成都住宅保障管理辦法一、引言親愛的各位同事：住房，是關乎每一個人生活的重要基礎，對于我們城市的發展更是意義非凡。在成都這座充滿活力與機遇的城市里，為了確保每一位居民都能安居樂業，我們制定了《成都住宅保障管理辦法》。本辦法充分考慮當前成都城市發展的實際情況，依據國家相關法律法規和行業標準，旨在為大家提供一個公平、有序、高效的住宅保障管理體系。希望大家認真研讀這份管理辦法，共同為成都的美好未來貢獻力量。二、適用范圍1.區域界定：本辦法適用于成都市行政區域內的住宅保障相關管理工作。無論是繁華的中心城區，還是蓬勃發展的郊區新城，都在本辦法的規范管理范疇之內。2.保障對象：主要面向本市中低收入住房困難家庭、新就業無房職工以及在本市穩定就業的外來務工人員等群體。這些群體是城市建設和發展的重要力量，為他們提供住宅保障，能更好地促進城市的和諧穩定發展。我們鼓勵符合條件的人員積極申請住宅保障，改善自身居住條件，同時也希望大家能如實提供相關申請材料，共同維護公平公正的申請環境。三、保障方式1.公租房房源供應：政府通過新建、改建、收購等多種方式籌集公租房房源。這些房源分布在城市的各個區域，以滿足不同群體的居住需求。我們將持續加大房源籌集力度，為大家提供更多選擇。申請條件：申請家庭應具備本市城鎮戶籍或在本市穩定就業達到一定年限；家庭收入、財產應符合規定標準；在本市無自有住房或住房面積低于規定標準等。希望大家在申請前仔細核對自身條件，確保符合申請要求后再進行申請，避免浪費時間和精力。租金標準：公租房租金將根據不同區域、不同房屋類型進行合理定價，原則上低于同地段同類住房市場租金水平。同時，對于特殊困難家庭，將按照相關政策給予租金減免。我們鼓勵困難家庭積極申請租金減免，以減輕生活負擔。2.保障性租賃住房房源主體：主要由企事業單位利用自有閑置土地、產業園區配套用地、集體經營性建設用地等建設，或者通過改建存量閑置房屋等方式提供房源。這類住房將有效增加租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體的住房困難。申請條件：在本市無自有住房且在本市工作、生活，具體的收入標準和工作年限要求將根據不同區域實際情況制定。希望廣大新市民、青年人關注這些條件，積極申請保障性租賃住房。租金規定：保障性租賃住房租金按照不高于同地段同品質市場租賃住房租金的一定比例確定，切實為大家提供實惠。3.共有產權住房產權界定：由購房人與政府按一定比例共同擁有房屋產權。購房人可以按照自身經濟實力，選擇購買一定比例的產權份額，隨著經濟狀況改善，還可逐步購買剩余產權。這一方式降低了購房門檻，幫助大家早日實現住房夢。申請條件：申請人應具有本市戶籍或在本市穩定就業一定年限，家庭收入、財產等符合規定標準。申請共有產權住房時，希望大家清楚了解產權份額及相關規定，理性做出選擇。交易規則：在滿足一定年限要求后，購房人可以轉讓其所持有的產權份額。轉讓時，政府在同等條件下享有優先購買權。同時，購買政府轉讓的產權份額也有相應的程序和規定。我們希望大家熟悉交易規則，以保障自身合法權益。四、申請與審核流程1.申請材料準備：申請人需根據不同的保障方式，準備相應的申請材料，如身份證、戶口簿、收入證明、住房情況證明等。這些材料是審核的重要依據，希望大家務必保證材料的真實性、完整性，如實反映自身情況。申請途徑：申請人可以通過線上住房保障申請平臺或到戶籍所在地（非本市戶籍的到工作單位所在地）的街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障窗口進行申請。線上平臺將提供便捷的申請服務，線下窗口也會有工作人員為大家提供幫助和指導，方便大家選擇適合自己的申請途徑。2.受理初步審核：街道辦事處（鄉鎮人民政府）收到申請材料后，將在規定時間內對申請材料進行初步審核，檢查材料是否齊全、是否符合要求。對于材料不齊全或不符合要求的，將一次性告知申請人需要補充或更正的內容，希望大家積極配合，及時補齊材料。受理登記：經初步審核合格的，將予以受理登記，并向申請人出具受理憑證。這意味著我們已經正式開始處理您的申請，會按照流程有序推進。3.審核與公示聯合審核：街道辦事處（鄉鎮人民政府）受理后，將把申請材料提交給相關部門進行聯合審核，包括住房、民政、社保等部門，對申請人的住房、收入、財產等情況進行全面核查。各部門之間緊密協作，確保審核結果的準確性。公示：經審核符合條件的申請人名單將在社區、相關網站等進行公示，公示期不少于規定天數。這是為了接受社會監督，確保公平公正。希望大家積極監督，如發現不符合條件的申請人，可及時向相關部門反映。五、配租配售管理1.配租配售方式公開搖號：對于公租房和保障性租賃住房，原則上采取公開搖號的方式確定配租對象和選房順序。這種方式公平、公正、公開，最大限度地保障申請人的權益。在搖號過程中，我們將邀請相關部門、申請人代表等進行現場監督，確保搖號過程透明。計分排序：共有產權住房可能根據申請人的家庭人口、住房困難程度、繳納社會保險時間等因素進行計分排序，按照得分高低確定配售對象和選房順序。希望大家理解這種方式，它能更合理地分配有限的房源。2.選房與簽約選房通知：經公示無異議或異議不成立的申請人，將收到選房通知。通知中將明確選房的時間、地點和相關注意事項。請大家務必按照通知要求準時參加選房，以免錯過機會。簽約：選定住房后，申請人需與相關管理部門或產權單位簽訂租賃合同或購房合同，明確雙方的權利和義務。在簽約前，請仔細閱讀合同條款，如有疑問，可隨時向工作人員咨詢，確保自身權益得到充分保障。六、使用與監管1.使用要求居住用途：保障對象應按照規定用途使用保障性住房，只能用于自住，不得擅自轉借、轉租、閑置或改變房屋用途。這是為了確保保障性住房真正服務于有需要的人群，維護住房保障制度的公平性。房屋維護：保障對象有義務合理使用并維護好房屋及其附屬設施設備，如因使用不當造成損壞，應負責修復或承擔賠償責任。我們鼓勵大家愛護居住環境，共同營造良好的居住氛圍。2.監督檢查定期檢查：相關管理部門將定期對保障性住房的使用情況進行檢查，了解保障對象的居住情況、房屋使用狀況等。檢查過程中，希望大家積極配合，如實提供相關信息。投訴舉報：建立投訴舉報機制，接受社會各界對保障性住房使用過程中違規行為的舉報。對于核實的違規行為，將依法依規進行嚴肅處理。希望大家共同參與監督，維護良好的住房保障秩序。3.違規處理違約責任：對于違反租賃合同或購房合同約定的保障對象，將按照合同約定追究違約責任，包括收取違約金、解除合同等措施。請大家務必遵守合同約定，誠信使用保障性住房。法律責任：對于存在嚴重違規行為，如騙取保障性住房、惡意破壞房屋等，將依法追究法律責任。這不僅是對違規行為的懲處，更是為了保障全體申請人的合法權益。七、退出管理1.主動退出：保障對象因收入提高、購買自有住房等原因不再符合保障條件的，應主動向相關管理部門提出退出申請，并在規定時間內騰退保障性住房。我們鼓勵大家在自身條件改善后，主動退出保障性住房，讓更有需要的人能夠受益。2.強制退出：對于不符合保障條件且拒絕退出的保障對象，相關管理部門將依法采取強制退出措施，包括申請人民法院強制執行等。同時，將其違規行為記入個人信用檔案，這可能會影響其今后在其他方面的信用活動。希望大家自覺遵守規定，不要心存僥幸。3.過渡期：在退出保障性住房時，給予一定的過渡期，過渡期內按照一定標準收取租金。這是考慮到大家在騰退房屋過程中可能需要一定時間進行安排，希望大家在過渡期間盡快完成騰退工作。八、資金管理1.資金來源：住宅保障資金主要來源于政府財政預算安排、土地出讓凈收益計提、住房公積金增值收益計提、社會捐贈以及其他渠道籌集的資金等。這些資金是實施住宅保障工作的重要支撐，我們會合理規劃和使用每一筆資金。2.資金使用：資金專項用于保障性住房的建設、收購、改建、維修，以及發放租賃補貼等支出，嚴格按照規定用途使用，確保資金專款專用。任何單位和個人不得挪用、截留、侵占住宅保障資金。3.資金監管：建立健全住宅保障資金的監管制度，加強對資金收支情況的審計監督，確保資金安全、規范、高效使用。我們將定期公開資金