深圳市車位銷售管理辦法一、引言各位朋友，在深圳這座充滿活力的城市里，隨著汽車保有量的持續增長，車位的需求日益凸顯。為了規范車位銷售行為，保障買賣雙方的合法權益，營造公平、有序的車位銷售市場環境，我們依據國家相關法律法規和深圳市的實際情況，制定了本車位銷售管理辦法。希望大家在車位銷售過程中，都能嚴格遵守這些規定，共同維護良好的市場秩序。二、適用范圍本辦法適用于深圳市行政區域內各類建設項目配套車位的銷售活動。這里所說的車位，包括地下車位、地面車位以及機械式立體車位等不同類型。無論是新建住宅小區、商業綜合體，還是其他公共建筑配套的車位銷售，都要按照本辦法執行。三、銷售主體與資格要求（一）銷售主體車位的銷售主體一般為建設單位，也就是開發建設該項目的房地產開發商。在某些情況下，經過合法授權的代理銷售機構也可以進行車位銷售活動。我們鼓勵建設單位選擇有良好信譽和專業能力的代理銷售機構，共同做好車位銷售工作。（二）資格要求1.建設單位要具備合法的房地產開發資質，并且取得該建設項目的相關規劃、施工等審批文件。只有手續齊全，才能確保車位的建設和銷售合法合規。2.代理銷售機構需要有合法的營業執照，具備從事房地產銷售代理業務的資格。同時，要與建設單位簽訂明確的代理銷售合同，明確雙方的權利和義務。四、車位銷售前的準備工作（一）車位產權確認建設單位在進行車位銷售前，要確保車位的產權清晰。首先，要完成車位的初始登記，取得車位的不動產權證書。這樣才能明確車位的所有權歸屬，避免在銷售過程中出現產權糾紛。我們希望建設單位重視產權確認工作，為消費者提供產權明晰的車位。（二）銷售方案制定建設單位應制定詳細的車位銷售方案，方案內容包括車位的位置、數量、類型、銷售價格、銷售方式（如預售、現售）等信息。銷售方案要報當地房地產主管部門備案，經審核通過后才能實施。制定銷售方案時，要充分考慮市場需求和消費者的承受能力，合理確定銷售價格。（三）信息公示在車位銷售現場，建設單位或代理銷售機構要對車位銷售的相關信息進行公示。公示內容包括：1.車位的規劃設計圖，讓消費者清楚了解車位的分布和位置。2.車位的產權證明文件，證明車位的合法性。3.銷售方案，包括價格、銷售方式等。4.前期物業服務合同中關于車位使用和管理的相關條款，讓消費者提前了解車位使用的相關規定。通過信息公示，保障消費者的知情權，讓消費者能夠在充分了解信息的基礎上做出購買決策。五、車位銷售方式與流程（一）銷售方式1.預售對于尚未建成但已取得預售許可的車位，可以進行預售。建設單位在取得車位預售許可證后，才能開展預售活動。預售車位時，要與消費者簽訂書面的預售合同，并按照合同約定的時間和條件交付車位。2.現售已建成并通過竣工驗收的車位可以進行現售。現售車位時，建設單位要與消費者簽訂現售合同，并及時辦理產權轉移登記手續。（二）銷售流程1.發布銷售信息建設單位或代理銷售機構可以通過多種渠道發布車位銷售信息，如售樓處公告、網站、社交媒體等。發布的信息要真實、準確，不得虛假宣傳。2.接受咨詢與登記消費者對車位感興趣時，可以到銷售現場進行咨詢。銷售工作人員要熱情、專業地為消費者解答疑問，并做好客戶登記工作。3.選位與認購消費者根據自己的需求和銷售現場的公示信息，選擇合適的車位。選定車位后，要與建設單位或代理銷售機構簽訂認購協議，并按照協議約定支付認購定金。4.簽訂合同在規定的時間內，消費者要與建設單位簽訂正式的銷售合同。合同中要明確雙方的權利和義務，包括車位的位置、價格、交付時間、質量標準等內容。5.付款與交付消費者按照合同約定的付款方式和時間支付車位款項。建設單位在收到全部款項后，要按照合同約定的時間和條件交付車位。交付車位時，要向消費者提供車位的質量保證書和使用說明書。六、價格管理（一）價格制定原則車位銷售價格要遵循公平、合理、誠實信用的原則。建設單位在制定價格時，要充分考慮車位的建設成本、市場供求關系、周邊類似車位的價格等因素。我們希望建設單位能夠合理定價，避免價格過高或過低，維護市場的穩定。（二）價格公示建設單位要在銷售現場顯著位置公示車位的銷售價格，不得在標價之外加價銷售車位，不得收取任何未予標明的費用。同時，要按照規定向價格主管部門備案銷售價格。（三）價格調整如果建設單位需要調整車位銷售價格，要提前向消費者公示價格調整的原因和幅度。對于已經簽訂認購協議或銷售合同的消費者，要按照合同約定執行價格，不得擅自漲價。七、銷售合同管理（一）合同內容要求車位銷售合同要采用書面形式，合同內容應包括但不限于以下條款：1.雙方當事人的姓名或名稱、地址、聯系方式。2.車位的具體位置、編號、面積、類型等基本信息。3.銷售價格、付款方式和付款時間。4.交付時間和交付條件。5.產權辦理的時間和方式。6.違約責任和爭議解決方式。合同條款要明確、具體，避免出現模糊不清或歧義的表述，保障雙方的合法權益。（二）合同簽訂與備案建設單位和消費者要在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂銷售合同。合同簽訂后，建設單位要在規定的時間內將合同報當地房地產主管部門備案。通過合同備案，加強對車位銷售行為的監管，防止出現“一房多賣”等違法行為。八、產權登記與轉移（一）建設單位的協助義務建設單位要協助消費者辦理車位的產權登記手續。在車位交付后，建設單位要及時向不動產登記機構提供辦理產權登記所需的相關資料，如初始登記證明、銷售合同等。（二）消費者的申請義務消費者要在規定的時間內，持相關資料到不動產登記機構申請辦理車位的產權轉移登記手續。申請時要如實提供相關信息，繳納相關稅費。（三）產權登記辦理時間不動產登記機構要按照規定的時限辦理車位的產權登記手續。一般情況下，自受理申請之日起，要在一定時間內完成登記，并頒發不動產權證書。九、售后服務與質量保證（一）售后服務內容建設單位或物業服務企業要為車位購買者提供完善的售后服務。售后服務內容包括車位的日常維護、保潔、安保等。要建立健全售后服務體系，及時處理消費者的投訴和建議。（二）質量保證建設單位要對車位的工程質量負責，按照國家和地方相關標準和規范進行建設。車位交付時，要向消費者提供質量保證書，明確質量保證的范圍、期限和責任。在質量保證期內，建設單位要免費承擔車位的維修責任。十、監督管理（一）政府部門的監管職責房地產主管部門、價格主管部門、市場監管部門等相關政府部門要按照各自的職責，加強對車位銷售活動的監督管理。房地產主管部門要對車位銷售的資格、銷售方案、合同備案等進行監管；價格主管部門要對車位銷售價格進行監督檢查；市場監管部門要對銷售過程中的虛假宣傳、欺詐等違法行為進行查處。（二）投訴處理設立專門的投訴渠道，接受消費者對車位銷售問題的投訴。相關部門接到投訴后，要及時進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴人。我們鼓勵消費者積極維護自己的合法權益，發現問題及時投訴。十一、法律責任（一）建設單位的法律責任1.未取得相關資質或未按規定辦理手續進行車位銷售的，由相關部門責令停止銷售，并處以相應的罰款。2.虛假宣傳、欺詐消費者的，要承擔相應的民事賠償責任，情節嚴重的，由市場監管部門依法進行處罰。3.未按合同約定交付車位或辦理產權登記手續的，要承擔違約責任，賠償消費者的損失。（二）代理銷售機構的法律責任代理銷售機構違反本辦法規定，如未按規定公示信息、虛假宣傳等，要承擔相應的法律責任。建設單位可以解除代理銷售合同，并要求代理銷售機構