深圳村民自建房管理辦法一、引言各位朋友，大家好！我從事深圳村民自建房管理工作已經有二十年了。在這漫長的歲月里，見證了深圳村民自建房從無序到逐漸規范的過程。深圳作為一座充滿活力和創新精神的城市，村民自建房的合理管理至關重要。它不僅關系到村民的居住安全和生活質量，也影響著城市的整體規劃和發展。為了讓大家更好地了解和遵守相關規定，我們制定了這份管理辦法。希望大家認真閱讀，積極配合，共同營造一個安全、有序、和諧的居住環境。二、適用范圍本管理辦法適用于深圳市行政區域內農村集體土地上村民自建住宅的建設、使用、管理等活動。這里所說的村民自建房，是指村民以戶為單位，自行組織建設的用于居住的房屋。無論是新建、改建、擴建還是翻建自建房，都需要遵循本辦法的相關規定。我們鼓勵大家在建設自建房時，嚴格按照規定進行操作，這樣既能保障自身權益，也有助于維護整個村莊的建設秩序。三、基本原則（一）符合規劃原則村民自建房應當符合深圳市土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊規劃等相關規劃要求。我們希望大家在建設自建房之前，先了解所在區域的規劃情況，確保自己的建房行為不會違反規劃。比如，不能在規劃的公共綠地、道路等區域建設房屋。只有符合規劃，才能保證自建房的合法性和長遠發展。（二）安全第一原則安全是自建房建設和使用的首要考慮因素。在建設過程中，要確保房屋的結構安全、消防安全等。我們鼓勵大家選擇有資質的施工隊伍進行建設，使用合格的建筑材料。同時，在房屋使用過程中，也要定期進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患。只有保障了安全，大家才能住得安心。（三）節約用地原則深圳土地資源有限，我們希望大家在建設自建房時，能夠合理利用土地，節約用地。盡量避免超占土地、浪費土地的情況發生。可以通過優化房屋設計、提高土地利用率等方式，在滿足居住需求的同時，實現土地資源的合理利用。（四）依法管理原則村民自建房的建設和管理必須依法進行。我們會嚴格按照相關法律法規和本管理辦法的規定進行管理，大家也要自覺遵守法律規定。如果違反規定，將會承擔相應的法律責任。希望大家能夠樹立法治意識，共同維護良好的建設秩序。四、建房申請與審批（一）申請條件1.申請人必須是本村集體經濟組織成員，并且符合一戶一宅的規定。也就是說，一戶村民只能擁有一處宅基地用于建設自建房。2.因結婚等原因確需分戶建房，且符合分戶條件的。3.現有住房破舊、危險，需要拆除重建的。4.因國家建設、公共利益需要等原因，原宅基地被征收或者占用，需要重新安排宅基地建房的。我們鼓勵符合條件的村民按照規定申請建房，這樣可以保障大家的合法權益。（二）申請材料1.建房申請書，詳細說明建房的原因、地點、面積、層數等情況。2.申請人的身份證明和戶口本。3.宅基地使用證明或者其他合法的土地權屬證明。4.房屋設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。5.其他需要提供的材料，如相鄰關系協議等。大家在準備申請材料時，要確保材料的真實性和完整性。如果材料不齊全或者不符合要求，可能會影響申請的審批進度。（三）申請流程1.村民向所在的村民小組提出建房申請，并提交申請材料。村民小組會對申請進行初步審核，審核通過后報村民委員會。2.村民委員會對申請材料進行審核，并進行實地勘察。如果符合條件，會在村集體范圍內進行公示，公示期不少于7個工作日。公示期間，如有村民提出異議，村民委員會會進行調查處理。3.公示無異議或者異議不成立的，村民委員會將申請材料報街道辦事處（鄉鎮人民政府）。4.街道辦事處（鄉鎮人民政府）會組織相關部門進行聯合審核，并進行實地勘察。審核通過后，核發鄉村建設規劃許可證和宅基地批準文件。整個申請流程可能會比較復雜，但這是為了確保建房行為的合法性和安全性。希望大家能夠耐心配合，按照規定的流程進行申請。五、建設管理（一）施工管理1.村民取得鄉村建設規劃許可證和宅基地批準文件后，方可開工建設。在開工前，要與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利和義務。2.施工單位必須具備相應的資質，施工人員要具備相應的技能。我們鼓勵大家選擇信譽良好、經驗豐富的施工隊伍進行建設，這樣可以保證施工質量。3.施工過程中，要嚴格按照設計方案和施工規范進行施工。不得擅自改變房屋的結構、層數、面積等。如果需要變更設計方案，必須經過原設計單位同意，并報相關部門審批。4.建設單位和施工單位要建立健全質量安全管理制度，加強施工現場的質量安全管理。定期進行質量安全檢查，及時發現和處理質量安全問題。（二）質量監督1.街道辦事處（鄉鎮人民政府）會組織相關部門對自建房建設工程進行質量監督。村民也可以自行委托有資質的工程質量檢測機構對房屋質量進行檢測。2.施工過程中，要按照規定進行隱蔽工程驗收。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位要通知建設單位和相關部門進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。3.房屋竣工后，建設單位要組織施工單位、設計單位等進行竣工驗收。驗收合格后，方可交付使用。我們希望大家能夠重視房屋質量，共同把好質量關，讓每一棟自建房都成為安全、舒適的家園。（三）環境保護1.在建設過程中，要采取有效的環境保護措施，減少施工對周邊環境的影響。比如，設置圍擋、灑水降塵等，防止揚塵污染。2.合理處理施工過程中產生的建筑垃圾和生活垃圾，不得隨意丟棄。可以將建筑垃圾運至指定的處理場所進行處理。3.盡量減少施工噪聲對周邊居民的影響。施工時間要符合相關規定，避免在居民休息時間進行高噪聲作業。我們鼓勵大家在建設過程中，積極踐行環保理念，為保護我們的環境貢獻一份力量。六、使用與維護管理（一）使用管理1.村民自建房只能用于自住，不得擅自改變房屋的使用性質。如果需要將房屋出租、轉讓等，必須符合相關法律法規和本管理辦法的規定。2.不得在自建房內從事非法生產、經營等活動。要遵守國家的法律法規和村規民約，共同維護良好的居住環境和社會秩序。3.房屋的居住人數要符合房屋的設計承載能力，不得超員居住。（二）維護管理1.村民是自建房維護管理的第一責任人，要定期對房屋進行檢查和維護。檢查房屋的結構安全、消防安全、水電設施等是否正常。2.發現房屋存在安全隱患時，要及時采取措施進行處理。對于一些小的安全隱患，可以自行修復；對于較大的安全隱患，要及時委托有資質的單位進行修復。3.要愛護房屋周邊的公共設施和環境衛生，共同維護村莊的整潔和美觀。我們希望大家能夠像愛護自己的眼睛一樣愛護自己的自建房，及時進行維護管理，讓房屋始終保持良好的狀態。七、監督檢查與法律責任（一）監督檢查1.街道辦事處（鄉鎮人民政府）會定期對村民自建房的建設、使用、維護等情況進行監督檢查。相關部門也會按照職責分工，對自建房管理工作進行指導和監督。2.村民委員會要協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）做好自建房管理工作，及時發現和報告違法違規行為。3.鼓勵村民對違法違規建房行為進行舉報。對于舉報屬實的，會給予一定的獎勵。（二）法律責任1.對于未經批準擅自建房、超面積建房等違法違規行為，相關部門會依法責令停止建設、限期拆除違法建筑。2.對于違反施工管理、質量安全管理等規定的行為，會依法給予處罰。情節嚴重的，會吊銷相關資質證書。3.對于違反房屋使用管理規定的行為，會依法進行處理。比如，擅自改變房屋使用性質的，會責令限期改正；