福州樓盤備案管理辦法一、引言大家好！我在福州房地產行業摸爬滾打了二十年，見證了行業的起起落落。樓盤備案管理是房地產市場規范有序發展的重要環節，它不僅關系到開發商的合法權益，更與廣大購房者的切身利益息息相關。為了讓大家更好地理解和執行樓盤備案管理工作，我們制定了這份管理辦法。希望大家能夠認真閱讀，積極配合，共同維護福州房地產市場的良好秩序。二、適用范圍本辦法適用于在福州市行政區域內開發建設并進行銷售的各類樓盤，包括住宅、商業、辦公等不同用途的房地產項目。無論是大型的房地產開發企業，還是小型的項目開發商，都需要按照本辦法的規定進行樓盤備案工作。三、備案目的樓盤備案的主要目的是為了加強對房地產市場的監管，規范開發商的銷售行為，保障購房者的合法權益。通過備案，我們可以及時掌握樓盤的銷售情況、價格動態等信息，防止開發商捂盤惜售、哄抬房價等違規行為的發生。同時，備案也為購房者提供了一個可靠的信息查詢渠道，讓他們能夠更加清楚地了解樓盤的真實情況，做出更加理性的購房決策。四、備案主體與職責（一）開發商開發商是樓盤備案的主體，負責按照本辦法的規定，及時、準確地向相關部門提交樓盤備案所需的材料。具體職責包括：1.建立健全樓盤銷售信息管理系統，確保銷售信息的真實性、準確性和完整性。2.在樓盤取得預售許可證或現售備案證明后，及時辦理樓盤備案手續。3.定期向相關部門報送樓盤銷售情況、價格變動等信息。4.配合相關部門的監督檢查工作，如實提供有關資料和情況。（二）相關管理部門相關管理部門主要包括福州市住房和城鄉建設局、福州市自然資源和規劃局等，負責對樓盤備案工作進行指導、監督和管理。具體職責包括：1.制定和完善樓盤備案管理的相關政策和制度。2.對開發商提交的備案材料進行審核，確保備案信息的真實性、準確性和完整性。3.建立樓盤備案信息數據庫，對樓盤銷售情況、價格動態等信息進行實時監測和分析。4.對開發商的銷售行為進行監督檢查，依法查處違規行為。五、備案流程（一）準備材料開發商在辦理樓盤備案手續前，需要準備以下材料：1.樓盤項目的基本信息，包括項目名稱、地址、占地面積、建筑面積、規劃用途等。2.開發商的營業執照、資質證書等相關證件。3.樓盤的土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證或現售備案證明等證件。4.樓盤的銷售方案，包括銷售價格、銷售方式、銷售進度等。5.樓盤的戶型圖、效果圖、平面圖等資料。6.其他需要提交的材料。（二）提交申請開發商準備好備案材料后，向福州市住房和城鄉建設局指定的備案受理窗口提交備案申請。備案受理窗口對開發商提交的材料進行初步審核，對材料齊全、符合要求的，予以受理；對材料不齊全或不符合要求的，一次性告知開發商需要補充或修改的內容。（三）審核備案福州市住房和城鄉建設局在受理開發商的備案申請后，對備案材料進行審核。審核內容主要包括：1.備案材料的真實性、準確性和完整性。2.樓盤的銷售方案是否符合相關政策和規定。3.樓盤的價格是否合理，是否存在哄抬房價等違規行為。審核通過的，予以備案，并在樓盤備案信息數據庫中進行登記；審核不通過的，書面通知開發商并說明理由，要求開發商在規定的時間內進行整改，整改合格后重新提交備案申請。（四）信息公示樓盤備案完成后，相關部門將在福州市住房和城鄉建設局官方網站等媒體上對樓盤的備案信息進行公示。公示內容主要包括樓盤項目的基本信息、銷售價格、銷售進度等，方便購房者查詢和監督。六、銷售信息管理（一）信息錄入開發商在樓盤銷售過程中，需要及時將銷售信息錄入到樓盤銷售信息管理系統中。銷售信息包括購房者姓名、身份證號碼、購房合同編號、購房價格、付款方式等。我們鼓勵開發商采用信息化手段，提高銷售信息錄入的效率和準確性。（二）信息更新開發商需要定期對樓盤銷售信息進行更新，確保銷售信息的及時性和準確性。當樓盤的銷售價格、銷售進度等信息發生變化時，開發商需要在規定的時間內將變化情況錄入到樓盤銷售信息管理系統中，并向相關部門報送。（三）信息查詢購房者可以通過福州市住房和城鄉建設局官方網站等渠道，查詢樓盤的銷售信息。我們希望大家在購房過程中，能夠充分利用這些信息，了解樓盤的真實銷售情況，避免受到虛假宣傳的誤導。七、價格管理（一）價格備案開發商在制定樓盤銷售價格時，需要按照相關政策和規定進行價格備案。價格備案的內容包括樓盤的基準價格、浮動幅度、價格有效期等。我們鼓勵開發商合理定價，避免過高或過低定價，維護房地產市場的穩定。（二）價格調整樓盤銷售價格在價格有效期內原則上不得調整。如因市場形勢等原因確需調整價格的，開發商需要提前向相關部門提出申請，經審核同意后，方可進行價格調整。價格調整幅度不得超過規定的浮動范圍。（三）價格監督相關部門將加強對樓盤價格的監督檢查，嚴厲打擊哄抬房價、價格欺詐等違規行為。開發商需要積極配合相關部門的價格監督檢查工作，如實提供有關資料和情況。八、違規處理（一）開發商違規行為如果開發商存在以下違規行為，相關部門將依法進行處理：1.未按照本辦法的規定辦理樓盤備案手續的。2.提供虛假備案材料的。3.未及時、準確地錄入和更新銷售信息的。4.擅自調整樓盤銷售價格，超過規定浮動范圍的。5.存在捂盤惜售、哄抬房價、價格欺詐等違規銷售行為的。（二）處理措施對于開發商的違規行為，相關部門將視情節輕重，采取以下處理措施：1.責令限期整改。2.暫停樓盤銷售。3.記入企業信用檔案，向社會公布。4.依法給予行政處罰。九、監督檢查（一）定期檢查相關部門將定期對開發商的樓盤備案情況、銷售信息管理情況、價格執行情況等進行檢查。檢查方式包括實地檢查、資料查閱、數據比對等。我們希望開發商能夠積極配合相關部門的檢查工作，如實提供有關資料和情況。（二）不定期抽查除了定期檢查外，相關部門還將不定期對樓盤進行抽查。抽查的重點是群眾反映較多、銷售情況異常的樓盤。對于抽查中發現的問題，相關部門將依法進行處理。（三）投訴舉報處理我們鼓勵廣大購房者和社會各界對開發商的違規行為進行投訴舉報。相關部門將設立專門的投訴舉報電話和郵箱，及時受理和處理投訴舉報案件。對于經查實的違規