深圳商品房現售管理辦法一、引言大家好！我在房地產行業摸爬滾打已經二十年啦，見證了深圳房地產市場的起起落落。今天咱們一起來探討一下深圳商品房現售管理辦法，這可是和咱們房地產企業的運營息息相關的重要內容。希望大家通過這份文檔，能更好地理解和遵守相關規定，讓咱們的企業在合法合規的道路上穩健發展。二、背景介紹深圳作為我國改革開放的前沿城市，房地產市場一直十分活躍。商品房現售是房地產交易中的重要環節，為了規范商品房現售行為，保障買賣雙方的合法權益，維護房地產市場的正常秩序，根據國家相關法律法規和深圳本地的實際情況，制定了本商品房現售管理辦法。我們企業作為房地產市場的參與者，嚴格遵守這些管理辦法，不僅是對法律法規的尊重，也是提升企業信譽和競爭力的重要舉措。三、適用范圍本辦法適用于在深圳市行政區域內進行的商品房現售活動。這里所說的商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。無論是大型的住宅小區，還是商業辦公用房等，只要是在深圳進行現售的商品房，都要按照本辦法來執行。希望大家在日常工作中，準確把握適用范圍，避免出現違規操作的情況。四、現售條件（一）土地與規劃條件1.房地產開發企業應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。這是進行商品房開發和銷售的基礎，只有合法取得土地使用權，才能保證后續的開發和銷售活動的合法性。我們鼓勵大家在拿地環節就嚴格審查相關手續，確保土地來源合法合規。2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證。這兩個證件是保證商品房建設符合城市規劃和工程質量要求的重要依據。企業要按照規劃和施工許可的要求進行建設，不得擅自變更規劃和施工方案。（二）工程建設條件1.已通過竣工驗收。商品房必須經過相關部門的竣工驗收，確保工程質量符合國家和地方的標準。這是保障買受人居住安全和使用功能的關鍵環節。企業要積極配合竣工驗收工作，及時整改驗收中發現的問題。2.拆遷安置已經落實。在進行商品房現售之前，要確保拆遷安置工作已經妥善完成，避免給買受人帶來不必要的麻煩。我們希望大家在開發過程中，重視拆遷安置工作，保障被拆遷人的合法權益。（三）配套設施條件1.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。良好的配套設施是提高商品房品質和吸引力的重要因素。企業要合理安排配套設施的建設進度，確保與商品房同步交付使用或者在規定的時間內交付。2.物業管理方案已經落實。物業管理是商品房交付使用后的重要保障，企業要提前制定完善的物業管理方案，選擇有資質、信譽好的物業管理企業，為買受人提供優質的物業服務。五、現售程序（一）現售備案房地產開發企業在現售前，應當到房地產行政主管部門辦理現售備案手續。辦理現售備案時，要提交相關的證明文件，如土地使用權證書、建設工程規劃許可證、竣工驗收證明等。我們希望大家提前準備好備案所需的材料，按照規定的時間和程序辦理備案手續，避免因備案不及時而影響銷售活動。（二）銷售展示1.企業應當在銷售場所顯著位置公示房地產開發企業的營業執照、資質證書、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房現售備案證明等文件。這樣可以讓買受人清楚了解企業和商品房的基本情況，增加銷售的透明度。2.要設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。樣板房是買受人了解商品房戶型和裝修標準的重要參考，企業要如實告知相關情況，避免引發糾紛。（三）合同簽訂1.企業與買受人應當簽訂書面的商品房買賣合同。合同應當明確雙方的權利和義務，包括商品房的基本情況、價款、付款方式、交付時間、質量標準、違約責任等內容。我們鼓勵大家使用規范的商品房買賣合同示范文本，避免因合同條款不明確而產生糾紛。2.在簽訂合同前，企業應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規和政策文件，讓買受人充分了解自己的權利和義務。（四）產權登記1.房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。這是協助買受人辦理產權登記的重要義務，企業要按時履行，避免影響買受人取得房屋產權證書。2.企業應當協助買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。在辦理產權登記過程中，企業要積極配合買受人，提供必要的協助和支持。六、銷售管理（一）銷售價格1.企業應當按照公平、合理、誠實信用的原則，確定商品房銷售價格。不得哄抬房價、惡意降價或者進行價格欺詐等不正當價格行為。我們希望大家遵守價格法律法規，維護房地產市場的價格穩定。2.銷售價格應當明碼標價，在銷售場所顯著位置公示每套商品房的銷售價格、收費項目和收費標準等信息。這樣可以讓買受人清楚了解房價構成，避免出現價格欺詐的情況。（二）銷售廣告與宣傳資料1.企業發布的銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，應當在商品房買賣合同中約定。廣告和宣傳資料是吸引買受人的重要手段，但要保證內容真實、準確，不得作虛假宣傳。如果廣告和宣傳資料中的內容未在合同中約定，企業要承擔相應的法律責任。2.不得利用虛假廣告和宣傳資料誤導買受人。企業要對廣告和宣傳資料的內容進行嚴格審查，確保其真實性和合法性。我們鼓勵大家通過真實、客觀的宣傳，展示商品房的優勢和特點，吸引買受人。（三）銷售代理1.如果企業委托房地產中介服務機構代理銷售商品房，應當委托具有相應資質的中介服務機構，并簽訂書面委托合同。委托合同應當明確委托事項、委托期限、傭金標準等內容。企業要選擇信譽好、專業能力強的中介服務機構，確保銷售活動的順利進行。2.房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。中介服務機構要遵守相關法律法規和行業規范，不得進行虛假宣傳和違規操作。七、法律責任（一）企業責任1.如果房地產開發企業違反本辦法規定，未取得現售備案證明擅自現售商品房的，由房地產行政主管部門責令停止銷售活動，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。企業要嚴格遵守現售備案制度，避免因違規銷售而受到處罰。2.企業在銷售過程中存在虛假宣傳、價格欺詐等違法行為的，要承擔相應的民事賠償責任和行政處罰。我們希望大家誠信經營，遵守法律法規，維護企業的良好形象。（二）中介服務機構責任房地產中介服務機構在代理銷售商品房過程中存在違規行為的，如未出示相關證明文件、進行虛假宣傳等，由房地產行政主管部門責令改正，并處以相應的罰款；情節嚴重的，吊銷其資質證書。中介服務機構要加強自律，規范自身的經營行為。八、監督管理（一）行政主管部門監督房地產行政主管部門要加強對商品房現售活動的監督管理，定期對房地產開發企業和中介服務機構進行檢查。檢查內容包括現售條件、銷售程序、銷售價格、廣告宣傳等方面。企業和中介服務機構要積極配合行政主管部門的檢查工作，如實提供相關資料。（二）社會監督鼓勵社會公眾對商品房現售活動進行監督。如果發現房地產開發企業和中介服務機構存在違規行為，可以向房地產行政主管部門舉報。我們希望大家共同維護房地產市場的正常秩序，營造良好的市場環境。九、附則本辦法自發布之日起