定州居住安全管理辦法一、前言親愛的各位同事、合作伙伴及居民朋友們：居住安全，關(guān)乎每一個(gè)人的切身利益和生活品質(zhì)，是我們生活中至關(guān)重要的基石。在定州這片充滿活力與希望的土地上，我們致力于為大家創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。作為在居住安全管理領(lǐng)域深耕了二十年的一員，深知每一個(gè)細(xì)節(jié)、每一項(xiàng)措施對(duì)于保障大家居住安全的重要性。這份《定州居住安全管理辦法》，是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合定州的實(shí)際情況以及過往豐富的管理經(jīng)驗(yàn)精心制定的，旨在為我們的居住場(chǎng)所提供全方位、多層次的安全保障。希望大家能夠認(rèn)真閱讀并積極遵守，共同為我們美好的居住家園貢獻(xiàn)力量。二、適用范圍本辦法適用于定州行政區(qū)域內(nèi)各類居住場(chǎng)所，包括但不限于居民住宅小區(qū)、公寓、出租房屋等。無論是自住、租住，還是作為物業(yè)管理者、房屋所有者，我們都期望大家能夠按照本辦法的規(guī)定，共同維護(hù)居住安全。三、安全責(zé)任主體1.房屋所有者：房屋所有者作為居住場(chǎng)所的第一責(zé)任人，應(yīng)確保所提供的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。比如，要檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，水電設(shè)施是否正常運(yùn)行等。希望各位房屋所有者能夠切實(shí)履行責(zé)任，為居住者提供安全可靠的居住環(huán)境。2.租戶：租戶在居住期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)使用電器等可能引發(fā)安全事故的行為。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知房屋所有者或相關(guān)管理者。我們鼓勵(lì)租戶積極參與居住安全管理，與房屋所有者共同營造安全的居住空間。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如有）：對(duì)于有物業(yè)服務(wù)的居住小區(qū)或公寓，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的安全管理職責(zé)。負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全巡查，包括消防通道是否暢通、電梯是否正常運(yùn)行等；做好安全宣傳工作，提高居民的安全意識(shí)。希望各物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠秉持專業(yè)精神，切實(shí)履行好安全管理責(zé)任，為居民提供優(yōu)質(zhì)的安全保障服務(wù)。四、房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施安全1.房屋結(jié)構(gòu)安全房屋所有者在進(jìn)行房屋建設(shè)或改造時(shí)，必須嚴(yán)格按照相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。例如，不得隨意拆除承重墻，以免影響房屋整體的穩(wěn)定性。定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，特別是對(duì)于老舊房屋，更應(yīng)增加檢測(cè)頻次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理結(jié)構(gòu)安全問題。建議每510年進(jìn)行一次全面的結(jié)構(gòu)檢測(cè)。2.水電設(shè)施安全水電設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查維護(hù)。房屋所有者應(yīng)至少每年安排專業(yè)人員對(duì)房屋內(nèi)的電線電路、水管等進(jìn)行一次全面檢查，確保其正常運(yùn)行，無漏電、漏水等安全隱患。租戶在使用水電設(shè)施時(shí)，要注意規(guī)范操作，不得私自亂拉電線、超負(fù)荷用電，避免因不當(dāng)使用引發(fā)電氣火災(zāi)等事故。希望大家養(yǎng)成良好的用電用水習(xí)慣，保障自身和他人的安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域水電設(shè)施的巡查和管理，如總配電室、水泵房等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)的水電故障。五、消防安全1.消防設(shè)施配備與維護(hù)各類居住場(chǎng)所應(yīng)按照國家相關(guān)消防法規(guī)要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明燈具等，并確保其處于完好有效狀態(tài)。房屋所有者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其隨時(shí)能正常使用。例如，每月對(duì)滅火器進(jìn)行外觀檢查，確保壓力正常，零部件無損壞；每季度對(duì)消火栓進(jìn)行放水測(cè)試等。2.消防通道管理消防通道必須保持暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道上堆放雜物、停放車輛等。無論是居民個(gè)人還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都有責(zé)任維護(hù)消防通道的暢通。希望大家能夠自覺遵守，不要為了一時(shí)的方便而占用消防通道，這是在危急時(shí)刻生命和財(cái)產(chǎn)的“救命通道”。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消防通道的巡查，設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，并對(duì)違規(guī)占用消防通道的行為及時(shí)進(jìn)行制止和糾正。3.消防安全宣傳與培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織居民開展消防安全宣傳活動(dòng)，普及消防知識(shí)，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。比如，可以通過舉辦消防知識(shí)講座、發(fā)放宣傳資料、組織消防演練等方式進(jìn)行宣傳。鼓勵(lì)居民積極參加消防安全培訓(xùn)，學(xué)習(xí)正確使用消防器材、火災(zāi)逃生等技能，確保在面對(duì)火災(zāi)等突發(fā)情況時(shí)能夠冷靜應(yīng)對(duì)。六、燃?xì)獍踩?.燃?xì)庠O(shè)施檢查與維護(hù)房屋所有者應(yīng)確保所提供的居住場(chǎng)所燃?xì)庠O(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期聯(lián)系專業(yè)的燃?xì)夤緦?duì)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，一般每年不少于一次。租戶在使用燃?xì)鈺r(shí)，要注意觀察燃?xì)庠O(shè)施是否正常，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤┑犬惓Ｇ闆r，應(yīng)立即關(guān)閉燃?xì)忾y門，打開門窗通風(fēng)，并迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)通知燃?xì)夤净蛳嚓P(guān)管理人員進(jìn)行處理，切勿自行處理或使用明火等可能引發(fā)爆炸的行為。希望大家能夠了解燃?xì)獍踩R(shí)，正確使用燃?xì)猓Ｕ献陨砩拓?cái)產(chǎn)安全。2.燃?xì)馐褂靡?guī)范使用燃?xì)鈺r(shí)，必須保持室內(nèi)通風(fēng)良好，防止燃?xì)夥e聚引發(fā)爆炸或中毒事故。不得私自改裝、遷移燃?xì)庠O(shè)施，如需改動(dòng)，必須由專業(yè)的燃?xì)夤净蚓哂匈Y質(zhì)的單位進(jìn)行操作。提倡使用帶有熄火保護(hù)裝置的燃?xì)馄骶撸岣呷細(xì)馐褂玫陌踩浴Ｆ摺⒅伟卜婪?.小區(qū)安保措施對(duì)于有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安保力量，合理安排保安人員進(jìn)行巡邏，特別是在夜間等重點(diǎn)時(shí)段，提高小區(qū)的治安防范水平。小區(qū)應(yīng)設(shè)置完善的門禁系統(tǒng)，嚴(yán)格控制人員和車輛的進(jìn)出，對(duì)來訪人員和車輛進(jìn)行登記核實(shí)，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.居民自身防范意識(shí)居民應(yīng)提高自身的治安防范意識(shí)，出門時(shí)關(guān)好門窗，妥善保管好個(gè)人財(cái)物，不要隨意向陌生人透露家庭信息等。鄰里之間要相互關(guān)照，發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況及時(shí)向物業(yè)或公安機(jī)關(guān)報(bào)告，共同維護(hù)小區(qū)的治安環(huán)境。我們鼓勵(lì)大家積極參與小區(qū)的治安管理，營造和諧、安全的居住氛圍。八、應(yīng)急處置1.應(yīng)急預(yù)案制定房屋所有者、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)針對(duì)可能發(fā)生的各類安全事故，如火災(zāi)、地震、燃?xì)庑孤┑龋贫ㄏ鄳?yīng)的應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、救援措施等內(nèi)容，確保在事故發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。2.應(yīng)急演練物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織居民開展應(yīng)急演練，如消防演練、地震應(yīng)急疏散演練等，讓居民熟悉應(yīng)急處置流程和逃生方法，提高居民的應(yīng)急反應(yīng)能力。建議每半年至少組織一次應(yīng)急演練。在應(yīng)急演練過程中，要注重總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行優(yōu)化完善，確保其切實(shí)可行。九、監(jiān)督與檢查1.日常自查房屋所有者、租戶以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展自我檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患。例如，房屋所有者每月對(duì)自己的房屋進(jìn)行一次安全自查，租戶每周檢查一次自己居住區(qū)域的安全情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每天對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡查等。在自查過程中，要做好記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)采取措施解決，如無法自行解決，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。2.政府部門監(jiān)督檢查相關(guān)政府部門，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、應(yīng)急管理部門、消防部門等，將定期對(duì)定州居住場(chǎng)所的安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、燃?xì)獍踩雀鱾€(gè)方面。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)按照要求限期整改到位。對(duì)拒不整改或整改不力的，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。希望各責(zé)任主體能夠積極配合政府部門的監(jiān)督檢查工作，共同保障居住安全。十