深圳小區車位管理辦法總則制定目的為了加強深圳小區車位的管理，規范車位的使用和經營行為，保障業主和使用人的合法權益，維護小區的停車秩序，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業管理條例》《深圳經濟特區物業管理條例》等相關法律法規，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區域內住宅小區車位的規劃、建設、使用、經營及管理等活動。管理原則小區車位管理應當遵循統一規劃、合理配置、有償使用、方便業主的原則，保障車位的有效利用和停車秩序的安全、有序。相關定義本辦法所稱小區車位，是指住宅小區內規劃用于停放機動車的室內車位、室外車位，包括地下停車位、地面停車位、架空層停車位等。規劃與建設規劃要求規劃部門在審批住宅小區建設工程規劃許可時，應當按照國家和本市有關規定，明確住宅小區停車位的配建標準和布局要求。建設單位應當按照規劃要求建設停車位，不得擅自減少停車位數量或者改變停車位用途。建設標準停車位的建設應當符合國家和本市有關設計規范和技術標準，保障停車位的使用安全和便捷。停車位應當設置明顯的標識和標線，劃定停車范圍，配備必要的照明、通風、消防等設施設備。產權登記建設單位應當按照規定對小區車位進行產權登記。屬于全體業主共有的車位，應當在不動產登記簿和權屬證書上予以注明。權屬與使用車位權屬1.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。3.地下人防工程改造的停車位，其權屬按照國家有關規定執行。業主優先使用小區車位應當首先滿足業主的停車需求。建設單位或者物業服務企業不得將本小區車位出售、出租給本小區以外的單位或者個人，但在滿足本小區業主停車需求后，多余車位可以臨時出租給本小區以外的單位或者個人，租期不得超過六個月。車位使用方式1.業主可以通過購買、租賃等方式取得車位的使用權。2.業主購買車位后，應當按照規定辦理產權登記手續。3.業主租賃車位的，應當與建設單位或者物業服務企業簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標準、雙方權利義務等內容。車位使用限制1.業主應當按照規定的用途使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業主不得在車位內堆放雜物、設置障礙物，影響其他車輛的正常通行和停放。3.業主不得在車位內進行車輛維修、清洗等活動。收費管理收費原則小區車位收費應當遵循公平、合理、公開的原則，根據車位的權屬、建設成本、運營成本等因素，合理確定收費標準。收費標準1.住宅小區內的停車收費實行政府指導價和市場調節價。2.屬于業主共有的車位，其收費標準由業主大會或者業主委員會與物業服務企業協商確定。3.建設單位所有的車位，其收費標準由建設單位根據市場情況自行確定，但應當在小區顯著位置公示。收費公示建設單位或者物業服務企業應當在小區顯著位置公示車位收費標準、收費依據、計費方式等內容，接受業主的監督。費用用途1.業主共有的車位收取的停車費用，主要用于車位的維護、管理和公共設施設備的更新改造等，具體使用情況應當定期向業主公布。2.建設單位所有的車位收取的停車費用，歸建設單位所有。經營管理經營主體1.建設單位可以自行經營管理小區車位，也可以委托物業服務企業或者其他專業機構進行經營管理。2.業主共有的車位，由業主大會或者業主委員會委托物業服務企業進行經營管理。經營合同建設單位或者業主大會、業主委員會委托物業服務企業或者其他專業機構經營管理小區車位的，應當簽訂書面經營合同，明確雙方的權利義務、服務內容、收費標準、違約責任等內容。經營服務要求1.經營管理單位應當按照合同約定提供車位經營服務，保障車位的正常使用和停車秩序的安全、有序。2.經營管理單位應當建立健全車位管理制度，加強對車位的日常巡查和維護，及時發現和處理車位使用過程中出現的問題。3.經營管理單位應當做好車位的收費管理工作，按照規定開具發票，確保收費的公開、透明。安全管理1.經營管理單位應當加強對小區車位的安全管理，設置必要的安全警示標志，配備消防、監控等安全設施設備，保障車輛和人員的安全。2.經營管理單位應當制定應急預案，對突發情況及時進行處理。監督管理政府部門職責1.規劃和自然資源部門負責小區車位的規劃管理和產權登記工作。2.住房和建設部門負責對物業服務企業的車位經營管理活動進行監督管理。3.市場監督管理部門負責對小區車位收費行為進行監督檢查，依法查處價格違法行為。4.公安、消防等部門按照各自職責，負責小區車位的安全管理工作。業主監督業主大會、業主委員會應當對小區車位的使用和經營管理情況進行監督，維護業主的合法權益。業主有權對車位的使用和經營管理情況提出意見和建議，經營管理單位應當及時予以答復和處理。投訴處理業主對小區車位的使用和經營管理情況有異議的，可以向相關部門投訴。相關部門應當及時受理，并依法進行處理。法律責任建設單位責任建設單位違反本辦法規定，有下列情形之一的，由相關部門依法予以處罰：1.未按照規劃要求建設停車位或者擅自減少停車位數量、改變停車位用途的；2.未按照規定對小區車位進行產權登記的；3.未首先滿足業主停車需求，將車位出售、出租給本小區以外的單位或者個人的。物業服務企業責任物業服務企業違反本辦法規定，有下列情形之一的，由住房和建設部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰：1.未按照合同約定提供車位經營服務，影響車位正常使用和停車秩序的；2.未建立健全車位管理制度，未加強對車位的日常巡查和維護的；3.未做好車位的收費管理工作，未按照規定開具發票的；4.未加強對小區車位的安全管理，未設置必要的安全警示標志，未配備消防、監控等安全設施設備的。業主責任業主違反本辦法規定，有下列情形之一的，由物業服務企業或者業主委員會予以勸阻；勸阻無效的，依法承擔相應的法律責任：1.擅自改