無錫萬科魅力之城三期工程

年王里名田貝I」

（分戶檢查驗收）

內容提綱:

專業工程特點

監理工作流程

監理工作控制目的及控制要點

監理工作措施及措施

項目監理部（章）：

專業監理工程師：

總監理工程師：

日期：2023年10月5日

江蘇省%設廳改制

目錄

一、專業工程特點

二、監理工作范圍及根據

三、監理工作控制目的

四、分戶驗收監理組織機構

五、監理分戶驗收工作流程

六、監理分戶驗收檢查內容和原則及措施

七、監理分戶驗收工作控制要點及措施

八、住宅工程質量分戶驗收表（內表）

九、分戶驗收質量問題整改告知單（外表）

C16組團監理分戶驗收操作細則

一、專業工程特點

（一）工程概況

本工程由1#-14#樓和一種單層地下車庫（分為五個防火分區）構成，6

井樓在地庫上，為局部兩層日勺小區服務用房。1.2.5.7、8、9號樓為多層住宅，

3.4.10、11.12.13.14號樓中高層住宅，其中3.4號樓為精裝修。

本工程構造合理使用年限為50年，建筑物安全等級為二級，抗震設防烈

度為6度，屋面防水等級為III級，建筑物耐火等級為二級。

1.室內裝飾：根據使用功能日勺不一樣，門廳、電梯廳、多層樓梯間及中

高層二層如下樓梯間樓地面鋪貼地磚，廳房架空板處及商業用房實鋪地面采

用細石混凝土地面，其他均為水泥砂漿樓地面，衛生間帶防水層；公共部位

天棚、內墻為內墻涂料飾面，一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面，刮膩子兩

度；廚房、衛生間墻面為水泥砂漿粉面，表面拉毛處理；入戶花園、陽臺頂

棚采用外墻涂料飾面。

2、室外裝飾：外墻設保溫層，表面刷外墻涂料或貼面磚；不上人屋面為細石

混凝土屋面帶保溫層，上人屋面為APP防水卷材上置細石混凝土，帶保溫層，

部分屋面為佛甲草種植屋面。

3.室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場地、道路、路燈、地下管網等。

（二）分戶驗收特點

1.為配合萬科加強住宅質量日勺控制和管理，提高客戶對產品質量的滿意度,

創立卓越績效管理模式，根據有關國家規范、《江蘇省住宅分戶驗收規則》、

《無錫市住宅工程質量分戶驗收管理措施》、《無錫萬科物業細部檢查原則》

及監理協議為根據，制定本細則。

2、本工程特點是：工期緊、高層多、臉收原則高、配套單位多，分戶驗收工

序繁瑣，工作量較大。無論從管理、協調、監控及驗收日勺角度，都對我監理

帶來了難度、壓力和挑戰，為此，我們事前做好分戶臉收交底工作，加強過

程控制和平行檢查，督促施工單位嚴格按規范規定施工，盡量減少返工，保

證施工質量滿足業重規定。

二、監理工作范圍及根據

(一)合用范圍

本細則合用于無錫萬科魅力之城三期C16組團各單體日勺分戶驗收。

(二)監理工作根據

1.《建筑工程施工質量驗收統一原則》(GB50300-2023)

2.《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2023)

3,《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-2023)

4.《無錫市住宅工程質量分戶驗收管理措施》錫建工(2023)22號

5.《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》蘇建質(2023)448號

6.《毛坯房檢查范圍和原則》《毛坯房交樓原則》無錫萬科協議附件

7、《全裝修房毛坯交付原則》《全裝修房檢查原則》無錫萬科協議附件

8、《住宅工程質量通病控制原則》DGJ32/J16-2023

9、其他有效的建筑工程質量管理法規、文獻、規定

10、本工程日勺監理規劃、委托協議和總承包施工協議

三、監理工作控制目的

保證施工質量滿足設計及規范規定，力爭到達萬科戶戶精品規定。

四、分戶驗收監理組織機構

1.分戶驗收小組組員：

組長：徐正昌副組長：黃克儉、倪冠忠

組員：傅占國、王幫懷、馬喜良、李守義、包秀飛、季建良、孫振南

2.重要職責：

徐正昌、黃克儉：全面負責工作的指揮及指導，并做好對各方的協調工作。

倪冠忠、傅占國：為專職臉收人員，全面負責詳細工作的開展和實行。

郁靈凱：負責各樓號檢查問題日勺匯總及整改單日勺擬文和收發。

王幫懷：負責1#、2#、10#、11#樓日勺分戶驗收工作；

馬喜良：負責7#、8#樓。勺分戶驗收工作；

區域分管監理師王幫懷、馬喜良配合專職驗收人員與總包單位的金鋒、陸宏兵、周金鋒、

丁建兵構成西辨別戶驗收小組，開展1、2、7、8、10、11號樓的分戶驗收工作。

包秀飛：負責5#、9#、14#樓日勺分戶驗收工作；

李守義：負責12#、13#樓的分戶驗收工作；

區域分管監理師包秀飛、李守義配合專職臉收人員與總包單位附喻有

儀、許鋒、陶易亮、曹金忠構成東辨別戶驗收小組，開展5、9、12、13、

14號樓日勺分戶驗收工作。

季建良：負責東區的水電安裝分戶驗收工作；

孫振南：負責西區的水電安裝分戶驗收工作；

季建良、孫振南與總包單位日勺陳明、王志飛、錢鋒構成水電安裝

分戶驗收檢查小組，開展東西區各單體日勺分戶驗收工作。

李守義、馬喜良：負責3#、4#樓口勺分戶驗收工作;

3#、4#樓為精裝修，狀況比較特殊，由李守義、馬喜良與總包單位的

唐廣武、金絳構成分戶驗收專門小組，開展3、4#號樓B勺毛坯房工序交

接和分戶驗收工作。

（注：上述監理人員為暫定人員，視現場實際狀況再作合適增補和調整）

五、監理分戶驗收工作流程

監理分戶驗收過程控制程序表

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六、監理分戶驗收檢查內容、檢查原則、檢查措施

（一）監理工作內容

根據有關規范、原則及協議規定，監理單位組織施工單位構成三個臉收小組

和一種精裝修尤其臉收小組，分組分別對C16組團各單體日勺屋面、外墻面、

各房間進行檢查，管道通球、通水、外墻噴淋等同步進行，并作好原始檢查

記錄。對不符合規定日勺，以質量問題檢查整改單日勺形式發送施工單位并督促

其限時整改，并做好復查記錄，如此循環操作，直至整改內容到達規定。在

竣工前由建設單位組織質檢站、施工單位、監理單位、物業企業等單位的重

要負責人及管理人員進行終驗工作。

（―）重要驗收內容：

1）地面、墻面和頂棚面層質量

2）門窗安裝質量

3）護欄安裝質量

4）房間空間尺寸（開間尺寸、凈高）

5）給排水工程安裝質量

6）電氣工程安裝質量

7）防水工程質量

8）外墻及噴淋試驗

9）公共部位

10）屋面工程

11）其他（煙道、防火門、管道透氣孔等）

（三）檢查內容、驗收原則及檢查措施

1、地坪檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容驗收原則檢查措施

（1）平整度W4mm2m靠尺和尺尺

（2）踢腳線上口平整度W4mm2m靠尺

（3）空鼓無空鼓用小錘輕擊、鋼尺和觀測檢查

（4）起砂、翹皮不容許出現觀測

（5）裂縫不應出現用刻度放大鏡檢查

無色差，外表細膩

（6）色差觀測

2、墻面及頂棚檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

（1）垂直度不不小于等于3mm用2m垂直檢測尺檢查

（2）平整度不不小于等于3mm用2m靠尺和塞尺檢查

（3）陰陽角方正不不小于等于3mm用宜角檢測尺檢查

（4）空鼓無空鼓觀測、用小錘輕擊

（5）裂縫不應出現用刻度放大鏡檢查

顏色均勻、光滑，無色差

（6）色差觀測

3、房間開間尺寸及凈高檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

房間凈(1)長誤差不不小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查

空尺寸<2)寬誤差不不小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查

1.高與低點誤差不不小于等于15mm

2、每個房間在四角墻面50cm引出水平點，中間測一點

（3）凈高測距儀、鋼尺檢查

3.凈高容許偏差不不小于-5mm、+15mm

3、凈高容許偏差不不小于-5mm、+15nun

4、門窗工程檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

密封膠應粘結牢固表面應圓弧光滑，邊緣整潔、順直、無裂紋、硅

（1）硅膠膠槽流向對H勺、寬深6?8mm觀測

無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無

（2）表面質量脫槽、卷邊，接縫間隙不不小于1mm觀測

3C玻璃安全標忐與否齊全

寬度在0.Inm如下II勺輕微劃傷，長不不小于等于5cmi內，每平方米

（3）玻璃劃痕面積內不容許超過4條觀測

數量齊全，活動靈活，安裝牢固，

＜4）五金配件觀測、手扳檢查

開關靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無

（5）門扇啟動狀況翹曲、大小頭，啟動方向對的啟動和關閉檢查

位置對出J、數量精確，暢通

（6）排水孔觀測、通水試驗

5、室內護欄及陽臺欄桿檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

（1）觀感質量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑觀測

（2）木扶手質量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕觀測

（3）欄桿垂直度容許偏差＜2mm2m垂直尺檢查

容許偏差＜3mm,豎條間距不不小于0.1加

（4）欄桿間距鋼尺檢查

多層凈高不低于1.05m,中高層、高層凈高不低于1.10m

（5）欄桿高度鋼尺檢查

6、室內防水檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

（1）單生間、廚房地面4?小從水稅蓋滿地而為準，到達不滲不漏

觀測、每戶均查

時盛水試驗

從水蒞蓋滿地面為準，到達不滲不漏

（2）露臺48小時盛水試驗觀測、每戶均查

7、電氣檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

（1）導線絕緣電阻測試測試值不小于0.5MQ用兆歐表測試

開關、開關、插座面板并列安裝高差容許偏差0.5mm：每戶內面板

（2）面扳安裝高差尺量檢查

插座高差容許偏差5mm；

（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量檢查

插座高度離地面一般為30cm,不應低于20cm,接線時相線

（4）插座高度進開關，零線直接進用電器，尺量、檢測器檢查

開關一般距地1.3m高度，開關安裝應考慮使用以便

（5）開關高度尺量檢查

（6）斷電保護與否會自動跳閘功能檢查

（7）通電狀況良好觀測檢查

（8）表面質量表面清潔無劃傷觀測

配件齊全，接地對的；線材色標對的，排列清晰，接觸嚴

（9）配電箱密。觀測檢查

8、給水檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

支架間距符合規范規定，固定牢固

（1）支架安裝尺量、觀測和手扳檢查

容許偏差3UUII/in

（2）立管垂直度吊線和尺量

全長5m以上不不小于15mm

（3）水平管道縱橫方向塑料管1.5mm/m

水準儀（水平尺）、0尺、拉線尺量檢查

彎曲全長25m以上不不小于38mm

穩壓lh,壓力降不不小于0.5Mpa:降至工作

壓力H勺1.5倍，穩壓2h,壓力降不不小于

（4）管道試壓水壓試驗符合設計規定

0.4Mpa,各連接處部滲漏

以水流量3m/min的速度，持續滬洗觀測管

<5）管道沖洗將管道沖洗潔凈道終端的出水，清沽透明為合格

外觀潔停，無明顯劃痕

（6）觀感觀測

9、排水檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

支、吊架間距符合規范規定，固定牢固

（D支架、吊架安裝尺量、觀測和手扳檢查

容許偏差3mm/m,全長5m以上不不小于

<2）立管垂直度15mm吊線和尺量

容許偏差1.5mm/m

（3）橫管縱橫方向彎曲水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查

全長25m以上不不小于38mm

De502.5%,De751.5%,Del101.2%

（4）生活污水管的坡度水平尺、拉線尺量

滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀測5

灌水高度不低于底層衛生器具的上邊緣或分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合

（5）埋地排水管

底層地面高度格

打開室內1/3的用水點，不得不不小于-

（6）通水試驗種點觀測排水立管、支管無滲漏為合格

立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑

（7）通球試驗不不不小于排水管道H徑的2/3通球檢查

（8）觀感符合規定觀測

<9）使用功能符合規定觀測

1（）、公共部位檢查內容、檢查原則、檢查措施

檢查內容檢查原則檢查措施

（1）電梯廳飾面無色差、開裂、空鼓觀測、小錘輕擊

（2）墻面墻面平整、陰陽角方正、無開裂觀測

（3）樓梯走道觀測

地破鋪貼平整，表面清潔、無裂縫、無碎塊觀測

（4）地磚鋪貼

（5）樓梯擋水線表面平整、顏色一致觀測

表血尢銹斑、焊渣、毛刺，焊疤處理平整觀測

（6）樓梯欄桿、扶手

（7）地下室觀測

墻面、頂棚滲漏、裂縫無滲漏、無裂縫觀測

地面裂縫起砂無裂縫、起砂觀測

11.外墻檢查

內容、檢查原

檢查原則檢查措施

則、檢查措施

檢查內容

（1）窗角裂縫窗角無裂縫觀測、全查

（2）墻面裂縫墻面無裂縫觀測、全查

1.固定牢固，垂直度每5mm不不小于10mm

2、支架間距致，滿足規范規定

（3）水落管觀測、全查

2.支架間距一致，滿足規范規定

2、支架間距一致，滿足規范規定

變形健無翹曲、脫落，上下平整順直

（4）變形^觀測

<5）外墻滲漏經淋水試驗無滲漏觀測檢查

（6）空調板空調板上下順直無翹曲觀測檢查

12.屋面工程

內容、檢查原

檢查原則檢查措施

貝h檢查措施

檢查內容

（1）觀感窗角無裂縫觀測檢查

<2）排水溝無裂縫觀測檢查

1.固定牢冏，垂直度每5mm不不小于10mm

2、支架間距一致，滿足規范規定

<3）落水口觀測、吊線

2.支架間距一致，滿足規范規定

2、支架間距一致，滿足規范規定

（4）分格縫分格縫間距及縫寬、深度符合規定尺量、觀測、全查

（5）出屋面煙道高度符合規定尺量、全查

（6）透氣管高度符合規定尺量、全查

13.其他內容、檢

查原則、檢查措施檢查原則檢查措施

檢查內容

止同閥按規定安裝，高度符合規定

（1）煙道尺量、觀測、全查

（2）防火門符合設計規定尺量、觀測

（3）管養井觀測

七、監理分戶驗收工作要點及措施

（一）監理分戶驗收工作次序

根據本工程日勺施工流程和特點，按先外后內，自上而下日勺次序進行驗

收。

1.外墻：施工過程中對每道施工工序進行驗收，合格后再進入下道工序施

工。在外架拆除此前，對外墻裝飾、門窗安裝、預留洞、落水管、欄桿、沉

降縫等進行全數檢查驗收，并進行淋水試驗，保證無滲漏，對所有不符合規

定日勺問題必須整改合格后，再進入外架拆除。

2、屋面：在施工過程中督促施工單位分別對構造層、找平層、防水層進行盛

水試驗，保證不滲不潟后再進入隱蔽，并做好隱蔽驗收記錄。對排水溝、出

屋面管道、排煙道、山墻根部、分格縫、沉降縫等口勺防水處理重點檢查驗收。

3、內部：原則上在施工單位自檢合格后再進入初驗，這樣可以防止未完畢工

作列入臉收缺陷。但為壓縮工期，可視現場實踐狀況提前介入，按樓層、分

項進行分戶險收。如：某一層內墻抹灰完畢，可提前進行這一層房間日勺開間

尺寸、墻面平整度、垂直度和空鼓開裂日勺分戶驗收；某一層地坪完畢，可提

前進入這一層房間日勺凈高、地坪平整度和空鼓開裂的分戶險收。

（二）監理分戶驗收工作措施

1）編排初驗表格，組織人員學習一戶一驗日勺詳細內容、工作措施及規定，

提高查驗效率，減少反復工作量。

2）采用自備查驗工具，公正、真實記錄《住宅工程質量分戶驗收表》（內

表001-012號）（詳見第八部分內容），作為原始檢查資料立案，并向業主反

饋現場檢查驗收狀況及提供有效數據。

3）對分戶驗收每天檢查發現日勺問題及時匯總以《分戶驗收質量問題整改

告知單A單》（外表及附表0172）（詳見第九部分內容）日勺形式發送施工方，督

促施工方限時貫徹整改，并及時反饋建設方。

4）發送施工方日勺《分戶驗收質量問題整改告知單A單》內容，經施工方

整改并自檢合格后書面告知監理復查，合格的在《住宅工程質量分戶險收表》

（內表001-012號）中勾除，對不合格日勺問題再次匯總，并發出《分戶驗收

質量問題整改告知單B單》，督促施工方繼續限時整改。

5）發送施工方日勺《分戶驗收質量問題整改告知單B單》內容，經施工方

整改并自檢合格后書面告知監理復查，合格的繼續在《住宅工程質量分戶驗

收表》（內表001-012號）中勾除，對不合格的問題最終匯總，并發出《分戶

驗收質量問題整改告知單C單》，強調施工方最終限時整改，合格率到達

100%。通過三次排查，逐一消除各項質量問題，從而到達最終目日勺。

6）配合萬科物業的檢查驗收，跟蹤質量問題的整改貫徹和復查，并書面

答復復查狀況。

7）終臉前，完善波及構造安全和使用功能的設計變更狀況一覽表，并結

合工程實際核算簽字。檢查后期每戶日勺管線走向標識和合格銘牌張貼狀況。

9）積極參與建設方組織日勺一戶一臉的終臉。

8）督促施工方完善分戶終驗需遞交質監部門日勺資料，以備質監部門現場核

算。

（三）監理分戶驗收工作要點

1）督促施工單位加強對各班組的施工質量技術交底，嚴格按有關原則、

規范做好過程控制，監理嚴格按有關質量原則進行各分項的檢查驗收，對施

工過程中日勺質量通病要從源頭抓起，盡量減少后期日勺返工量，提高分戶險收

合格率。

2）部分分戶驗收項目應提前介入，否則后期將無法進行整改處理。如房

間開間尺寸須在灰餅制作時介入，根據灰餅和控制線進行開間尺寸日勺檢查復

核；房間凈高須在構造支模時介入，進行標高日勺復核，保證后期施工時的開

間尺寸、凈高到達原則規定。

3）整改復查要與分戶險收同步進行，分戶驗妝發現日勺問題，督促施工單位及

時整改，同步復查，縮短分戶險收時間，減少為分戶險收而投入日勺人力和財

力。

4）分戶驗收要與成品保護相結合，在分戶驗收和整改正程中，要切實做好對

成品日勺防護，保證成品不被破壞或污染，直至順利竣工，交付入住，盡量減

少小業主口勺投訴率。

（四）監理分戶驗收工作措施

1）分戶險收監理內容將詳細貫徹到每個監理工程師。

2）提前準備好如：測距儀、靠尺、塞尺、直角檢測儀、卡尺、小錘、鋼

卷尺、記號筆等多種檢測工具C

3）編排各項分戶臉收計劃。

4）督促施工單位制定和提交分戶臉收詳細方案。

5）加強防滲漏及使用功能日勺查驗，提前做好淋水、通球、灌水日勺試臉工

作，給分戶驗收打好基礎。

5）組織和指導施工單位切實開展分戶驗收。

6）督促施工單位制定整改計劃，對墻面、地面、頂棚日勺空鼓、開裂，開

間尺寸、凈高、防水工程、水電安裝等方面檢查出日勺問題，在限定日勺整改時

間內貫徹整改完畢。

7）制定分戶驗收檢查整改懲罰制度。

（1）對《分戶驗收質量問題整改告知單（A單）》日勺質量問題，在發單后

10天內整改完畢，整改率到達90%以上，合格率到達80%以上。如在規定B勺

時間內未整改完畢，逾期予以200元/天日勺罰款，整改合格率未到達80%,予

以50元/每不合格點的罰款。

（2）對《分戶驗收質量問題整改告知單（B單）》日勺質量問題，在發單后

7天內整改完畢，整改率到達100%,合格率到達90%以上。如在規定的時間

內未整改完畢，逾期予以500元/天日勺罰款，整改合格率未到達90%,予以

100元/每不合格點日勺罰款。

（3）對《分戶驗收質量問題整改告知單（C單）》H勺質量問題，在發單后5天

內整改完畢，整改率到達100%,合格率到達100%。如在規定B勺時間內未整

改完畢，逾期予以1000元/天日勺罰款，整改合格率未到達100%,予以200元

/每不合格點的罰款。

（4）對確實無法在規定期間內完畢整改日勺問題，必須及時書面記錄后上報監

理，經監理現場核算確認后，將問題另行記錄立案，待后處理。否則視為未

整改。

八、住宅工程質量分戶驗收表（內表）

樓、地面工程質量分戶檢查驗收表（表?01）

檢

查

部

位

：

c

1-6

號

樓

單

室房存在問題及部位（單位mm）

元備注

間

檢

查

日

期

?

?

第

頁

序

號平整度空鼓、開裂麻面、起砂踢腳線

()1D2D3D11)7

1D4D51)61)5D6D4D4D6

D2

2D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6

D7D8D9D7D8D9D7D8D9157D8D9

3

D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9

D2DID2D1D2()11)2

4D6

D9

DID2D3D1D2D3D1DID2D3

51)41)6D4D51)6D4D61)4D6

DI

6D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6

D7D8D9D7D8D9D7DSD9D7D8D9

7

D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9

8DID1D2D1DI

D4D5D6D6D4D4Df

D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9

DID1D1

9D4D6D4D5D6D4D6D4D6

D7D8D9DXD9D7158D7D8D9

D1D1

10D6D6D4D4D6

D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9

D1D2D3D3D1D1D3

11

D1D2D3DID2D3D1D2D3DID2D3

12

D1D1D1D1

13D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6

D7D81)91)7D81)9D71)81)9D7D8D9

表-()1有關操作闡明：

1.檢查原則為“國標”和“江蘇住宅工程質量分戶驗收規則”及協議內容“毛

坯房檢查范圍和原則”中H勺嚴格者。(詳見第六部分?3檢查原則)

2.空鼓檢查：沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，無空鼓開

裂。

3、觀感質量：以目測高度為1.5米左右，俯視地坪觀測，面層不應有裂紋、脫

皮、起砂等缺陷。

4.地面平整度:2米靠尺容許偏差不不小于4mmo

5、踢腳線部位：無外撇、內斜，與整體墻面順直平整；高度一致，無空鼓開

裂，上下接槎平整，分色清晰。

6.把每間地坪平均分為九部分，發現問題的部位在表格對應部位記錄，便于迅

速地復查問題日勺存在位置。

7、檢查表記錄示意圖：

D1D2D3

北

D4D5D6

D7D8D9

7、不規則房間示意圖:

D1D2

北

D4D5D6

D7D8D9

凈高、房間尺寸工程質量分戶檢查驗收表（表?02）

檢查

部

位：

房間凈*理論值開間尺寸理論值備注

室看

H5

客廳12

1.1

餐廳H5

主臥H5

次臥1

次臥2

廚房115

主衛

42

客衛H5

客廳1I1X

餐廳115

主臥115

次臥1IfZ

1.3

次臥2H5

1.31A

廚房115

L3

H2|O

主衛1IfIMZ

1.3

一

客衛nIJXo

L3

10

客廳115

JAL3L4

餐廳

L3L4

Io

主臥I

HlL3LX

1,1I

次臥1115

JAL3

-,,Io

次臥2115

]o

廚房1IiIo二

LI,4I

I

主衛H5

IfI/TI1A

1IfOi9

客P.115

表-02有關闡明：

1.檢查原則為“國標”和“江蘇住宅工程質量分戶驗收規則”及協議內容“毛

坯房檢查范圍和原則”中日勺嚴格者。(詳見第六部分檢查原則)

2.室內凈高檢查：測量部位在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處,

容許偏差不不小于-5mm、+15mm,并標注為H1.H2.H3.H4.H5。

3、室內凈開間尺寸檢查：測量部位在距墻角(縱橫

墻交界處)5()()mm.用丈量工具量出房屋四面凈開，容許偏差不不小于10mm,

并標注為LI、L2、L3、L4o

4.把每間凈高測點和開間尺寸按下圖標注在表格對

應部位記錄，并以理論值作比較，超標部位以“A”框出，便于迅速地復查問

題日勺存在位置。

5、規則房間凈高、開間尺寸測量點記錄示意圖：

kiL

4

北

O

L3H5L4

H3L2H4

?---Q-----------------------Q---

500500

500500

/?

5.不規則房間凈高測量點記錄示意圖:

k5(0

500

Dd

HlH2

北

°H5

H4

500

500

H3

C

6.不規則房間開間尺寸測量點記錄示意圖：

注：不規則房間口勺開間尺寸（Ll-l、L2-kL3-I、L4-1）可在備注欄內填寫

L1-1500

500

500

墻面工程質量分戶檢查驗收表（表?03）

檢

存在問題及部位（單位mm）

查

部

位

：

C

16一

號

樓

單房立

備注

元間面平整度垂直度空鼓、開裂脫皮、起砂

檢

查

日

期

：

第

頁

室

號

QIQ2Q3QIQ2Q3QIQ2Q3QIQ2Q3J1

東

Q5Q6Q4Q6Q4Q5Q4Q5Q6J2

南J1