房屋租賃管理辦法城市房屋租賃管理辦法（適用于[城市名稱]）一、引言親愛的各位同事，在我們這座充滿活力的城市，房屋租賃市場日益繁榮，為城市的發展和居民的生活提供了重要支持。然而，為了確保這一市場健康、有序地運行，我們需要一套完善且切實可行的房屋租賃管理辦法。作為在這個領域工作了二十年的管理從業者，深知規范房屋租賃管理對于維護各方權益、促進城市穩定發展的重要性。接下來，就讓我們一同深入了解這份房屋租賃管理辦法，希望大家認真研讀，在日常工作中積極貫徹執行。二、適用范圍本辦法適用于[城市名稱]行政區域內的房屋租賃及其相關監督管理活動。這里所指的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房等各類建筑物。無論是個人之間的房屋租賃，還是企業、單位將自有房屋用于出租經營，均需遵循本辦法的規定。三、租賃當事人權利與義務（一）出租人的權利與義務1.權利出租人有權按照租賃合同約定收取租金。在承租人未按照合同約定支付租金時，出租人有權要求其支付，并按照合同約定收取違約金。出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督檢查，但應提前通知承租人，避免對承租人的正常生活或經營造成不必要的干擾。2.義務出租人應當保證所出租房屋的合法性，確保房屋符合安全、消防、衛生等相關標準和要求。在出租前，應對房屋進行必要的檢查和維護，及時消除安全隱患。出租人應如實向承租人告知房屋的相關情況，包括房屋的結構、設施設備狀況、周邊環境等信息。不得隱瞞可能影響承租人正常使用房屋的重要信息。按照租賃合同約定，履行房屋的維修義務。因維修房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期，但當事人另有約定的除外。（二）承租人的權利與義務1.權利承租人有權按照租賃合同約定使用房屋及其附屬設施設備。在租賃期間，承租人對房屋享有占有、使用和收益的權利，但不得擅自改變房屋用途或進行違法活動。承租人在租賃期間，如發現房屋存在安全隱患或需要維修的情況，有權要求出租人及時進行維修。若出租人未履行維修義務，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔，但當事人另有約定的除外。2.義務承租人應當按照租賃合同約定的金額、方式和期限支付租金。不得拖欠租金，如有特殊情況需要延期支付，應提前與出租人協商并取得同意。承租人應當合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自損壞或改變房屋結構和用途。如因使用不當造成房屋或附屬設施設備損壞的，應當負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，承租人應當按照合同約定返還房屋及其附屬設施設備。未經出租人同意留存的物品，出租人有權自行處置。四、租賃合同管理（一）租賃合同的訂立1.房屋租賃當事人應當依法訂立書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：當事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任；其他約定。2.我們鼓勵房屋租賃當事人使用[城市名稱]住房和城鄉建設部門會同市場監督管理部門制定的示范文本訂立租賃合同，以確保合同條款的完整性和規范性，更好地保障雙方的合法權益。（二）租賃合同的登記備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的區（縣）住房和城鄉建設部門或者其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理房屋租賃登記備案。2.辦理房屋租賃登記備案，應當提交以下材料：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。3.住房和城鄉建設部門或其委托的機構應當對房屋租賃當事人提交的材料進行審核。對符合條件的，應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合條件的，應當書面告知當事人不予辦理的理由。（三）租賃合同的變更與終止1.房屋租賃期間，當事人協商一致，可以變更或者解除租賃合同。變更租賃合同的，應當自變更之日起三十日內，辦理房屋租賃登記備案變更手續。2.有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以解除租賃合同：符合合同約定可以解除合同的條件；因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；當事人協商一致的。3.房屋租賃合同終止后，房屋租賃當事人應當自租賃合同終止之日起三十日內，辦理房屋租賃登記備案注銷手續。五、房屋租賃經營管理（一）房屋租賃企業管理1.從事房屋租賃經營活動的企業，應當依法辦理工商登記，并在取得營業執照后三十日內，到所在區（縣）住房和城鄉建設部門備案。備案內容包括企業基本信息、房源信息等。2.房屋租賃企業應當建立健全房屋租賃業務管理制度，如實記錄租賃業務信息，包括承租人身份信息、租賃房屋信息、租金及押金收付等情況，并按照規定向住房和城鄉建設部門報送相關信息。3.房屋租賃企業出租房屋，應當遵守本辦法關于出租人的相關規定，不得有下列行為：以隱瞞、欺詐、脅迫等方式招攬業務，誘騙消費者訂立合同；實施價格串通、價格欺詐等不正當價格行為；違規開展租金消費貸款業務；擅自改變房屋內部結構分割出租；法律、法規禁止的其他行為。（二）房地產經紀機構管理1.房地產經紀機構及其從業人員從事房屋租賃經紀活動，應當遵守相關法律法規和行業規范，在其經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明文件、服務項目、收費標準等事項。2.房地產經紀機構接受委托提供房屋租賃經紀服務，應當與委托人簽訂書面委托合同，并查驗委托人提供的有關證明文件。在簽訂委托合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：應當由委托人協助的事宜、提供的資料；房屋租賃市場參考價格；房屋交易的一般程序及可能存在的風險；房屋交易涉及的稅費；經紀服務的內容及完成標準；經紀服務收費標準和支付時間；其他需要告知的事項。3.房地產經紀機構及其從業人員不得有下列行為：為不符合出租條件的房屋提供經紀服務；賺取租金差價；擅自出租委托人提供的房源信息；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價租出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；法律、法規禁止的其他行為。六、監督檢查與法律責任（一）監督檢查1.住房和城鄉建設部門、市場監督管理部門等相關部門應當按照各自職責，加強對房屋租賃市場的監督檢查，建立健全聯合執法機制，及時查處房屋租賃活動中的違法違規行為。2.有關部門在監督檢查過程中，可以采取下列措施：詢問有關當事人，調查與房屋租賃有關的情況；要求當事人提供與房屋租賃有關的文件、資料，并進行查閱、復制；對租賃房屋進行實地檢查；依法查處違法違規行為。3.房屋租賃當事人、房屋租賃企業、房地產經紀機構及從業人員應當配合相關部門的監督檢查，如實提供有關情況和資料，不得拒絕、阻礙執法人員依法執行職務。（二）法律責任1.房屋租賃當事人違反本辦法規定，有下列行為之一的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以一千元以下罰款：未按照本辦法規定辦理房屋租賃登記備案的；變更或者終止租賃合同，未按照本辦法規定辦理房屋租賃登記備案變更、注銷手續的。2.房屋租賃企業違反本辦法規定，有下列行為之一的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正，可處以一萬元以上三萬元以下罰款；情節嚴重的，依法吊銷營業執照：未按照本辦法規定辦理備案的；未如實記錄租賃業務信息或者未按照規定向住房和城鄉建設部門報送相關信息的；實施本辦法禁止的行為的。3.房地產經紀機構及其從業人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，由住房和城鄉建設部門或者市場監督管理部門按照職責分工責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員，處以一萬元以下罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以三萬元以下罰款：未按照本辦法規定公示相關事項的；未按照本辦法規定向委托人書面告知相關