鄞州區限價房管理辦法一、前言限價房作為保障性住房的重要組成部分，旨在解決中低收入家庭的住房困難問題，對促進社會公平、穩定房地產市場有著重要意義。鄞州區在發展過程中，為更好地規范限價房的建設、分配與管理，特制定本管理辦法。在接下來的內容里，希望大家能認真研讀，共同做好限價房管理工作，讓限價房真正惠及有需要的人群。二、適用范圍本辦法適用于鄞州區行政區域內限價商品住房的建設、銷售、售后管理等相關活動。這里所說的限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發建設單位通過公開競爭方式取得土地，并嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。三、職責分工1.區住房保障部門：負責全區限價房政策的制定、組織實施和監督管理工作。具體包括擬定年度建設計劃、審核銷售對象資格、監督銷售過程等。我們鼓勵區住房保障部門工作人員加強學習，不斷提升業務能力，以更專業的態度為限價房管理工作服務。2.區發展改革部門：負責限價房建設項目的立項審批，會同相關部門確定限價房銷售價格，并對價格執行情況進行監督。希望區發展改革部門在工作中嚴格把關，確保限價房價格合理，符合市場規律和保障需求。3.區自然資源和規劃部門：負責限價房項目的土地供應，規劃許可等工作。要根據城市規劃和住房保障需求，合理安排限價房建設用地，保障項目順利推進。4.區建設部門：負責限價房建設工程的質量安全監管，督促開發建設單位按照相關標準和要求進行建設。同時，做好項目竣工驗收工作，確保交付的限價房質量合格。希望建設部門工作人員加強施工現場巡查，嚴格把控工程質量。5.區財政部門：負責落實限價房建設、管理等相關資金，并對資金使用情況進行監督。要確保資金專款專用，提高資金使用效益。6.其他相關部門：按照各自職責，協同做好限價房管理的相關工作。各部門之間應加強溝通協作，形成工作合力，共同推進限價房管理工作。四、建設管理1.規劃與選址：限價房建設應符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，優先安排在交通便利、公共設施較為完善的區域。區自然資源和規劃部門在選址過程中，要充分考慮居民的生活便利性，盡量選擇靠近公交站點、學校、醫院等配套設施的地塊。2.建設標準：限價房套型建筑面積應嚴格控制在規定范圍內，以中小套型為主。房屋的建筑設計、施工質量應符合國家和地方相關標準規范。開發建設單位要選用質量可靠的建筑材料，確保房屋質量。我們鼓勵開發建設單位采用節能環保的新技術、新材料，提高限價房的品質。3.建設進度：開發建設單位應按照土地出讓合同和建設工程施工合同約定的時間和進度進行建設。區建設部門要加強對建設進度的監督，對拖延工期的開發建設單位進行督促整改。希望開發建設單位合理安排施工計劃，確保限價房按時交付使用。五、銷售管理1.銷售價格：限價房銷售價格由區發展改革部門會同住房保障、建設等部門，根據土地成本、建設成本、稅費等因素，按照保本微利的原則確定，并向社會公布。銷售價格一經確定，開發建設單位不得擅自提高。希望開發建設單位嚴格遵守價格規定，誠信經營。2.銷售對象：限價房銷售對象為本區中低收入住房困難家庭，具體條件由區住房保障部門根據實際情況制定并公布。申請家庭應如實提供相關證明材料，不得弄虛作假。我們鼓勵符合條件的家庭積極申請，同時也希望大家自覺遵守申請規定，共同維護公平的申請環境。3.申請與審核：申請家庭向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請，街道辦事處（鄉鎮人民政府）進行初審，區住房保障部門進行復審并公示。審核過程要嚴格按照規定程序進行，確保公平、公正、公開。希望各審核環節的工作人員認真負責，嚴格把關，杜絕不符合條件的家庭獲得購買資格。4.銷售方式：限價房采取公開搖號、順序選房等方式進行銷售。開發建設單位應在規定時間內組織銷售活動，并邀請公證機構進行現場公證。銷售過程要全程公開透明，接受社會監督。希望開發建設單位做好銷售組織工作，確保銷售活動有序進行。六、售后管理1.產權登記：購買限價房的家庭，在辦理房屋產權登記時，應注明“限價商品住房”字樣。房屋產權性質為有限產權，購房人擁有部分產權，政府在一定期限內保留回購權。希望購房家庭在辦理產權登記時，積極配合相關部門工作，了解產權性質及相關規定。2.上市交易：限價房自購房合同備案之日起，一定年限內不得上市交易。確需轉讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。滿規定年限后上市轉讓的，購房人應按照屆時同地段普通商品住房與限價房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款。希望購房家庭遵守上市交易規定，不要違規轉讓限價房。3.使用管理：購房家庭應按照規定用途使用限價房，不得擅自改變房屋用途、出租、出借或閑置。區住房保障部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）要加強對限價房使用情況的巡查，對違規行為及時進行糾正。希望購房家庭珍惜限價房資源，合理使用房屋。七、監督檢查1.部門監督：區住房保障、發展改革、自然資源和規劃、建設、財政等部門要按照職責分工，加強對限價房建設、銷售、售后管理等環節的監督檢查。對發現的問題，要及時責令整改，并依法依規進行處理。各部門工作人員要認真履行監督職責，確保限價房管理工作規范有序。2.社會監督：設立舉報電話和信箱，接受社會各界對限價房管理工作的監督。對群眾舉報的問題，要及時進行調查核實，并將處理結果向社會公布。希望廣大群眾積極參與監督，共同維護限價房管理秩序。八、法律責任1.開發建設單位責任：開發建設單位違反本辦法規定，擅自提高銷售價格、未按規定建設標準和進度建設、違規銷售等行為的，由相關部門依法依規進行處罰，記入企業信用檔案，并取消其參與限價房建設資格。希望開發建設單位嚴格遵守規定，誠信經營，共同維護限價房市場秩序。2.申請家庭責任：申請家庭以欺騙等不正當手段取得購買資格或違規使用、轉讓限價房的，由區住房保障部門取消其購買資格，收回限價房，并依法依規進行處理。構成犯罪的