維修基金管理辦法昆明昆明維修基金管理辦法實施文檔一、引言在昆明這座美麗的城市，隨著房地產市場的蓬勃發展，越來越多的居民住進了嶄新的小區。為了保障小區內共用部位、共用設施設備的維修與更新，維修基金的合理管理至關重要。作為在該領域有著二十年工作經驗的管理專家，深知一份完善的維修基金管理辦法對于維護廣大業主權益、保障小區正常運轉的重要性。接下來，我們就詳細闡述關于昆明維修基金管理辦法的具體內容。二、適用范圍本辦法適用于昆明市行政區域內商品住宅、售后公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監督。無論是新建的高層住宅小區，還是老舊的多層小區，只要涉及共用部位（如屋面、承重墻、樓梯間等）和共用設施設備（如電梯、消防設施、二次供水設備等）維修、更新和改造的，都在此管理辦法的覆蓋范圍內。希望大家明確，只要您居住在昆明的小區，無論是業主還是相關管理單位，都與本辦法息息相關。三、維修基金的交存（一）交存主體1.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。我們鼓勵業主積極履行交存義務，這是保障小區后續良好維護的基礎。2.售后公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。售房單位應嚴格按照規定執行，確保維修基金的足額提取。（二）交存方式1.業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。開發建設單位在辦理房屋所有權初始登記時，應當提供業主交存專項維修資金的證明。希望開發建設單位積極配合，協助業主完成交存工作，共同推進小區建設的規范化。2.已售公有住房的售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。各售房單位務必按時完成交存，保障公有住房維修基金的及時到位。（三）交存管理1.專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。市、縣（市、區）住房城鄉建設部門負責本行政區域內專項維修資金的指導和監督工作。相關部門會嚴格履行職責，確保維修基金的安全與規范管理。2.專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣（市）人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房專項維修資金的部門及業主委員會發送專項維修資金對賬單，并建立專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。業主和相關單位可隨時查詢維修基金情況，做到心中有數。四、維修基金的使用（一）使用范圍1.專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。共用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。我們希望大家清晰了解使用范圍，以便在需要時能夠合理申請使用維修基金。（二）使用程序1.提出使用方案：物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項維修資金的情況的處置辦法等。希望物業服務企業和業主們能夠認真制定使用方案，確保方案的合理性與可行性。2.業主大會表決：使用方案應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并形成書面決議。業主大會在表決時，希望各位業主積極參與，充分行使自己的權利，為小區的維修改造事宜做出合理決策。3.報主管部門備案：物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案，并在實施前將有關材料報市、縣（市、區）住房城鄉建設部門備案。主管部門會對備案材料進行審核，確保使用方案符合規定。4.費用列支與支付：維修和更新、改造工程竣工后，物業服務企業或者相關業主持發票、工程結算單等資料，經業主委員會或者相關業主確認后，向專戶管理銀行申請列支；專戶管理銀行將所需專項維修資金劃轉至維修單位。整個費用列支與支付過程將嚴格按照規定執行，保障資金的安全與合理使用。（三）緊急使用程序1.發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支專項維修資金：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，由物業服務企業或者相關業主持有關材料，向市、縣（市、區）住房城鄉建設部門申請列支；市、縣（市、區）住房城鄉建設部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，由物業服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；業主委員會審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。在緊急情況下，各相關方應迅速行動，保障小區居民的生命財產安全。五、維修基金的管理與監督（一）賬目管理1.業主大會成立前，專項維修資金由市、縣（市、區）住房城鄉建設部門代管。市、縣（市、區）住房城鄉建設部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。希望代管部門能夠認真履行職責，確保賬目清晰、管理規范。2.業主大會成立后，應當按照國家有關規定和業主大會議事規則，委托一家商業銀行作為本物業管理區域內專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。業主委員會應積極承擔起管理責任，定期對賬目進行核對與公示。3.專項維修資金應當建立明細賬目，按幢立賬、核算到戶。業主可以隨時查詢本人名下專項維修資金的交存、使用、增值收益和賬面余額等情況。我們鼓勵業主積極關注自己的維修基金賬目，如有疑問及時提出。（二）監督檢查1.市、縣（市、區）住房城鄉建設部門應當加強對專項維修資金交存、使用、管理的監督檢查，建立健全專項維修資金管理制度，確保專項維修資金安全、合理使用。相關部門會定期開展檢查工作，對違規行為嚴肅處理。2.業主委員會應當定期在物業管理區域內顯著位置公告專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。希望業主委員會能夠主動接受監督，做到公開透明。3.任何單位和個人對違反本辦法的行為，有權向市、縣（市、區）住房城鄉建設部門投訴、舉報。我們歡迎廣大業主和社會各界積極參與監督，共同維護維修基金管理的良好秩序。六、維修基金的增值與收益分配（一）增值運作1.專項維修資金自存入專戶管理銀行之日起按照國家有關規定計息。專戶管理銀行應當每年定期向市、縣（市、區）住房城鄉建設部門，負責管理公有住房專項維修資金的部門及業主委員會報送專項維修資金增值收益情況。我們希望通過合理的增值運作，讓維修基金實現保值增值。2.專項維修資金的增值收益應當轉入專項維修資金滾存使用。增值收益的運作將嚴格按照規定進行，確保資金用于小區的維修改造等合理用途。（二）收益分配1.業主大會成立前，專項維修資金的增值收益扣除物業管理區域內住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造的費用后，按照業主交存比例分配至各業主分戶賬內。希望業主們了解收益分配原則，共享維修基金增值帶來的好處。2.業主大會成立后，專項維修資金的增值收益在扣除相關費用后，按照業主大會的決定使用。業主大會在做出使用決定時，應充分考慮小區的實際需求和業主的利益。七、法律責任（一）業主責任1.業主未按照本辦法規定交存首期專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給購買人。若業主拒不交存，相關部門將依法依規進行處理。希望業主們能夠自覺遵守規定，按時交存維修基金。2.業主以欺騙等不正當手段套取專項維修資金的，由市、縣（市、區）住房城鄉建設部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，并可處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。請各位業主務必遵守法律法規，切勿抱有僥幸心理。（二）物業服務企業責任1.物業服務企業挪用專項維修資金的，由市、縣（市、區）住房城鄉建設部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業服務企業應嚴格遵守規定，不得挪用維修基金，否則將承擔嚴重后果。2.物業服務企業未按照本辦法規定及時、如實向業主委員會、業主公布專項維修資金的交存、使用、增值收益和賬面余額等情況的，由市、縣（市、區）住房城鄉建設部門責令限期改正；逾期仍不改正的，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。希望物業服務企業能夠積極配合，做好信息公開工作。（三）相關部