檢查，定期對房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務機構的經營行為進行檢查。2.監(jiān)督檢查的內容包括房地產項目的開發(fā)建設情況、銷售行為、中介服務質量、交易資金監(jiān)管等方面。（二）投訴處理1.市住建局設立房地產交易投訴舉報電話和信箱，接受社會公眾對房地產交易違法行為的投訴舉報。2.對投訴舉報的問題，市住建局應當及時進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。（三）違法處罰1.