郴州房屋租賃管理辦法一、引言親愛的同事們，在我們日常的工作與生活中，房屋租賃市場的健康有序發展至關重要。郴州作為一座充滿活力的城市，房屋租賃活動日益頻繁。為了更好地規范這一市場，保障租賃雙方的合法權益，營造安全、穩定、和諧的居住與經營環境，我們特制定本《郴州房屋租賃管理辦法》。希望大家認真學習并貫徹執行，共同為郴州房屋租賃市場的良好發展貢獻力量。二、適用范圍本辦法適用于郴州市行政區域內的房屋租賃活動及其監督管理。這里所說的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫等各類建筑物。無論是個人之間的租賃，還是企業與個人、企業與企業之間的租賃行為，都在本辦法的規范范圍內。三、租賃當事人的權利與義務（一）出租人的權利與義務1.權利出租人有權按照租賃合同約定收取租金。希望大家在簽訂租賃合同時，明確租金標準、支付方式及支付時間等關鍵條款，以保障自身合法權益。當承租人未按照合同約定使用房屋，對房屋造成損害，或者未經出租人同意擅自轉租、轉借房屋等違約行為發生時，出租人有權要求承租人恢復原狀、賠償損失或解除租賃合同。2.義務出租人應保證所出租房屋符合國家規定的安全、消防、環保等標準和要求。我們鼓勵出租人定期對房屋進行檢查和維護，及時消除安全隱患，為承租人提供一個安全舒適的居住或經營環境。出租人應當向承租人出示房屋產權證明或其他合法權屬證明，并如實告知房屋的使用情況、租賃期限、租金及押金等相關事項。務必做到信息真實、準確，避免因信息不實引發糾紛。按照租賃合同約定，履行房屋的維修義務。若因維修影響承租人正常使用房屋的，應與承租人協商解決，盡量減少對承租人的影響。（二）承租人的權利與義務1.權利承租人有權按照租賃合同約定使用房屋。在租賃期間，承租人對房屋享有合法的占有、使用權利，任何人不得非法干涉。當房屋出現影響正常使用的質量問題時，承租人有權要求出租人按照合同約定進行維修。若出租人不履行維修義務，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔，但需保留好相關憑證。2.義務承租人應按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。我們希望大家珍惜房屋設施，愛護租賃房屋，共同維護房屋的良好狀態。按時支付租金和其他費用，如水電費、物業費等。避免因逾期支付給出租人帶來不便，同時也維護自身良好的信用記錄。未經出租人書面同意，不得擅自轉租、轉借房屋。若確有轉租需求，應提前與出租人溝通，按照規定辦理相關手續。四、租賃合同的訂立、變更、轉讓與終止（一）租賃合同的訂立1.房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當包括以下主要內容：租賃當事人的姓名（名稱）、住所及聯系方式；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任；其他約定。2.我們鼓勵租賃雙方使用市住房和城鄉建設部門會同市場監督管理部門制定的示范文本簽訂租賃合同，以確保合同條款的完整性和規范性，減少因合同條款不明確引發的糾紛。（二）租賃合同的變更1.在租賃期間，租賃當事人協商一致，可以變更租賃合同的相關內容。變更租賃合同的，應當簽訂書面協議，并及時到原登記備案部門辦理變更登記備案手續。2.當房屋租賃情況發生變化，如租金調整、租賃期限延長或縮短等，希望雙方友好協商，以書面形式明確變更內容，保障雙方權益。（三）租賃合同的轉讓1.承租人經出租人書面同意，可以將租賃房屋轉租給第三人。轉租時，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。2.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方另有約定的除外。轉租合同生效后，轉租人應當將轉租情況及時告知出租人。（四）租賃合同的終止1.租賃合同期滿，租賃關系自然終止。租賃雙方如需續租，應當在租賃期限屆滿前，協商一致重新簽訂租賃合同，并按照規定辦理登記備案手續。2.在租賃期間，若發生下列情形之一，租賃合同終止：房屋滅失或被依法征收、拆遷；因不可抗力致使合同無法繼續履行；租賃當事人協商一致解除合同；承租人未按照合同約定的用途使用房屋，或者擅自改變房屋結構和用途，經出租人催告后仍不改正，出租人依法解除合同；承租人未經出租人書面同意擅自轉租房屋，出租人依法解除合同；承租人逾期不支付租金累計超過約定時間，出租人依法解除合同；法律、法規規定的其他情形。3.租賃合同終止后，承租人應當按照合同約定返還房屋。返還的房屋應當符合按照約定或者房屋的性質使用后的狀態。五、房屋租賃登記備案（一）登記備案的辦理主體1.房屋租賃當事人應當自租賃合同訂立之日起三十日內，到房屋所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府或者市、縣（市、區）住房和城鄉建設部門委托的房屋租賃管理機構辦理房屋租賃登記備案手續。2.我們鼓勵租賃雙方積極主動辦理登記備案手續，這不僅是保障自身權益的重要舉措，也是規范市場秩序的必要環節。（二）辦理登記備案需提交的材料1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4.法律、法規規定的其他材料。5.委托他人辦理的，還應當提交委托書和受托人身份證明。（三）登記備案的辦理流程1.租賃當事人向辦理機構提交上述材料。辦理機構對提交的材料進行審核，材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或者不符合要求的，應當一次性告知租賃當事人需要補正的內容。2.辦理機構自受理之日起三個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并向租賃當事人發放房屋租賃登記備案證明；對不符合登記備案條件的，書面告知理由。（四）登記備案的變更與注銷1.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。2.希望大家及時關注租賃情況的變化，按照規定辦理相關手續，確保登記備案信息的準確性和時效性。六、房屋租賃的監督管理（一）管理部門職責1.市住房和城鄉建設部門負責全市房屋租賃的指導和監督工作，制定房屋租賃政策，建立房屋租賃信息服務平臺，推進房屋租賃市場信息化建設。2.縣（市、區）住房和城鄉建設部門負責本轄區內房屋租賃的監督管理工作，具體實施房屋租賃登記備案，對房屋租賃活動進行日常檢查，依法查處違法違規行為。3.市場監督管理部門負責對房屋租賃市場經營行為進行監督管理，依法查處無照經營等違法行為，維護市場秩序。4.公安機關負責對出租房屋的治安管理，指導、監督出租人、承租人落實治安責任，依法查處涉及出租房屋的違法犯罪行為。5.消防救援機構負責對出租房屋的消防安全進行監督管理，依法查處消防安全違法行為，督促整改火災隱患。6.稅務部門負責對房屋租賃的稅收征管工作，依法征收相關稅費。7.其他有關部門按照各自職責，做好房屋租賃的相關管理工作。（二）信息共享與協同監管1.各相關部門應當建立房屋租賃信息共享機制，實現信息互聯互通。住房和城鄉建設部門應當將房屋租賃登記備案信息、房屋租賃企業和房地產經紀機構備案信息等共享給其他相關部門；其他部門應當將在監督管理過程中獲取的涉及房屋租賃的信息共享給住房和城鄉建設部門。2.各相關部門應當加強協同監管，建立聯合執法機制。對在監督檢查中發現的違法違規行為，屬于本部門職責范圍的，應當依法及時處理；不屬于本部門職責范圍的，應當及時移送相關部門處理。（三）信用管理1.建立房屋租賃信用管理制度，將房屋租賃當事人的信用信息納入信用信息共享平臺。對誠實守信的房屋租賃當事人，在政策扶持、公共服務等方面給予激勵；對失信的房屋租賃當事人，依法實施聯合懲戒。2.希望大家樹立誠信意識，遵守法律法規和合同約定，共同營造誠實守信的市場環境。七、法律責任（一）對出租人違法行為的處罰1.出租人未按照規定辦理房屋租賃登記備案手續的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，可處一千元以下罰款。2.出租人提供虛假材料辦理房屋租賃登記備案的，由住房和城鄉建設部門責令改正，處一千元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。3.出租人將不符合安全標準的房屋出租的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下罰款。4.出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，不向公安機關報告的，由公安機關處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。（二）對承租人違法行為的處罰1.承租人未按照規定辦理房屋租賃登記備案手續的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，可處五百元以下罰款。2.承租人未經出租人書面同意擅自轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。3.承租人利用租賃房屋從事違法活動的，由相關部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）對房地產經紀機構及經紀人員違法行為的處罰1.房地產經紀機構未按照規定辦理備案手續的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。2.房地產經紀機構及其經紀人員提供虛假材料或者隱瞞真實情況，促成房屋租賃交易的，由住房和