深圳小區(qū)車位管理辦法總則制定目的為了加強深圳小區(qū)車位的管理，規(guī)范車位的使用和經營行為，保障業(yè)主和使用人的合法權益，維護小區(qū)的停車秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理條例》《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內住宅小區(qū)車位的規(guī)劃、建設、使用、經營及管理等活動。管理原則小區(qū)車位管理應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理配置、有償使用、方便業(yè)主的原則，保障車位的有效利用和停車秩序的安全、有序。相關定義本辦法所稱小區(qū)車位，是指住宅小區(qū)內規(guī)劃用于停放機動車的室內車位、室外車位，包括地下停車位、地面停車位、架空層停車位等。規(guī)劃與建設規(guī)劃要求規(guī)劃部門在審批住宅小區(qū)建設工程規(guī)劃許可時，應當按照國家和本市有關規(guī)定，明確住宅小區(qū)停車位的配建標準和布局要求。建設單位應當按照規(guī)劃要求建設停車位，不得擅自減少停車位數(shù)量或者改變停車位用途。建設標準停車位的建設應當符合國家和本市有關設計規(guī)范和技術標準，保障停車位的使用安全和便捷。停車位應當設置明顯的標識和標線，劃定停車范圍，配備必要的照明、通風、消防等設施設備。產權登記建設單位應當按照規(guī)定對小區(qū)車位進行產權登記。屬于全體業(yè)主共有的車位，應當在不動產登記簿和權屬證書上予以注明。權屬與使用車位權屬1.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3.地下人防工程改造的停車位，其權屬按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主優(yōu)先使用小區(qū)車位應當首先滿足業(yè)主的停車需求。建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)不得將本小區(qū)車位出售、出租給本小區(qū)以外的單位或者個人，但在滿足本小區(qū)業(yè)主停車需求后，多余車位可以臨時出租給本小區(qū)以外的單位或者個人，租期不得超過六個月。車位使用方式1.業(yè)主可以通過購買、租賃等方式取得車位的使用權。2.業(yè)主購買車位后，應當按照規(guī)定辦理產權登記手續(xù)。3.業(yè)主租賃車位的，應當與建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標準、雙方權利義務等內容。車位使用限制1.業(yè)主應當按照規(guī)定的用途使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業(yè)主不得在車位內堆放雜物、設置障礙物，影響其他車輛的正常通行和停放。3.業(yè)主不得在車位內進行車輛維修、清洗等活動。收費管理收費原則小區(qū)車位收費應當遵循公平、合理、公開的原則，根據(jù)車位的權屬、建設成本、運營成本等因素，合理確定收費標準。收費標準1.住宅小區(qū)內的停車收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。2.屬于業(yè)主共有的車位，其收費標準由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。3.建設單位所有的車位，其收費標準由建設單位根據(jù)市場情況自行確定，但應當在小區(qū)顯著位置公示。收費公示建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當在小區(qū)顯著位置公示車位收費標準、收費依據(jù)、計費方式等內容，接受業(yè)主的監(jiān)督。費用用途1.業(yè)主共有的車位收取的停車費用，主要用于車位的維護、管理和公共設施設備的更新改造等，具體使用情況應當定期向業(yè)主公布。2.建設單位所有的車位收取的停車費用，歸建設單位所有。經營管理經營主體1.建設單位可以自行經營管理小區(qū)車位，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他專業(yè)機構進行經營管理。2.業(yè)主共有的車位，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)進行經營管理。經營合同建設單位或者業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他專業(yè)機構經營管理小區(qū)車位的，應當簽訂書面經營合同，明確雙方的權利義務、服務內容、收費標準、違約責任等內容。經營服務要求1.經營管理單位應當按照合同約定提供車位經營服務，保障車位的正常使用和停車秩序的安全、有序。2.經營管理單位應當建立健全車位管理制度，加強對車位的日常巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理車位使用過程中出現(xiàn)的問題。3.經營管理單位應當做好車位的收費管理工作，按照規(guī)定開具發(fā)票，確保收費的公開、透明。安全管理1.經營管理單位應當加強對小區(qū)車位的安全管理，設置必要的安全警示標志，配備消防、監(jiān)控等安全設施設備，保障車輛和人員的安全。2.經營管理單位應當制定應急預案，對突發(fā)情況及時進行處理。監(jiān)督管理政府部門職責1.規(guī)劃和自然資源部門負責小區(qū)車位的規(guī)劃管理和產權登記工作。2.住房和建設部門負責對物業(yè)服務企業(yè)的車位經營管理活動進行監(jiān)督管理。3.市場監(jiān)督管理部門負責對小區(qū)車位收費行為進行監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。4.公安、消防等部門按照各自職責，負責小區(qū)車位的安全管理工作。業(yè)主監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當對小區(qū)車位的使用和經營管理情況進行監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益。業(yè)主有權對車位的使用和經營管理情況提出意見和建議，經營管理單位應當及時予以答復和處理。投訴處理業(yè)主對小區(qū)車位的使用和經營管理情況有異議的，可以向相關部門投訴。相關部門應當及時受理，并依法進行處理。法律責任建設單位責任建設單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關部門依法予以處罰：1.未按照規(guī)劃要求建設停車位或者擅自減少停車位數(shù)量、改變停車位用途的；2.未按照規(guī)定對小區(qū)車位進行產權登記的；3.未首先滿足業(yè)主停車需求，將車位出售、出租給本小區(qū)以外的單位或者個人的。物業(yè)服務企業(yè)責任物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由住房和建設部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰：1.未按照合同約定提供車位經營服務，影響車位正常使用和停車秩序的；2.未建立健全車位管理制度，未加強對車位的日常巡查和維護的；3.未做好車位的收費管理工作，未按照規(guī)定開具發(fā)票的；4.未加強對小區(qū)車位的安全管理，未設置必要的安全警示標志，未配備消防、監(jiān)控等安全設施設備的。業(yè)主責任業(yè)主違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會予以勸阻；勸阻無效的，依法承擔相應的法律責任：1.擅自改