南開大學(xué)出租房管理辦法一、前言尊敬的各位南開大學(xué)出租房相關(guān)人士：大家好！為加強(qiáng)南開大學(xué)周邊出租房屋的管理，維護(hù)校園及周邊的安全與秩序，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校的實際情況，特制定本管理辦法。希望大家共同遵守，攜手營造一個安全、和諧、有序的居住環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于南開大學(xué)[具體校區(qū)名稱]范圍內(nèi)及校園周邊由南開大學(xué)教職工、學(xué)生或相關(guān)機(jī)構(gòu)出租的各類房屋，包括但不限于住宅、公寓、商用房等。三、職責(zé)分工（一）學(xué)校管理部門1.后勤管理處負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)出租房管理工作，制定和完善相關(guān)管理制度。對出租房的整體情況進(jìn)行登記備案，定期檢查出租房的使用情況。我們鼓勵后勤管理處工作人員加強(qiáng)與出租方和承租方的溝通，及時了解并解決出租房管理過程中出現(xiàn)的問題。2.保衛(wèi)處負(fù)責(zé)出租房的安全保衛(wèi)工作，對出租房周邊的治安情況進(jìn)行巡查。協(xié)助相關(guān)部門對違反安全規(guī)定的出租房進(jìn)行整改，確保居住安全。希望保衛(wèi)處工作人員嚴(yán)格履行職責(zé)，保障校園及周邊出租房區(qū)域的治安穩(wěn)定。3.學(xué)生工作處（若涉及學(xué)生出租房屋情況）對學(xué)生出租房屋行為進(jìn)行教育和引導(dǎo)，宣傳學(xué)校關(guān)于學(xué)生校外居住的相關(guān)規(guī)定。了解學(xué)生校外居住的動態(tài)，對于存在安全隱患或違反規(guī)定的情況及時與學(xué)生溝通并處理。希望學(xué)工處工作人員關(guān)心學(xué)生校外居住情況，為學(xué)生提供必要的指導(dǎo)和幫助。（二）出租方1.出租方應(yīng)確保所出租房屋符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，具備基本的居住或使用條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。2.在出租房屋前，出租方需向?qū)W校相關(guān)管理部門進(jìn)行登記備案，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、個人身份證明等相關(guān)材料。3.出租方有責(zé)任對承租方的身份信息進(jìn)行核實，確保承租方的合法居住或使用目的，并將承租方信息及時報學(xué)校相關(guān)管理部門備案。4.定期對出租房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全隱患，如漏水、漏電等問題。若因出租方未履行檢查維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致安全事故，出租方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。我們希望出租方以負(fù)責(zé)的態(tài)度對待出租房屋，為承租方提供良好的居住環(huán)境。（三）承租方1.承租方應(yīng)如實向出租方提供個人身份信息、居住或使用目的等相關(guān)資料，并配合出租方和學(xué)校相關(guān)管理部門的核查工作。2.遵守國家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)定以及租賃合同約定，不得將房屋用于違法違規(guī)活動，如非法經(jīng)營、傳銷等。3.愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，合理使用水電等資源，若因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.注意居住安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接電線等。希望承租方能夠自覺遵守規(guī)定，共同維護(hù)出租房屋的安全和秩序。四、房屋出租流程（一）申請登記1.出租方有意出租房屋時，需向后勤管理處提出書面申請，填寫《南開大學(xué)出租房登記申請表》。申請表應(yīng)包含房屋基本信息（如地址、面積、用途等）、出租方信息、擬出租價格、擬出租期限等內(nèi)容。2.同時，出租方需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明（或相關(guān)證明材料）、個人身份證明（或單位證明文件）等資料。若委托他人辦理相關(guān)手續(xù)，還需提供授權(quán)委托書及受托人身份證明。3.后勤管理處收到申請及相關(guān)材料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過后，給予登記備案，并發(fā)放《南開大學(xué)出租房登記備案證明》。（二）簽訂租賃合同1.出租方和承租方達(dá)成租賃意向后，應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本信息。房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式。雙方的權(quán)利和義務(wù)，如房屋維修責(zé)任、安全責(zé)任等。違約責(zé)任及爭議解決方式。2.租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將合同副本提交給后勤管理處備案。我們鼓勵雙方使用學(xué)校提供的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板，以確保合同內(nèi)容的完整性和規(guī)范性。（三）入住手續(xù)辦理1.承租方在入住出租房屋前，應(yīng)與出租方共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查驗收，填寫《房屋及附屬設(shè)施驗收清單》。清單內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗、家具家電等詳細(xì)情況。2.若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施存在問題，出租方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，確保承租方正常入住。驗收合格后，雙方在清單上簽字確認(rèn)。希望雙方在入住手續(xù)辦理過程中認(rèn)真細(xì)致，明確各方責(zé)任。五、安全管理（一）消防安全1.出租房屋應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、煙霧報警器等，并確保其正常使用。希望出租方定期檢查消防設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。2.嚴(yán)禁在出租房屋內(nèi)私拉亂接電線、使用大功率違規(guī)電器等，以免引發(fā)火災(zāi)。承租方應(yīng)增強(qiáng)消防安全意識，不進(jìn)行任何可能導(dǎo)致火災(zāi)風(fēng)險的行為。3.出租方和承租方應(yīng)保持疏散通道暢通，不得在通道內(nèi)堆放雜物。學(xué)校保衛(wèi)處將定期對出租房屋的消防安全進(jìn)行檢查，對于存在消防安全隱患的房屋，責(zé)令出租方限期整改。（二）治安安全1.出租方和承租方應(yīng)積極配合學(xué)校保衛(wèi)處的治安管理工作，遵守校園及周邊的治安管理規(guī)定。2.若發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況，應(yīng)及時向保衛(wèi)處報告。希望大家共同維護(hù)出租房區(qū)域的治安穩(wěn)定，營造安全的居住環(huán)境。3.嚴(yán)禁在出租房屋內(nèi)從事賭博、吸毒等違法活動。一旦發(fā)現(xiàn)，學(xué)校將配合公安機(jī)關(guān)依法嚴(yán)肅處理。（三）房屋結(jié)構(gòu)安全1.出租方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，若因特殊情況需要進(jìn)行改造，必須向?qū)W校相關(guān)管理部門提出申請，經(jīng)審批同意后方可實施。2.承租方不得擅自對房屋進(jìn)行破壞性裝修或改變房屋用途，以免影響房屋結(jié)構(gòu)安全。若因承租方行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞，承租方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。希望雙方共同愛護(hù)房屋結(jié)構(gòu)，保障房屋的長久使用。六、日常管理（一）定期檢查1.后勤管理處應(yīng)定期對出租房屋進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括房屋使用情況、安全情況、環(huán)境衛(wèi)生等。檢查周期一般為每[X]月一次，對于重點區(qū)域或存在問題的房屋可適當(dāng)增加檢查頻次。2.在檢查過程中，若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向出租方或承租方提出整改要求，并跟蹤整改落實情況。希望出租方和承租方積極配合檢查工作，共同解決可能存在的問題。3.學(xué)校鼓勵出租方和承租方建立定期溝通機(jī)制，及時反饋房屋使用過程中出現(xiàn)的問題，以便及時處理。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.出租方和承租方應(yīng)共同維護(hù)出租房屋及其周邊的環(huán)境衛(wèi)生，保持房屋內(nèi)外整潔。2.垃圾應(yīng)按規(guī)定分類投放，不得隨意丟棄。希望大家養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，營造整潔美觀的居住環(huán)境。3.學(xué)校相關(guān)管理部門將對出租房屋周邊的環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對于環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的房屋，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。（三）投訴處理1.設(shè)立專門的出租房管理投訴渠道，如投訴電話、電子郵箱等，接受出租方、承租方及周邊居民的投訴。2.對于收到的投訴，后勤管理處應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查核實，并在[X]個工作日內(nèi)將處理結(jié)果反饋給投訴人。希望大家積極監(jiān)督出租房管理工作，共同維護(hù)良好的居住秩序。七、違規(guī)處理（一）出租方違規(guī)處理1.若出租方未按規(guī)定進(jìn)行登記備案或提供虛假登記材料，學(xué)校將責(zé)令其限期改正，并處以[X]元的罰款。逾期未改正的，暫停其出租房屋的相關(guān)服務(wù)。2.若出租方未履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致出租房屋存在安全隱患，經(jīng)學(xué)校相關(guān)部門通知后仍未整改的，學(xué)校將視情節(jié)輕重，給予警告、罰款（[X]元[X]元）等處罰，并可依法解除租賃合同。3.若出租方將房屋出租給不符合規(guī)定的承租方或承租方利用房屋從事違法違規(guī)活動，出租方未及時制止或報告的，學(xué)校將配合相關(guān)部門依法追究出租方的法律責(zé)任。（二）承租方違規(guī)處理1.若承租方提供虛假身份信息或違反租賃合同約定，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若承租方違反安全管理規(guī)定，如私拉亂接電線、改變房屋結(jié)構(gòu)等，學(xué)校相關(guān)管理部門將責(zé)令其限期整改，并處以[X]元的罰款。逾期未整改的，出租方有權(quán)解除租賃合同，由此造成的