公租賃住房管理暫行辦法一、引言親愛的各位同事、朋友們：公租賃住房是解決中低收入群體住房困難的一項重要民生工程。在過去的二十年里，我見證了公租房從規(guī)劃建設到分配管理的整個過程，深知其對于社會穩(wěn)定和人民幸福的重要意義。為了更好地管理公租賃住房，確保資源合理利用，讓更多有需要的人受益，我們制定了這份暫行辦法。希望大家能夠認真閱讀并遵守其中的規(guī)定，共同維護公租房的良好秩序。二、適用范圍本辦法適用于公司/組織名下所有公租賃住房的管理，包括房源籌集、分配、使用、退出等各個環(huán)節(jié)。我們鼓勵所有符合條件的員工、居民積極參與公租房的申請和使用，共同營造一個和諧、舒適的居住環(huán)境。三、管理原則1.公平公正公開：在公租房的分配和管理過程中，我們將嚴格遵循公平、公正、公開的原則，確保每一個符合條件的申請人都有平等的機會獲得住房。所有的申請、審核、分配等環(huán)節(jié)都將進行公示，接受大家的監(jiān)督。2.保障基本需求：公租房主要面向中低收入住房困難家庭和個人，我們希望能夠滿足他們的基本居住需求，提供安全、舒適、經濟的住房條件。3.動態(tài)管理：公租房的使用情況將進行動態(tài)跟蹤和管理，根據申請人的家庭收入、住房情況等變化，及時調整住房分配，確保資源的合理利用。四、房源籌集1.建設與收購：公司/組織將根據實際需求，通過自建、收購等方式籌集公租房房源。我們鼓勵員工和居民提供相關的房源信息，如有合適的房源，我們將積極進行洽談和收購。2.社會捐贈：歡迎社會各界愛心人士和企業(yè)對公租房建設進行捐贈，捐贈的房源將納入公租房管理體系，為更多有需要的人提供幫助。3.政府調配：積極與政府相關部門溝通協(xié)調，爭取政府調配的公租房房源，以增加公租房的供應量。五、申請與審核（一）申請條件1.具有本地戶籍或在本地穩(wěn)定就業(yè)一定年限的人員。2.家庭人均收入低于當?shù)匾?guī)定的收入標準。3.無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準。我們希望符合以上條件的員工和居民能夠積極申請公租房，改善自己的居住條件。（二）申請材料1.公租房申請表。2.申請人及家庭成員的身份證、戶口簿。3.收入證明。4.住房情況證明。請大家在申請時務必提供真實、準確的材料，如有虛假信息，將取消申請資格。（三）審核流程1.受理：申請人向公司/組織指定的受理點提交申請材料，工作人員將對材料進行初步審核，對于材料齊全的申請予以受理。2.初審：受理后，相關部門將對申請人的家庭收入、住房情況等進行調查核實，提出初審意見。3.復審：初審通過后，申請材料將提交到上級部門進行復審，復審結果將進行公示。4.輪候：經復審合格的申請人將進入輪候庫，根據房源情況和輪候順序進行分配。六、分配與租賃（一）分配方式1.公開搖號：對于房源相對緊張的情況，將采用公開搖號的方式進行分配，確保分配過程公平公正。2.直接分配：對于符合特定條件的申請人，如殘疾人員、優(yōu)撫對象等，可采用直接分配的方式。（二）租賃合同1.申請人獲得公租房分配資格后，將與公司/組織簽訂租賃合同。租賃合同將明確租賃雙方的權利和義務，包括租金標準、租賃期限、房屋使用要求等。2.租賃期限一般為[X]年，租賃期滿后，經審核符合條件的可以續(xù)租。（三）租金標準1.公租房租金將根據當?shù)厥袌鲎饨鹚胶捅Ｕ蠈ο蟮某惺苣芰Φ纫蛩睾侠泶_定，一般低于市場租金。2.租金將按照租賃合同約定的方式和時間繳納，希望大家能夠按時足額繳納租金，共同維護公租房的正常運營。七、使用與管理（一）房屋使用1.承租人應按照租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結構和配套設施。2.愛護房屋及附屬設施，如有損壞應及時報修并承擔相應的維修費用。3.不得將公租房轉借、轉租、閑置或從事其他違法違規(guī)活動。（二）物業(yè)管理1.公司/組織將委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對公租房進行管理，提供環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施維護等服務。2.承租人應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（三）社區(qū)建設1.鼓勵承租人參與社區(qū)建設，共同營造和諧、文明的居住環(huán)境。2.組織開展各類社區(qū)活動，增強承租人之間的交流和互動。八、退出管理（一）主動退出1.承租人因收入增加、購買自有住房等原因不再符合公租房保障條件的，應主動向公司/組織提出退出申請。2.主動退出的承租人，在規(guī)定的時間內騰退房屋的，可給予一定的獎勵。（二）強制退出1.承租人有下列情形之一的，公司/組織有權解除租賃合同，收回公租房：提供虛假材料騙取公租房的。轉借、轉租、閑置公租房的。擅自改變房屋用途的。拖欠租金累計達到一定期限的。違反租賃合同其他約定的。2.對于強制退出的承租人，將按照相關法律法規(guī)和租賃合同的約定進行處理。九、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查1.公司/組織將定期對公租房的使用情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.接受社會各界的監(jiān)督舉報，對于舉報屬實的，將給予舉報人一定的獎勵。（二）處罰措施1.對于違反本辦法規(guī)定的承租人，將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、收回公租房等處罰。2.對