小區(qū)地面消火栓管理辦法?一、總則（一）目的為了加強小區(qū)地面消火栓的管理和維護，確保其在火災(zāi)等緊急情況下能夠正常使用，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有地面消火栓的管理、維護、檢查等相關(guān)工作。（三）職責(zé)分工1.物業(yè)管理公司：作為小區(qū)地面消火栓的管理責(zé)任主體，負責(zé)制定消火栓的日常維護計劃，組織實施維護保養(yǎng)工作，定期進行檢查和測試，確保消火栓處于良好的運行狀態(tài)。同時，負責(zé)對小區(qū)居民進行消防安全宣傳教育，提高居民的消防安全意識。2.業(yè)主：有義務(wù)愛護小區(qū)內(nèi)的地面消火栓，不得損壞、圈占、埋壓消火栓，發(fā)現(xiàn)消火栓存在問題應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告。二、消火栓的設(shè)置與安裝（一）設(shè)置要求1.小區(qū)地面消火栓的設(shè)置應(yīng)符合《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》的要求，其間距不應(yīng)大于120米，保護半徑不應(yīng)大于150米。2.消火栓應(yīng)設(shè)置在明顯、易于操作的位置，周圍不得有障礙物阻擋，確保在緊急情況下能夠迅速、方便地使用。3.消火栓的設(shè)置應(yīng)考慮小區(qū)的地形、建筑物布局等因素，保證其能夠有效地覆蓋小區(qū)內(nèi)的各個區(qū)域。（二）安裝標(biāo)準(zhǔn)1.地面消火栓的安裝應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按照設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范進行施工。2.消火栓的安裝高度應(yīng)符合設(shè)計要求，一般距地面高度為0.64米。3.消火栓的連接管件應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，連接應(yīng)牢固、密封良好，不得有漏水現(xiàn)象。4.安裝完畢后，應(yīng)進行水壓試驗，試驗壓力應(yīng)符合設(shè)計要求，試驗合格后方可投入使用。三、日常維護與保養(yǎng)（一）維護保養(yǎng)計劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定詳細的地面消火栓維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和責(zé)任人。維護保養(yǎng)計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.每月對消火栓進行外觀檢查，包括消火栓的本體、閥門、出水口等部位，檢查是否有損壞、銹蝕、漏水等情況。2.每季度對消火栓進行全面檢查和維護，包括開啟和關(guān)閉閥門，檢查閥門的靈活性和密封性；檢查消火栓的出水情況，測試其出水壓力和流量是否符合要求。3.每年對消火栓進行一次全面的維護保養(yǎng)，包括對消火栓的內(nèi)部部件進行清洗、潤滑，更換損壞的密封件等。（二）維護保養(yǎng)內(nèi)容1.外觀清潔：定期對消火栓的外觀進行清潔，清除表面的灰塵、雜物等，保持消火栓的整潔。2.部件檢查：檢查消火栓的閥門、出水口、悶蓋等部件是否完好，如有損壞應(yīng)及時更換。3.漏水處理：如發(fā)現(xiàn)消火栓有漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時查找原因并進行修復(fù)。對于輕微漏水，可以通過擰緊閥門或更換密封件等方式進行處理；對于嚴重漏水，應(yīng)立即關(guān)閉相關(guān)閥門，并通知專業(yè)維修人員進行維修。4.潤滑保養(yǎng)：定期對消火栓的閥門、絲桿等活動部件進行潤滑保養(yǎng)，確保其操作靈活。（三）維護保養(yǎng)記錄物業(yè)管理公司應(yīng)建立詳細的地面消火栓維護保養(yǎng)記錄，記錄維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。四、檢查與測試（一）日常檢查1.物業(yè)管理公司的安保人員應(yīng)每天對小區(qū)內(nèi)的地面消火栓進行巡查，檢查消火栓的外觀是否完好，周圍是否有障礙物阻擋等情況。2.如發(fā)現(xiàn)消火栓存在問題，應(yīng)及時報告給物業(yè)管理公司的相關(guān)部門，并做好記錄。（二）定期檢查1.物業(yè)管理公司應(yīng)每月組織一次對地面消火栓的全面檢查，檢查內(nèi)容包括消火栓的外觀、閥門、出水口、壓力等情況。2.每季度應(yīng)進行一次消火栓的出水測試，測試其出水壓力和流量是否符合要求。測試時應(yīng)做好記錄，包括測試時間、地點、消火栓編號、出水壓力、流量等數(shù)據(jù)。（三）專項檢查1.在重大節(jié)日、活動等特殊時期，物業(yè)管理公司應(yīng)組織對小區(qū)內(nèi)的地面消火栓進行專項檢查，確保其在緊急情況下能夠正常使用。2.當(dāng)發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害后，應(yīng)及時對地面消火栓進行檢查和測試，評估其受損情況，并及時進行修復(fù)和維護。五、故障處理與維修（一）故障報告1.當(dāng)發(fā)現(xiàn)地面消火栓出現(xiàn)故障時，任何人員都應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括故障發(fā)生的時間、地點、消火栓編號、故障現(xiàn)象等。2.物業(yè)管理公司接到故障報告后，應(yīng)立即安排人員到現(xiàn)場進行檢查和處理。（二）維修流程1.對于一般性故障，物業(yè)管理公司的維修人員應(yīng)在接到故障報告后及時進行維修。維修時應(yīng)嚴格按照相關(guān)操作規(guī)程進行，確保維修質(zhì)量。2.對于較為復(fù)雜的故障，物業(yè)管理公司應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)的消防維修單位進行維修。在維修過程中，物業(yè)管理公司應(yīng)派專人進行監(jiān)督，確保維修工作順利進行。3.維修完畢后，應(yīng)進行測試和驗收，確保消火栓恢復(fù)正常使用。（三）維修記錄物業(yè)管理公司應(yīng)建立地面消火栓維修記錄，記錄故障發(fā)生的時間、原因、維修情況等信息。維修記錄應(yīng)存檔保存，以便對消火栓的運行情況進行分析和總結(jié)。六、安全管理（一）禁止行為1.嚴禁任何單位和個人損壞、圈占、埋壓、挪用地面消火栓。2.不得在消火栓周圍堆放物品、設(shè)置障礙物，影響消火栓的正常使用。3.禁止擅自開啟消火栓取水，如因特殊情況需要使用消火栓，必須經(jīng)物業(yè)管理公司同意，并在其監(jiān)督下進行。（二）標(biāo)識設(shè)置1.物業(yè)管理公司應(yīng)在地面消火栓周圍設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)明消火栓的位置、編號、使用方法等信息。2.標(biāo)識應(yīng)清晰、醒目，易于識別，確保在緊急情況下能夠迅速找到消火栓。（三）應(yīng)急演練1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織小區(qū)居民進行消防應(yīng)急演練，讓居民了解地面消火栓的使用方法和操作流程，提高居民的應(yīng)急處置能力。2.在演練過程中，應(yīng)模擬火災(zāi)等緊急情況，讓居民實際操作消火栓，熟悉其使用方法。七、監(jiān)督與考核（一）內(nèi)部監(jiān)督1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立內(nèi)部監(jiān)督機制，定期對地面消火栓的管理和維護工作進行檢查和評估。2.檢查內(nèi)容包括維護保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況、維護保養(yǎng)記錄的完整性、故障處理的及時性等。（二）業(yè)主監(jiān)督1.鼓勵小區(qū)業(yè)主對地面消火栓的管理情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題可及時向物業(yè)管理公司反映。2.物業(yè)管理公司應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴和建議，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。（三）考核機制1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立地面消火栓管理考核機制，對相關(guān)部門和人員的工作進行考核。2.考核內(nèi)容包括消火栓的完好率、維護保養(yǎng)工