遵義房屋租賃管理辦法一、引言大家好！我從事房屋租賃管理工作已經二十年了，見證了遵義房屋租賃市場的發展與變遷。隨著城市的不斷發展，房屋租賃市場日益活躍，為了讓大家在這個市場中都能有一個公平、安全、有序的環境，我們制定了這份《遵義房屋租賃管理辦法》。希望大家能夠認真了解并遵守這些規定，共同維護好我們的房屋租賃市場。二、適用范圍本辦法適用于遵義市行政區域內的房屋租賃及其相關管理活動。無論是個人出租自己的閑置房屋，還是企業出租商業用房，都在我們的管理范圍內。我們鼓勵所有參與房屋租賃的當事人積極配合我們的管理工作，共同營造良好的租賃環境。三、租賃當事人的權利和義務（一）出租人權利和義務1.權利按照合同約定收取租金。這是出租人的合法權益，希望承租人能夠按時足額支付租金，保障出租人的利益。在租賃期限屆滿時，收回房屋。如果承租人在租賃期滿后不按照合同約定返還房屋，出租人有權通過合法途徑維護自己的權益。2.義務確保房屋符合安全、消防等相關標準和要求。這是保障承租人生命財產安全的重要前提，出租人要定期對房屋進行檢查和維護，及時發現并排除安全隱患。按照合同約定履行維修義務。如果房屋出現需要維修的情況，出租人應及時進行維修，或者按照合同約定承擔維修費用。依法繳納相關稅費。這是每個公民和企業應盡的義務，希望出租人能夠自覺遵守稅收法規，按時足額繳納稅費。（二）承租人權利和義務1.權利按照合同約定使用房屋。承租人有權在合同約定的范圍內合理使用房屋，出租人不得無故干涉。在租賃期限內，享有房屋的使用權。如果遇到第三人對房屋主張權利，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人承擔相應的責任。2.義務按照合同約定支付租金。這是承租人最基本的義務，希望大家能夠遵守合同約定，按時支付租金。合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。如果需要對房屋進行裝修或者改變用途，應事先征得出租人的同意，并按照相關規定辦理手續。愛護房屋及其附屬設施，如有損壞應及時修復或者賠償。這不僅是對出租人的尊重，也是維護房屋正常使用的需要。四、房屋租賃合同（一）合同的訂立房屋租賃當事人應當依法訂立書面租賃合同。合同中應明確租賃雙方的姓名（名稱）、住所、房屋的坐落、面積、用途、租賃期限、租金及其支付方式、房屋維修責任等主要條款。我們建議大家在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到充分保障。（二）合同的登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。辦理登記備案可以保障租賃當事人的合法權益，也有利于我們對房屋租賃市場進行管理。希望大家能夠積極配合，及時辦理登記備案手續。（三）合同的變更和解除1.租賃當事人協商一致，可以變更或者解除租賃合同。在變更或者解除合同前，雙方應簽訂書面協議，并辦理相關手續。2.出現法定情形時，當事人可以解除租賃合同。例如，因不可抗力致使不能實現合同目的；一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行等。在解除合同后，雙方應按照合同約定或者法律規定處理相關事宜。五、房屋租賃的治安管理（一）出租人治安責任1.不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人。這是為了維護社會治安秩序，防止不法分子利用出租房屋進行違法犯罪活動。出租人在出租房屋時，要認真核實承租人的身份信息，確保承租人身份合法。2.與承租人簽訂治安責任保證書。在保證書中，要明確雙方的治安責任，督促承租人遵守國家法律法規和治安管理規定。3.發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關。這是每個公民的義務，希望出租人能夠積極配合公安機關的工作，共同維護社會穩定。（二）承租人治安責任1.必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件。在租賃房屋時，要主動向出租人出示身份證件，配合出租人做好登記工作。2.遵守國家法律法規和治安管理規定，不得利用租賃房屋進行違法犯罪活動。如果違反規定，將承擔相應的法律責任。六、房屋租賃的消防管理（一）出租人消防責任1.確保出租房屋的消防設施符合消防安全要求。要按照規定配備必要的消防器材和設施，并定期進行檢查和維護，確保其完好有效。2.對承租人進行消防安全教育。在出租房屋時，要向承租人介紹房屋的消防設施和使用方法，提醒承租人注意消防安全。（二）承租人消防責任1.遵守消防安全規定，不得在租賃房屋內堆放易燃易爆物品。要保持疏散通道暢通，不得占用、堵塞消防通道。2.愛護消防設施和器材，不得擅自挪用、損壞。如果發現消防設施和器材有損壞或者故障，應及時報告出租人進行維修。七、監督管理（一）管理部門職責房地產管理部門、公安機關、稅務部門等相關部門應當按照各自職責，加強對房屋租賃市場的監督管理。要建立健全信息共享機制，加強協作配合，共同做好房屋租賃管理工作。（二）投訴舉報處理我們鼓勵廣大群眾對房屋租賃中的違法行為進行投訴舉報。對于群眾的投訴舉報，相關部門要及時受理、調查處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。希望大家能夠積極參與到房屋租賃市場的監督管理中來，共同維護市場秩序。八、法律責任（一）出租人法律責任1.違反本辦法規定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房地產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.將房屋出租給無合法有效證件承租人的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰。3.違反消防管理規定的，由消防部門依照《中華人民共和國消防法》的有關規定予以處罰。（二）承租人法律責任1.違反本辦法規定，不按照合同約定支付租金的，出租人有權要求承租人支付租金，并承擔違約責任。2.違反治安管理規定的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》