咸陽大修基金管理辦法一、引言親愛的同事們，大家好！在我們日常的工作與生活中，房屋建筑的維護與更新至關重要。咸陽大修基金作為保障房屋公共部位和共用設施設備大修理、更新改造的專項資金，其規范管理意義重大。我們從事這項工作多年，深知它對于維護廣大業主的權益，保障房屋的正常使用和安全性能有著不可忽視的作用。今天，我們就一同來詳細制定一份關于咸陽大修基金管理辦法的文檔，希望大家認真閱讀，積極執行，確保我們在實際運營中，能更好地管理和運用這筆資金。二、適用范圍1.適用區域：本辦法適用于咸陽市行政區域內商品住房、售后公有住房等物業專項維修資金（以下簡稱大修基金）的交存、使用、管理和監督。2.適用對象：涉及咸陽市內各房地產開發企業、物業服務企業、業主委員會以及廣大業主等相關方在大修基金管理過程中的行為規范。三、大修基金的交存1.交存主體：商品住房的購房人是大修基金的交存主體。我們鼓勵購房人在辦理房屋入住手續前，將大修基金足額交存至指定專戶。售后公有住房的售房單位和購房人應當按照規定交存大修基金。售房單位在收到購房人的大修基金后，應及時將其交存至相關管理部門指定的賬戶。2.交存標準：商品住房的交存標準按照房屋建筑面積計算。具體標準根據咸陽市相關部門結合當地實際情況制定，并適時進行調整。例如，目前普通商品住房每平方米的交存標準暫定為[X]元。希望大家密切關注標準的變化，及時告知購房人準確信息。售后公有住房的交存標準，由售房單位按照多層住宅不低于售房款的[X]%、高層住宅不低于售房款的[X]%，從售房款中一次性提取；購房人按照每平方米建筑面積成本價的[X]%交存。3.交存方式：購房人可以通過以下幾種方式交存大修基金：線上交存：通過咸陽市住房維修資金管理系統指定的線上平臺，按照操作指引，完成大修基金的交存。我們鼓勵大家優先選擇線上交存方式，方便快捷，同時也能提高工作效率。線下交存：可前往咸陽市住房維修資金管理機構指定的銀行網點，填寫交存憑證后辦理交存手續。在辦理線下交存時，請大家務必提醒購房人攜帶好相關證件及資料，避免多次往返。售房單位交存售后公有住房大修基金時，需按照規定填寫相關表格，并提供售房明細等資料，按時足額交存至指定賬戶。4.交存憑證：購房人或售房單位交存大修基金后，由管理機構出具統一的大修基金交存憑證。這張憑證是證明已交存大修基金的重要依據，請務必妥善保管。若不慎遺失，應及時向管理機構申請補辦。物業服務企業或業主委員會在協助業主辦理相關事宜時，要提醒業主保管好交存憑證，以備后續查詢、使用大修基金等情況時使用。四、大修基金的管理1.管理主體：咸陽市住房和城鄉建設局是咸陽市大修基金的主管部門，負責指導、監督全市大修基金的管理工作。其下屬的住房維修資金管理機構具體負責大修基金的日常管理和運作。各區縣住房和城鄉建設部門負責本轄區內大修基金的監督管理工作。希望各級管理部門密切協作，共同做好大修基金的管理工作，為廣大業主提供優質高效的服務。2.專戶存儲：大修基金應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。大修基金管理機構應當在受委托銀行設立大修基金專戶，并與受委托銀行簽訂委托管理協議，明確雙方的權利和義務。受委托銀行應當按照協議約定，做好大修基金的專戶管理工作，確保資金的安全、完整，并定期向管理機構報送資金對賬單等相關資料。3.賬目管理：大修基金管理機構應當建立健全財務管理制度，對大修基金實行獨立核算，專款專用。定期對大修基金的收支情況進行審計，并向社會公布審計結果，接受廣大業主和社會各界的監督。希望大家積極關注審計結果，如有疑問，可隨時向管理機構咨詢。設立專門的賬目管理人員，負責對大修基金的交存、使用等賬目進行詳細記錄和核算，確保賬目清晰、準確。4.資金收益：大修基金自存入專戶之日起，按照國家有關規定計息。其利息收入應當轉入大修基金滾存使用和管理。除用于購買國債或者在專戶銀行進行定期存款外，大修基金不得用于其他投資。在進行國債購買或定期存款時，應當嚴格按照相關規定和程序辦理，確保資金的安全和收益最大化。對于大修基金的資金收益情況，管理機構應當定期向業主公布，保障業主的知情權。五、大修基金的使用1.使用范圍：大修基金專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。希望大家在實際工作中準確界定使用范圍，確保大修基金合理使用。2.使用程序：提出申請：物業服務企業或者相關業主可以向業主委員會提出使用大修基金的申請；沒有業主委員會的，可向當地社區居民委員會或者大修基金管理機構提出申請。申請時，應當提交《維修和更新、改造項目申請書》《維修和更新、改造方案》等相關資料。方案審核：業主委員會或者社區居民委員會收到申請后，應當組織相關業主對維修和更新、改造方案進行討論和審核。方案應當包括維修項目、預算金額、施工單位選擇、施工期限等內容。審核通過后，應當在物業管理區域內顯著位置公示，公示期不少于[X]天。希望廣大業主積極參與方案審核，對不合理之處提出意見和建議。費用分攤：維修和更新、改造費用按照受益業主擁有的物業建筑面積比例分攤。物業服務企業或者相關業主應當根據分攤原則，編制《維修和更新、改造費用分攤清冊》，并在物業管理區域內顯著位置公示，公示期不少于[X]天。資金劃轉：經公示無異議或者異議不成立的，業主委員會或者社區居民委員會持相關資料向大修基金管理機構申請劃轉資金。大修基金管理機構審核通過后，將相應款項劃轉至維修單位或者相關賬戶。3.緊急使用：發生危及房屋安全、電梯故障、消防設施損壞等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，可以按照緊急使用程序申請使用大修基金。物業服務企業或者相關業主應當在發現緊急情況后立即向業主委員會或者社區居民委員會報告，并在物業管理區域內顯著位置公示緊急情況說明。同時，應當及時組織維修施工，盡快消除安全隱患。維修完成后，按照規定補辦使用大修基金的相關手續。在緊急使用大修基金過程中，希望大家能夠保持高度的責任心，確保維修工作及時、有效進行。六、監督檢查1.管理機構監督：咸陽市住房和城鄉建設局及各區縣住房和城鄉建設部門應當加強對大修基金交存、使用、管理情況的監督檢查，定期對管理機構和相關單位的工作進行檢查和指導。對違反本辦法規定的行為，責令限期改正；情節嚴重的，依法依規追究相關單位和人員的責任。希望大家嚴格遵守規定，積極配合監督檢查工作。2.業主監督：業主有權對大修基金的交存、使用、管理情況進行監督，可以要求查詢本人分戶賬中大修基金的交存、使用、增值收益等情況。管理機構和相關單位應當及時、準確地為業主提供查詢服務。業主委員會應當定期向業主公布大修基金的收支情況，接受業主的監督。希望業主們積極行使監督權利，共同維護大修基金的合理使用。3.社會監督：鼓勵媒體、社會組織和個人對大修基金的管理情況進行監督。任何單位和個人對違反本辦法規定的行為，有權向有關部門舉報。有關部門接到舉報后，應當及時調查處理，并將處理結果告知舉報人。七、法律責任1.交存主體責任：購房人未按照本辦法規定交存大修基金的，由大修基金管理機構責令限期改正；逾期仍未交存的，按照《物業管理條例》等相關法律法規的規定進行處罰。售房單位未按照本辦法規定交存售后公有住房大修基金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍未交存的，按照國家有關規定進行處罰。希望各交存主體嚴格履行交存義務，避免因未交存而承擔法律責任。2.管理機構責任：大修基金管理機構及其工作人員在大修基金管理工作中，存在濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。在工作中，我們一定要堅守職業道德，廉潔奉公，確保大修基金管理工作的公正、公平。3.其他單位和個人責任：物業服務企業、業主委員會等單位和個人在大修基金使用過程中，存在弄虛作假、挪用大修基金等違法行為的，由相關部門依法進行查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。希望大家嚴格遵守法律法規，共同維護大