咸陽大修基金管理辦法一、引言親愛的同事們，大家好！在我們?nèi)粘５墓ぷ髋c生活中，房屋建筑的維護(hù)與更新至關(guān)重要。咸陽大修基金作為保障房屋公共部位和共用設(shè)施設(shè)備大修理、更新改造的專項資金，其規(guī)范管理意義重大。我們從事這項工作多年，深知它對于維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，保障房屋的正常使用和安全性能有著不可忽視的作用。今天，我們就一同來詳細(xì)制定一份關(guān)于咸陽大修基金管理辦法的文檔，希望大家認(rèn)真閱讀，積極執(zhí)行，確保我們在實際運營中，能更好地管理和運用這筆資金。二、適用范圍1.適用區(qū)域：本辦法適用于咸陽市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、售后公有住房等物業(yè)專項維修資金（以下簡稱大修基金）的交存、使用、管理和監(jiān)督。2.適用對象：涉及咸陽市內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會以及廣大業(yè)主等相關(guān)方在大修基金管理過程中的行為規(guī)范。三、大修基金的交存1.交存主體：商品住房的購房人是大修基金的交存主體。我們鼓勵購房人在辦理房屋入住手續(xù)前，將大修基金足額交存至指定專戶。售后公有住房的售房單位和購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存大修基金。售房單位在收到購房人的大修基金后，應(yīng)及時將其交存至相關(guān)管理部門指定的賬戶。2.交存標(biāo)準(zhǔn)：商品住房的交存標(biāo)準(zhǔn)按照房屋建筑面積計算。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)咸陽市相關(guān)部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定，并適時進(jìn)行調(diào)整。例如，目前普通商品住房每平方米的交存標(biāo)準(zhǔn)暫定為[X]元。希望大家密切關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)的變化，及時告知購房人準(zhǔn)確信息。售后公有住房的交存標(biāo)準(zhǔn)，由售房單位按照多層住宅不低于售房款的[X]%、高層住宅不低于售房款的[X]%，從售房款中一次性提取；購房人按照每平方米建筑面積成本價的[X]%交存。3.交存方式：購房人可以通過以下幾種方式交存大修基金：線上交存：通過咸陽市住房維修資金管理系統(tǒng)指定的線上平臺，按照操作指引，完成大修基金的交存。我們鼓勵大家優(yōu)先選擇線上交存方式，方便快捷，同時也能提高工作效率。線下交存：可前往咸陽市住房維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的銀行網(wǎng)點，填寫交存憑證后辦理交存手續(xù)。在辦理線下交存時，請大家務(wù)必提醒購房人攜帶好相關(guān)證件及資料，避免多次往返。售房單位交存售后公有住房大修基金時，需按照規(guī)定填寫相關(guān)表格，并提供售房明細(xì)等資料，按時足額交存至指定賬戶。4.交存憑證：購房人或售房單位交存大修基金后，由管理機(jī)構(gòu)出具統(tǒng)一的大修基金交存憑證。這張憑證是證明已交存大修基金的重要依據(jù)，請務(wù)必妥善保管。若不慎遺失，應(yīng)及時向管理機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)辦。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會在協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)事宜時，要提醒業(yè)主保管好交存憑證，以備后續(xù)查詢、使用大修基金等情況時使用。四、大修基金的管理1.管理主體：咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是咸陽市大修基金的主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市大修基金的管理工作。其下屬的住房維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)大修基金的日常管理和運作。各區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)大修基金的監(jiān)督管理工作。希望各級管理部門密切協(xié)作，共同做好大修基金的管理工作，為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。2.專戶存儲：大修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。大修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立大修基金專戶，并與受委托銀行簽訂委托管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，做好大修基金的專戶管理工作，確保資金的安全、完整，并定期向管理機(jī)構(gòu)報送資金對賬單等相關(guān)資料。3.賬目管理：大修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全財務(wù)管理制度，對大修基金實行獨立核算，專款專用。定期對大修基金的收支情況進(jìn)行審計，并向社會公布審計結(jié)果，接受廣大業(yè)主和社會各界的監(jiān)督。希望大家積極關(guān)注審計結(jié)果，如有疑問，可隨時向管理機(jī)構(gòu)咨詢。設(shè)立專門的賬目管理人員，負(fù)責(zé)對大修基金的交存、使用等賬目進(jìn)行詳細(xì)記錄和核算，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。4.資金收益：大修基金自存入專戶之日起，按照國家有關(guān)規(guī)定計息。其利息收入應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入大修基金滾存使用和管理。除用于購買國債或者在專戶銀行進(jìn)行定期存款外，大修基金不得用于其他投資。在進(jìn)行國債購買或定期存款時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和程序辦理，確保資金的安全和收益最大化。對于大修基金的資金收益情況，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，保障業(yè)主的知情權(quán)。五、大修基金的使用1.使用范圍：大修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。希望大家在實際工作中準(zhǔn)確界定使用范圍，確保大修基金合理使用。2.使用程序：提出申請：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出使用大修基金的申請；沒有業(yè)主委員會的，可向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民委員會或者大修基金管理機(jī)構(gòu)提出申請。申請時，應(yīng)當(dāng)提交《維修和更新、改造項目申請書》《維修和更新、改造方案》等相關(guān)資料。方案審核：業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會收到申請后，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主對維修和更新、改造方案進(jìn)行討論和審核。方案應(yīng)當(dāng)包括維修項目、預(yù)算金額、施工單位選擇、施工期限等內(nèi)容。審核通過后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]天。希望廣大業(yè)主積極參與方案審核，對不合理之處提出意見和建議。費用分?jǐn)偅壕S修和更新、改造費用按照受益業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)分?jǐn)傇瓌t，編制《維修和更新、改造費用分?jǐn)偳鍍浴罚⒃谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]天。資金劃轉(zhuǎn)：經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持相關(guān)資料向大修基金管理機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)資金。大修基金管理機(jī)構(gòu)審核通過后，將相應(yīng)款項劃轉(zhuǎn)至維修單位或者相關(guān)賬戶。3.緊急使用：發(fā)生危及房屋安全、電梯故障、消防設(shè)施損壞等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可以按照緊急使用程序申請使用大修基金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)緊急情況后立即向業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示緊急情況說明。同時，應(yīng)當(dāng)及時組織維修施工，盡快消除安全隱患。維修完成后，按照規(guī)定補(bǔ)辦使用大修基金的相關(guān)手續(xù)。在緊急使用大修基金過程中，希望大家能夠保持高度的責(zé)任心，確保維修工作及時、有效進(jìn)行。六、監(jiān)督檢查1.管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督：咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及各區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對大修基金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查，定期對管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位的工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。對違反本辦法規(guī)定的行為，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。希望大家嚴(yán)格遵守規(guī)定，積極配合監(jiān)督檢查工作。2.業(yè)主監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)對大修基金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督，可以要求查詢本人分戶賬中大修基金的交存、使用、增值收益等情況。管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時、準(zhǔn)確地為業(yè)主提供查詢服務(wù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布大修基金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。希望業(yè)主們積極行使監(jiān)督權(quán)利，共同維護(hù)大修基金的合理使用。3.社會監(jiān)督：鼓勵媒體、社會組織和個人對大修基金的管理情況進(jìn)行監(jiān)督。任何單位和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報。有關(guān)部門接到舉報后，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知舉報人。七、法律責(zé)任1.交存主體責(zé)任：購房人未按照本辦法規(guī)定交存大修基金的，由大修基金管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期仍未交存的，按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。售房單位未按照本辦法規(guī)定交存售后公有住房大修基金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍未交存的，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。希望各交存主體嚴(yán)格履行交存義務(wù)，避免因未交存而承擔(dān)法律責(zé)任。2.管理機(jī)構(gòu)責(zé)任：大修基金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員在大修基金管理工作中，存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。在工作中，我們一定要堅守職業(yè)道德，廉潔奉公，確保大修基金管理工作的公正、公平。3.其他單位和個人責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等單位和個人在大修基金使用過程中，存在弄虛作假、挪用大修基金等違法行為的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。希望大家嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)大