鄂州房屋租賃管理辦法一、引言親愛的各位同事，大家好！房屋租賃管理在我們城市的發(fā)展中扮演著至關重要的角色。鄂州作為一座不斷發(fā)展的城市，房屋租賃市場日益活躍。為了規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，我們依據國家相關法律法規(guī)以及鄂州本地的實際情況，制定了本《鄂州房屋租賃管理辦法》。希望大家認真學習并嚴格遵守，共同為營造健康、有序的房屋租賃環(huán)境貢獻力量。二、適用范圍本辦法適用于鄂州市行政區(qū)域內的房屋租賃及其監(jiān)督管理活動。這里所說的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房等各類建筑物及構筑物。無論是個人出租自有房屋，還是企業(yè)作為出租方進行房屋租賃經營活動，都應按照本辦法執(zhí)行。三、租賃當事人的權利和義務（一）出租人的權利和義務1.權利出租人有權按照租賃合同約定收取租金。在承租人未按照合同約定支付租金時，出租人有權要求其限期支付，并可以按照合同約定收取違約金。當租賃期限屆滿，承租人逾期不返還房屋的，出租人有權依法收回房屋。2.義務出租人應當保證所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等相關標準和要求。我們鼓勵出租人定期對出租房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。出租人應當如實向承租人告知房屋的權屬、抵押、租賃等相關情況。在租賃期間，若房屋權屬發(fā)生變更，出租人有義務及時通知承租人。出租人應當依法納稅，并按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。希望大家積極配合相關部門，及時履行登記備案義務，這不僅是法律的要求，也有助于保障自身的合法權益。（二）承租人的權利和義務1.權利承租人有權按照租賃合同約定使用房屋。在租賃期間，承租人對房屋享有占有、使用的權利，出租人不得擅自干涉。當出租人侵害承租人合法權益時，承租人有權依法維護自身權益，如向有關部門投訴、申請調解或提起訴訟。2.義務承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。若確需改變用途，應當事先征得出租人的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。承租人應當按時支付租金，不得拖欠。如因特殊情況無法按時支付，應當及時與出租人協(xié)商解決。承租人應當愛護房屋及其附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因使用不當造成房屋及其附屬設施損壞的，應當負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，承租人應當按照原狀返還房屋及其附屬設施。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的申請1.房屋租賃雙方當事人應當自租賃合同簽訂之日起三十日內，到房屋所在地的房產管理部門或者其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.申請辦理房屋租賃登記備案，應當提交以下材料：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.委托他人辦理的，應當提交委托書和受托人身份證明。（二）登記備案的審核與辦理1.房產管理部門或者其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到房屋租賃登記備案申請后，應當對提交的材料進行審核。材料齊全、符合要求的，應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并向租賃當事人發(fā)放房屋租賃登記備案證明。2.材料不齊全或者不符合要求的，應當一次性告知申請人需要補正的內容。申請人補正后，應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（三）登記備案的變更與注銷1.房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。2.辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)時，應當提交相關證明材料。原登記備案部門經審核后，應當及時辦理相應手續(xù)。五、房屋租賃行為規(guī)范（一）租賃合同的簽訂1.房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：當事人的姓名或者名稱、住所；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任；其他約定。2.我們建議房屋租賃當事人使用房產管理部門推薦的租賃合同示范文本，以確保合同條款的完整性和合法性。（二）租金與押金管理1.租金的數額由租賃雙方協(xié)商確定。租金的支付方式和期限應當在租賃合同中明確約定。鼓勵租賃雙方根據市場行情合理確定租金價格，避免租金過高或過低對市場秩序造成不良影響。2.出租人收取押金的，應當在租賃合同中約定押金的數額、用途、退還方式等內容。租賃關系終止時，出租人應當按照合同約定退還押金。如因承租人原因造成房屋及其附屬設施損壞需要扣除押金的，出租人應當向承租人說明扣除的理由和金額。（三）房屋轉租1.承租人經出租人書面同意，可以將租賃房屋部分或者全部轉租給他人。轉租人與受轉租人應當簽訂書面轉租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉租人另有約定的除外。3.未經出租人書面同意擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。（四）房屋安全管理1.出租人是出租房屋安全的第一責任人，應當確保出租房屋符合安全標準。出租人應當定期對房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。對存在安全隱患的房屋，應當及時進行維修，確保房屋使用安全。2.承租人應當合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構，不得在房屋內堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應當及時通知出租人進行維修。3.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，協(xié)助做好房屋租賃的安全管理工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當及時通知出租人和承租人，并向有關部門報告。六、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.房產管理部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理工作，指導和監(jiān)督房屋租賃登記備案工作，建立房屋租賃管理信息系統(tǒng)，定期公布房屋租賃市場信息。2.公安部門負責出租房屋的治安管理工作，依法查處出租房屋中的違法犯罪行為。督促出租人、承租人落實治安責任，指導、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)做好出租房屋的治安防范工作。3.市場監(jiān)督管理部門負責對房屋租賃中介機構進行登記注冊，并依法查處無照經營等違法行為。對利用租賃房屋從事違法經營活動的，依法進行查處。4.稅務部門負責房屋租賃的稅收征管工作，依法征收相關稅費。加強對房屋租賃稅收政策的宣傳和輔導，提高納稅人的納稅意識。5.其他有關部門按照各自職責，做好房屋租賃的相關管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.各管理部門有權對房屋租賃活動進行監(jiān)督檢查，檢查人員在執(zhí)行公務時，應當出示執(zhí)法證件。被檢查的單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況和資料。2.管理部門可以采取以下監(jiān)督檢查措施：詢問有關當事人，調查與房屋租賃有關的情況；查閱、復制與房屋租賃有關的合同、票據、賬簿等文件、資料；對租賃房屋進行實地檢查。（三）投訴舉報處理1.建立健全房屋租賃投訴舉報制度，公開投訴舉報電話、信箱或者電子郵件地址等。任何單位和個人對房屋租賃中的違法行為，有權向有關部門投訴舉報。2.有關部門接到投訴舉報后，應當及時進行調查處理，并將處理結果告知投訴舉報人。對經查實的違法行為，應當依法予以處罰。七、法律責任1.房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房產管理部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。2.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關部門按照各自職責依法予以處罰：提供的房屋不符合安全、消防、衛(wèi)生等相關標準和要求的，由有關部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。未如實向承租人告知房屋相關情況的，由房產管理部門責令改正，可以并處一千元以上五千元以下罰款。未依法納稅的，由稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金，并按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。3.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關部門按照各自職責依法予以處罰：擅自改變房屋用途的，由房產管理部門責令限期改正，并處以一千元以上五千元以下罰款。損壞房屋及其附屬設施的，應當負責修復或者賠償；拒不修復或者賠償的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。4.房屋租賃中介機構及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門或者房產管理部門按照各自職責依法予以處罰：未按照規(guī)定辦理登記注冊的，由市場監(jiān)督管理部門依法予以查處。提供虛假信息、隱瞞真實情況或者以欺詐、脅迫等手段促成房屋租賃交易